Решение № 160 от 09.07.2026, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 160 гр. Елин Пелин, 09.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: П. Р. Г.. при участието на секретаря Г. Б. Х. като разгледа докладваното от П. Р. Г.. Гражданско дело № 20251820100033 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. първо ЗЗД, във връзка с чл. 229, ал. 2, вр. ал. 3 ЗЗД.

Делото е образувано по искова молба на И. С. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес:

***********, срещу А. Г. П. Д., ЕГН **********, с адрес: ******** и „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: гр. *******, представлявано от управителя М. О. Р. Н. Твърди се, че с решение № 56 от 05.04.1995г. на Общинска служба по земеделие и гори с. Горна Малина на наследниците на С. Д. Г. с ЕГН **********, са възстановени земеделски земи, като И. С. Г. е собственик на 2/3 идеални части от земеделски земи, а другата 1/3 идеална част била собственост на А. Г. П. Д..

Твърди се, че на 30.08.2024 г. А. Г. П. Д., ЕГН **********, в качеството си на наемодател, сключва с „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД, ЕИК ******, в качеството му на наемател, договор за отдаване под наем на процесните земеделски земи за срок от десет стопански години, считано от 01.10.2025 г. до 30.09.2035 г., като договорът е вписан в Службата по вписвания - гр. Елин Пелин с вх. № 2209/12.09.2024 г. След това с договор за замяна от 18.09.2024 г. А. Г. П. Д. прехвърлила на собствеността върху нейната 1/3 идеални части от процесните недвижими имоти на „ФЕРМЕР БЪЛГАРИЯ 1“ ЕООД, с ЕИК *****. Твърди се, че така сключеният договор за наем противоречи на закона в частта за срока от 10 години.

Съобразно чл. 229 ЗЗД, лицата, които могат да извършват само действия на обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от 3 години. В случая ответникът е нямал съгласието на собственикът на другите идеални части от имотите и не е могъл да сключи договорите за наем за повече от 3 години. Съобразно утвърдената съдебна практика сключването на договор за наем за повече от 3 години се квалифицира като 1 действие на разпореждане, за каквото А. Г. П. Д. не е имала съответните права и пълномощия. Сключването на договор за наем за повече от 3 години от лице, което е носител само на права на обикновено управление, е основание за редуциране на уговорения срок до 3 години на основание чл. 229, ал. 3 ЗЗД. Иска се да се обяви за нищожна на основание чл.

26, ал. 1, предл. първо ЗЗД, във връзка с чл. 229, ал. 2, вр. ал. 3 ЗЗД, по иск предявен от И. С.

Г., с ЕГН ********** срещу А. Г. П. Д. ЕГН ********** и „Бългериан Мениджмънт Груп" ЕООД, ЕИК ******, като противоречаща на закона - чл. 229, ал. 2 ЗЗД клаузата на чл. 1 от Договор за наем на земеделски земи от 30.08.2024 г., който е вписан в Агенция по вписвания с вх. регистрационен номер 2209 от 12.09.2024г., в частта й, с която е уговорен срок на действие на договора над три години до десет години, като на основание чл. 229, ал. 3 ЗЗД и се обяви, че договорът има действие за срок от три години, считано от стопанската 2024/2025 г. до края на стопанската 2026/2027 г., относно следните недвижими имоти земеделски земи, находящи се в землището на село Априлово, общ. Горна Малина, обл.

София, а именно:

Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в землището на с. Априлово, общ. Горна Малина, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1575/05.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед от 04.10.2024г., с адрес на поземления имот: с. Априлово, местност БРЕСТЕТО, с площ 5333 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: шеста, стар идентификатор: няма, номер на предходен план: ****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ****, ****, ****, ****, ***** и *****;

Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в землището на с. Априлово, общ. Горна Малина, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1575/05.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед от 04.10.2024г., с адрес на поземления имот: с. Априлово, местност ДВОРИЩА, с площ 1998 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: четвърта, стар идентификатор: няма, номер на предходен план: ****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***** Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в землището на с. Априлово, общ. Горна Малина, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1575/05.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед от 04.10.2024г., с адрес на поземления имот: с. Априлово, местност КАЛДАРЪМА, с площ 576 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ЛИВАДА, категория на земята: четвърта, стар идентификатор: няма, номер на предходен план: ****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***** Поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в землището на с. Априлово, общ. Горна Малина, обл. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1575/05.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед от 04.10.2024г., с адрес на поземления имот: с. Априлово, местност 2

ПЕТТЕ ГЬОЛОВЕ, с площ 1994 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: осма, стар идентификатор: няма, номер на предходен план: ****, при съседи на имота: имоти с идентификатори: ***** В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата А. Г. П. Д. е подала писмен отговор, в които заявява, че признава иска и моли да не се присъждат разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД е подал писмен отговор, в който се оспорва допустимостта и основателността на исковете. Твърди, че искът е недопустим, защото ищецът притежава само 2/3 идеални части, поради което не може да предявява иск за идеалните части, на които не е собственик. Твърди, че искът е неоснователен защото договорът е съобразен със закона и е бил вписан, а сделката е търговска на основание чл. 287 вр. чл. 286, ал. 1 ТЗ.

В съдебно заседание ищецът не изпраща представител. В писмени молби се твърди, че се поддържа исковата молба и се моли за уважаване на исковете.

В съдебно заседание ответницата А. Г. П. Д. не се явява и не се представлява.

В съдебно заседание ответникът „Бългериан Мениджмънт Груп“ ЕООД не се представлява.

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С решение № 56 от 05.04.1995 г. на ОСЗГ с. Горна Малина се възстановява правото на собственост на С. Д. Г. съгласно план за земеразделяне в землището на с. Априлово, върху следните имоти:

1.

Нива от 5.335 дка (пет дка и триста тридесет и пет кв.м), шеста категория, местност БРЕСТЕТО, имот № **** по плана за земеразделяне, при граншди (съседи):

№ 035010

Нива на Н. Й. А.

№ 000052

Прокар на ОБЩИНА ГОРНА МАЛИНА

№ 035012

Нива на насл. на И. Л. И.

№ 035020

Нива на насл. на И. Х. И.

№ 035019

Нива на насл. на И. С. Б.

2.

Нива от 1.998 дка (един дка и деветстотин деветдесет и осем кв.м), четвърта категория, местност ДВОРИЩА, имот № **** по плана за земеразделяне, при граници (съседи):

№ 049085

Нива на КМЕТСТВО СЕЛО АПРИЛОВО

№ 049002

Полски път на ОБЩИНА ГОРНА МАЛИНА

№ 049089

Нива на насл. на И. А. В. № 049088 Нива на И. Т. Р.

№ 049087

Нива на КМЕТСТВО СЕЛО АПРИЛОВО

3.

Използв. ливада от 0.576 дка (нула дка и петстотин седемдесет и шест кв.м), четвърта категория, местност КАДДАРЪМА, имот № **** по плана за земеразделяне, при граници 3

(съседи):

№ 052011 Използв. ливада на насл. на Г. М. С.

№ 052007 Използв. ливада на насл. на Д. И. П.

№ 052013 Използв. ливада на насл. на С. М. Б.

№ 052015 Полски път на ОБЩИНА ГОРНА МАЛИНА

4.

Нива от 5.995 дка (пет дка и деветстотин деветдесет и пет кв.м), осма категория, местност ПЕТТЕ ГЬОЛОВЕ, имот № **** по плана за земеразделяне, при граници (съседи):

№ 062080 Нива на насл. на С. А. Ц.

№ 062074 Нива на насл. на Г. Д. Т.

№ 062075 Нива на насл. на П. Х. П.

№ 062076 Нива на насл. на И. Г. Г.;

№ 062078 Нива на насл. на Г. Е. С.

№ 062087 Полски път на ОБЩИНА ГОРНА МАЛИНА.