Решение № 88 от 04.07.2024, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 88 гр. Кнежа, 04.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Антон Цв. Антонов при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Антон Цв. Антонов Гражданско дело № 20231430100936 по описа за 2023 година

Н. П. П., с ЕГН **********, от гр.С., кв.“***“ бл.№***, вх.“*“, ап.**, чрез адв. Р. В. М. от ПлАК, с адрес за призоваване гр. Пл., ул. „***” № **, е предявила ПРОТИВ: ЕТ „С. И.“, ЕИК 16011216, седалище и адрес на управление гр.Кн., Община Кн., Област Пл., ул.“***“ № **, представляван от С. С. И., с ЕГН **********, чрез адвокат С. Ч. от ПлАК, със служебен адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ст. *, искове с правно основание: чл.16, ал.1 и чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ), и цена на исковете 1400,00 лева – общо.

С молбата са представени следните писмени доказателства : Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство от 14.03.2016г.; Решения № 220/07.12.1999г. – 2 броя на ОСЗ-Кн.; Скици – 5 броя; Удостоверение за наследници и препис от търговския регистър за актуално състояние на ответната фирма. Беше назначена; изслушана и прието заключението на съдебно-счетоводна експертиза.

С разпореждане на ответника е връчено съобщение, като му е даден едномесечен срок за възражение . В дадения от съда срок в канцеларията на съда се представи писмен отговор.

От събраните по делото доказателства съдът счита за установено 1 следното: Ищцата Н. П. П. е наследница на Цв. К. Р. и Н. Ц. К., бивши жители на гр.Кн. на които е възстановена собствеността на недвижими имотиземеделска земя в землището на гр.Кн., подробно описани в исковата молба.

Наследствения дял на Н. П. П. от възстановените ниви е 7,890 дка.

Една от наследничките - Л. Н. М. , със същият дял от 7,890 дка от нивите е сключила договор за аренда за цялата земя, за срок от 14 стопански години, с ЕТ „С. И.“, ЕИК816011216 , вписан на 14.03.2016г. том III, №53,вх.рег №990, в Агенция по вписванията- Кн.. Ищцата счита, че от сключване на договора до настоящата стопанска година-2023г.-2024г. икономическите отношения в земеделието са се изменили съществено, като стойността на рентата, която се плаща в региона на гр.Кн. е 70,00 лв. на дка и нагоре. Н. П. П. иска, на основание чл. 16, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, считано от стопанска година-2023г.-2024г. до края на договорния период - 01.10.2030г. цената на рентата да се измени от 35,00 лева на 70,00 лева на декар годишно.

Ищцата Н. П. П. моли съдът да осъди ЕТ „С. И.“, ЕИК816011216 ,сьс седалище и адрес на управление: гр.Кн., ул. „***“,№** .представляван от С.

С. И., с ЕГН**********, да й заплати сумата от 840,00 лв., която сума представляват дължима рента за дяла й от описаните в ИМ ниви- земеделска земя, за стопанските години години 2020г.-2021 г., 2021г.-2022 г. и 2022г.2023г., ведно със законната лихва , считано от датата на предявяване на иска до окончателното им заплащане. След представяне на заключението на съдебно-счетоводната експертиза, ищцата писмено направи искане за изменение размера на предявените искове, като този по чл.8,ал.1 отЗАЗ е в размер на 1530,00 лева, от които да се приспаднат заплатените 829,44 лева, а иска по чл.16, ал.1 от ЗАЗ е в размер на 1080,00 лева, при 90,00 лева – арендно плащане на декар.

Претендират се направените по делото разноски.

Ответната страна счита предявените искове с правно основание чл.16, ал.1 и чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието за допустими, но неоснователни, като излагат мотивите си за това в отговора по чл.131 от ГПК и в хода „по същество“ на делото, като също претендира направени деловодни разноски.

При така установеното от фактическа страна , съдът стигна до следните 2 правни изводи: Безспорно е, че ищцата Н. П. П. е наследник на Цв. К. Р. и Н.

Ц. К., бивши жители на гр.Кн. на които с Решение №220 от 07.12.1999г. и № 220К/07.12.95г. по реда на ЗСПЗЗ на Общинска служба „Земеделие“ – гр.Кн., е възстановено правото на собственост на недвижими имоти-земеделска земя в землището на гр.Кн., подробно описани в исковата молба. Наследствения дял на Н. П. П. от гореописаните ниви е 7,890 дка.

Безспорно е, че Л. Н. М., с ЕГН **********, на 14.03.2016г. е сключила договор за аренда за цялата земя, за срок от 14 стопански години, с ЕТ „С.

И.“, ЕИК816011216 , вписан на 14.03.2016г. том III, №53,вх.рег №990, в Агенция по вписванията- Кн., като арендното плащане за един декар е в размер на 35,00 лева.

Настоящият състав счита предявеният иск с правно основание чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието за неоснователен при следните съображения: По делото се представиха писмени доказателства, а и ищцата Н. П. П., в молбата си за изменение на иска от 29.05.2024г. признава, че на 14.03.2024г. е получила сумата от 829,44 лева – дължимата рента за стопанските години 2020г.- 2021г.; 2021г.- 2022г.; 2022г.- 2023г. В т.14 от Договора за аренда от 14.03.2016г. се посочва, че запщането на арендана в пари ще става от 15 декември до 30 март. Иска по чл.8, ал.1 от ЗАЗ е заведен в канцеларията на съда на 07.12.2023г., като настоящият състав приема, че дължимата сума е заплатена в хода на съдебното дирене и единствено липсата на комуникация между страните по настояшото дело е довело до неуреждане на това плащане извънсъдебно.

Договора за аренда е сключен със съсобственика Л. Н. М., с ЕГН **********, а в чл. 3, ат. 4 от ЗАЗ, редакцията му към датата на сключване на договора регламентира, че когото договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността. Ответната страна не е заплащала на ищцата арендни плащания по описания договор, а такива са извършвани на страната по договора. След получаване на ИМ, служител на ответника е потърсил за съдействие процесуалния представител на ищцата за своевременно предоставяне от нейна страна на банкова сметка и така се стигнало до изплащането на 14.03.2024г. При така изложеното настоящият състав приема, че иска по чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ предявен от Н. П. П. против ЕТ 3

„С. И.”, с ЕИК 816011216 за сумата от 840,00 лв., представляваща дължима рента за дела й от земеделските имоти, предмет на процесния договор за аренда, за стопанските години 2020 - 2021 г., 2021 - 2022 г. и 2022 -2023 г., в едно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното им заплащане е неоснователен.

По отношение на молбата на ищцата от 29.05.2024г. за изменение размера на предявения иск по чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието , практиката е категорична – искането за изменение на аренда за минало време е неоснователно и недопустимо.

Настоящият състав счита предявеният иск с правно основание чл.16, ал.1 от Закона за арендата в земеделието неоснователен и недоказан при следните съображения: В чл. 16, ал. 1 от ЗАЗ се посочва, че след сключване на договора обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да иска изменение на договора. Съгласно чл. 16, ал. 4 от ЗАЗ, а и съгл. чл. 16 от самия процесен договор за аренда, насрещната страна е длъжна да отговори писмено в едномесечен срок от получаване на предложението за изменение на договора, освен ако с него не е определен друг срок, като в случая не е определен друг срок.

Съгласно чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ ако страните непостигнат споразумение по иск на страната, направила предложението, решение взима районния съд.

В случая ищцата не е страна по договора, за да има правна възможност да иска изменението му. Самата тя е посочила в ИМ, че процесният договор е сключен със съсобственика Л. Н. М., с ЕГН **********. Освен това следва да посоча, че не е на лице подялба на имотите, предмет на договора за аренда. За да се стигне до произнасяне на компетентния съд за уреждане на спора, така какго изрично урежда чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ следва да се е развило друго производство: предложение за изменение от страната по договора /обикновено практиката налага това да е в писмена форма/, не приемането му в срока, определен от предлагащия и едва тогава по иск на страната, направила предложението решение взима районния съд.

При така изложеното настоящият състав счита, че иска по чл. 16, ал, 1 от ЗАЗ за постановяване на решение, с което да се изменени вписаната в чл. 12 от 4 договора за аренда на четирите броя земеделски имота, сключен между Л. Н.

М. и ЕТ „С. И.”, с ЕЖ 816011216 цена на рентата от 35,00 лв. на дка годишно на 70,00 лв. на дка годишно е неоснователен и недоказан.

При този изход на процеса ищцата следва да заплати на ищцовата страна направените по делото деловодни разноски в размер на 400,00 лева адвокатско възнаграждение.

Водим от горното съдът ,

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен и недоказан предявеният от Н. П. П. , с ЕГН **********, от гр.С., кв.“***“ бл.№***, вх.“*“, ап.**, чрез адв. Р. В. М. от ПлАК, с адрес за призоваване гр. Пл., ул. „***” № **, ПРОТИВ: ЕТ „С.

И.“, ЕИК 16011216, седалище и адрес на управление гр.Кн., Община Кн., Област Пл., ул.“***“ № **, представляван от С. С. И., с ЕГН **********, чрез адвокат С. Ч. от ПлАК, със служебен адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ст. *, иск с правно основание: чл.16, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, с който се иска съдът да постанови решение с което да измени вписаната в т.12 от договор за аренда сключен за срок от 14 стопански години, между Л. Н. М. и ЕТ „С. И.“, ЕИК816011216 , вписан на 14.03.2016г. том III, №53,вх. рег. №990, в Агенция по вписванията - Кн., цена на рентата за: 1.Поземлен имот с идентификатор *** , с адрес в гр.Кн., в местността „Гостиля,съставляващ НИВА с площ от 23,631 дка, с номер по предходен план 636008, четвърта категория; 2.Поземлен имот с идентификатор *** , с адрес в гр.Кн., в местността „Юсуфов геран“ .съставляващ НИВА с площ 10,533 дка, номер по предходен план 051004, трета категория; 3.Поземлен имот с идентификатор *** , с адрес в гр.Кн., в местността „Конунски дол“,съставляващ НИВА с площ от 12,050 дка , номер по предходен план 277002, трета категория; 4.Поземлен имот с идентификатор *** , с адрес в гр. Кн., в местността

„Гостиля“,съставляващ НИВА с площ от 13,003 дка, номер по предходен план 635019,четвърта категория, от 35,00 лева на дка годишно на 70,00 лева на дка годишно.

ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен предявеният

5 от

Н. П. П. , с ЕГН

**********, от гр.С., кв.“***“ бл.№***, вх.“*“, ап.**, чрез адв. Р. В. М. от ПлАК, с адрес за призоваване гр. Пл., ул. „***” № **, ПРОТИВ: ЕТ „С.

И.“, ЕИК 16011216, седалище и адрес на управление гр.Кн., Община Кн., Област Пл., ул.“***“ № **, представляван от С. С. И., с ЕГН **********, чрез адвокат С. Ч. от ПлАК, със служебен адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ст. *, иск с правно основание чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието , с който се иска съдът да постанови решение с което да осъди ЕТ „С. И.“, ЕИК816011216 ,сьс седалище и адрес на управление: гр.Кн., ул. „***“,№** .представляван от С. С. И., с ЕГН**********, да заплати на Н. П. П. от гр. С., кв. „***”,бл. №***,вх.*,ап,**, ЕГН**********, сумата от 840,00 лв., която сума представлява дължима рента за дяла й от описаните по-горе нивиземеделска земя, за стопанските години години 2020г.-2021 г., 2021г.-2022 г. и 2022г.-2023г., ведно със законната лихва , считано от датата на предявяване на иска до окончателното им заплащане.

ОСЪЖДА Н. П. П. , с ЕГН **********, от гр.С., кв.“***“ бл.№***, вх.“*“, ап.**, чрез адв. Р. В. М. от ПлАК, с адрес за призоваване гр. Пл., ул. „***” № **, да заплати на ЕТ „С. И.“, ЕИК 16011216, седалище и адрес на управление гр.Кн., Община Кн., Област Пл., ул.“***“ № **, представляван от С. С. И., с ЕГН **********, чрез адвокат С. Ч. от ПлАК, със служебен адрес в гр.Кн., ул.“***“ № **, ет.*, ст. * направените деловодни разноски в размер на 400,00 лева – адвокатски хонорар.

Решението може да се обжалва пред ПлОС в 14-дневен срок от получаване на съобщението .