Решение № 434 от 09.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 434 гр. София, 09.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА при участието на секретаря МИРЕЛА Р. ЗАХРИДОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско дело № 20241110132745 по описа за 2024 година

Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно си основание чл.34 от ЗС, движи се по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК по настоящото дело е допусната съдебна делба между страните: М. Г. В. и С. Л. Л., н а следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка, петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.11.2023 г., с адрес на имота: адрес, който самостоятелен обект се намира на етаж - 1 в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно), с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет) и *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, хиляда четиридесет и пет), с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 238,54 кв.м., с прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на ниво сутерен, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, при следните дялове: за М. Г. В. – ½ 1 идеални части и за С. Л. Л. – 1/2 идеални части.

В съдебно заседание ищецът М. Г. В., редовно призован, представлява се от пълномощник – адв. Г., която моли съда да извърши делбата, като се изнесе имотът на публична продан.

Ответникът С. Л. Л., редовно призована, в съдебно заседание не се явява, представлява се от адв. В., която сочи като способ за извършване на делба изнасянето на публична продан по чл.348 ГПК.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 от ГПК прие за установено от фактическа страна следното:

С влязло в сила Решение № 15458/12.08.2025 г., постановено по настоящото дело, съдът е допуснал съдебна делба, която да се извърши между М. Г. В. и С. Л. Л., на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка, петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.11.2023 г., с адрес на имота: адрес, който самостоятелен обект се намира на етаж - 1 в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно), с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет) и *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, хиляда четиридесет и пет), с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 238,54 кв.м., с прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на ниво сутерен, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, при равни квоти от правото на собственост за всяка една от страните.

Видно от заключението на назначената от съда и изслушана в съдебно заседание съдебно - техническа експертиза допуснатия до делба недвижим имот сграда Самостоятелен обект в сграда - СОС с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед № РД-18- 739/21.11.2017 г., издадена от Изпълнителен директор на АГКК, област С. (столица), община С., адрес, ет. -1, за търг. дейност 3, вид собств. Частна, тип - За търговска дейност, бр. нива 2, посочена в документа площ: 238.54 кв. м, складово помещение с площ от 35,02 кв.м; съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на ниво сутерен, при съседи:

***,

***,

***,

***,

2

***, ***., е реално неподеляем. Справедливата пазарна стойност на имота е 543 900,00 лв./или 278 100 евро/.

Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила решение по допускане на делбата и заключението по съдебно техническата експертиза, което изцяло кредитира като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.

Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните правни изводи:

Съсобствеността в делбеното производство може да бъде прекратена по един от следните начини: посредством теглене на жребий, чрез разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий при избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

По делото безспорно се установи, че допуснатия до делба недвижим имот Магазин - СОС с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрена със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г., издадена от Изпълнителен директор на АГКК, област С. (столица), община С., адрес, ет. -1. е реално неподеляем.

Делбата следва да се извърши чрез способа, регламентиран в чл.348 от ГПК, като имота се изнесе на публична продан. Съображенията за това са следните:

Безспорно се установи, че процесния недвижим имот, допуснат до делба е реално неподеляем, т.е. не могат да се образуват дялове от имота за всички съделители, съобразно дяловоте им. Поради това съдът намира, че единственият законоустановен способ за ликвидиране на съсобствеността върху неподеляемия имот е изнасянето му на публична продан, съгл. чл.348 от ГПК. Получената от проданта цена следва да се разпредели между съделителите при квоти от правото на собственост, съгласно решението по допускане на делбата.

По разноските:

На основание чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете. Последната следва да бъде определена съгласно пазарната стойност на делбения имот, изчислена от вещото лице по приетата съдебно-техническа експертиза, а именно в размер на 543 900 лева, респ. М. Г. В. и С. Л. Л. следва да бъде осъдени да заплатят по 10 878 лева, с еврова равностойност 5561.83 евро, държавна такса в полза на СРС. С оглед характера на производството на страните не следва да се присъждат разноски за заплатено от тях адвокатско възнаграждение и депозит за експертиза, като остават за всяка една от тях така, както са направени.

3

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба неподеляем недвижим имот: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, находящ се в гр. С., Район „Л.", административен адрес ***-97 (деветдесет и пет, тире, деветдесет и седем), в Административно-жилищна сграда с офиси, жилища, магазини и подземни гаражи, представляващ МАГАЗИН № 3 (три) на две нива, находящ се на сутерен 1 (първи), кота „-3,00" (минус три) метра и на партерен етаж, кота „-0,45" (минус нула цяло четиридесет и пет стотни) метра, с разгъната застроена площ от 238,54 кв.м.

(двеста тридесет и осем цяло и петдесет и четири стотни квадратни метра), от които тераса-двор с площ 47,96 кв.м. (четиридесет и седем цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра) и складово помещение с площ от 35,02 кв.м. (тридесет и пет цяло две стотни квадратни метра), състоящ се на ниво партер от: търговска площ, санитарен възел, вътрешно стълбище и тераса-двор, а на ниво сутерен 1 (първи) от: складово помещение, при съседи на ниво партер: бул. „Д. Б.", калкан и двор, стълбищна клетка, входно фоайе офиси, платформа и ул. „Г. Б." и при съседи на ниво сутерен (първи): гараж и склад №6, платформа за коли, маневрено хале, калкан и ул. „Г. Б.", заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от общите части на гаражите на ниво сутерен 1 (първи), заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ 1-30, 31 (първи, отреден за имоти тридесет и тридесет и първи), от кв. 270 (двеста и седемдесет), местност „Л." 1-ва (първа) част, с площ по скица 500 кв.м. (петстотин квадратни метра), при съседи: бул.

„Д. Б.“, УПИ II-33 (втори, отреден за имот тридесет трети) и УПИ VII-32 (седми, отреден за имот тридесет и втори) и улица „Г. Б.“, който магазин съгласно Схема №151251463-24.11.2023 г., издадена от СГКК - гр. С., съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно, точка, петнадесет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени със Заповед РД-18739/21.11.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 24.11.2023 г., с адрес на имота: адрес, който самостоятелен обект се намира на етаж - 1 в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет, точка, едно), с предназначение на сградата: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлени имоти с идентификатори *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, тридесет) и *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин, точка, хиляда четиридесет и пет), с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, 4 брой нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 238,54 кв.м., с прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и на гаражите на ниво сутерен, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, под обекта: ***, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, при следните делбени квоти: за М. Г. В. -1/2 идеална част и за С. Л. Л. - ½ идеална част. Справедливата пазарна стойност на имота възлиза на сумата 543 900,00 лв./с еврова равностойност 278 100 евро/. Действително получената при проданта цена следва да се разпредели между съделителите М. Г. В. -1/2 идеална част и за С. Л. Л. - ½ идеална част.

ОСЪЖДА М. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. ”И. С.”, № 54Б, вх.А, ет.

4, да заплати в полза на съдебната власт по сметка на СРС държавна такса, съобразно стойността на дела си в размер на 10 878 лева, с еврова равностойност 5561.83 евро.

ОСЪЖДА С. Л. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул. ”Е.”, № 35, ет.3, ап. 6, да заплати в полза на съдебната власт по сметка на СРС държавна такса, съобразно стойността на дела си в размер на 10 878 лева, с еврова равностойност 5561.83 евро.

Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

5