Решение № 38 от 20.04.2023, Районен съд - Девин

РЕШЕНИЕ

№ 38 гр. Д., 20.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елка Ант. Хаджиева при участието на секретаря Радостина Р. Настанлиева като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело № 20225410100360 по описа за 2022 година

И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО :

Производството е по чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че на 13.08.2019 г. между С. С. Л. лично за себе си и като представител на С. С. Д., С. С. Л. и В. С. Л., от една страна като продавачи, и от друга страна ищцата като купувач, е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти peг. № 1610 от 13.08.2019 г. по описа на Цв. П., нотариус в район Районен съд - гр.

Девин, peг. № 455 на Нотариалната камара /наричан по-нататък: „договор“/, с който ответниците С. С. Л., С. С. Д., С. С. Л. и В. С. Л. се задължили да й продадат собствения си имот, а именно: Имот с пл. № 130, с площ от 984 кв.м., попадащ в УПИ I, в кв. 4 по плана на с. Ос., общ. Д., одобрен със Заповед № 412/27.11.1989 г., при граници на поземления имот: изток - улица, запад - улица, север - улица, юг - терен извън регулация, записан в разписната книга на плана на Р. Л., ведно с построените в него жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 62 кв.м. и всички други сгради, трайни подобрения и приращения /наричан по-нататък: „имот“/, за сумата 4000 лева /четири хиляди лева/, която сума, ще бъде изплатена от купувача на продавачите в деня на изповядване на окончателния договор за покупко1 продажба. Твърди, че е уговорено и страните се задължили да извършат нотариално прехвърляне на имота в срок до 13.11.2019 г., но предвид обстоятелството, че в срока - 13.11.2019 г., не е извършено нотариално прехвърляне на имота, на 04.07.2022 г. между ответниците от една страна като продавачи, и от друга страна ищцата като купувач, е сключен Анекс към горецитирания предварителен договор /наричан по-нататък: „анекс“/, с което страните уточнили, че ответниците продават съсобствения си придобит на основание наследство и давностно владение имот съгласно представените при сключването на анекса документи, представляващи негова неделима част, а именно: Скица № 210/18.11.2019 г. на община Девин, Удостоверение изх. № 1049/27.11.2019 г. на община Девин, Удостоверение по § 16, ал. 1 от пр. на ЗУТ изх. № 1052/27.11.2019 г. на община Девин, Удостоверение за наследници изх. № 278/07.11.2019 г. на кмета на с. Ос., община Девин, Удостоверение за наследници изх. № У-575/14.06.2022 г. по описа на община Девин и Удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 279/07.11.2019 г. на кмета на с. Ос., община Девин, както и е изменен начина на плащане на дължимата по договора сума, която сума от 4000.00 лева, ищцата да изплати на продавачите, както следва: Предплата (задатък) по смисъла на чл. 93, ат. 2 от ЗЗД: 2000 лева, платима в брой, в деня на подписване на анекса, а последният представлява разписка за този платен задатък в размер на сумата 2000 лв.; Сумата 2000 лева ищцата да заплати на продавачите в деня на изповядване на окончателния договор за покупкопродажба. Твърди, че е уговорено и продавачите се задължили да й прехвърлят правото на собственост по предвидения в закона ред на имота на 11.07.2022 г., в 14.00 часа, като страните се задължили на тази дата и в този час да се явят в кантората на нотариус Цв. П., като нотариалният акт да се подпише в кантората му на адрес: гр. Д., област Смолян, ул. О. № *, ет. * на указаните дата и час. Твърди, че в уговорените дата - 11.07.2022 г. и час 14.00, ответниците не се явили в кантората на нотариус Цв. П. на горепосочения адрес, за да представят съответните документи и да подпишат нотариален акт, по силата на който да й прехвърлят правото на собственост на имота, видно от Протокол peг. № 3041 от 11.07.2022 г. по описа на същия нотариус, съставен по молба на ищцата в деня на явяването й на 11.07.2022 г. пред нотариуса в уговорените дата и час. Счита, че според практиката на ВКС не съществува законова забрана в производството по сключване на 2 окончателния договор обещателят по предварителния такъв да се легитимира като собственик на имота, предмет на договора, на основание давностно владение, същевременно в отношенията помежду им купувачът по предварителния договор има качеството на кредитор с непарично вземане по отношение на обещателя. С оглед затова по отношение на него е приложимо даденото в т. 3 от ТР № 4/17.12.2012 година, постановено по тълк. д. № 4/2012 година на ОСГК на ВКС тълкуване, а именно, че позоваването на придобивна давност има за последица придобиване на правото на собственост само при осъществен фактически състав по чл. 79 от ЗС. То може да бъде направено както от владелеца, така и от неговите кредитори, ако длъжникът им бездейства, следователно в производството по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД купувачът по предварителния договор може да се позове на изтекла в полза на обещателя придобивна давност и по този начин да го легитимира като собственик на имота, предмет на предварителния договор, въпреки неговото бездействие в тази насока /Решение № 18 от 24.03.2021 г. по гр. д. № 418/2020 г. на ВКС, 4 г.о./. С оглед горното, позовава се на обстоятелството, че имотът е съсобствен на ответниците като придобит на основание наследство и същите са придобили правото на собственост върху него по давност с непрекъснато владение в продължение на десет години - в периода от 12.08.2009 г. до 12.08.2019 г., което владение след края на този период е продължило и до датата на завеждането на настоящата искова молба като излага съображения, че са налице данни за правото на собственост върху имота /арг. - чл. 2, ал. 5, изр. 2 във вр. с ал. 2, т. 1 на Закон за кадастъра и имотния регистър/ с оглед факта, че същият е записан в разписната книга на плана на Р. Л., ведно с построените в него жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 62 кв.м., видно от Разписен лист към проекта за застроителен и регулационен план на с. Ос., одобрен със Заповед № 412/27.11.1989 г. и Удостоверение изх.

№ АК-02-27-2172/03.12.2019 г. по описа на областна администрация на област Смолян. Твърди, че първият ответник е наследник на майка си Р. Л. - б.ж. на с. Ос., обл. Смолян, починала на 08.01.1993 г., видно от Удостоверение за наследници на Р. С. Л., изх. № 278/07.11.2019 г. по описа на община Девин и Удостоверение за идентичност на лице с различни имена, изх. № 279/07.11.2019 г. на Кмета на с. Ос., община Девин. Ответниците са наследници на Зл. Т. Л.- б.ж. на гр. Кр., област Пловдив, починала на 12.04.2018 г., съответно - първият е съпруг, вторият и третият - дъщери, а 3 четвъртият - син, видно от Удостоверение за наследници на Зл. Т. Л., изх. № АО-05-04-632 от 12.07.2022 г. по описа на община Девин. Твърди, че първият ответник е сключил граждански брак със Зл. Т. Л. на 23.11.1970 г. като първият ответник е придобил правото на собственост върху имота по наследство и давност с непрекъснато владение в продължение на повече от десет години - в периода след кончината на Р. С. Л. - 08.01.1993 г., а съпругата му Зл. Т. Л. е владяла имота в периода от 08.01.1993 г. до кончината й през 2018 г. Твърди, че праводателят Зл. Т. Л. на втория, третия и четвъртия ответник, чието владение се присъединява към тяхното са установили свое владение през 2018 г., поради което следва да се приеме, че до преди датата на сключването на предварителния договор - 12.08.2019 г., същите са придобили собствеността въз основа на давностно владение като оригинерен придобивен способ през 2019 г., с изтичане на десетгодишния давностен срок по чл. 79, ал. 1 от ЗС, считано от 12.08.2009 г. Счита, че предвид всичко това следва да се направи извод, че още към момента на сключването на предварителния договор - 13.08.2019 г., е бил изтекъл предвидения в чл. 79, ал. 1 от ЗС давностен срок като ответниците са придобили имота на основание давностно владение и наследство като владението на ответниците е продължено от тях и до датата на завеждането на настоящата искова молба. Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения между страните Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 13.08.2019 г., с нотариална заверка на подписите от нотариус Цв. П., нотариус в район Районен съд - гр. Девин с peг. № 455 на Нотариалната камара, вписан под peг.

№ 1610 от 13.08.2021 г. /изм. и доп. с Анекс, сключен на 04.07.2022 г./.

В о.с.з. ищцата лично чрез пълномощникът й адв. В. Ф. поддържа иска. Моли съда да уважи иска така, както е предявения петитум, именно да се произнесе с решение, с което да обяви за окончателен сключения между страните Предварителен договор за покупко- продажба на недвижими имоти от 13.08.2019г., с нотариална заверка на подписите, както и изм. и доп. с Анекса от 04.07.2022г. Счита, че в хода на съдебното производство са събрани достатъчно доказателства, от които е видно, че ищцовата страна в изпълнение на доказателствената си тежест са изпълнили всичко изискуемо спрямо тях, а именно доказани са обстоятелствата във връзка със собствеността на процесния имот, а именно, че по силата на наследствено 4 правоотношение и давностно владение е станал собственост на ответниците, както и е доказано с приетите и приложени по делото писмени доказателства изложеното в обстоятелствената част на исковата молба, а именно, че липсва сключен окончателен договор за покупко- продажбата.

Този последния извод следва от фактите, че въпреки Анекса насрочената дата за изповядване на предварителния договор и сключен окончателен не се е осъществило такова видно от протокола, съставен от нотариуса, като излага подробни съображения в писмена защита.

В о. с. з. ответниците не се явяват. В срока по чл. 131 ал.1 от ГПК не са представили писмен отговор на исковата молба

Съдът, след като прецени твърденията в исковите молби, становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие от фактическа страна следното:

Установява се от у достоверение за наследници изх. № 278 от 07.11.2019 г. и Удостоверение за наследници изх. № У-575 от 14.06.2022 г. , че ответника С. С. Л. е наследник на Р. С. Л. - б.ж. на с. Ос., обл. Смолян, починала на 08.01.1993г.

Според Удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 279 от 07.11.2019 г. имената Р. С. Л. и Р. С. Л. са имена на едно и също лице.

На 13.08.2019г. е сключен Предварителен договор за покупкопродажба на недвижими имоти peг. № 1610 по описа на Цв. П. между С. С. Л. с ЕГН **********, с адрес: гр. Кр., обл. Пловдив- лично за себе си и като представител на С. С. Д., С. С. Л. и В. С. Л., от една страна като продавачи, и от друга страна Г. Т. Т. с ЕГН ********** от гр. Р., обл. Русе като купувач, с който ответниците С. С. Л., С. С. Д., С. С. Л. и В. С. Л. се задължили да й продадат собствения си имот, а именно: Имот с пл. № 130, с площ от 984 кв.м., за който е отреден УПИ I, в кв. 4 по плана на с. Ос., общ. Д., ведно с всички други сгради, трайни подобрения и приращения върху имота за сумата от 4000 лева, която сума ще бъде изплатена от купувача на продавачите, в деня на изповядване на окончателния договор за покупко-продажба.

Страните се задължили да изповядат сделката пред Нотариус в срок до 13.11.2019г. Продавачите се задължили до окончателното изповядване на сделката пред Нотариус да не сключват други предварителни договори за 5 покупко- продажба, да не отдават под наем и да не ипотекират посочените в т.1 имоти. Продавачите се задължили да предоставят всички документи, установяващи правото им на собственост и изискуеми от закона за нотариалното изповядване на сделката в срока по т.2, най- малко три дни преди изповядването на сделката.

На 04.07.2022г. е сключен Анекс към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти peг. № 1610 от 13.08.2019 г. по описа на Цв. П., според който: Първия абзац на т.1 се изменя, както следва:

„Продавачите С. С. Л. с ЕГН **********- лично за себе си и като представител по пълномощие /чл.32 т.2 предл.1 от ГПК/ на С. С. Д., С. С. Л. и В. С. Л. продават на Г. Т. Т. с ЕГН ********** съсобствените си придобити на основание наследство и давностно владение недвижими имоти, находящи се в с. Ос., обл. Смолян, а именно“. Вторият абзац на т. 1 се изменя така: