Решение № 2137 от 21.10.2024, Районен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2137 гр. Бургас, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Д. П. С. при участието на секретаря АНЕЛИЯ ИВ. ТАКОВА като разгледа докладваното от Д. П. С. Гражданско дело № 20232120106457 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявена е искова молба от Г. С. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Бургас, ** чрез адвокат Р. Ш., против Д. И. Д. с ЕГН ********** с постоянен адрес гр. Бургас, ***, и Д. И. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Бургас, ***

В исковата молба се твърди, че е собственик на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, общ.Бургас, обл.Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г./ 30.01.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР засягащо имота е от 22.03.2023г., с адрес: гр. Бургас, ** СО се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, предназначение:

Жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива:1, с площ от: 101,49кв.м. (сто и едно цяло и четиридесет и девет квадратни метра), ведно с избено помещение № 3 (три) с площ 8,96кв.м. (осем цяло и деветдесет и шест квадратни метра) и 8,93 кв.м. ид.ч. (осем цяло и деветдесет и три квадратни метра идеални части) от общите части на сградата и съответното право на строеж, при съседни СО с идентификатор №: на същия етаж - ***; под обекта ***; над обекта - ***; който недвижим имот съгласно документ за собственост е идентичен с АПАРТАМЕНТ ЛЯВ находящ се на 4 жилищен етаж в гр.Бургас, *** със застроена площ от 1

101,49кв.м., състоящ се от: две спални, дневна, кухня, мокро помещение, тоалетна, баня-тоалетна и антре, при граници: югоизток - **“, югозапад апартамент среден на 4 жилищен етаж, северозапад - стълбище и заден двор; североизток - калкан, отгоре - апартамент ляв на 5 жилищен етаж, отдолу апартамент ляв на 3 жилищен стаж, ведно с избено помещение №3 находящо се на сутеренен етаж с площ от 8,96 кв.м., при граници: югоизток - изба №4, югозапад - **, северозапад - изба №2, североизок - коридор, ведно с 8,93кв.м., равняващи се на 5,496% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.

Твърди се, че собствеността е придобита въз основа на Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот Акт №174, том 32, дело №6016 от 11.07.2022 г. на СВ – гр. Бургас, от Н.Д.Г.в с ЕГН **********. Последният е придобил собствеността въз основа на Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот Акт №77, том 51, дело №8682 от 11.12.2013 г. на СВ – гр.

Бургас от И.П.И. с ЕГН ********** и Б.В.И с ЕГН **********, като на сделката били представлявани от Е.Г.Б., като в същият документ за собственост бил описан както самостоятелния обект с идентификатор ***, така и заедно с прилежащи части – избено помещение №3 с площ от 8, 96 кв.м., както и 8, 93 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

Твърди, че на 20.11.1990 г. е издадено разрешение за строеж №22/20.11.1990 г., а след завършване на сградата бил подписан договор за доброволна делба от 22.03.1996 г., рег.№4609/1996 г. на Нотариус БРС и въз основа на него бил издаден Нотариален акт за собственост на недвижим имот, вписан под Акт №134, том VIII, дело №1835 от 18.04.2001 г. на СВ Бургас.

След закупуването на описаното по – горе жилище от ищеца, последният установил, че живущ в същата сграда на първия етаж, апартамент десен, владеел неговото избено помещение без правно основание. Същият отказвал да напусне избеното помещение, като твърдял, че е негов собственик, тоест че родителите му са негови собственици. Водени били многократно разговори, но безрезултатно. При извършени справки се установява, че апартаментът е бил собственост на М. С. Д., като ответниците са нейни наследници. При направена справка в кметство „Зора“ били издадени заверени преписи от Архитектурния план на Сутеренен етаж на сградата, видно от които съгласно описаните граници в документа за собственост, избено помещение № 6 съответствало на избено помещение №3 /описан по този начин в документа за собственост/.

Излага довод, че складовите помещения представляват принадлежност към жилището, съгласно чл.37 от ЗС и поради това съгласно чл.98 от ЗС следвали собствеността на главната вещ. Приземните зимнични и складови помещения нямали самостоятелно правно и техническо съществуване, а били акцесорни към жилищата. Те не можели да бъдат предмет на правни сделки, респективно на доброволна или съдебна делба, отделно от жилищата. По същите причини и с малки изключения не можели да бъдат придобивани по 2 давност.

С тези доводи се моли от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответната страна, че ищецът е собственик на избено помещение № 3, находящо се на сутеренен етаж с площ 8, 96 кв.м., при граници: югоизток - изба №4, югозапад - **, северозапад – изба №2, североизток - коридор, опасано като прилежаща част към самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** с адрес: град Бургас, *** ап. ляв, както и да осъди ответниците да предадат посоченото избено помещение.

Представят се писмени доказателства. Ангажира се назначаване на съдебноархитектурна експертиза. Претендират се направените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците Д. И. Д. и Д. Д. И., с който се изразява становище за недоказаност и неоснователност на предявения иск.

Оспорва твърдението на ищеца, че ответниците владеят без наличие на правно основание процесното избено помещение. Твърди, че Д. Д. е собственик на процесното избено помещение от 2003 г. в режим на СИО, а двамата ответници са съсобственици на основание наследяване от тяхната съпруга и майка М. С. Д., починала на 14.04.2012 г. Твърди, че с Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №2, том 3а, рег.№5642, дело №249, издаден на 03.11.2003 г. от нотариус *** вписана в НК с рег.№278 и в район на действия РС – Бургас, М. С. Д. е закупила апартамент - десен, находящ се в гр. Бургас, ** №21 /двадесет и едно/, eт.1 /първи/ - жилищен, със застроена площ от 59.24 кв.м., състоящ се от дневна, спалня, кухня, баня с тоалетна и антре, при следните граници: югоизток - апартамент среден на първи жилищен етаж и стълби, югозапад - **, северозапад - калкан, североизток - заден двор, отгоре - апартамент десен на втори жилищен етаж, и отдолу - кафе, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 3а /три, б. "А"/, с площ от 4.48 кв.м., при следните граници: югоизток - избено помещение №4, югозапад - външен зид към **, северозапад - избено помещение №3Б, и североизток – коридор.

Продавачи по сделката, обективирана в посочения нотариален акт били Е.Г.Б., Г.П.Б. и И.П.И.. При извършване на сделката била представена от продавачите обяснителна записка по номерация, площ и граници на жилища и прилежащи обекти №62/06.10.2003 г., изготвена от „Бургасинвест“ ООД, от която се установявало, че към апартамент – десен на първи жилищен етаж в сградата, е прилежащо избено помещение №3А с полезна площ от 4, 48 кв.м.

При извършване на продажбата през 2003 г. Е.Б. и наследниците на П.И.Б. се легитимирали като собственици на гореописания имот с договор за доброволна делба на новопостроена жилищна сграда, а И.*** се легитимирал като собственик на Избено помещение №3. От датата на сделката до днешна дата, ответниците владеят избеното помещение, което им било предадено при покупко – продажбата през 2003 г.

Посочва, че от описанието в исковата молба, както и от представения с нея чертеж на сутеренния етаж, не можел да се направи извод кое е избеното 3 помещение, описано в нотариалния акт на ищеца и дали същото е идентично с това на ответниците. Твърди, че избеното помещение, описано в исковата молба, не представлява избеното помещение, собственост на ответниците.

При условията на евентуалност, твърди, че ответниците са собственици на основание изтекла в тяхна полза придобивна давност, считано от 03.11.2003 г. до днес. Изрично се позовават, че ответниците като владелци на процесната изба присъединяват владението, манифестирано по несъмнен начин и станало достояние на Н.Д.Г.в и неговите праводатели. Твърди се, че давността е изтекла в полза на ответниците още към 03.11.2013 г., тоест преди праводателят на ищеца да придобие апартамента. Твърди се, че към датата на нотариалния акт, с който ищецът е придобил апартамента си, не му е било придадено владението на избено помещение. Твърди се, че никой не е предявявал претенции към избеното помещение, освен ищеца.

Твърди се, че са извършени строително – монтажни работи по благоустрояване на избата чрез измазване на стените и тавана, монтирана била входна врата и били поставени стелажи по всичките му стени. Сочи, че от завършване на строително – монтажните работи ответниците ползвали несмущавано, явно и видимо избата, като владението върху нея е достояние на всички етажни собственици, включително праводателите, както на ищеца, така и на ответниците, като никой друг освен ответниците не са имали достъп до процесното избено помещение.

Оспорва се твърдението на ищеца, че избеното помещение не може да бъде самостоятелно предмет на правна сделка, както и да се придобива по давност когато сделката, респ. давностното владение се осъществява от един от собствениците на жилище спрямо друг такъв в същата сграда, какъвто бил настоящия случай. Не съществувала забрана да се придобие по давност собствеността върху мазе, принадлежност към апартамент в жилищна сграда, щом в сградата владелецът имал друг обект – апартамент.

Ако се приеме, че ответниците не са собственици на избеното помещение, то се прави възражение за извършените подобрения в избеното помещение в размер на 5000 лв., представляващи замазка на пода, мазилки по стените и тавана, вар по стените и тавана, стелажи, осветление, входна врата, като упражняват право на задържане до заплащане на стойността на подобренията.

Моли за отхвърляне на така предявения иск. Взима се отношение по доказателствените искания на ищеца. Моли се да бъде допуснати до разпит двама свидетели при режим на довеждане. Прави искане за допускане на експертизи. Претендират се разноски.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот Акт №174, том 32, дело №6016 от 11.07.2022 г. на СВ – гр.

Бургас се установява, че ищецът и ответницата по делото е придобил от от 4

Н.Д.Г.в с ЕГН **********, следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, общ.Бургас, обл.Бургас, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г./ 30.01.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР засягащо имота е от 22.03.2023г., с адрес: гр. Бургас, ** СО се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива:1, с площ от:

101,49кв.м. (сто и едно цяло и четиридесет и девет квадратни метра), ведно с избено помещение № 3 (три) с площ 8,96кв.м. (осем цяло и деветдесет и шест квадратни метра) и 8,93 кв.м. ид.ч. (осем цяло и деветдесет и три квадратни метра идеални части) от общите части на сградата и съответното право на строеж, при съседни СО с идентификатор №: на същия етаж ***; под обекта - ***; над обекта ***; който недвижим имот съгласно документ за собственост е идентичен с АПАРТАМЕНТ ЛЯВ находящ се на 4 жилищен етаж в гр.Бургас, *** със застроена площ от 101,49кв.м., състоящ се от: две спални, дневна, кухня, мокро помещение, тоалетна, баня-тоалетна и антре, при граници: югоизток - **“, югозапад - апартамент среден на 4 жилищен етаж, северозапад - стълбище и заден двор; североизток - калкан, отгоре апартамент ляв на 5 жилищен етаж, отдолу - апартамент ляв на 3 жилищен стаж, ведно с избено помещение №3 находящо се на сутеренен етаж с площ от 8,96 кв.м., при граници: югоизток - изба №4, югозапад - **, северозапад - изба №2, североизок - коридор, ведно с 8,93кв.м., равняващи се на 5,496% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.