Определение № 234 от 10.04.2025, Апелативен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 234 гр. Варна, 10.04.2025 г.

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в закрито заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Юлия Р. Бажлекова

Членове:

Росица Сл. Станчева

Ирена Н. Петкова като разгледа докладваното от Ирена Н. Петкова Въззивно частно гражданско дело № 20253000500140 по описа за 2025 година за да се произнесе съобрази следното:

Производството е образувано по реда на чл.122 от ГПК по спор за подсъдност между Окръжен съд – Варна и Районен съд – Провадия, повдигнат с Определение № 1430/18.03.2025 г., постановено по гр. д. № 310/2025 г. на ОС – Варна, за определяне на компетентен съд за произнасяне по иска с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, предявен от ищцата С. Г. С. срещу ответницата А. В. И., действаща със съгласието на майка си Л. П. И..

За да се произнесе, настоящият състав на АпС – Варна съобрази следното:

Исковото производство по гр. д. № 101/2025г. е било образувано пред РС – Провадия по подадена искова молба от С. Г. С. срещу А. В. И., действаща със съгласието на майка си Л. П. И.. В същата са изложени твърдения, че ищцата като купувач на 15.08.2024 г. сключила с ответницата като продавач предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, съставляващи дворно място с идентификатор № *** и жилищна сграда с идентификатор № ***.1 за сумата от 60 000 лева. Твърди се, че на датата на сключване на предварителния договор ищцата заплатила на ответницата сумата от 6 000 лева, представляваща задатък, като страните уговорили сумата от 10 000 лева да бъде заплатена до 30.11.2024 г., съответно сумата от 44 000 лева да бъде заплатена при сключване на окончателния договор.

Предвид обстоятелството, че ответницата продавач била непълнолетна към този момент, уговорения срок за сключване на окончателен договор бил до две седмици след получаване на разрешение от районния съд по настоящия 1 адрес на продавача за извършване на разпоредителното действие на осн. чл.

130, ал. 3 от СК. Владението върху имотите било предадено в деня на сключване на предварителния договор. Твърди се, че до 26.09.2024 г. ответницата И. получила чрез своя родител сумата в общ размер на 22 700 лева. Изложено е, че на 09.01.2025 г. продавачът получил покана от родителя на продавача – Л. П. И., да се яви пред нотариус на 16.01.2025 г. в 11:00 ч., за да бъде сключен окончателен договор, но няколко дни по – късно последната уведомила купувача, че й се налагало да пътува, поради което отложила момента на сключването на окончателния договор. Впоследствие купувачът узнал, че за недвижимите имоти била публикувана обява за продажба от родителя на продавача, а в телефонен разговор последният заявил на ищцата, че счита предварителния договор за развален и поканил ищцата да освободи имотите. Съобразно тези твърдения, ищцата е отправила искането си до съда за постановяване на решение, с което да обяви сключения на 15.08.2024 г. предварителен договор за окончателен.

При администриране на исковата молба Районен съд – Провадия е приел, че цената на иска за обявяване на предварителния договор за окончателен е равна на стойността на договора по аргумент от чл. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК. Приел е, че искът с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е облигационен и съобразно правилото на чл. 104, т. 4 от ГПК /при цена на иска над 25 000 лева/ родово компетентен да го разгледа е Окръжен съд.

Достигайки до този извод, с определение № 84/24.01.2025 г. по гр. д. № 101/2025 г., РС – Провадия е прекратил исковото производство и е изпратил делото по подсъдност на Окръжен съд – Варна.

В хода на образуваното пред ОС – Варна производство /гр. д.

№ 310/2025г./ и след дадени по реда на чл.129 ГПК указания, ищцата е представила изготвено от Община Дългопол удостоверение за данъчна оценка за дворното място и за построената в същото сграда, от което удостоверение се установява, че данъчната оценка възлиза на 2774 лева. В същия размер ищцата е посочила и цена на иска си.

С оглед на така направените уточнения следва извода, че е предявен конститутивен иска от ищцата срещу ответницата за обявяване за окончателен на сключения на 15.08.2024 г. предварителен договор за покупко-продажба на дворно място с идентификатор № *** и жилищна сграда с идентификатор № ***.1 за сумата от 60 000 лева. Цената на иска, определена съобразно чл. 69, ал. 1, т. 4 вр. с т. 2 ГПК е под 25 000 лева – 2 774 лева, тъй като по иск за сключване на окончателен договор с предмет прехвърляне на вещното правно на собственост на недвижим имот определяща се явява стойността на данъчната оценка на недвижимия имот. В този смисъл е и съдебната практика на ВКС (така определение № 2770 от 06.06.2024 г. по гр. д. № 4067/2023 г., III г. о., определение № 127 от 5.04.2022 г. по ч. гр. д. № 1193/2022 г., III г. о., определение № 60813 от 24.11.2021 г. по гр. д. № 2587/2021 г., III г. о., определение № 275 от 15.07.2020 г. по ч. гр. д. № 1607/2020 г., IV г. о. на ВКС и др.). Това обуславя и компетентността на Районен съд – Провадия като първа 2 инстанция, която да разгледа спора, на основание чл. 103 вр. чл. 104, т. 4 ГПК.

Водим от изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОПРЕДЕЛЯ за компетентен да се произнесе по иска с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, предявен от С. Г. С. срещу А. В. И., действаща със съгласието на майка си Л. П. И., Районен съд – Провадия.

ИЗПРАЩА делото на РС-Провадия за разглеждане на предявения иск.

Определението не подлежи на обжалване.

Препис от настоящото определение да се изпрати на ОС – Варна, за сведение.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3