Решение № 3040 от 24.07.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3040 гр. Варна, 24.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Румяна Х.а при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Х.а Гражданско дело № 20243110112721 по описа за 2024 година

Предявеният иск е с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС.

Ищецът Сдружение „П.П.Г.", със седалище и адрес на управление с. *, ПК *, Община *, ПИ *, № 0, ЕИК *, представлявано от управителя Д. Х. Д., съдебен адрес: гр. *, ул. „**, претендира от съда да постанови решение, с което да осъди ответника Г. Б. С., ЕГН **********, адрес **, да му заплати обезщетение в размер на 200 лв. месечно, считано от 07.06.2024 г. до 09.10.2024 г., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателно му изплащане, за лишаването му от правото да ползва собствената си ½ ид.ч.от съсобствения имот, който притежават с ответницата в **, а именно: ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № */*/, находящо се в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, бул. „*" № */*/, със застроена площ от 12 /дванадесет/кв.м. при граници на таванското помещение: северозапад — таванско помещение № */*/, североизток — коридор, югозапад — таванско помещение № */*/ и двор, както и 0,2307% /нула цяло две хиляди триста и седем десетохилядни процента/ ид.ч. от общите части на сградата, попадащо в квартал */*/ по плана на */*/ подрайон на гр. Варна.

Моли да му бъдат присъдени стоР.те по делото разноски.

1

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

Ответницата и сдружението са съсобственици на следния недвижимимот: Недвижим имот в **, а именно: ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № *, находящо се в **, със застроена площ от 12 /дванадесет/ кв.м. при граници на таванското помещение: северозапад — таванско помещение № */*/, североизток — коридор, югозапад — таванско помещение № */*/ и двор, както и 0,2307% /нула цяло две хиляди триста и седем десетохилядни процента/ ид.ч. от общите части на сградата, попадащо в квартал */*/ по плана на */*/ подрайон на гр. Варна. Таванът е обединен със съседния на него, извършени са подобР.я преди възлагането и е оформено жилище- студио на мансарден етаж, състоящо се от спалня-дневна, кухненски бокс, баня-тоалетна и обширна тераса.

Квотите на правото на собственост върху описания имот са съответно ½ идеална част за сдружението и ½ идеална част за ответницата Г. Б. С..

Идеалната ½ част от имота е възложена на сдружението с Постановление за възлагане от 16.09.2021 г. по изп.дело №*на ЧСИ Х.Г., рег.№ *в КЧСИ, ОС Варна. До настоящия момент ответницата С. не е предоставила достъп, и не е платила обезщетение за ползването на таванското помещение.

На 13 май й е изпратена покана по имейл до нейният съпруг Р.С.С., бивш съсобственик в помещението, а по пощата и до Г. С. да предоставят достъп до същото, или да заплащат обезщетение за ползването му. След получаването и, Г. С. се свърза с ищеца и иска да страните да направят среща в помещението.

Такава е проведена на 07.06.2024 г., на която присъстват Р.и Г. С., които категорично отказват да предоставят достъп на сдружението до помещението, или да заплащат обезщетение за ползването му.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК , адвокат Д. П. пълномощник на Г. Б. С. - ответник по гр. д. № 20243110112721 по описа за 2024 г. на Варненския районен съд-16 състав /съдебен адрес: **- чрез адвокат Д. П./, депозира отговор на исковата молба. От името на ответника Г. Б. С. в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК изразява следното становище по предявения иск за заплащане на обезщетение:

ПО ДОПУСТИМОСТТА: Искът е допустим само за периода от 07.06.2024 г. до 09.10.2024 г. /датата на предявяването му/, но е недопустим за 2 периода след 09.10.2024 г. За периода след 09.10.2024 г. обезщетението следва да се претендира в друго производство. С оглед на горното моли съда да прекрати производството по иска за заплащане на обезщетение след 09.10.2024 г.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА: Искът е неоснователен и моли съда да го отхвърли, като присъди направените по делото разноски.

Съображенията са следните:

1.Ищецът не е собственик на ½ идеална част от таванско помещение № *, предмет на публичната продан от ЧСИ per. № * Х.Г. Като таванско помещение то не представлява самостоятелен обект и затова не може обект на продажба, включително и на публична продан. Таванското помещение няма самостоятелен статут, тъй като по закон е принадлежност към жилището.

Продажбата на таванско помещение, включително и на публична продан е нищожна по смисъла на чл. 26, ал. 2 от ЗЗД, тъй като се касае за невъзможен предмет.

След като публичната продан е нищожна изключителни собственици на таванско помещение № 7 продължават да бъдат ответника Г. Б. С. и съпругът й Р.С.С.

Двамата са станали собственици на таванско помещение № * на основание договор за продажба, сключен на *г. с нот. акт № *, том *, peг. № *, д. № */*г. на нотариус peг. № * Р.Т., вписан в Службата по вписванията- акт № *, том *, д. № */*г.

Договорът за продажба е породил вещноправни последици, макар че таванското помещение не е самостоятелна вещ. Купувачите са имали правото на придобият и таванско помещение № *, тъй като са били собственици на жилище в жилищната сграда- ап. № *. Продавачите Л.А.Х. и М.К.А. от друга страна са имали право да се разпоредят с таванското помещение, тъй като са собственици на жилище в сградата-ап. № * и към това жилище принадлежност освен таванско помещение № * е и избено помещение № *.

След прехвърлянето таванско помещение № *, което по характер е обслужващо си остава такова /не се променя статута му/, но става част от друг обект в сградата, а именно ап. № *.

Не е възможно обаче таванско помещение № * да стане собственост на 3 купувача на публична продан, тъй като той не е етажен собственик в сградата, след като не притежава жилище в същата сграда. В този смисъл е практиката на ВКС- Реш. № 87/26.05.2017 г. по гр. д. № 3595/2016 г., 1 г. о., Реш. № 92/23.09.2022 г. по гр. д. № 586/2022 г., 1 г. о.

Освен това в таванския етаж на сградата няма таванско помещение с площ от 12 кв. м. Ответницата е съсобственик на ап. № *, към който принадлежност е и таванско помещение № *, което е било съседно на таванско помещение № *. След придобиване на правото на собственост върху таванско помещение № * ответницата и съпругът й са извършили преустройство. Това преустройство се изразява в премахване на разделителната стена между двете тавански помещения и обособяването им в едно общо помещение.

Ищецът не е изпратил надлежна покана до Г. Б. С. за заплащане на обезщетение. Приложената към исковата молба покана от 13.05.2024 г. не е изпратена и връчена на ответника нито по ел. поща, нито чрез обикновена пощенска пратка. Дори да се приеме, че ответникът дължи обезщетение за ползване искът е завишен по размер.

В съдебно заседание ищецът, чрез законния си представител адв. Д. Д. поддържа исковете и моли за тяхното уважаване.

Ответникът в съдебно заседание,чрез процесуален представител адв. Д.

П. поддържа писмения отговор. В хода по същество на делото моли за отхвърляне на искове и присъждане на разноски.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От представения нотариален акт №*, том *, рег.№*/*г. на нотариус Р.Т. с рег.№* на НК и район на действие РС-Варна, се установява, че Л.А.К.и М.К.А. са продали на Р.С.С. и Г. Б. С. ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №*, находящо се в *, със застроена площ от 12 кв.м. при граници на таванското помещение: северозапад — таванско помещение № *, североизток — коридор, югозапад — таванско помещение № *и двор, както и 0,2307% ид.ч. от общите части на сградата, попадащо в квартал *по плана на *подрайон на гр. Варна. В нотариалния акт изрично е посочено, че купувачите декларират, че са 4 собственици на апартамент №12 в сградата.

Видно от приетото по делото Постановление за възлагане от 16.09.2021 г. на ЧСИ Х.Г.с рег.№* на КЧСИ и район на действие ОС-Варна, влязло в законна сила на 17.11.2021 г., се установява, че ½ ид.ч. от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №*, находящо се в **, със застроена площ от 12 кв.м. при граници на таванското помещение: северозапад — таванско помещение № *, североизток — коридор, югозапад — таванско помещение № * и двор, както и 0,2307% ид.ч. от общите части на сградата, попадащо в квартал * по плана на *подрайон на гр. Варна, продадено на публична продан, проведена по изпълнително дело №20188920402975 по описа на ЧСИ Х.Г., е възложено на "П.П.Г." Сдружение с ЕИК: **.

От нотариален акт №*, том *, рег.№2022/20.03.2002 г. на нотариус Ж.К.с рег.№* на НК и район на действие РС-Варна, е видно, че М.К.А. е придобила от Т.С.Н. и М.Д. Н., апартамент №*, находящ се в **, на втори жилищен етаж, с площ от 70,60 кв.м., ведно с прилежащото му избено помещение, находящо се под апартамент №*, ведно с таванско помещение, при съседи: северозапад – таванска стая №*, североизток – коридор, югоизток – таванска стая №*, югозапад – двор, както и 4,870№ ид.ч. от общите части на сградата.

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка за минало и бъдеще време №*, том *, н.д.

№*/*г. на нотариус при ВРС, се установява, че С.С.П. продава на внука си Р.С.С.4/6 идеални части от апартамент №*, находящ се в **, трети етаж, с обща квадратрура от 98,07 кв.м., ведно с 4/6 ид.ч. от избено помещение, находящо се под апартамент №*, ведно с 4/6 ид.ч. от таванско помещение, граничещо на северозапад – с таванска стая №*, на североизток – коридор, на югоизток – таванска стая №*, на югозапад – двор, както и 4,4233 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, том *, н.д.№*/*г. на нотариус при ВРС, се установява, че К.С.Р.продава на племенника си Р.С.С.1/6 идеални части от апартамент №*, находящ се в *, *етаж, с обща квадратрура от 98,07 кв.м., ведно с 1/6 ид.ч. от избено помещение, находящо се под апартамент №*, ведно с 1/6 ид.ч. от таванско помещение, граничещо на северозапад – с таванска стая №*, на североизток – коридор, на югоизток – таванска стая №*, на югозапад – двор, както и 1,1058 5 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж.

От нотариален акт за даР.е на недвижим имот №*, том *, н.д.№*/*г. на нотариус при ВРС, се установява, че С.С.С.дарява на сина си Р.С.С.1/6 идеални части от апартамент №*, находящ се в **, *етаж, с обща квадратрура от 98,07 кв.м., ведно с 1/6 ид.ч. от избено помещение, находящо се под апартамент №*, ведно с 1/6 ид.ч. от таванско помещение, граничещо на северозапад – с таванска стая №7, на североизток – коридор, на югоизток – таванска стая №*, на югозапад – двор, както и 1,1058 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж.

От представеното от ищеца известие за доставяне по Български пощи, се установява, че на 30.05.2024 г. Г. С. е получила писмо от Д. Хр. Д., като не е посочено съдържанието на пратката.

От Постановление за възлагане на недвижим имот от 07.04.2025 г. на ЧСИ Н.Г.№* на КЧСИ и район на действие РС-Варна, влязло в законна сила на 29.04.2025 г., се установява, че АПАРТАМЕНТ №*, находящ се в **, с идентификатор №**, с площ от 98.07 кв.м., ведно с избено помещение, находящо се под ап.№* – без посочени номер и площ, ведно с таванско помещение – без посочени номер и площ, ведно с 4,4233% ид.ч. от общите части и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, е възложено на С.С.С.

В полза на ищеца са ангажирани гласни доказателства, чрез показанията на свидетеля И.М.С.– без родство и дела със страните. От показанията на свидетелят се установява, че е в бизнес отношения с представителя на ищеца и, че през юни 2024 г. са посетили заедно процесното таванско помещение. В последното са ги въвели мъж и жена, които се държали арогантно.

Помещението било обособено като таванско с диван и нещо като малък кухненски бокс. Никой не обитавал помещението, същото било мръсно и мизерно. На срещата г-н Д. поканил съсобствениците си да му предоставят ключ, на което последните отказали. Д. ги предупредил, че в противен случай, му дължат заплащане на наем за неговата част.