Решение № 160 от 29.04.2025, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 160 гр. Карлово, 29.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Владимир Ст. Иванов при участието на секретаря Йоана М. Апостолова като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело № 20245320100592 по описа за 2024 година

Производството е по иск с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС, предявен от И. В. Т., ЕГН: ********** и Д. А. Т., ЕГН: **********, двамата с постоянен адрес: гр. С.,ул. „***“ №***, чрез адв. Б. Н. против С. Ц. С., ЕГН: **********, Ц. С. С., ЕГН: **********, Г. Л. С., ЕГН: ********** и М. Д. С., ЕГН:

**********, всички с адрес: гр. С., ул. „***“ №***.

С Определение №675/07.06.2024 г. производството по делото е частично прекратено по отношение на ответницата М. Д. С., ЕГН: **********, починала преди образуването му.

Ищците твърдят, че са съпрузи и в режим на съпружеска имуществена общност, заедно с ответника С. Ц. С., са съсобственици при равни права – по ½ ид. част, на дворно място, застроено и незастроено с площ 493 кв. м., находящо се в град С.. Дворното място се намирало на ъгъла на две улици и всяка от страните била с различен административен адрес: ул. „***“ № ***и ул. „***“ № ***. Ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С. били ползватели на дворното място и част от сградите в него.

Твърдят, че в имота имало построени двуетажна жилищна сграда, състояща се от два жилищни етажа, избен етаж и таванско помещение – 1 свободен таван с надзид и множество постройки от допълващо застрояване.

Избеният етаж бил разделен на няколко самостоятелни помещения: от южната страна имало две стаи и малко коридорче с размер метър на метър, а от северната страна – също две стаи, с голям коридор.

Ищците твърдят, че били собственици на първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, на ½ ид. част от избения етаж и таванското помещение и на четири постройки от допълващото застрояване. Ответникът С. Ц. С. бил собственик на втория жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, на ½ ид. част от избения етаж и таванското помещение и на четири постройки от допълващото застрояване.

Достъпът до първия жилищен етаж ищците осъществявали през самостоятелно стълбище, изградено на западната стена на жилищната сграда, а ответникът осъществявал достъп до своето жилище през общото стълбище на къщата, което осигурявало единственият възможен достъп до тавана.

Същото стълбище водело и до избения етаж, който понастоящем бил разделен на две, тъй като имало изградена стена. Ответникът С. Ц. С. ползвал избените помещения, до които се стигало през общото стълбище на къщата и се намирало в северната част на етажа, а ищците ползвали избените помещения, към които бил изграден самостоятелен вход откъм двора на южната стена на сградата.

Ищците твърдят, че придобили правото на собственост по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96, том I, рег. №2600 дело № 82 от 25.05.2022 г. на - нотариус С. В., с район на действие районен съд - К., вписан под № 672 в регистъра на Нотариалната камара, на следния недвижим имот:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, едно, точка, едно/, находящ се в гр. С., община С., област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-188/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот- от 06.06.2022 г.; Адрес на имота: гр. С., „***“ №***, ет.***/***/, ап.***/***/, който самостоятелен обект се намира на етаж ***/***/ в сграда с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, 2 две, точка, четири, три, осем, точка, едно/, предназначение: Жилищна сградаеднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 76,00 кв. метра /седемдесет и шест квадратни метра/, прилежащи части: ИЗБА ½ /една втора/ идеална част и ТАВАН ½ /една втора/ идеална част, както и съответните идеални части от общите части на сградата, НИ.: 1 /едно/, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта – ***, който самостоятелен обект съставлява по документ за собственост ПЪРВИЯТ ЕТАЖ от къщата, находяща се в дворно място, цялото с площ от 484 кв.м /четиристотин осемдесет и четири квадратни метра/, намиращо се в гр. С., при съседи: М. П. Т., П. Д. С. и от две страни улици, и което дворно място има пл. №438 /четиристотин тридесет и осем/ и за него е отреден парцел V /пети/ в кв. 46 /четиридесет и шести/ по плана на гр. Сопот.

2. ½ /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем/, с право на ползване на южната половина от имота, находящ се в гр. С., община С., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.06.2022 г., адрес на имота: гр. С., ул. „***“ № ***, с площ: 493 /четиристотин деветдесет и три/ кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 438 /четиристотин тридесет и осем/, кв. 46 /четиридесет и шести/, парцел V /пети/, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ведно със следните цели сгради, находящи се в гореописания поземлен имот, а именно:

1.СГРАДА с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, шест/, със застроена площ от 28 /двадесет и осем/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение:

Гараж; 2. СГРАДА с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, седем/, със 3 застроена площ от 19 /деветнадесет/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/ предназначение:

Жилищна сграда

–еднофамилна; 3. СГРАДА с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, осем/, със застроена площ от 4 /четири/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение: постройка на допълващо застрояване, както и заедно с 4. СГРАДА с идентификатор *** шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, девет/ със застроена площ от 6 /шест/ кв. метра, предназначение: постройка на допълващо застрояване, както и ведно с всички други строителни подобрения и трайни насаждения, находящи се в южната половина на поземления имот.

По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том I, peг. № 2629, дело 176 от 2014 г. на нотариус Р. К. - PC Карлово, и Протоколно определение № 324 от 06.04.2022 г. на Районен съд Карлово по гражданско дело 20215320100856 по описа за 2021 г., с което е одобрена съдебна спогодба, вписан в Служба по вписванията с вх. № 1347, акт №26, том 2, от 20.04.2022 г., ответникът С. Ц. С. придобил правото на собственост на следния недвижим и м о т : ½ /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем/, находящ се в гр. С., община С., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-188/11.03.2011 Г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.06.2022 г., адрес на имота: гр. С., ул. *** № ***/***/, с площ: 493 /четиристотин деветдесет и три/ кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 438 /четиристотин тридесет и осем/, кв. 46 /четиридесет и шести/, парцел V /пети/, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ВЕДНО С Жилище, Апартамент с идентификатор

*** /шест осем нула осем нула точка пет нула две точка четири три осем точка едно точка две/, брой нива на обекта /1 /един/, с площ от 88 /осемдесет и осем/ кв. метра, находящ се в гр. С., община С., област П., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-188/11.03.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: п.к.

4

***, ул. „***“ №***, ет.***, ап.***, Самостоятелния обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи части: 2 /два/ броя избени помещения с коридори вътрешно стълбище - 42 /четиридесет и два/ кв. метра, ½ /една втора/ идеална част от таван, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, и ВЕДНО със Сграда ***, застроена площ от 17 /седемнадесет/ кв. метра, брой етажи 1 /един/, предназначение: хангар, депо, гараж; Сграда ***, застроена площ от 15 /петнадесет/ кв. метра, брой етажи 1/ един/, предназначение:

Постройка на допълващо застрояване; Сграда

***, застроена площ от 30 /тридесет/ кв. метра, брой етажи 1/ един/, предназначение: Постройка на допълващо застрояване; Сграда ***, застроена площ от 21 /двадесет и един/ кв. метра, брой етажи 1 /един/, предназначение: Постройка на допълващо застрояване.

Ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С., били ползватели на описания по-горе имот по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том I, peг. № 2629, дело 176 от 2014 г.

Ищците твърдят, че от години ползвали по един и същи начин дворното място на съсобствения имот, но считат, че ответниците ползват по-голяма площ от свободното пространство и не могат да постигнат съгласие за справедлИ. ползване. Имали спор и относно ползването на прилежащите части – съсобствените таван и общото вътрешно стълбище, по което се стигало до тавана. Невъзможност да ползват общото стълбище и тавана създавало и това, че към стълбищната площадка, ответникът С. Ц. С. изградил допълнително баня и санитарен възел, която ползвали със семейството му, тъй като на етажа нямало такива. Доколкото на ищците им било известно, това допълнително застрояване било извършено без строителни книжа и представлявало незаконен строеж. Изградените баня и санитарен възел ги възпрепятствали да ползват същото стълбище, за да стигат до тавана, с оглед запазване на личното пространство на ответника С. Ц. С. и семейството му. В същото време ответникът ползвал част от избения етаж на жилищната сграда и така ищците се лишавали от обслужващи помещения, в размер на ½ ид. част от таванското помещение. С оглед това фактическо положение, предлагат вариант за сключване на спогодба по отношение на общото вътрешно стълбище, стълбищна площадка, избените помещения и тавана.

5

Съгласно предшестващия нотариален акт за дарение на недвижим имот №45, том II, дело 412 от 1984 г., с който С. Ц. С. и съпругата му М. Д. С. даряват на сина си Ц. С. С., в описанието на дарения недвижим имот по отношение на дворното място и общите помещения било изписано по следния начин: „....даряват САМО ½ /една втора/ идеална част от ДВОРНОТО МЯСТО, заедно с ½ /една втора/ идеална част от тавана и избените помещения в сградата...“, а в последващия нотариален акт за дарение № 193, том I, peг. № 2629, дело 176 от 2014 г., Ц. С. С. и съпругата му Г. Л. С. дарявали: „...ведно с прилежащите части: 2 /два/ броя избени помещения с коридор и вътрешно стълбище - 42 кв. метра /четиридесет и два кв. метра/, ½ /една втора/ идеална част от таван...“.

Ищците оспорват правото на собственост на ответника С. Ц. С. върху конкретно притежавани от него избени помещения и твърдят, че към настоящия момент същият притежава ½ ид. част от избените помещения като цяло. Твърдят, че не е извършвана делба и не е ползван друг способ, за приобщаване на конкретни изби към отделните жилища. Считат, че ответникът С. Ц. С. не притежава обособени отделни самостоятелни изби с коридора и вътрешното стълбище, а целият избен етаж, коридорът и вътрешното стълбище е в съсобственост помежду им.