Определение № 3319 от 11.07.2025, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3319 гр. В....., 11.07.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В..... в закрито заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100100507 по описа за 2025 година

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Настоящото производство е започнало по искова молба подадена от М. Р. Б., ЕГН **********, гр. В....., ул. „В..........“ №20, с адрес за призоваване – гр. В....., бул. „В............

В...........“ №81, ет.2, оф.5 – адв. Ж. А. против Е. Р. Р., ЕГН **********, гр. В....., ж.к.

„В.............“, бл.66, ет.7, ап.38 като претенция с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите – да бъде обявен за окончателен, сключеният между М. Р. Б. и Е.

Р. Р. предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имот от 20.06.2021 г. с предмет АПАРТАМЕНТ №6, представляващ обект с идентификатор ..............., находящ се на първи етаж на многофамилна жилищна сграда с идентификатор .................., построена в гр.

В....., ул. „Р...........“, бл. 20, вх. Б, с площ от 60.90 кв. м. по документ за собственост, а по схема 61 кв. м., при граници на същия етаж: ...................1.5 и ...................1.7, над обекта ...................1.16, заедно с избено помещение с площ от 3.29 кв. м., както и съответните 0.9883% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот .................. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в село Е............, община Белослав, обл. В....., местност „Р.............“, представляващо имот №6, с площ от 273 кв. м., при граници: имот №5, път, път, както и построената в имота ВИЛНА СГРАДА с площ от 15 кв. м. в обстоятелствената част на исковата молба е посочено, че в договора е опредЕ. обща цена за имотите, в размер на 117 000 лева, от които 60 000 лева са заплатени на 21.06.2021 г. – при сключване на предварителния договор, а остатъка от 57 000 лева е следвало да бъде заплатен на 21.07.2021 г. Съгласно чл.3 от договора, ответницата е следвало да прехвърли собствеността до 21.07.2021 г. като впоследствие са уговорили удължаване на срока с 10 дни. Ответницата не е извършила прехвърлянето не само в рамките на посочения в договора срок, но и до момента на подаване на исковата молба.

Исковата молба е придружена от писмени доказателства.

От страна на ответницата Е. Р. Р. в законовия срок не е депозиран писмен отговор по реда на чл.367, ал.1 от ГПК. Последната е получила лично съобщението, с което и се 1 указва да подаде отговор на ИМ на 04.06.2025 г.

Правна квалификация:

Предвид заявеното в исковата молба съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Доказателствена тежест:

Всяка от страните следва да установи благоприятните за нея факти и обстоятелства.

Ищецът следва да установи наличието на предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен в писмена форма. Следва да установи и изпадането на ответника в забава, както и договарянето между страните на всички съществени елементи от бъдещия договор за продажба. Следва да установи и обстоятелството, че ответницата е собственик на недвижимия имот към датата на вписване на исковата молба.

Ответницата може да твърди и доказва факти и обстоятелства, които оборват твърденията на ответника.

С оглед обстоятелството, че ответницата не е подала отговор на исковата молба, към момента няма оспорване на твърденията на ищеца.

По доказателствата:

Представените от ищеца писмени доказателства са относими, допустими и необходими в производството, с оглед на което следва да бъдат допуснати.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА представените от ищеца писмени доказателства.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 12.09.2025 г. от 11:30 ч., за която дата и час да се призоват страните, като им се връчи и копие от настоящото определение.

Съдия при Окръжен съд – В.....: _______________________

2