Решение № 556 от 06.03.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 556 гр. Бургас, 06.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LXI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нина Р. Моллова Белчева при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА като разгледа докладваното от Нина Р. Моллова Белчева Гражданско дело № 20252120105122 по описа за 2025 година

Производството е образувано по повод исковата молба на Етажната собственост на сграда с идентификатор **********, находяща се в КК „Слънчев бряг“, западна част, апартхотел „**”, против М. Р. В., ЕГН **********, К. Д. З., ЕГН **********, К.

К. К., ЕГН **********.

Твърди се, че ответникът М. Р. В. бил собственик на ½ ид.ч. от СОС с идентификатор **********.*** в ответната ЕС до 21.03.2025 година, когато прехвърлил собствеността си на втория ответник, който заедно със своята ½ ид.ч. е придобил изцяло собствеността. Третият ответник е собственик на СОС с идентификатор **********.***. В този смисъл тримата се явявали етажни собственици.

Сочи се, че с решение от ОС от 12.08.2024 г. бил приет годишен бюджет на разходите на етажната собственост за 2025 г., в размер на 281 844,56 лв., като било взето решение разходите за управление и поддръжка да бъдат разпределени между съсобствениците пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. По т.12 се взело решение паричните вноски във фонд „Ремонт и възстановяване” да бъде в размер на 72961,16 лева, която сума да бъде разпределена между всички собственици на апартаменти в комплекса пропорционално на притежаваните от тях идеални части на сградата. Със същото решение се приело паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2025 година, съставляващи общи разходи по чл.51 от ЗУЕС, да бъде 218883,40 лева, която сума да бъде разпределена между всички собственици на апартаменти в комплекса пропорционално на притежаваните от тях идеални части на сградата.

На същото общо събрание се сочи, че е взето решение за определяне начало и край на финансовата година- от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г., със срок за плащане на вноските- до 28.02.2025 г., а също така и решение за събиране на дължимите до този 1 момент вноски, като К. К. е посочен като длъжник за имот **********.*** за сумата от 3081,41 лева- за отминали години.

Сочи се, че с решение от ОС от 29.08.2023 г. е приет годишен бюджет на разходите на етажната собственост за 2024 г., в размер на 266 031,40 лв., като се взело решение паричните вноски във фонд „Ремонт и възстановяване” да бъде в размер на 216031,40лева, която сума да бъде разпределена между съсобствениците пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Със същото решение се приело паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2024 година, съставляващи общи разходи по чл.51 от ЗУЕС, да е 50000 лева, която сума да бъде разпределена поравно според броя на собственици, ползватели, обитатели и членове на техните домакинства, който възлизали на 343 броя.

На същото общо събрание било взето решение за определяне начало и край на финансовата година- от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г., със срок за плащане на вноските до 31.01.2024 г., а също така и решение за събиране на дължимите до този момент вноски, като К. К. е посочен като длъжник за имот **********.*** за сумата от 3081,41 лева- за отминали години.

С решение по т.8 бил определен размера на дължимите вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2020- 2023 година, като в списъка на длъжниците за този период СОС **********.*** фигурира със задължение от 1061,53 лева.

Сочи се, че с решение от ОС от 27.08.2022 г. бил приет годишен бюджет на разходите на етажната собственост за 2023 г. в размер на 192083,40 лв., като се взело решение паричните вноски във фонд „Ремонт и възстановяване” да бъде в размер на 29564,40 лева, която сума да бъде разпределена между съсобствениците пропорционално на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

По същият начин следвало да бъдат събирани и дължими вноските в размер на 127 000 лв. по чл.50, ал.4 ЗУЕС. Със същото решение се приело паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2023 година, съставляващи общи разходи по чл.51 от ЗУЕС, да е 35519 лева, която сума да бъде разпределена поравно според броя на собственици, ползватели, обитатели и членове на техните домакинства, който възлизали на 348 броя.

Сочи се, че първият ответник, като собственик на ½ ид.ч. от СОС с идентификатор **********.***, до 21.03.2025 г., дължал на ответната ЕС следните суми:

- за периода от 03.02.2025г. до 04.03.2025г., дължима сума за ел.енергия в размер на 4,84 лв.;

- фонд „Ремонт и обновяване“ за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 17,27 лв.;

- услуга „Смяна на патрон“ от 25.09.2023 г. сумата от 17,50 лв.;

- услуга „Смяна на патрон“ от 21.11.2023 г. сумата от 17,50 лв.;

- за периода от 01.10.2024 г. до 31.10.2024 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 21,46лв.;

- такса поддръжка етажна собственост за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 51,80 лв.;

- фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г. сумата от 77,70 лв.;

- за периода от 01.11.2024 г. до 03.12.2024 г., дължима сума за ел.енергия в размер 2 на 184,32лв.;

- за периода от 03.12.2024 г. до 02.01.2025 г., дължима сума за ел.енергия вразмер на 259 лв.;

- за периода от 02.01.2025 г. до 03.02.2025 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 206лв.;

- такса поддръжка етажна собственост за 2024 г. сумата от 233 лв.

Вторият ответник, като собственик на ½ ид.ч. от СОС с идентификатор **********.***, и придобивайки ½ ид.ч. от първия ответник, дължал на ЕС следните суми:

- фонд „Ремонт и обновяване“ за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 120,83 лв.;

- такса поддръжка етажна собственост за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 362,54 лв.;

- за периода от 04.04.2025 г. до 05.05.2025 г.сметка ел.енергия дължал сумата от 0,54 лв.;

- за периода от 03.02.2025г. до 04.03.2025г., дължима сума за ел.енергия в размер на 4,84 лв.;

- фонд „Ремонт и обновяване“ за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 17,27 лв.;

- услуга „Смяна на патрон“ от 25.09.2023 г. сумата от 17,50 лв.;

- услуга „Смяна на патрон“ от 21.11.2023 г. сумата от 17,50 лв.;

- за периода от 01.10.2024 г. до 31.10.2024 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 21,46лв.;

- такса поддръжка етажна собственост за първо тримесечие на 2025 г. сумата от 51,80 лв.;

- фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г. сумата от 77,70 лв.;

- за периода от 01.11.2024 г. до 03.12.2024 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 184,32лв.;

- за периода от 03.12.2024 г. до 02.01.2025 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 259 лв.;

- за периода от 02.01.2025 г. до 03.02.2025 г., дължима сума за ел.енергия в размер на 206лв.;

- такса поддръжка етажна собственост за 2024 г. сумата от 233 лв.

Третият ответник, като собственик на СОС с идентификатор **********.***, дължал следните суми: за периода от 10.08.2024 г. до 01.09.2024 г. за сметка ел.енергия се дължала сумата от 165,68 лв., ведно със сумата от 16,60 лв. лихва за периода от 02.09.2024 г. до 09.06.2025 г.; за периода от 01.03.2021 г. до 31.12.2021 г. за фонд „Ремонт и обновяване“ се дължала сумата от 145,10лв., ведно със сумата от 61,75 лв. лихва за периода от 01.01.2022 г. до 09.06.2025 г.; за периода от 01.01.2022 г. до 31.12.2022 г. за фонд „Ремонт и обновяване“ се дължала сумата от 229,11лв., ведно със сумата от 74,30 лв. лихва за периода от 01.01.2023 г. до 09.06.2025 г.; за периода от 01.01.2023 г. до 31.12.2023 г. за фонд „Ремонт и обновяване“ се 3 дължала сумата от 229,11лв., ведно със сумата от 45,79 лв. лихва за периода от 01.01.2024 г. до 09.06.2025 г.; за периода от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г. за фонд „Ремонт и обновяване“ се дължала сумата от 274,93лв., ведно със сумата от 10,48 лв. лихва за периода от 01.03.2025 г. до 09.06.2025 г.; такса поддръжка за 2022 г. в размер на 687,32 лв., ведно със сумата от 222,89 лв. лихва за периода от 01.01.2023 г. до 09.06.2025 г.; такса поддръжка за 2023 г. в размер на 687,32 лв., ведно със сумата от 137,37 лв. лихва за периода от 01.01.2024 г. до 09.06.2025 г.; такса поддръжка за 2024 г. в размер на 824,78 лв., ведно със сумата от 154,98 лв. лихва за периода от 01.02.2024 г. до 09.06.2025 г.; такса поддръжка за 2025 г. в размер на 824,78 лв., ведно със сумата от 31,51 лв. лихва за периода от 01.03.2025 г. до 09.06.2025 г.;

Така сочените суми, като главници, се претендират от ответниците, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

В срока по чл.131 от ГПК постъпи писмен отговор от М. В., с който сочи, че е заплатил търсените от него суми, за което представя разписка.

Писмен отговор постъпи и от К. К., с който се оспорват предявените претенции.

Сочи се, че за търсените суми за ел.енергия не му е предоставяна информация и документ за дължимост, като твърди, че си е заплащал дължимата ел.енергия. За такса поддръжка за 2022 г. се заявява, че е платена в цялост на 31.01.2022 г. За такса поддръжка за 2025 г., лихвата върху нея, сумата за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2025 г. и лихвата върху нея се твърди, че не са му предоставяни платежни документи, като изразява желание за разсрочено плащане по силата на решение на ОС на ЕС по т.15 от протокол от 12.08.2024 г. Навежда се и довод за погасяване по давност на вземанията за 2021 г. и 2022 г. Твърди, че през 2021 г. бил извършил ремонт на апартамента си, който бил наводнен поради извършен ремонт на покрива на сградата, съставляващ обща част. В тази връзка в периода май 2021 г.- юли 2023 г. апартамента му не се използвал, за което управителя на ЕС знаел.

Писмен отговор от ответницата К. З. не е постъпил.

Впоследствие, поради оттегляне на исковете против първите двама ответници и частично против третия, с протоколно определение производството бе прекратено по отношение на претенциите против М. Р. В. и К. Д. З. изцяло, а по отношение на К. К.

К.- в частта относно сумата от 165.68 лв., представляваща дължима, но неплатена ел. енергия за периода от 10.08.2024 г. до 01.09.2024 г., ведно със сумата от 16.60 лв. лихва за периода от 02.09.2024 г. до 09.06.2025 г. В останалите части претенциите по отношение на третия ответник останаха висящи.

Съдът констатира, че с определението от 03.11.2025 г. е докладвал претенция против К. К. за сумата от 1477,38 лв., представляваща такса поддръжка за периода от 01.05.2018 г. до 30.04.2019 г., дължима до 31.05.2019 г. Видно от исковата молба и уточненията й, такъв иск не е предявяван против ответника, но предвид на това, че е докладван в първото съдебно заседание и доклада е приет като окончателен с тази сума, в тази част производството следва да бъде прекратено.

Съдът, като взе предвид становището на страната, приложения по делото доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от представеното постановление, издадено от ТД на НАП- Пловдив, офис 4

Стара Загора, на 23.02.2021 г. на К. К. К. е възложен СОС **********.***, находящ се в ответната етажна собственост.

По делото са представени три протокола от общи събрания на ЕС- от 27.08.2022 г., от 29.08.2023 г. и от 12.08.2024 г., с които се установяват твърдените и описани погоре обстоятелства досежно начина на разпределение на разходната част на бюджетите на ответната ЕС за 2023 г., 2024 г. и 2025 г. за всеки от етажните собственици, начало и край на финансовата година, падеж на плащане.

От страна на ищеца се твърди, че решенията на общото събрание са влезли в сила, което не се оспорва от страна на ответника К.. В този смисъл взетите решения са станали задължителни за всички етажни собственици, включително за тези, които са гласували против, за не участвалите във вземането им и за лицата, които по- късно ще станат етажни собственици или обитатели. По тези аргументи, за ответникът К. е възникнало задължението да заплати съответните вноски съобразно гласуваните решения.