Решение № 2776 от 19.02.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2776 гр. **********, 19.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 85 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА Г. И.ОВА ТОШЕВА при участието на секретаря И.А ЛЮДМ. СТОЕВА като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. И.ОВА ТОШЕВА Гражданско дело № 20231110139581 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба /уточнена с молба с вх. № 283888/11.10.2023 г., молба с вх. № 338355/24.11.2023 г. и молба с вх. № 364214/18.12.2023 г./ на И. Ч. срещу А. А. С., с която е предявен иск за опразване на нает недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр.

*************, кумулативно съединен със следните евентуално съединени помежду си искове: главен иск за заплащане на сумата от 16 800 лв. – наемна цена по Договор за наем от 01.05.2019 г. за ползването на имота през периода от 16.06.2021 г. до 16.06.2023 г.; евентуален иск за заплащане на сумата от 16 800 лв. – обезщетение за ползване на имота без основание за периода от 16.06.2021 г. до 16.06.2023 г. Претендират се разноските по делото.

Ищецът твърди, че по силата на Договор за наем от 01.05.2019 г. е предоставил като наемодател /чрез пълномощника си ************, упълномощен да извършва действия по обикновено управление, включително да сключва договори за наем за имота, чиито пълномощия впоследствие са оттеглени/ на ответника в качеството на наемател за временно и възмездно ползване процесния апартамент срещу месечен наем в размер на 700 лв.

Излага, че наемателят не е заплащал дължимите месечни наеми за периода от 16.06.2021 г. до 16.06.2023 г., както и че същият неколкократно е отказвал да освободи имота и да предаде ключовете на наемодателя. Посочва, че е връчена на С. нотариална покана, с която му е даден срок да заплати дължимия наем, а поради желанието на ищеца за прекратяване на наемните отношения – и срок до 16.06.2023 г. да освободи имота. В условията на евентуалност – в случай че не се установи наличие на валидно сключен договор за наем между тях, твърди, че въпреки многократното настояване от ищеца ответникът е отказал да сключи договор за наем с него като съсобственик на имота, поради което моли да му бъде 1 присъдено обезщетение за ползване на имота без основание, равняващо се на дължимата наемна цена за исковия период.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Признава възникването на наемно правоотношение за процесния имот въз основа на Договор за наем от 01.05.2019 г., сключен между него и *********** /жената, с която живее на семейни начала/ – като наематели, и ищеца и съпругата му ********* /действащи чрез пълномощника **********/ – като наемодатели. Твърди, че съгласно чл. 2 от договора дължимата месечна наемна цена е в размер на 150 лв., а с Анекс от 30.11.2022 г. тя е изменена на 200 лв., считано от 01.01.2023 г.

Релевира възражение за пълно плащане на претендирания наем за исковия период, като сочи, че за периода от 16.06.2021 г. до 31.12.2022 г. е заплатил по посочената в чл. 3 от договора банковата сметка всички дължими месечни наеми в размер на по 150 лв., а за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г. – в размер на по 200 лв. При условията на евентуалност възразява, че ищецът може да претендира от него само 1/2 от наема поради наличието и на втори наемодател – *********, която няма претенции към него. Оспорва твърденията на ищеца, че Договорът за наем от 01.05.2019 г. е прекратен, във връзка с което излага, че в Декларация от 25.02.2023 г. ********* е заявила, че желае С. да остане наемател в имота, а през м. 05. или м. 06.2023 г. той е получил представената с исковата молба нотариална покана, в която обаче липсва изрично волеизявление на ищеца за прекратяване на Договора за наем от 01.05.2019 г. Твърди, че въпреки това и поради възникналата несигурност *********** сключила с И. и ********** Ч.и, действащи чрез техния син и пълномощник *********** Ч., Договор за наем от 28.04.2023 г. за срок от пет години, считано от датата на сключването му, който договор наред с факта, че ответникът живее с *********** на семейни начала и двамата имат дете, се навеждат като основание С. да обитава процесния имот, поради което счита, че не дължи освобождаването му. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

С Определение № 39733/02.10.2024 г., в което е инкорпориран изготвеният от съда проект за доклад, приет за окончателен в тази част без възражения на страните, са обявени за безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: сключването между ищеца /действащ чрез пълномощника **********/ в качеството на наемодател и ответника в качеството на наемател на Договор за наем от 01.05.2019 г. за процесния имот; предаване на имота от ищеца на ответника; обстоятелството, че ищецът и съпругата му ********* са собственици на процесния имот през исковия период.

От Договора за наем от 01.05.2019 г. /л. 73 – 75/ е видно, че за наемодател той е подписан от ************, а за наематели – от ответника и от *******************. От Удостоверение за сключен граждански брак се изяснява, че на 12.12.2021 г. С. и ******** са сключили граждански брак, след което тя е приела фамилното име С.а, а от Пълномощно със 2 заверка на подписите с изх. № 2118/21.07.2015 г. на Консулската служба при Посолството на Република България в Париж се установява, че ************ е упълномощен от ищеца и от ********** И.ова Ч.а в качеството им на собственици на процесния имот в режим на съпружеска имуществена общност да извършва с него всякакви действия по обикновено управление, в това число да сключва договори за наем при цени и условия, каквито прецени, и да ги представлява пред всякакви физически и юридически лица, държавни и общински органи, в това число наематели, във връзка с управлението на имота.

Съгласно чл. 2 от Договора за наем от 01.05.2019 г. наемната цена е в размер на 150 лв. месечно, а според чл. 3 тя се заплаща до 15-о число на месеца по банков път по следната банкова сметка: IBAN ***********, като страните не спорят, че банковата сметка е на ********. С протоколно определение от 21.11.2024 г. обаче докладът е допълнен, като е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че договорената месечна цена за процесния имот по Договор за наем от 01.05.2019 г. е в размер на 700 лв.

Същевременно от Анекс от 30.11.2022 г. към Договор за наем от 01.05.2019 г. е видно, че С. и пълномощникът ******** са изразили съгласие за увеличаване на наемната цена от 150 лв. на 200 лв., считано от 01.01.2023 г., а в открито заседание на 21.11.2024 г. ответникът изрично признава неизгодния за него факт, че с Анекс от 01.03.2023 г. наемната цена е увеличена на 800 лв., считано от м. 03.2023 г.

В чл. 6 от Договора за наем от 01.05.2019 г. е уговорено, че той е безсрочен и се прекратява, както следва: с 1-месечно писмено предизвестие от всяка страна; по взаимно съгласие на двете страни; с писмено уведомление от страна на наемодателя до наемателя при неплащане на наемната цена в размер на една месечна вноска, като в този случай договорът се прекратява до датата на получаване на уведомлението от страна на наемателя.

Установява се от банковото извлечение на л. 78 – 90, че С. е извършвал плащания на наем по банков път от банковата си сметка в „*********“ АД по посочената в Договора за наем от 01.05.2019 г. банкова сметка, както следва: на 02.06.2021 г. – наем за м. 06.2021 г. в размер на 300 лв. /чрез два превода на суми от по 150 лв./; на 02.07.2021 г. – наем за м.

07.2021 г. в размер на 150 лв.; на 02.08.2021 г. – наем за м. 08.2021 г. в размер на 150 лв.; на 02.09.2021 г. – наем за м. 09.2021 г. в размер на 150 лв.; на 05.10.2021 г. – наем за м. 10.2021 г. в размер на 150 лв.; на 03.11.2021 г. – наем за м. 11.2021 г. в размер на 150 лв.; на 02.12.2021 г. – наем за м. 12.2021 г. в размер на 150 лв.; на 29.12.2021 г. – наем за м. 01.2022 г. в размер на 150 лв.; на 04.02.2022 г. – наем за м. 02.2022 г. в размер на 150 лв.; на 02.03.2022 г. – наем за м. 03.2022 г. в размер на 150 лв.; на 05.04.2022 г. – наем за м. 04.2022 г. в размер на 150 лв.; на 05.05.2022 г. – наем за м. 05.2022 г. в размер на 150 лв.

Видно е от преводните нареждания на л. 91 – 102, че ответникът е извършвал и следните плащания по банков път от банковата си сметка в „************“ по посочената в Договора за наем от 01.05.2019 г. банкова сметка, а именно: на 04.07.2022 г. – наем за м.

07.2022 г. в размер на 150 лв.; на 03.08.2022 г. – наем за м. 08.2022 г. в размер на 150 лв.; на 01.09.2022 г. – наем за м. 09.2022 г. в размер на 150 лв.; на 29.09.2022 г. – наем за м. 10.2022 г. в размер на 150 лв.; на 28.10.2022 г. – наем за м. 11.2022 г. в размер на 150 лв.; на 3

28.11.2022 г. – наем за м. 12.2022 г. в размер на 150 лв.; на 23.12.2022 г. – наем за м. 01.2023 г. в размер на 200 лв.; на 27.01.2023 г. – наем за м. 02.2023 г. в размер на 200 лв.; на 28.02.2023 г. – наем за м. 03.2023 г. в размер на 200 лв.; на 28.03.2023 г. – наем за м. 04.2023 г. в размер на 200 лв.; на 02.05.2023 г. – наем за м. 05.2023 г. в размер на 800 лв.; на 26.05.2023 г. – наем за м. 06.2023 г. в размер на 800 лв.

От разписките за наем на л. 130 – 150 се изяснява, че С. е заплащал на ******** в брой и следните суми: на 06.06.2021 г. – наем за м. 06.2021 г. в размер на 550 лв.; наем за м.

07.2021 г. в размер на 550 лв.; на 17.08.2021 г. – наем за м. 08.2021 г. в размер на 550 лв.; на 05.09.2021 г. – наем за м. 09.2021 г. в размер на 550 лв.; на 06.10.2021 г. – наем за м. 10.2021 г. в размер на 550 лв.; на 04.11.2021 г. – наем за м. 11.2021 г. в размер на 550 лв.; на 08.12.2021 г. – наем за м. 12.2021 г. в размер на 550 лв.; на 09.01.2022 г. – наем за м. 01.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.02.2022 г. – наем за м. 02.2022 г. в размер на 550 лв.; на 08.03.2022 г. – наем за м. 03.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.04.2022 г. – наем за м. 04.2022 г. в размер на 550 лв.; на 07.05.2022 г. – наем за м. 05.2022 г. в размер на 550 лв.; на 03.06.2022 г. – наем за м. 06.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.07.2022 г. – наем за м. 07.2022 г. в размер на 550 лв.; на 03.08.2022 г. – наем за м. 08.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.09.2022 г. – наем за м. 09.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.10.2022 г. – наем за м. 10.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.11.2022 г. – наем за 11.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.12.2022 г. – наем за м. 12.2022 г. в размер на 550 лв.; на 05.01.2023 г. – наем за м. 01.2023 г. в размер на 600 лв.; на 05.02.2023 г. – наем за м. 02.2023 г. в размер на 600 лв.; на 05.03.2023 г. – наем за м. 03.2023 г. в размер на 600 лв.; на 05.04.2023 г. – наем за м. 04.2023 г. в размер на 600 лв.

Плащанията на наема за 2022 г. са обективирани и в съставения от ******** и получен от ищеца /доколкото той също го представя по делото/ отчет на приходите и разходите за 2022 г., като посочените в него приходи от наем по дати, номера на разписки и размер на платените суми съответстват на данните в горепосочените платежни документи.

С Декларация от 25.02.2023 г. ********** И.ова Ч.а е потвърдила пълномощното от 2015 г., дадено на ********, за стопанисване на имота й на ул. „*********** в гр.

**********, одобрила е годишните му отчети и действията му и е изразила желание за запазването на С. като наемател.

На 28.04.2023 г. е сключен между И. и ********** Ч.и в качеството на наемодатели, действащи чрез пълномощника *********** Ч., и ********* С.а в качеството на наемател Договор за наем, вписан в СВ – ********** с вх. рег. № 28654/02.05.2023 г., акт № 181, том 6, дело № 21533, имотна партида № 57796, по силата на който наемодателите са предоставили на наемателя за временно и възмездно ползване процесния имот, считано от 28.04.2023 г., срещу наемна цена в размер на 800 лв. месечно, платима до 10-о число на месеца по банков път по следната банкова сметка в „*********“ АД: IBAN ***********, с титуляр ************.