Определение № 19653 от 27.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 19653 гр. София, 27.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20261110105163 по описа за 2026 година

Постъпила е искова молба от **************** /ЕС/, с административен адрес:

******************** със седалище и адрес на управление в ****************** срещу Д.

М. И., ЕГН ********** и М. С. И., ЕГН **********. Съдът констатира, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са допустими.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен съд,

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.07.2026 г. от 14:20 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано по искова молба от **************** /ЕС/, с административен адрес: ***************** ,чрез управителя „*******“ ЕООД, ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление в ******************, срещу Д. М. И., ЕГН ********** и М. С. И., ЕГН **********, с която се иска да бъдат осъдени ответниците да заплати на ищеца разделно при квоти 3/4 за М. С. И. и 1/4 за Д. М. И. вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на етажната собственост в общ размер на 462.58 евро за периода от 01.12.2022 г, до 31.01.2026 г., разпределени както следва:

- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 155,42 евро. Сумата представлява сбор от тридесет и осем месечни вноски по 4,09 евро всяка, начислени периода от 01.12.2022 г. до 31.01.2026 г.;

-Вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в общ размер на 84.36 евро. Сумата представлява сбор от тридесет и осем месечни вноски по 2,22 евро всяка, начислени за периода от 01.12.2022 г. до 31.01.2026 г.;

-Вноска за „Ел. енергия общи части“ в общ размер на 0,35 евро, начислена за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;

-Вноска за „Ел. енергия общи части“ в общ размер на 0,29 евро, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;

-Вноски за „Ел. енергия общи части“ в общ размер на 8,70 евро. Сумата 1 представлява сбор от двадесет и девет месечни вноски по 0,30 евро всяка, начислени периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2025 г.;

-Вноски за „Ел. енергия общи части“ в общ размер на 0,96 евро. Сумата представлява сбор от две месечни вноски по 0,48 евро всяка, начислени за периода от 01.12.2025 г. до 31.01.2026 г.;

-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 1,38 евро, начислена за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.;

-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 1,16 евро, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.;

-Вноски за „Такса почистване“ в общ размер на 17,85 евро. Сумата представлява сбор от петнадесет месечни вноски по 1,19 евро всяка, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.09.2024 г.;

-Вноски за „Такса почистване“ в общ размер на 3,66 евро. Сумата представлява сбор от три месечни вноски по 1,22 евро всяка, начислени за периода от 01.10.2024 г. до 31.12.2024 г.;

-Вноски за „Такса почистване“ в общ размер на 13,09 евро. Сумата представлява сбор от единадесет месечни вноски по 1,19 евро всяка, начислени за периода от 01.01.2025 г. до 31.11.2025 г.;

-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 2,63 евро, начислена за периода от 01.12.2025 г. до 31.12.2025 г.;

- Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 3,79 евро, начислена за периода 01.01.2026 г. до 31.01.2026 г.

-Вноски за „ДДД“ в общ размер на 0,24 евро. Сумата представлява сбор от две месечни вноски по 0,12 евро всяка, начислени за периода от 01.12.2025 г. до 31.01.2026 г.;

-Вноска за „Ремонт на покрив“ в общ размер на 127,80 евро. Сумата представлява сбор от пет месечни вноски по 25,56 евро всяка, начислени за периода от 01.02.2024 г. до 30.06.2024 г.;

-Вноски за „Ремонт на входна врата“ в общ размер на 40,90 евро. Сумата представлява сбор от две месечни вноски по 20,45 евро всяка, начислени за периода от 01.12.2025 г. до 31.01.2026 г.

Сочи се, че с решение по т. 1 от дневния ред на общото събрание на собствениците, проведено на 18.10.2022 г. е направен избор на дружеството „*******“ ЕООД, ЕИК ***********, като му е възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост /ЕС/ и е прието да се подпише договор за поддръжка и управление на /ЕС/. По следващата т. 4 от протокола е приет бюджет на етажната собственост, който представлява Приложение № 2 към протокола. С подписан договор за управление от 30.11.2022 г., е възложено на дружеството „*******“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ при цена от 8,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в/ЕС/. С проведено общо събрание на етажната собственост от 20.04.2023 г., по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на /ЕС/. С проведено общо събрание на етажната собственост от 08.01.2024 г., по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на /ЕС/ и приета актуализация на бюджета, като е увеличено перо „Поддръжка асансьор“. По т. 2 от протокола е прието да се създаде перо „Ремонт Покрив“ за сумата от 1 150,00 лева месечно, разпределена по равно на самостоятелен обект за срок от 5 месеца считано от 01.02.2024 г. С проведено общо събрание на етажната собственост от 15.11.2024 г., по т. 2 от протокола е избрана фирма ******“ ЕООД да извърши ремонт на покрив. e С проведено на 18.11.2025 г. общо събрание на етажната собственост, по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на /EC/ и е извършена актуализация на бюджета по пера „Ел. енергия общи части“, „Такса Почистване“. По същата точка учредено перо „ДДД“. По същата точка е прието да се събират по 40,00 лева от самостоятелен обект за срок 2 от 10 месеца за смяна на входни врати. По т. 2 от протокола е прието да се подпише нов договор за управление с „*******" ЕООД за поддръжка и управление на ЕС/. По т. 4 от дневния ред дружеството „*******" ЕООД е упълномощено, да предприеме съдебни действия срещу длъжници с неизпълнени задължения към етажната собственост, които надвишават 300,00 /триста/ лева. С подписан договор за управление от 18.11.2025 г., е възложено на дружеството „*******“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ при цена от 8,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в /EC/.

Въз основа на горното се сочи, че ответниците в качеството си на собственици на апартамент № 3 в /ЕС/, дължат вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на етажната собственост в общ размер на 462,58 евро.

Приложени са писмени доказателства.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците не са подали отговор на исковата молба.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл. 38, ал. 1 ЗУЕС във вр. чл. 6, т. 9 и т.10 ЗУЕС

По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти, както следва:

В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т.7 от ЗУЕС за заплащане на вноски за управление и поддръжка, и фонд „Ремонти у управление“, както и че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сградата.

Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал /01.12.2022 г. до31.01.2026 г./ ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка.

/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/ -В тежест на ответниците е да установят плащане на търсените суми.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.

3

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4