Протокол № 658 от 28.04.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 658 гр. Варна, 28.04.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. С.а

Сложи за разглеждане докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20263100100014 по описа за 2026 година.

На именното повикване в 15:05 часа се явиха:

И щ ецът „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, редовно призован, представлява се от АДВ. Д. К., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

Ответниците К. Я. Л. И И. Я. В., редовно призовани, не се явяват лично в съдебно заседание, представляват се от АДВ. А. П., редовно упълномощена и приета от съда от днес.

Свидетелят Т. И. М., редовно призован, явява се лично.

Свидетелят Т. И. А., редовно призован, явява се лично.

Свидетелят С. И. Г., редовно призован, явява се лично.

Вещите лица С. Р. Д., Н. Н. А. И А. В. С., редовно призовани, се явяват.

Не са депозирали заключение в срок.

АДВ. Д. К.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. А. П.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не съществуват процесуални пречки по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

АДВ. А. П.: Във връзка с направеното увеличение на размера на претенциите, макар и не в пълния му размер, от името на доверителите ми заявявам, че поддържам заявеното от тях в условията на евентуалност и обективирано в отговора на исковата молба от 28.10.2024 г. по гр. д. № 10703/2023 г. по описа на Районен съд – Варна и поради увеличаване на 1 размера на предявените като частични искове евентуално такива, моля да приемете за разглеждане възражение за прихващане със следните дължими от него суми, както следа:

- сумата от 6500 лева дължима по равно на двамата ответници, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на собствената им ½ ид. ч. от ап. 1 със съответния идентификатор, с площ от 57.08 кв. м от датата на издаване на удостоверение за ползване 24.02.2023 г. до деня преди предявяване на настоящата претенция, а именно 27.10.2024 г., включително или по 325 лева месечно, ведно със законната лихва от датата на получаване на отговора на исковата молба до окончателно изплащане на сумата;

- сумата от 15 720 лева, дължима поравно на двамата ответници, представляваща обезщетение за еднолично ползване на собствените им 49.58% ид. ч. от ателие 1 със съответния идентификатор, с площ от 140.25 кв. м от датата за издаване на удостоверение за ползване 24.02.2023 до деня на предявяване на настоящата претенция 27.10.2024 г., включително или по 786 лева месечно, ведно със законната лихва от датата на получаване на отговора на исковата молба до окончателно изплащане на сумата;

- сумата от 12 900 лева, дължима поравно на двамата ответници, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на собствените им 161 кв. м. ид. ч. от свободната, незастроена част на поземления имот, целия с площ от 589 кв. м от датата на издаване на удостоверението за ползване 24.02.2023 г. до деня преди предявяване на настоящата претенция 27.10.2024 г., включително или по 645 лева месечно, ведно със законната лихва от датата на получаване на отговора на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

АДВ. Д. К.: Смятам, че възражението за прихващане в частта със законната лихви е недопустимо, а самото възражение за обезщетение е неоснователно. Не сме възпрепятствали ползването, също така „Даунтаун пропъртис“ ЕООД не е ползвал техните имоти, не сме възпрепятствали ответниците да ползват и ателие 1.

АДВ. А. П.: Възразявам срещу свидетелските показания за установяване на обстоятелства, за които закона изисква писмен акт. Съгласно чл. 164, ал. 1, т. 3 от ГПК, правя изрично възражение да не бъдат допускани свидетелски показания на ищеца за установяване на обстоятелствата относно съС.ието на сградата при спирането на строежа на сградата и съответно продължаването й и смяната на строителя, доколкото съгласно Наредба № 3 за изготвяне на актове и протоколи по време на строителството се изисква нарочен акт Образец 10 при спиране на строителството и акт Образец 11 при продължаване на строителството при смяната на страните – възложители и строители.

СЪДЪТ, като взе предвид направеното доказателствено искане за събиране на гласни доказателства, намира, че следва да бъдат допуснати като свидетели водените лица в днешното съдебно заседание, поради което ОПРЕДЕЛИ:

2

ДОПУСКА до разпит като свидетели: Т. И. М., Т. И. А., С. И. Г., които са вписани в списъка на лицата за призоваване и П.И.П., който в списъка на лицата за призоваване.

СЪДЪТ пристъпва към разпит на свидетеля, с оглед на което снема самоличността му, както следва:

Т. И. М., ЕГН ********** на 41 години, български гражданин, разведен, неосъждан, без родство и дела със страните по спора, предупреден за отговорността по чл. 290 от НК, след което същият обеща да говори истината.

СВИД. Т. М.: Работя в „Home2U“ България. Знам дружеството „ВИДЕРИ“ ЕООД. Преди години имахме реклама в „Home2U“, че купуваме апартаменти и „ВИДЕРИ“ ЕООД се свързаха с нас да предложат да се закупят апартаменти в една сграда в кв. „Бриз“ и оттам познавам управителя на фирма „ВИДЕРИ“ ЕООД - М.Р.. В началото се правеше оглед на мястото и тъй като аз съм мениджър за Варна и отговарях за тези неща, ходех на огледи, правеха се срещи в нашия офис. На всичките ни срещи идваха в нашия офис, аз не знам те дали изобщо имат офис. Ходихме на място където щеше да се строи сградата в кв. „Бриз“, която се намираше точно зад гимназията и след това идваха в нашия офис. Това беше може би преди около 3 години. Закупиха се апартаменти, но точните им номера и брой не мога да кажа. Апартаментите се закупиха посредством фирма на М.С., който е собственик на „Home2U“, но от друга негова фирма. Може да е от фирмата му „Даунтаун пропъртис“ ЕООД или друга негова компания. М.С. е собственик на фирма „Home2U“ и на фирма „Даунтан пропъртис“ ЕООД. Фирма „ВИДЕРИ“ ЕООД ни потърсиха защото имахме пусната реклама, че купуваме апартаменти директно.

„ВИДЕРИ“ ЕООД е продавачът, а Р. строителя.

Аз първо отидох на обекта сам, след което заведох М.С.. Всъщност Р. ни заведе да ни покаже мястото. Когато отидох за първи път на мястото още нямаше строеж, беше може би на първа или втора плоча. „Home2U“ купуваме и готови жилища и в строеж. Ние закупихме апартаменти там, а той продължаваше да си строи, но след известно време спря строежа.

Разговаряхме с него, питали сме какво става, той казваше, че има затруднения и проблеми и след това изведнъж изчезна. Ние рекламирахме сградата и други апартаменти, които Р. продава в същата сграда и продавахме на други лица, които искат да си закупят апартамент там. Хора, които си закупиха апартаменти там минават покрай обекта и виждат, че не се строи и започнаха да ни се обаждат разтревожени, да ни питат какво става. Тогава ние започнахме да го търсим. С. и Р. не знам дали се познават или от кога се познават. Били сме тримата в среща в офиса, но разговаряхме за апартаментите и не мога да кажа дали са се познавали от преди това. Фирма „ВИДЕРИ“ ЕООД преди това не е работила с мен.

След като спря строежа започнахме да търсим със С. господин Р., но не го намерихме. В по-късен момент се е появил и е имало среща в офиса. Аз работя с много клиенти и понеже работя с много мениджъри не мога да кажа точно кога се появи отново, да е минало месец или два. Когато се срещнаха С.

3 и Р. не бяха добри отношенията им. Обезщетената собственичка на мен ми е звъняла по телефона и плачеше. Няма как отношенията им да бъдат добри с човек, който не се държи сериозно. Не са се карали, но не бяха добри отношенията им. Започнаха да се търсят варианти какво да се прави, за да се построи сградата. След това Р. пак изчезна и оттам нататък не сме го виждали.

Това, което знам е, че той е прехвърлил фирмата си и всичко спря. На практика това беше доста притеснително, защото имаше частни лица, които са си закупили апартаменти, а сградата стоеше като паметник на скеле, колони и плочи. Започна да ръждясва и така си стоеше. Р. докара обекта до последна плоча на скеле, мисля, че без покрив, без стени. Според мен беше нормално построено, но не съм експерт. Хората започнаха да се притесняват, че сградата стои така и обезщетената собственичка се притесняваше.

Започнаха да се правят срещи с хората, които имаха апартаменти там за да решим какво да се прави и как да се излезе от ситуацията. Едното предложение беше да се съберат пари от всички и да се завърши сградата, но проблемът беше, че хората са купили апартаментите на цени, на които да ги получат завършени, а не да плащат още. Също и ние сме купили апартаментите като за завърШ. сграда, а не на груб строеж и оттам идваше проблема. Те нямаха пари, обезщетената собственичка, на която Р. трябваше да й плаща наема, също нямаше средства, а той беше спрял да й го плаща.

Знам, че адвокатите на фирмата проверяваха възможностите какво може да се направи, аз съм пускал справки в имотния регистър за проучване на имуществото му съС.ие. Не помня точно кой адвокат работеше по този въпрос, който е бил ангажиран от С., той трябва да каже. Знам, че имаше проучване на имущественото съС.ие на „ВИДЕРИ“ ЕООД.

След като се търсиха варианти М.С. започна да строи обекта с негова фирма. Единият изпълнител беше „Топ строй“, а другия С. Г. с неговата фирма „Евро студио“. Това са фирмите, на които М. плащаше да достроят сградата.

Обезщетените собственици на земята разбраха, че ние довършваме сградата на срещите, които организирахме и на тези срещи се събираха и пари, който има апартамент. Нямаше хора, които да не искат да дават пари, после като се започна сградата се зарадваха.

Не мога да кажа кои са К. и И., не се сещам кои са. Е. В. също не се сещам коя е. Д. мисля че е една от обезщетените собственици.

За Д. в телефона ми като контакт е записана като „обезщетена при Р.“.

Имам записани и други контакти, които са записани като „втора обезщетена“, без име с номер ***.

Д. е идвала на среща, за да се говори как ще се довърши сградата и в тези разговори разбра, че няма да довършва Р., а С.. Тя казваше: „Нека да се довърши сградата, супер, но кой ще ми плаща наема и какво ще правя…“. Р. трябваше да й плаща наема, но беше спрял. След това не знам кой й плащаше наема. Не знам дали С. й е плащал наема. Беше ми казала, че има дъщеря, но дали тя го е плащала не знам.

На срещите, които организирахме говорехме, че трябва да се съберат пари от собствениците за да се довърши сградата, те казаха, че нямат възможности да платят за това. Д. също каза, че няма възможност да плаща, тя каза, че и за наема няма пари да плаща.

Впоследствие, след тези срещи знам, че Д. продаде апартамент на С..

4

Търсеше се вариант да се купят още апартаменти в сградата, за да може като се построи да излезе сметката, ако не на плюс, поне на нула, защото ако се разчиташе само на апартаментите на Р., излиза на голям минус. Аз мисля, че от Р. бяха купени само 3-4 апартамента. Затова се търсеха хора, които да продадат, за да се завърши сградата. Не мога да кажа дали дружествата са плащали, не съм присъствал на сделките. Логично е според мен да се платят на някаква стойност спрямо съС.ието на сградата, а той като завърши сградата да ги продаде на по-голяма цена.

Когато започнахме да изкупуваме апартаменти, сградата още не беше завърШ.. Мисля, че една фирма, на която не мога да се сетя името, но имаше в името й числото 65 или фирма „Агро шипинг“ продадоха апартаменти на фирмите на М.С..

Само М.С. завърши сградата и наетите от него „Евро студио“ и Т..

Никой не е казвал на М.С. да спира да строи, всички бяха доволни, че сградата се завърши и стана добре.

Аз знам, че станаха такива сделки, но не съм участвал в посредничество.

Не знам „Home2U“ да е участвал в посредничеството при закупуването на апартаментите от М.С.. Телефонът на Д. и други обезщетени ги имам поради това, че тези жени се притесняваха и разговаряха с мен във връзка с това и срещите, които организирах, за да се реши какво ще се прави, а не за посредничество.

Не знам дали „Топ строй“ и „Евро студио“ са работили и по други сгради на М.С. по това време или преди това.

С. строи сега сгради, но първата му сграда се казва „Хоризонти“ и е зад Военна болница. Не мога да кажа дали сграда „Хоризонти“ е построена преди „Бриз“ или след това, но това може да се види по строителните книжа.