Решение № 72 от 31.05.2023, Окръжен съд - Видин

РЕШЕНИЕ

№ 72 гр. В., 21.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОС – В. в публично заседание на двадесет и първи март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: А.М.П. при участието на секретаря И.С.К. като разгледа докладваното от А.М.П. Гражданско дело № 20221300100274 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от „Ю.Б.“АД, ЕИК*, представлявано от Д.Ш. и П.Н.Д.- изпълнителен директор, представлявано от АД" М. и Р.", чрез адвокат Д. М., със съдебен адрес : гр.С., ул.“Х.А.“ № * , ет.*, офис * срещу М. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. „Ц.И.С." № *, ет. *, ап. *,; П. М. Н., ЕГН **********, гр. В., ул. „С.М." №* и Н. И. Н., ЕГН **********, гр. В., ул. „С.М." №* с правно основание : чл. 422 от ГПК във връзка с чл.415 ГПК. във връзка с чл.430 ТЗ и 79 и чл. 86 от ЗЗД и цена на иска в общ размер на 90405,10 лева.

Поддържа се в исковата молба, че на 06.10.2006г. между „Б.П.Б." АД (сега „Ю.Б." АД, ЕИК *) - кредитодател и М. П. М., ЕГН **********, П. М. Н., ЕГН ********** и Н. И. Н., ЕГН ********** -кредитополучатЕ. бил сключен Договор за покупка и ремонт на недвижим имот № HL 13373/06.10.2006г., по силата на който банката предоставила на кредитополучатЕ.те кредит в размер на 200 000 лева (двеста хиляди лева), от които: 50 040 лева (петдесет хиляди и четиридесет лева) за покупка на недвижим имот, 148 960 лева (сто четиридесет и осем хиляди деветстотин и шестдесет лева) за други разплащания и 1 000 лева (хиляда лева) за ремонт на имота, придобит с банковия кредит. За връщането на кредита и за другите задължения по договора за кредит, лицата подписали договора като кредитополучатЕ. отговаряли солидарно. Съгласно процесния договор за усвоения кредит кредитополучатЕ.те дължали на банката през първата година от срока на издължаване на кредита фиксирана годишна лихва в размер на 0%. За всяка следваща година до крайния срок на издължаване на кредита, кредитополучатЕ.те дължали на банката годишна лихва в размер на сбора на базовия лихвен процент (БЛП) на банката за жилищни кредити за лева валиден за съответния период на начисляване на лихвата плюс договорна надбавка 0.9 пункта. Към момента на сключване на договора БЛП за лева бил в размер на 7%. Поддържа се в исковата молба, че при просрочие на дължимите погасителни вноски, както и при предсрочна изискуемост на кредита, кредитополучатЕ.те дължат лихва в размер на сбора от лихвата за редовна главница, договорена за съответния период на издължаване на кредита, плюс наказателна надбавка от 10 пункта. Излага се от ищците, че кредитополучатЕ.те заплащат на банката следните такси: в началото на всяка следваща година, считано от откриването на заемната сметка по кредита, кредитополучателят заплаща на банката годишна такса за управление в размер на 0.1% върху размера на непогасената главница към същата дата. Крайният срок за погасяване на кредита, включително дължимите лихви е 360 месеца, считано от датата на откриване на заемната сметка 1 по кредита. КредитополучатЕ.те ползвали 12 месечен гратисен период за плащане на погасителните вноски от главница, считано от датата на сключване на договора. Лихви се дължали независимо от това дали кредитополучатЕ.те дължат вноски по главницата или не.

КредитополучатЕ.те погасяват кредита на равни месечни вноски, включващи лихва и главница, с размер на всяка вноска: 0.00 лева през първата година от срока за издължаване на кредита и лева за всяка следваща година до крайния срок на издължаване на кредита. При частично или пълно предсрочно погасяване на кредита, кредитополучатЕ.те дължали такса в размер на 4% върху размера на предсрочно погасената главница. КредитополучатЕ.те не дължали такса при частично предсрочно погасяване в размер до две месечни анюитетни погасителни вноски, когато то се извършвало еднократно в рамките на една календарна година. Съгласно чл. 14, ал. 1 от договора за кредит, КредитополучатЕ.те се задължавали да направят застраховка на предоставения като обезпечение недвижим имот. Застраховката следвало да бъде прехвърлена в полза на банката и да бъде подновявана от кредитополучатЕ.те всяка година, до окончателното издължаване на кредита.

Застрахователните рискове и застраховате лят следвало да се съгласуват предварително с банката.

Съгласно чл. 14, ал. 3, в случай, че кредитополучатЕ.те откажат или забавят плащането на годишната застрахователна премия повече от 30 дни, банката задължава служебно разплащателната сметка на кредитополучатЕ.те при превеждане на средства за погасяване на поредната погасителна вноска и превежда на застрахователя необходимата премия за подновяване на застрахователната полица. При просрочие на дължимите погасителни вноски и неплащане на годишната застрахователна премия повече от 90 дни, банката превежда на застрахователя необходимата премия за подновяване на застрахователната полица и с размера на тази сума се увЕ.чава задължението на кредитополучатЕ.те към банката по договора за кредит. По силата на чл.

18, ал. 1 при непогасяване на която и да е вноска по кредита, както и при неизпълнение от кредитополучатЕ.те на което и да е задължение по договора, банката може да направи кредита изцяло или частично предсрочно изискуем. Съгласно чл. 18, ал. 2 при неизпълнение на три последователни месечни погасителни вноски, изцяло или частично, цЕ.ят остатък по кредита се превръща в предсрочно и изцяло изискуем, считано от датата на падежа на последната вноска. На основание чл. 19 от договора за кредит при непогасяване изцяло или частично на която и да е вноска по главницата и/или лихвата по кредита, както и в случаите по чл. 18, ал. 2 от договора, вземането на банката за отпуснатия кредит става изцяло предсрочно изискуем, без да се прекратява действието на договора. Изискуемостта настъпва без да е необходимо каквото и да е волеизявление на страните. В тези случаи банката има право да се снабди с изпълнителен лист и да пристъпи към принудително събиране на вземанията си чрез продажба на ипотекирания недвижим имоти/или удовлетворяване на вземането си от цялото имущество на кредитополучатЕ.те, по установения от закона ред. Длъжникът дължи законна лихва от датата на подаване на молбата за издаване на изпълнителен лист.

С допълнително споразумение от 30.04.2008г., за обезпечаване на вземанията на банката по предоставения кредит, в това число главница, лихви, такси, комисиони и други разноски, кредитополучатЕ.те учредяват в полза на банката договорна ипотека върху недвижимите имот, подробно описани в т. 1 от допълнителното споразумение. Страните се съгласяват разходите за оценка, както и всички такси за учредяване/вписване, подновяване и заличаване на ипотеката са за сметка на кредитополучатЕ.те. Страните се споразумяват да бъде заличена учредената в полза на банката договорна ипотека върху недвижимите имоти, посочени в .2 от допълнителното споразумение. КредитополучатЕ.те дължат на банката такса за освобождаване на обезпечението в размер на 50 лева.

С допълнително споразумение от 11.09.2008г., страните приемат, че се заличава учредената в полза на банката договорна ипотека върху недвижимия имот, посочен в т. 1 от допълнителното споразумение. Страните се съгласяват да бъде частично погасен кредита със сума в размер на 107 411 лева. Разходите за оценка, както и всички такси за учредяване/вписване, подновяване и заличаване на ипотеката са за сметка на кредитополучатЕ.те. КредитополучатЕ.те дължат такса за предоговаряне на кредита в размер на 50 лева.

.

С допълнително споразумение от 19.03.2009г., страните констатират, че към датата на сключване на споразумението, задълженията на кредитополучатЕ.те са в размери, така както е посочено вт. I от споразумението и се споразумяват за въвеждане на облекчен ред за погасяване на 2 съществуващите вземания на кредитора. КредитополучатЕ.те се задължават да извършат еднократно погасяване по кредита със сума в размер на 900 лева, като погасяването й е основание за влизане в сила на допълнителното споразумение. С подписване на споразумението кредитополучатЕ.те се съгласяват сумата, представляваща разликата между погасената сума по т.

III споразумението и общия сбор на сумата по т. 1.1 и т. 1.2 да бъде преоформена чрез натрупване по редовната главница по т. 1.3 от споразумението. С подписването на споразумението кредитополучатЕ.те упълномощават и оправомощават кредитора да извърши служебно всички необходими действия по преоформяне на задълженията по реда на предходното изречение. След изпълнение на условието по т. 4 от допълнителното споразумение, страните се съгласяват) че кредитополучатЕ.те ще ползват дванадесет месечен период на облекчено погасяване на общия дълг, считано от датата на влизане в сила на това споразумение. През периода на облекчено погасяване на общия дълг, кредитополучатЕ.те погасяват кредита на равни месечни погасителни вноски. След изтичане на периода на облекчено погасяване на общия дълг, кредитополучатЕ.те погасяват кредита на равни месечни анюитетни вноски. В случай, че в рамките на уговорения в т. 5 период на облекчено погасяване на кредита, кредитополучатЕ.те не заплатят две дължими месечни погасителни вноски, същите губи правото да ползва облекчението, договорено в същата точка.

Допълнителното споразумение влиза в сила в деня на подписването му, ако са изпълнени условията по т. II от същото, а в случай, че към датата на подписването му същите не са изпълненот датата на изпълнението им.

С допълнително споразумение от 24.03.2010г. страните констатират, че задълженията на кредитополучатЕ.те са в размери, така както е посочено в т. I от споразумението и се споразумяват за въвеждане на облекчен ред за погасяване на съществуващите вземания на банката.

КредитополучатЕ.те се задължават да внесат еднократно по посочената в договора сметка, сума в размер на 300 лева, като внасянето й е основание за влизане в сила на допълнителното споразумение. Банката има право по своя преценка да използва внесената по този ред сума, като служебно извърши пълно или частично погасяване на просрочените към датата на внасяне на сумата задължения по договора за кредит. С подписване на споразумението, кредитополучатЕ.те се съгласяват сумата, представляваща разликата между погасената сума по т. Ill и общия сбор на сумата по т. 1.1 и т. 1.2 да бъде преоформена чрез натрупване към редовната главница по т. 1.3 от споразумението. С подписване на допълнителното споразумението, кредитополучатЕ.те оправомощават банката да извърши служебно всички необходими действия по преоформяне на задълженията по реда на предходното изречение, като общият им размер след извършване на операциите по т. Ill и т. IV от споразумението се обозначава за краткост с понятието общ дълг.

След изпълнение на условието по т.4 от допълнителното споразумение, страните се съгласяват, че кредитополучатЕ.те ще се ползват от дванадесет месечен период на облекчено погасяване на общия дълг, считано от датата на влизане в сила на допълнително споразумение. През периода на облекчено погасяване на общия дълг, кредитополучатЕ.те погасяват общия дълг на равни месечни погасителни вноски. За периода на облекчено погасяване на общия дълг, страните се съгласяват, че кредитополучатЕ.те ще погасяват общия дълг при облекчени лихвени условия, като за този период общият дълг ще се олихвява с фиксирана годишна лихва в размер на 5,75%. След изтичане на периода на облекчено погасяване на общия дълг, кредитополучатЕ.те се задължават да продължават да погасяват общия дълг на равни месечни анюитетни вноски. Считано от датата, следваща изтичането на периода на облекчено погасяване, непогасеният остатък от общия дълг ще се олихвява с годишна лихва в размер, равен на сбора на действащия към същата дата БЛП в лева плюс договорна лихвена надбавка в размер на 1.71 пункта. В случай, че в рамките на периода на облекчено погасяване на общия дълг, кредитополучатЕ.те не заплатят две поредни дължими месечни погасителни вноски, същите губят правото да се ползват от облекчените условия по точка V от допълнителното споразумение. КредитополучатЕ.те заплащат на банката месечна такса за администриране на просрочен кредит, дължима при забава на плащането на една или повече месечни погасителни вноски по кредита на падеж съгласно, чл. 7 от договора за кредит, в размер, определен съгласно действащата към момента на настъпване на забавата тарифа на банката.

Разпечатката съдържа 20 от 212 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/7c3d7a4c-ac9f-492a-9616-fb0eae669d54