Решение № 117 от 27.02.2026, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 117 гр. ******, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Динчер Хабиб при участието на секретаря Евгения Пинева като разгледа докладваното от Динчер Хабиб Гражданско дело № 20255140100995 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.

Предявен е иск от Х. Х. М. за делба на съсобственост по чл. 34 ЗС на следния недвижим имот, а именно: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 84.10 кв.м., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 84.10 кв. м., състоящо се от три стаи, баня-тоалетна, антре и склад, обособен под външно стълбище за втори етаж, и ВТОРИ ЕТАЖ, обслужван от външно стоманобетонно стълбище, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 82.80 кв. м., състоящо се от три стаи, антре, тераса и вътрешно стълбище за неизползваемо подпокривно пространство, която сграда е построена с отстъпено право на строеж върху УПИ /парцел/ *** в кв. 16 по плана на ******, общ. ******, обл. ******, одобрен със Заповед № ******/22.05.1973 г. на Председателя на ИК на ОНС -*******, целият поземлен имот с площ 505.18 кв. м., ведно с правото на строеж върху мястото, при граници на целия имот съгласно скица: изток - УПИ *-*в кв.16, запад улица, север - УПИ *в кв. 16, юг - УПИ *в кв. 16, с искане за допускането му до делба при следните квоти: по 1/3 идеална част за съделителя Х. Х. М., 1/2 идеална част за съделителя У. Х. С. и 1/6 идеална част за съделителя Х. Б. С., като ищецът твърди, че правото на собственост върху горепосочените недвижими имоти е възникнало на основание наследствено правоприемство и правна сделка - продажба. Твърди, че страните не могат да постигнат доброволна делба на съсобствения си имот.

1

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците У. Х. С. и Х. Б. С., в който счита иска за допустим и основателен, така както е предявен. Противопоставя се единствено на доказателственото искане на ищеца да се изиска и приложи нот. преписка по съставяне на НА за продажба на недв. имоти № *, том *, рег. № ******, дело № ****/2025 г. по описа на нотариус Л. Т., с рег. № **** по РНК.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Съдът е сезиран с иск за делба с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС, като производството е в първата фаза по допускане на делбата. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делба, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки сънаследник.

С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание чл. 587, ал. 1 ГПК № */****** г., том *, рег. № ******, дело № **/***** г. по описа на нотариус М. Д.-Т, с рег. № *** на НК и с район на действие РС****** и с дв. вх. рег. № ******/****** г., акт № ****, том *, дело № ****/**** г. по описа на Служба по вписванията – гр. ****** Ю. Х. С., Х. Х.

М. и У. Х. С. са признати за собственици на основание приложени писмени доказателства на следния недвижим имот: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 84.10 кв.м., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 84.10 кв. м., състоящо се от три стаи, баня-тоалетна, антре и склад, обособен под външно стълбище за втори етаж, и ВТОРИ ЕТАЖ, обслужван от външно стоманобетонно стълбище, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 82.80 кв. м., състоящо се от три стаи, антре, тераса и вътрешно стълбище за неизползваемо подпокривно пространство, която сграда е построена с отстъпено право на строеж, по силата на договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя, сключен на 02.04.1980 г. с ИК на ОНС – гр. ******* и Разрешение за строеж № ****/22.05.1980 г., изд. от началник отдел при ОНС – гр. ****** върху УПИ /парцел/ *** в кв. 16 по плана на ******, общ. ******, обл. ******, одобрен със Заповед № *******/22.05.1973 г. на Председателя на ИК на ОНС - гр.******, целият поземлен имот с площ 505.18 кв. м., ведно с правото на строеж върху мястото, при граници на целия имот съгласно скица: изток - УПИ****** в кв.16, запад - улица, север - УПИ * в кв. 16, юг - УПИ **** в кв. 16, при следните квоти – по 1/3 идеална част всеки един от тях.

Видно от нотариален акт за продажба на недвижими имоти № */*** г., том III, рег. № ****, дело № */2025 г. по описа на нотариус Л.Т., с рег. № *** на НК и с район на действие РС-****** и с дв. вх. рег. № ****/****** г., акт № *, том *, дело № */***** г. по описа на Служба по вписванията – гр. ******, Ю. Х. С. продава на брат си У. Х. С. следния недвижим имот: 1/3 ид. ч. от 2 процесния недвижим имот.

От приложената по делото служебна справка относно семейното положение на приобритателя У. Х. С. се установява, че към момента на осъществяване на придобивната сделка, обективирана в посочения нотариален акт, същият е бил в граждански брак с Х. Б. С., който е сключен на ****** г. и няма данни да е бил прекратен, поради което придобиването от съделителя У. Х. С. на отразените в него 1/3 идеална част от делбения имот, е станало при условията на съпружеска имуществена общност.

От посочените писмени доказателства, се установява, че след смъртта на общия наследодател Х. М. А., собствеността по отношение на процесния Поземлен имот с идентификатор ****** по КККР на гр. ******, ведно с построените върху него сгради се е разпределила, както следва: за Р. Х. А. – общо 1/2 ид. ч. (от които 1/4 ид. ч. по наследство от баща си и 1/4 ид. ч., на собствено основание съгласно договора за покупко-продажба от ********* г., придобита в режим на СИО със съпругата му Х. Я. А.), за М. Н. А. - 1/4 ид. ч.

(придобита от баща му Н. Х. А. съгласно договор за дарение от ***** г. ) и по 1/8 ид. ч. за М. Ш. А. и А. Ш. А.. В случая направените от наследниците на Н.

Х. А., поч. ***** г., а именно от двете му деца – В. Н. С. отказ от наследство на ****** г. и В. Н. А. отказ от наследство на ***** г. са без значение, доколкото съгласно направените по – горе изводи наследодателят им се е разпоредил с процесния имот, ведно с построените сгради преди смъртта си.

В заключение, при зачитане на ефекта на прехвърлителните сделки преди завеждането на делбата, следва да се допусне тя между У. Х. С., Х. Б. С. и Х. Х. М., при следните квоти: 2/3 ид. част за У. Х. С., от които 1/3 в режим на СИО със съпругата му Х. Б. С. и 1/3 за Х. Х. М..

Водим от горното и на основание чл. 34 от ЗС и чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА извършване на съдебна делба МЕЖДУ У. Х. С., ЕГН **********, Х. Б. С., ЕГН ********** и Х. Х. М., ЕГН **********, на следния недвижим имот:

ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ

84.10 кв.м., състояща се от ПЪРВИ ЕТАЖ, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 84.10 кв. м., състоящо се от три стаи, банятоалетна, антре и склад, обособен под външно стълбище за втори етаж, и ВТОРИ ЕТАЖ, обслужван от външно стоманобетонно стълбище, представляващ самостоятелно жилище със застроена площ 82.80 кв. м., състоящо се от три стаи, антре, тераса и вътрешно стълбище за неизползваемо подпокривно пространство, която сграда е построена с отстъпено право на строеж, по силата на договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя, сключен на ****** г. с ИК на ОНС – гр. ****** и Разрешение за строеж 3

№ ***/22.05.1980 г., изд. от началник отдел при ОНС – гр. ****** върху УПИ /парцел/ *** в кв. 16 по плана на ******, общ. ******, обл. ******, одобрен със Заповед № ****/22.05.1973 г. на Председателя на ИК на ОНС - гр.******, целият поземлен имот с площ 505.18 кв. м., ведно с правото на строеж върху мястото, при граници на целия имот съгласно скица: изток - УПИ ***в кв.16, запад - улица, север - УПИ *в кв. 16, юг - УПИ * в кв. 16, ПРИ КВОТИ: за У. Х.

С. – 1/3 ид. част; за У. Х. С. в режим на СИО с Х. Б. С. – 1/3 ид. част и за Х. Х.

М. – 1/3 ид. част.

Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен съд – гр. ****** в двуседмичен срок връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – ******: _______________________ 4