Решение № 62 от 20.02.2026, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 62 гр. Русе, 20.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Милен Петров

Членове:

Галина Магардичиян

Васил Петков като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Въззивно гражданско дело № 20264500500055 по описа за 2026 година

Производството е по чл.435 и сл. от ГПК.

М. А. О. в качеството му на длъжник по изпълнително дело № 20228330400504 по описа на ЧСИ В. М. обжалва изнасянето на публична продан на недвижим имот с идентификатор ***, тъй като това представлява грубо нарушение на принципа за съразмерност на принудителното изпълнение с дълга и нуждата от неговото удовлетворяване.

Задължението по изпълнителното дело възлиза на 13 300лв, а имуществото, което е обект на насрочената публична продан е на стойност, която значително надхвърля задължението, поради което предприетите мерки се явяват крайно прекомерни и несъобразени с размера на задължението по изпълнителното дело и по този начин засяга правната му сфера по начин, който води до явно нарушаване на правата му. Освен това според изричната норма на чл.443 ГПК длъжникът може да предложи изпълнението да бъде насочено върху друга вещ или вземане и ако съдебният изпълнител прецени, че предложеният от длъжника начин на изпълнение е в състояние да удовлетвори взискателя, той насочва изпълнението към посочената то длъжника вещ. В., бул. „Х. Б.“, ет.*, представляващ гараж 26 с площ 18.60кв.м.,ведно с 3.125% идеални части от общите части на сградата. Счита, че този имот е напълно достатъчен да удовлетвори вземането на взискателя по изпълнителното дело. По тези съображения иска да се отмени насрочената публична продан върху недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор *** с адрес-гр. Русе, кв.“Ч.“, ул.“Г. К.“, с предназначения на сградата-сграда за търговия, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** с площ 46 751кв.м.

1

Взискателят по изпълнителното дело „Обединена българска банка“АД не е взел становище по основателността на жалбата.

Частният съдебен изпълнител В. М. в писмени мотиви излага становище за недопустимост и неоснователност на жалбата.

Окръжният съд като взе предвид оплакванията в жалбата, обсъди представените по делото и в изпълнителното производство доказателства и писмените мотиви на частния съдебен изпълнител във връзка с обжалваното действие, приема за установено следното:

На 13.11.2025г ЧСИ В. М. с Разпореждане за насрочване на опис на недвижим имот № 19411 от 23.10.2025г е извършил описа на 1/2ид.ч. от сграда с идентификатор *** с адрес – гр.Русе, кв.“Ч.“, ул.“Г. К.“ с предназначение на сградата: сграда за търговия, брой етажи-1. С площ в документа 65кв.м. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** с площ 46 751 кв.м. На 04.11.2025г длъжникът по изпълнителното дело М. А. О. е уведомен по телефона за това изпълнително действие.

Във връзка със съобщение до длъжника от ЧСИ В. М., че на 13.11.2025г ще извърши описа на недвижим имот, на 06.11.2025г длъжникът М. О. е депозирал до съдебния изпълнител молба, че желае да посочи имот върху който да бъде насочено изпълнението на основание чл.443 ГПК, за който имот прилага Нотариален акт № 120, т.VI, дело № 9003/ 06.12.1993, останал му в наследство от баща му, който имот представлява гараж № 26 от 2 ниво със застроена площ от 18.60кв.м., находящ се в гр.Русе, кв.Ч. юг, кв.***, при граници – терен, гараж **, бул. „Х. Б.“, гараж **, заедно с 3.125% идеални части от общата част на отстъпеното право на строеж върху терена. С разпореждане то 07.11.2025 съдебният изпълнител е разпоредил да му се дадат указания за представяне на актуална скица от АГКК. На 12.11.2025г по телефона това разпореждане е съобщено на длъжника.

На 13.11.2025г ЧСИ В. М. с Разпореждане за насрочване на опис на недвижим имот № 19411 от 23.10.2025г е извършил описа на 1/2ид.ч. от сграда с идентификатор *** с адрес – гр.Русе, кв.“Ч.“, ул.“Г. К.“ с предназначение на сградата: сграда за търговия, брой етажи-1. С площ в документа 65кв.м. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** с площ 46 751 кв.м. Видно от протокола за опис имота е оставено за управление на длъжника по изпълнителното дело. Същият е уведомен, че на 14.11.2025г ще се предяви оценка на имота. Видно от заключението на лицензиран оценител недвижим имот с идентификатор *** е оценен за сумата от 108 600лв или 55 500евро.

Съсобственика на останалата 1/2ид.ч. от имота Р. Х.е дала съгласие за продажбата му като и бъде изплатена половината от стойността му.

На 26.11.2025г с Протокол № 22609 съдебният изпълнител е насрочил публична продан на сграда с идентификатор *** при първоначална цена в размер на 86 880лв или 44 421.04евро, която публична продан е насрочена за периода от 15.12.2025г до 15.01.2026г

При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че с оглед направеното от длъжника по изпълнителното дело искане с правно основание чл.443 ГПК за насочване на изпълнението към друг недвижим имот, която молба е подадена още преди извършване на опис на сграда с идентификатор ***, оценяването й и насрочване на публична продан на този имот, по което съдебният изпълнител не се е произнесъл и до настоящият момент, 2 следва да се приеме,че длъжникът е направил възражение за несъразмерност по реда на чл.442а ГПК, което впоследствие изрично е направено и в жалбата по настоящото дело. В този смисъл следва да се приеме, че подадената от него жалба срещу действията на съдебния изпълнител е допустима.

Разгледана по същество съдът намира, че същата е и основателна.

Според съдържанието на поканата за доброволно изпълнение до длъжника по изпълнително дело № 20228330400504 задължението по изпълнителното дело е в размер на 15 827.33лв, от които главница в размер на 12 559.61лв със законна лихва в размер на 45.35лв за периода от 08.06.2022 до 21.06.20222, 1328.03лв- неолихвяеми вземания, 337.75лв присъдени разноски, 50лв разноски по изпълнителното дело, 1 506.59лв такси по тарифата към ЗЧСИ, дължими към 21.06.2022г. Според последните запорни съобщения към м.декември 2025г задълженията на О. по изпълнителното дело са в по-нисък размер, както следва 14 626.67лв, от който 10 871.12лв главница със законна лихва в размер на 1 457.68лв за периода от 15.02.2024г до 15.12.2025г, както и такси и разноски в размер на 2 297.87лв съгласно тарифата за такси и разноски към ЗЧСИ. Видно от заключението на вещото лице пазарната стойност на сграда с идентификатор *** е в размер на 108 600лв / 55 500 евро/, а на ½ идеална част от него е в размер на 54 300лв / 27 763.15евро/. Началната цена на обявената публична продан е в размер на 86 880лв/ 44 421.04 евро/.

Тези стойности многократно надвишават задълженията на О. по изпълнителното дело, което сочи за явна несъразмерност по смисъла на чл.442 а ГПК на изпълнителните способи спрямо задълженията.

От друга страна съдебният изпълнител изобщо не е предприел никакви действия по отношение на искането на длъжника по чл.443 ГПК за замяна на недвижимият имот, по отношение на който да се извършва изпълнението, независимо, че това искане е направено още преди описа на недвижимия имот.

Формално съдебният изпълнител е задължил длъжника да представи скица на имота от АГКК, но същото му е съобщено на 12.11.2025- един ден преди описа, а освен това съдебният изпълнител не е определил срок на длъжника за представяне на този документ. Указанията, които е дал ЧСИ, също са непълни, тъй като не е искал от длъжника, представяне на данъчна оценка на имота, както и други данни относно собствеността върху този имот, с оглед представените от длъжника писмени доказателства, за да се извърши преценка дали предложеният от длъжника недвижим имот може да удовлетвори вземането на взискателя по изпълнителното дело. Вместо това е продължил изпълнителните действия по отношение на сграда с идентификатор *** въпреки явните данни за несъразмерност на тези изпълнителни действия спрямо задължението и въпреки възражението от страна на длъжника. Това е незаконосъобразно. Настоящият съдебен състав намира, че съдебният изпълнител е следвало и следва да даде адекватни указания на длъжника, които последният да изпълни в определен от съдебния изпълнител срок, относно предложението от страна на длъжника по чл.443 ГПК, след което да се произнесе изрично по това искане, да извърши проучване за имуществото на длъжника и едва след това да предприеме изпълнителни действия по отношение на недвижим имот, които е на стойност многократно надвишаваща задълженията по изпълнителното дело.

По изложените съображения насрочената публичната продан по отношение на недвижим имот, представляваща сграда с идентификатор ***, към настоящия момент е незаконосъобразна и тези действия 3 следва да се отменят.

Мотивиран така, Русенският окръжен съд

РЕШИ:

ОТМЕНЯ действията на ЧСИ В. М. с рег № *** по изпълнително дело № 20228330400504, изразяващи се в насрочване на публична продан на недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор *** с адрес – гр.Русе, кв.“Ч.“, ул.“Г. К.“ с предназначение на сградата: сграда за търговия, брой етажи 1 с площ в документа 65кв.м., която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** с площ 46 751 кв.м., 1/2 идеална част от която сграда е собственост на длъжника по изпълнителното дело М. А. О., като незаконосъобразни.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4