Решение № 2793 от 22.07.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2793 гр. Варна, 22.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № **3110113035 по описа за ** година

Производството е образувано по искова молба от „Д. И." ЕООД, с ЕИК **, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, р-н Одесос, бул."**" № 8. вх.А, ет. 3, ап. 4 чрез управителя Х. А. Д. срещу Г. А. Г., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, ул."**. *" № 2.

Предявени са обективно кумулативно съединени установителни искове по реда на чл.422 от ГПК с правно основание чл.232 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че Г. А. Г., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, ул."**. *" № 2 дължи на „Д. И." ЕООД, с ЕИК **, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, р-н Одесос, бул."**" № 8. вх.А, ет. 3, ап. 4 чрез управителя Х. А. Д. сумите, за които е издадена Заповед № 3467/27.6.**г. по ч.гр.д.**/**г. на ВРС, а именно: съгласно Проформа Фактура 797/25.06.2021г. месечен наем в размер на 390 лв. за месец юни 2021г., такса поддръжка вход за месец юни 2021 г. в размер на 3 лв., консумирана ел.енергия за месец юни 2021 г. на стойност 100.81 лв., консумирана вода за месец юни 2021 г. в размер на 32.50 лв., на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г.; съгласно издадена Проформа Фактура 993/27.07.2021 г. месечен наем в размер на 182 лв. за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г., такса поддръжка вход за месец юли 2021 г. в размер на 3 лв., консумирана ел.енергия за месец юли 2021 г. на стойност 157.07 лева и консумирана вода за месец юли 2021 г. в размер на 32.50 лева на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021г.; съгласно издадена Проформа Фактура 1019/28.07.2021 г. неустойка по 1.4 от Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г., за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021г. в размер на 70 лева и неустойка съгласно 1.5 Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г., за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г. в размер на 70 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване 1 на заявлението в съда – 04.06.** г., до окончателното изплащане на задължението.

В исковата молба ищецът твърди, че Г. А. Г. и А. В. Д. са сключили Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г. с „Д. И." ЕООД, ЕИК **, представлявано от управителя Х. А. Д., на основание на който последното предоставяло за ползване на Г. А. Г. и А. В. Д. собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Варна, а именно: масивна жилищна сграда с кадастрален идентификатор **, находяща се в гр.Варна, общ.Варна, ул.**" 44.

В т. 1.2 от посочения договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г. страните определяли месечния наем в размер на 390 лева.

В т. 1.3 от Договора за наем, страните се договаряли, че наемът щял да бъде заплащан от 1 до 7 число на всеки календарен месец по посочена банкова сметка на наемодателя.

На основание 1.4. от посочения договор за наем, при забавяне на плащането на наема, наемателят дължал неустойка за забава в размер на 5 лева за всеки просрочен ден.

На основание 1.5. от посочения договор за наем, при забавяне на плащането на комуналните услуги, като ток, вода, интернет и телевизия и други, наемателят дължал неустойка за забава в размер на 5 лева за всеки просрочен ден.

Към датата на подаване на заявлението за издаване на заповед по чл.410 ГПК Г. А. Г. не изпълнил задължението си по Проформа Фактура 797/25.06.2021 г., Проформа Фактура 993/27.07.2021 г. и Проформа Фактура 1019/28.07.2021 г.

На основание т.III.1,б. от посочения договор за наем, наемателят се задължавал да заплаща редовно месечния наем.

На основание т. III. 1, б. в от посочения договор за наем, наемателят се задължавал да заплаща всички консумативи и разходи за имота - сметки за ток, вода, телефон и други по показания и в размер предоставени от съответното комунално дружество или от наемодателя.

Задълженията поети от ответника и от А. Д. по процесния договор били в условия на солидарност, съгласно чл. 121 ЗЗД.

Към датата на подаване на заявлението за издаване на заповед по чл.410, ГПК се твърди, че ответникът не е изпълнил своите задължения по договора в общ размер на 1040.89 лв.както следва: взимане в общ размер на 526.32(петстотин двадесет и шест лева и тридесет и две стотинки) лв., съгласно издадена Проформа Фактура 797/25.06.2021г. представляващи задължение за заплащане на месечен наем в размер на 390 лв. за месец юни 2021 г., такса поддръжка вход за месец юни 2021 г. в размер на 3(три)лв.,консумирана ел.енергия за месец юни 2021 г. на 2 стойност 100.81 лв., консумирана вода за месец юни 2021 г. в размер на 32.50 лв., на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г.; вземане в общ размер на 374.57 лв. (триста седемдесет и четири лева и петдесет и седем стотинки), съгласно издадена Проформа Фактура 993/27.07.2021 г. представлява задължение за заплащане на месечен наем в размер на 182(сто осемдесет и два) лв. за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г., такса поддръжка вход за месец юли 2021 г. в размер на 3(три)лв., консумирана ел.енергия за месец юли 2021 г. на стойност 157.07(сто петдесет и седем лева и седем стотинки)лв. , консумирана вода за месец юли 2021 г. в размер на 32.50 (тридесет и два лева и петдесет стотинки) лв. , на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021г.; вземане в общ размер на 140 (сто и четиридесет) лв. , съгласно издадена Проформа Фактура 1019/28.07.2021 г. представляващи неустойка съгласно 1.4 Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г, за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г. в размер на 70 (седемдесет) лева и неустойка съгласно 1.5 Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г., за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г. в размер на 70 (седемдесет) лева, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението в съда 04.06.** г., до окончателното изплащане на задължението; както и сумата от 25.00 лв. за внесена държавна такса и 700 лева за заплатено адвокатско възнаграждение, поради което е налице неизпълнение на поетото задължение.

Претендират се разноски в производството.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор от особения представител на ответника.

В него заявява, че предявените искове са допустими, но неоснователни.

Оспорва исковете по основание. Оспорва процесните фактури.

Прави възражения за погасяване по давност на вземанията по процесните фактури.

В открито съдебно заседание, ищецът чрез процесуалния си представител моли за уважаване на предявените искове. Ответникът чрез назначения му особен представител моли за отхвърляне на предявените искове поради противоречие с морала и добрите нрави и наличие на неравноправни клаузи.

Настоящият съдебен състав на ВРС, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства намира за установено следното от фактическа страна:

От ч.гр.д.**/**г. на РС Варна и приложените към него доказателства се установява, че Г. А. Г. и А. В. Д. са сключили Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г. с „Д. И." ЕООД, ЕИК **, представлявано от управителя Х. А. Д., на основание на който дружеството предоставя за ползване на Г. А. Г. и А. В. Д. собствения си недвижим имот, находящ се в гр. Варна, а именно: масивна жилищна сграда с кадастрален идентификатор **, находяща се в 3 гр.Варна, общ.Варна, ул.“**" №44.

В т. 1.2 от договора за наем на недвижим имот страните определят месечния наем дължим от наемателя в размер на 390 лева.

В т. 1.3 от Договора за наем, страните са договорили, че наемът ще бъде заплащан от 1 до 7 число на всеки календарен месец по посочена банкова сметка на наемодателя.

На основание 1.4. от посочения договор за наем, при забавяне на плащането на наема, наемателят дължи неустойка за забава в размер на 5 лева за всеки просрочен ден.

На основание 1.5. от посочения договор за наем, при забавяне на плащането на комуналните услуги, като ток, вода, интернет и телевизия и други, наемателят дължи неустойка за забава в размер на 5 лева за всеки просрочен ден.

На основание т.III.1,б. от посочения договор за наем, наемателят се задължава да заплаща редовно месечния наем.

На основание т. III. 1, б. в от посочения договор за наем, наемателят се задължава да заплаща всички консумативи и разходи за имота - сметки за ток, вода, телефон и други по показания и в размер предоставени от съответното комунално дружество или от наемодателя.

Наетото жилище е предадено от ищцовото дружество на наемателите на 07.04.2021г. с протокол опис.

Видно от покана за разваляне на договора от ищцовото дружество до ответниците първото разваля сключения договор за наем между страните на основание чл.87, ал.2 от ЗЗД, поради незаплащане на следните суми: наем за м.06.2021г. в размер на 390 лева, консумирана вода за м.06.2021г. в размер на 32,50 лева, такса поддръжка на вход – 3 лева, консумирана ел.енергия за м.6.2021г. в размер на 100.82 лева, както и на неустойка по чл.1.4 и чл.1.5 от договора. В същата покана ищцовото дружество кани наемателите да му заплатят горепосочените суми в 7-дневен срок от получаването на поканата по посочена в него банкова сметка. Ответникът е получил поканата на 23.07.2021г.

С приемо-предавателен протокол опис от 30.07.2021г. ответникът прадал на представител на ищцовото дружество апартамента предмет на договора за неам, ведно с намиращите се в него вещи

С Проформа Фактура 797/25.06.2021 г., издадена от ищцовото дружество на ответника са фактурирани следните дължими суми: наем за м.06.2021г. в размер на 390 лева, консумирана вода за м.06.2021г. в размер на 32,50 лева, такса поддръжка на вход м.07.2021г. – 3 лева, консумирана ел.енергия за м.6.2021г. в размер на 100.82 лева. Падежът на вземанията е 07.07.2021г.

С Проформа Фактура 993/27.07.2021 г. издадена от ищцовото 4 дружество на ответника са фактурирани следните дължими суми: наем за периода 16.07.2021г. – 29.07.2021г. в размер на 180 лева, консумирана вода за м.07.2021г. в размер на 32,50 лева, такса поддръжка на вход м.07.2021г. – 3 лева, консумирана ел.енергия за м.7.2021г. в размер на 157,07 лева. Падежът на вземанията е 29.07.2021г.

С Проформа Фактура 1019/28.07.2021 г. издадена от ищцовото дружество на ответника са фактурирани следните дължими суми: неустойка по договора за периода 16.07.2021г. – 29.07.2021г. в размер на 140 лева.

Падежът на вземанията е 29.07.2021г.

Видно от фактура ЕНЕРГО-ПРО Продажби АД № **-** г., кредитен превод от 30.06.2021 г. ищцовото дружество е заплатило консумираната ел.енергия в обекта предмет на договора за наем за периода 02.05.2021г. – 01.06.2021г. в размер на общо 401.02 лева на 30.06.20201г.

Видно от фактура ЕНЕРГО-ПРО Продажби АД № **-**., за процесния апартамент предмет на договора за наем за периода от 02.06.2021г. до 30.06.2021г. е фактурирана изразходвана ел.енергия в размер на 352,64 лева.

Видно от фактура ЕНЕРГО-ПРО Продажби АД № **-** г., ведно с Приложение А за процесния апартамент предмет на договора за наем за м.06.2021г. е фактурирана изразходвана ел.енергия в размер на 39.24 лева.

Фактурата е заплатена от ищцовото дружество на 09.09.2021г. видно от кредитен превод от 09.09.2021 г.

От фактури от В и К Варна ООД с № **-** г. се установява, че за периода 25.05.2021г. – 23.06.2021г. е фактурирана изразходвана вода в процесния апартамент предмет на договора за наем в размер на 74.77 лева.

С Известие от В и К Варна ООД за дължими суми от дата 28.07.2021 г. се установява, че фактурираните суми за изразходвана вода в процесния апартамент предмет на договора за наем за периода 23.06.2021г. – 26.07.2021г. са в размер на 136,54 лева.

Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявени са обективно кумулативно съединени установителни искове по реда на чл.422 от ГПК с правно основание чл.232 от ЗЗД и чл.92 от ЗЗД с искане за признаване на установено в отношенията между страните, че Г. А. Г., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, ул."**. *" № 2 дължи на „Д. И." ЕООД, с ЕИК **, със седалище и адрес на управление: гр.Варна, р-н Одесос, бул."**" № 8. вх.А, ет. 3, ап. 4 чрез управителя Х. А. Д. сумите, за които е издадена Заповед № 3467/27.6.**г. по ч.гр.д.**/**г. на ВРС, а именно: съгласно Проформа Фактура 797/25.06.2021г. месечен наем в размер на 390 лв. за месец юни 2021г., такса поддръжка вход за месец юни 2021 г. в размер на 3 лв., консумирана ел.енергия за месец юни 2021 г. на стойност 100.81 лв., 5 консумирана вода за месец юни 2021 г. в размер на 32.50 лв., на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г.; съгласно издадена Проформа Фактура 993/27.07.2021 г. месечен наем в размер на 182 лв. за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г., такса поддръжка вход за месец юли 2021 г. в размер на 3 лв., консумирана ел.енергия за месец юли 2021 г. на стойност 157.07 лева и консумирана вода за месец юли 2021 г. в размер на 32.50 лева на основание Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021г.; съгласно издадена Проформа Фактура 1019/28.07.2021 г. неустойка по 1.4 от Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г., за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021г. в размер на 70 лева и неустойка съгласно 1.5 Договор за наем на недвижим имот от 07.04.2021 г., за периода от 16.07.2021 г. до 29.07.2021 г. в размер на 70 лева, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението в съда – 04.06.** г., до окончателното изплащане на задължението.