Решение № 260073 от 16.07.2021, Районен съд - Оряхово

Р Е Ш Е Н И Е № гр.Оряхово, 16.07.2021г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РС –

Оряхово, в публично съдебно заседание, проведено на 16.06.2021г. в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ:Н.Крумова при секретаря А.Бориславова, като разгледа докладваното от съдията гр.д.№535/2020г. по описа на РС – Оряхово, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от „

Химикотехнологичен и металургичен университет „ / ХТМУ /, ЕИК:... със седалище гр.София, бул.“ С…. „ №8, представлявано от ректора проф.д-р инж.С. П. Т. – Ж., чрез пълномощника И. И. – гл.юрисконсулт против ЕТ „ Ц. – Ц. Ц. „, ЕИК:., със седалище и адрес на управление гр..М обл.Враца, п.к.3330, бл.Б-5, ет.2, ап.7, представлявано от Ц.Ц. – управител иск с правно основание чл.232, ал.2, пр.1, вр.чл.79, вр.чл.86 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца, както следва - сума в размер на 2646.38 лева

/ две хиляди шестстотин четиридесет и шест лева и тридесет и осем стотинки /, представляваща незаплатен размер на наемни вноски от месец юли 2019г. до месец юли 2020г. / включително / / без месец август 2019г. /, дължими до договор за наем №100/27.06.2013г. на помещение в блок №60 – Студентски град, сключен между ищеца и ответника, сума в размер на 206.07 лева / двеста и шест лева и седем стотинки /, представляваща законната лихва от деня на забавата за всяко месечно плащане по фактури за наем от месец юли 2019г. до месец юли 2020г. / включително / / без месец август 2019г. /, ведно със законната лихва върху сумата от 2646.38 лева , считано от датата на завеждане на исковата молба – 06.11.2020г. / видно от пощенското клеймо / до окончателното изплащане на вземането.

Претендират се и направените по делото разноски.

В подкрепа на иска са представени заверени копия от следните писмени доказателства - договор за наем №100/27.06.2013г.; анекс №94/31.05.2019г. към договор за наем; покана за доброволно изпълнение от дата 15.06.2020г.; протокол от дата 31.07.2020г.; счетоводна справка; 12 броя фактури и пълномощно.

В исковата молба се твърди, че между ответника и ищеца е бил сключен договор №100/27.06.2013г. за наем на помещение в блок №60 – Студентски град, с площ от 22.68 кв.м. и с месечна наемна цена от 231.13 лева с ДДС.Посочено е, че договорът е бил със срок до 01.07.2020г..

Твърди се, че без предупреждение наемателят е напуснал наетото помещение, за което бил изготвен протокол от 13.07.2020г..Сочи се, че въпреки получената покана за доброволно изпълнение, получена на 15.06.2020г., към момента на депозиране на исковата молба по договора за наем не били заплатени на съответния падеж 12 броя фактури за месеците, както следва - от месец юли 2019г. до месец юли 2020г. включително / без месец август 2019г. /.Общата сума на дължимите месечни наемни вноски с ДДС за горепосочения период били в размер на 2646.38 лева.Претендират се следните суми:

- за месец юли 2019г. – сума в размер на 103.95 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 14.03 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.07.2019г. до 02.11.2020г.;

- за месец септември 2019г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 27.22 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.09.2019г. до 02.11.2020г.;

- за месец октомври 2019г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 25.30 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.10.2019г. до 02.11.2020г.;

- за месец ноември 2019г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 23.31 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.11.2019г. до 02.11.2020г.;

- за месец декември 2019г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 21.38 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.12.2019г. до 02.11.2020г.;

- за месец януари 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 19.39 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.01.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец февруари 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 17.40 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.02.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец март 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 15.54 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.03.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец април 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 13.55 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.04.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец май 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 11.62 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.05.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец юни 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 09.63 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.06.2020г. до 02.11.2020г.;

- за месец юли 2020г. – сума в размер на 231.13 лева, представляваща стойност с ДДС на наемната вноска и сума в размер на 07.70 лева, представляваща претендирано обезщетение за периода от 06.07.2020г. до 02.11.2020г.;

Посочено е още, че неплатените суми за консумативни разноски за периода от месец юли 2019г. до месец юли 2020г. не са предмет на исковата претенция, тъй като същите били приспаднати от депозита, внесат от наемателя при сключването на договора за наем.

В срока за отговор по чл.131 от ГПК, от ответника не е постъпил писмен такъв.

Следва да се отбележи, че книжата на ответника ЕТ „ Ц. – Ц.. Ц. „, ЕИК:.., със седалище и адрес на управление гр.М., обл.Враца, п.к.3330, бл.Б-5, ет.2, ап.7, представлявано от Ц. Ц. – управител са връчени съгласно разпоредбата на чл.50 от ГПК.Съгласно ал.1 на чл.50 от ГПК, мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес, а съгласно ал.2 – ако лицето е напуснало адреса си и в регистърът не е вписан новият му адрес, всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.В случая ответникът е търговец, вписан в търговския регистър с адрес в гр.Мизия.Видно от приложените по делото книжа същият не пребивава на посочения в регистъра адрес.Съгласно разпоредбата на чл.50, ал.4 от ГПК на вписания в регистъра адрес е било залепено и уведомление.С оглед гореизложеното съдът е счел, че са изпълнение изискванията на чл.50 от ГПК и е дал ход на делото.

Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Между „ Химикотехнологичен и металургичен университет „ / ХТМУ /, ЕИК:., със седалище гр.София, бул.“ С… „ №8, представлявано от ректора проф.д-р инж.С. П. Т. – Ж.от една страна в качеството му на наемодател и ЕТ „ Ц.

– Ц. Ц. „, ЕИК:., със седалище и адрес на управление гр.М., обл.Враца, п.к.3330, бл.Б-5, ет.2, ап.7, представлявано от Ц. Ц.– управител от друга страна, в качеството му на наемател на 01.07.2013г. бил сключен договор за наем №100/27.06.2013г..С оглед така сключения договор наемодателят отдал под наем на наемателя за временно и възмездно ползване недвижим имот, а именно помещение в блок №60 – Студентски град, вх.Б, ет.1, с площ от 22,68 кв.м..Договорът бил сключен за срок от три години, считано от 01.07.2013г..В договора изрично било предвидено, че срокът му може да бъде удължен с писмено споразумение при условие, че не е налице нарушение на договора.

В чл.3, ал.1 от договора било предвидено, че в двудневен срок, след плащането по чл.15, ал.2, наемодателя следва да представи имота на наемателя с двустранен предавателно – приемателен протокол – опис, в който се отразявало състоянието му към момента на предаването.

Съгласно чл.5 от договора, наемодателя издава на наемателя ежемесечно фактура при заплащане на месечния наем и консумативи, при спазване изискванията на ЗС.

В чл.6, от договора е предвидено, че наемодателя има право да получава дължимата наемна цена при условията и в срока, определени в договора / ал.1 /.При неплащане в срок от страна на наемателя на една месечна наемна цена, се счита, че наемодателя е отправил предизвестие до наемателя за разваляне на договора.При неплащане в срок от страна на наемателя на две последователни наемни цени, наемодателя има право да развали договора без предизвестие, като дължимата сума е изискуема със законната лихва за забава / ал.2 /.

В чл.15, ал.1 от договора е предвидено, че наемателят следва да заплаща месечна наемна цена в размер на 182.57 лева без ДДС, като плащането се извършва до 5-то число на текущия месец в касата на наемодателя или по банков път по изрично посочена банкова сметка.

***.19 от договора, върху всички плащания по договора се начислява законоустановения ДДС.

Съгласно чл.21, ал.1 от договора, посочените в договора адреси на страните са последните, вписани в ТР и служат за официални писмени уведомления.Отказът на получателя или ако пратката не е потърсена не засягат редовността на връчването.Ако някоя от страните е сменила адреса си и не е уведомила писмено другата с посочване на новия адрес, всички съобщения се считат връчени и редовно получени на адреса по договора.

Също така в договора е предвидено, че наемателя не заплаща наемна цена за времето от 01.08. до 31.08. всяка година, както и, че неразделна част от договора са предавателно – приемателните протоколи по чл.3, ал.1 от договора.

На 31.05.2019г. между страните е бил сключен анекс към договор за наем №100/27.06.2013г..Съгласно съдържанието на същия, страните са се споразумели месечната наемна цена, считано от 01.06.2019г. да бъде в размер на 192.61 лева без ДДС.Изрично е отразено, че останалите разпоредби на договора остават в сила.

След сключването на анекса към договора, ответникът в качеството му на наемател продължил да ползва недвижимия имот, но преустановил заплащането на дължимите и уговорени в анекса месечни наемни вноски към наемодателя, като не внесъл общо 11 месечни вноски за периода от месец юли 2019г. до месец юли 2020г., без месец август 2019г., за който месец съгласно уговореното в договора не се дължала наемна сума.

Поради преустановяване на плащането, наемодателя изпратил до наемателя покана за доброволно изпълнение.Със същата наемателят бил уведомен, че на основание сключеният договор за наем, към дата 10.06.2020г., същият дължи на наемодателя сума в размер на 2553.77 лева, представляваща незаплатени месечни наеми и консумативи.Уведомен бил и за това, че полученото писмо е покана за доброволно плащане на задължението в 7 – дневен срок от получаването й, както и, че при неизпълнение договора ще се счита за прекратен и ще се пристъпи незабавно към принудително опразване на имота и събиране на дължимите суми / главница и лихви / по съответния ред.Поканата за доброволно изпълнение е била получена от представител на фирмата на 15.06.2020г., но въпреки това наемателят не изпълнил задължението си да заплати дължимите наемни вноски и без предупреждение през месец юли 2020г. напуснал наетото помещение.

На 31.07.2020г. бил съставен протокол към договора за наем, с който на основание договора и освободеното от наемателя наето помещение, било извършено приемо – предаване и опис на помещението.Видно от съдържанието на същия наетото от ответника помещение било отворено без наемателя, който бил оставил ключа на портала.

Ищецът изготвил счетоводна справка за дължимите към 02.11.2020г. месечни наемни вноски и консумативи от ответника – наемател на процесния недвижим имот.В същата били описани издадените 11 броя фактури за дължимите наемни вноски с ДДС и дължимите лихви за всяка една от тях, както и фактурата, издадена за дължимото обезщетение с ДДС за ползването на процесния недвижим имот от страна на ответника през месец юли 2020г. и съответно дължимата лихва за периода от 06.07.2020г. до 02.11.2020г..От счетоводната справка се установява, че общо дължимите суми са както следва - за наем - в размер на 2415.25 лева с ДДС, за лихви – в размер на 198.37 лева, за обезщетение – 231.13 лева с ДДС и за лихва за периода от 06.07.2020г. до 02.11.2020г. – 07.70 лева.Посочени са следните издадени фактури за наем: