Определение № 600 от 29.04.2021, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 600 гр. Плевен , 28.04.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІV ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в закрито заседание на двадесет и осми април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Цветелина М. Янкулова

Стоянова

Членове:

Рени В. Георгиева

Емилия А. Кунчева като разгледа докладваното от Цветелина М. Янкулова Стоянова Въззивно частно гражданско дело № 20214400500277 по описа за 2021 година Производство по чл.577,ал.2 от ГПК във вр. чл.32а от Правилника за вписванията.

Производството по делото е образувано на основание частна жалба, подадена от П. И. Х. с адрес в гр. Ч.Б., Област-Плевен, ул.“***“№4, против Определение №2/22.03.2021г. на съдия по вписванията при Районен съд - Ч.Б., с което е постановен отказ за вписване на „Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., заведен с Вх.рег.№448/22.03.2021г по входящия регистър на СВ-Ч.бряг.

В частната жалба се твърди, че отказът за вписване е неправилен. Изтъкват се следните съображения: Представеният договор за учредяване право на строеж в полза на Община-Ч.бряг, подлежи на вписване съгласно чл.34,ал.7 от ЗОбС. Приемателят не е изпълнил договорното си задължение за вписване на договора, което е наложило учредителят да подаде заявление за това. В договора е посочен поземленият идентификатор на имота. Представени са: Скица на поземления имот, издадена от Служба по ГКК-Плевен, Удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия, Удостоверение за данъчна оценка. Според жалбоподателя писмените доказателства, представени с договора съдържат 1 необходимите данни, индивидуализиращи имота, поради което няма пречки да бъде разпоредено заявеното вписване. Моли да бъде отменен обжалваният отказ.

Плевенският окръжен съд, ІV-ти гр. възз. състав, като провери изложените в частната жалба оплаквания с оглед на данните по делото и закона, приема за установено следното:

Частната жалба е ДОПУСТИМА, като подадена в срок, от надлежен жалбоподател, срещу акт, подлежащ на обжалване.

Разгледана по същество, частната жалба е и

ОСНОВАТЕЛНА.

От данните по делото се установява следното от фактическа страна:

Настоящият частен жалбоподател - П. И. Х. с адрес в гр.Ч.Б., ул.“***“№4 е подал до Агенция по вписванията, Службата по вписванията – гр.Плевен, Заявление, заведено под Вх.рег.№448/22.03.2021г. за вписване на„Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., сключен на 29.07.2019г. между него като „Учредител“ и Община-Ч.Б., като „Приемател“.

В заявлението са изложени следните фактически твърдения: С Договор, изразен в нотариален акт №99,т.І, рег.№547, дело 138/29.12.1998г, заявителят е придобил недвижим имот от 1000кв.м., представляващ част от лозе с обща площ 4 437кв.м. с поземлен идентификатор ***. Изброил е имената на останалите съсобственици и размелите на техните дялове.

Подписът на заявителя като физическо лице е нотариално заверен.

Договорът регистриран в Община-Ч.Б. с рег.№98-00-398/29.07.2019г.

Към заявлението са приложени следните писмени доказателства:

-Скица

№15-265934-15.03.2021г на поземлен имот с идентификатор ***, издадена от Служба по Геодезия, картография и кадастър – гр.Плевен;

2

- Удостоверени за характеристики на поземлен имот в земеделска територия, изх.№25-70180-15.03.2021, издадено от Агенция по геодезия, картография и кадастър;

- Удостоверение за данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК, изх.№6510046462/15.03.2021г.,издадено от Община-Ч.Б.;

-Нотариален акт №99,т.І, рег.№547, дело№13881998г. на районен съдия, изпълняващ длъжността нотариус при РС-Ч.Б..

С обжалваното Определение №2/22.03.2021г., съдия по вписванията при РС-Ч.Б. е отказал да разпореди вписване на представения „Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот, частна собственост“.

За да постанови този резултат е изложил следните съображения: Представеният договор е подлежащ на вписване акт. Същият обаче не съдържа пълното име, ЕГН на лицата, участващи в производството, както и номера, датата и мястото на органа, издал документите за самоличност; Описанието на имота е непълно, тъй като не са описани местонахождението, вида, площта, граници, съседи; Липсва описание на имота с думи. Не е описана данъчната оценка. Не е определена цената на правото на строеж.

Окръжният съд, в настоящия състав намира, че постановеният отказ за вписване е неправилен.

Правилно съдията по вписванията е приел, че представеният договор за учредяване право на строеж в полза на Община-Ч.Б., върху недвижим поземлен имот, частна собственост на заявителя, е акт, който подлежи на вписване съгласно чл.112,б.“а“ от ЗС и чл.4,б.“а“ от Правилника за вписванията. Правилно е приел, че за сключване на договора не е необходима нотариална форма съгласно чл.18 от ЗС и чл.34,ал.7 от ЗОбС.

Неправилни са обаче констатациите му, че договорът не съдържа достатъчно индивидуализиращи данни за лицата, които са го сключили и за имота - предмет на същия. – Съдът установи, че в договора са посочени трите имена, адреса и ЕГН на учредителя на правото на строеж – П. И. Х., участващ като физическо лице. Вярно е, че не е посочен номерът на 3 личната му карта, датата на нейното издаване и органа, който я е издал.

Подписът му върху договора обаче е заверен от нотариус с район на действие РС-Червен, от което следва, че неговата самоличност е установена. Не е необходимо посочване на трите имена, ЕГН, лична карта и адрес на лицата, подписали договора от името на Община- Ч.Б. - Вергиния Василева- зам.кмет и Снежанка Джабилова- началник отдел СД при Общината, тъй като двете участват не в лично, а в служебно качество и подписаният от тях договор е подпечатан с мокър печат на общината и е регистриран в същата с №98-00398/29.07.2019г., което налага извод за действителната договорна обвързаност на Община-Ч.Б..

Неправилни са и изводите за недостатъчна индивидуализация на имота и липса на данъчна оценка.- Вярно е, че в договора е посочен само идентификационният номер на имота, макар, че последният е най-точният критерий за идентифициране на неговото местоположение. От приложените към него официални документи, издадени от надлежни органи в кръга на тяхната компетентност, се установяват с точност всички необходими елементи за индивидуализация на поземлен имот. (Скица №15-26593415.03.2021г на поземлен имот с идентификатор ***, издадена от Служба по Геодезия, картография и кадастър – гр.Плевен; Удостоверени за характеристики на поземлен имот в земеделска територия, изх.№25-7018015.03.2021, издадено от Агенция по геодезия, картография и кадастър;

Удостоверение за данъчна оценка по чл.264,ал.1 от ДОПК, изх.

№6510046462/15.03.2021г.,издадено от Община-Ч.Б.).

Като съобрази горните обстоятелства, Окръжният съд приема, че обжалваното определение на съдия по вписванията при РС-Ч.Б., с което е отказано да се разпореди вписване на договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот, частна собственост, следва да бъде отменено и вместо него да бъде постановено друго, с което да се разпореди вписване на представения Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., сключен на 29.07.2019г. между П. И. Х., ЕГН-********** като „Учредител“ и ОбщинаЧ.Б., като „Приемател“.

4

Тъй като позитивните актове в охранителното производство не подлежат на обжалване, следва, че и настоящето определение, с което се разпорежда извършване на заявеното вписване, не подлежи на касационно обжалване.

По изложените съображения, Плевенският окръжен съд, Гражданско отделение, ІV-ти въззивен граждански състав, на основание чл.278 от ГПК във вр. чл.577,ал.2 от ГПК и чл.32а от ПВ ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ като неправилно ОПРЕДЕЛЕНИЕ №2/22.03.2021г. на съдия по вписванията при РС-Ч.Б., с което е отказано да се разпореди вписване на договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот, частна собственост,ВМЕСТО КОЕТО

ПОСТАНОВЯВА:

РАЗПОРЕЖДА вписване на представения със

Заявление вх.рег.№448/22.03.2021г, „Договор за учредяване право на строеж за изграждане на укрепително съоръжение в имот частна собственост“, с рег.№98-00-398/29.07.2019г. на Община-Ч.Б., сключен на 29.07.2019г. между П. И. Х., ЕГН-********** като „Учредител“ и Община-Ч.Б., като „Приемател“.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО НЕ подлежи на касационно обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5