Решение № 212 от 22.06.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 212 гр. Костинброд, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20251850100986 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищците З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН **********, действащ лично и чрез законния си представител майка И.И.Ж. срещу Ц.

И. Ц., ЕГН **********, М. С. Г., ЕГН ********** и Г. С. Г., ЕГН **********.

Ищците се представляват от адвокат Т. Т..

Иска се обявяване за окончателен на предварителен договор, сключен на 29.09.2025 г. между ищците в качество на купувачи и ответниците в качество на продавачи на:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 980 кв.м., находящ се в строителните граници на населеното място, от който 20 кв.м. се отчуждават за улица, като за останалите 960 кв.м. е отреден урегулиран поземлен имот УПИ 1-28 от квартал 5 по действащия регулационен план на село Л., общ. Г.,С. област, при съседи на имота по доказателствен нотариален акт: от три страни улици, и Р. и Н.Г., и при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, край на регулацията, УПИ XIX-179 и УПИ II-29 ведно с построените в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА.

Твърди се в ИМ, че ищците и ответниците са сключили предварителен договор на 29.09.2025 г. за продажба на посочения имот, като са договорили продажна цена от 2 000 лева, която сума е платена при сключване на договора, като е договорено прехвърляне на имота по нотариален ред до 19.10.2025 г.

Твърди се, че ответниците не са се снабдили с необходимите документи и поради това не са изпълнили задължението си продажба.

1

В изпълнение на задълженията си по чл. 131-133 от ГПК съдът е приел исковата молба и е изпратил препис от нея и от приложените доказателства на ответниците.

В срок не е постъпил отговор от ответниците.

В съдебно заседание ищците се представляват от упълномощения представите, който поддържа иска. Прави искане за постановяване на неприсъствено решение.

Ответниците не се явяват и в проведеното съдебно заседание, след като е са редовно призовани.

В съдебно заседание съдът е приел, че са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК, поради което приключено съдебното дирене и е постановено, че съдът ще се произнесе по реда на посочената разпоредба на закона. Основанията за това са описани в мотивите за постановеното пртоколно определение, както следва: на ответниците са редовно връчени преписи от ИМ, предоставена им е възможност за отговор и същите в 1-месечен срок не са представили такива, ответниците са редовно призовани за съдебно заседание, като не се явяват без да сочат уважителни причини за това, както и по делото не е направено от тяхна страна искане за разглеждане на делото в отсъствието им, а така също са им е разяснена възможността за постановяване на неприсъствено решение, както и последиците от неподаване на отговор, неявяване в съдебно заседание и неотправяне на искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Посочените последици са им разяснени с разпореждане по чл. 131 от ГПК от 23.06.2026 г., което им е връчено лично, както лично са получили и призовките си за насроченото с.з.

След преценка на представените от ищеца писмени доказателства съдът намира, че следва да уважи предявените претенции, като не бъдат излагани подробни мотиви за това на основание чл. 239, ал. 2 от ГПК. Следва да се отбележи, че са налице писмени доказателства, които дават основание за преценка, че претенцията е основателна. Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Ответниците са собственици на процесния имот, което е видно от представеното заверено копие от констативен нотариален акт № 189, том І, дело 2119/77 г. на нотариус при Софийски районен съд, като допълнително през 1983 г. същото лице е признато за собственик и на придаваеми се към имота 23 кв.м.

Ответниците са наследници на лицето Р.Г. Ц., която призната за собственик с цитираните НА.

Между страните е сключен представения писмен договор от 29.09.2025 г., с който ответниците са поели задължение да прехвърлят правото на собственост над имота в срок до 29.10.2025 г., като с предварителния договор е определена крайната продажна цена, а именно сумата от 2 000 лева, за която е вписано, че платена в брой.

Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на цената, като решението на съда замества волята на продавача – ответниците в 2 производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и дължимата държавна такса за вписване на решението.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38, ал. 2 от Наредба от 28.08.2020 год. за определяне размера на местните данъци на територията на община Г., е в размер на 2.6 % от оценката на имота, в случая данъчната оценка, която за имота е в размер на 915.40 евро, поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 23.80 евро по сметка на Община Г.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 5.11 евро, каквато конкретно сума следва да бъде възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 58.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност. Сумата следва да присъди в евро.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 29.09.2025 г. между Ц. И. Ц., ЕГН **********, М. С. Г., ЕГН ********** и Г. С. Г., ЕГН **********, в качеството им на „продавачи“ и З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН **********, действащ лично и чрез законния си представител майка И.И.Ж., в качеството му на „купувачи“, предварителен договор за продажба на недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с площ от 980 кв.м., находящ се в строителните граници на населеното място, от който 20 кв.м. се отчуждават за улица, като за останалите 960 кв.м. е отреден урегулиран поземлен имот УПИ 1-28 от квартал 5 по действащия регулационен план на село Л., общ. Г.,С. област, при съседи на имота по доказателствен нотариален акт: от три страни улици, и Р. и Н.Г., и при съседи на имота, съгласно актуална скица: улица, край на регулацията, УПИ XIX-179 и УПИ II-29 ведно с построените в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА.

ОСЪЖДА З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН ********** да заплатят разделно – всеки по 1/2, по сметка на Община Г., сумата от 23.80 евро, представляваща местен данък.

3

ОСЪЖДА З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН ********** да заплатят разделно – всеки по ½, по сметка на Агенция по вписванията сумата от 5.11 евро, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН ********** да заплатят разделно – всеки по ½, по сметка на съда сумата от 58.50 евро, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА З. Ц. Ц., ЕГН ********** и Я. Ц. Ц., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване на наложената възбрана.

Решението е постановено по реда на чл. 238 от ГПК и не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________

4