Определение № 13837 от 17.07.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 13837 гр. София, 17.07.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Б, в закрито заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Любомир Василев

Членове:

Димитър К. Демирев

Мария В. Атанасова като разгледа докладваното от Мария В. Атанасова Въззивно частно гражданско дело № 20251100507049 по описа за 2025 година установи следното:

Производството е по реда на чл. 274 вр. чл. 577 ГПК.

Образувано е по частна жалба на „Ти Пи Ен” ООД, подадена срещу Определение № 627/02.06.2025 г. на съдията по вписванията при СРС, с което е отказано съгласно Заявление с вх. № 44196/02.06.2025 г. да се разпореди вписване на дружествен договор, съдържащ апортна вноска на недвижими имоти.

В жалбата се поддържа, че обжалваното определение е неправилно. Твърди се, че към заявлението е било приложено в оригинал пълномощно с нотариална заверка на подписа, като упълномощеното лице е имало правото да подаде заявление до Агенция по вписванията за вписване, да получи вписания акт и или отказ за вписване. Сочи се, че дружественият договор е вписан в Търговския регистър на 15.04.2025 г. Поддържа се, че според учредителния акт на „Тобо-Север 3” ЕООД, обявен на 16.12.2021 г., едноличният собственик на капитала взима решения за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права върху тях, като за взетото решение се съставя протокол в проста писмена форма. Предвид изложеното се иска отмяна на обжалваното определение на съдията по вписванията, като се моли да се разпореди вписването на дружествения договор.

Въззивният съд намира, че жалбата е процесуално допустима. Същата е подадена в законоустановения срок по чл. 577, ал. 1 ГПК, от легитимирана страна, срещу акт, подлежащ на обжалване.

За да се произнесе по жалбата, съдът установи от фактическа страна следното:

Със Заявление с вх. № 44196/02.06.2025 г. „Ти Пи Ен” ООД чрез пълномощника си В.К.М. е поискало в Служба по вписванията да се впише актуалният дружествен 1 договор на „Ти Пи Ен” ООД, в който е отразена непарична вноска съгласно Акт за назначаване на вещи лица № 20241127091805-3/05.02.2025 г.

Към заявлението е приложен документ за внесена държавна такса в размер на 527 лева.

Представено е също така Удостоверение с изх. № 20250602104457/02.06.2025 г., издадено от Агенция по вписванията. В същото е посочено, че по партидата на „Ти Пи Ен” ООД в Търговския регистър е отразена непарична вноска на офис № 8 с идентификатор ***, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, както и 14,06/454 ид.ч. от поземления имот с идентификатор ***, съответстващи на паркомясто № 1. В удостоверението е посочено също така, че съдружници в „Ти Пи Ен” ООД са Г.И.Ш. и „Тобо-Север 3” ЕООД.

Към заявлението за вписване е представен заверен от Агенция по вписванията препис от Договор за учредяване на дружество с ограничена отговорност от 03.04.2025 г., сключен между Г.И.Ш. и „Тобо-Север 3” ЕООД. В договора е посочено, че учредяваното дружество ще осъществява дейност под фирмата „Ти Пи Ен” ООД.

Към заявлението е представено пълномощно с нотариална зарека на подписа с рег. № 576/27.02.2025 г. на нотариус А.Г., с което В.К.М. е упълномощена от Г.И.Ш., управител на „Ти Пи Ен” ООД, да представлява „Ти Пи Ен” ООД пред Агенция по вписванията, като подаде от името на дружеството заявление за вписване на актуален дружествен договор с оглед извършена непарична вноска съгласно Акт за назначаване на вещи лица № 20241127091805-3/05.02.2025 г. Според пълномощното упълномощеното лице има право да подава и подписва всякакви документи, както и да получава документи от Агенция по вписванията.

Към заявлението за вписване са приложени изискуеми декларации по чл. 264 ДОПК от вносителя на непаричната вноска – „Тобо-Север 3“ ЕООД. Декларациите са представени с изготвени от нотариус А.Г. заверки на подписа на управителя на дружеството – Г.И.Ш..

Към заявлението за вписване е приложен Договор за учредяване на дружество с ограничена отговорност от 03.04.2025 г., сключен между Г.И.Ш. и „Тобо-Север 3” ООД с нотариална заверка на подписите с рег. № 1296/28.05.2025 г. на нотариус А.Г..

Представен е също така нотариално заверен препис от Договор за учредяване на дружество с ограничена отговорност от 03.04.2025 г., сключен между Г.И.Ш. и „ТобоСевер 3“ ООД, с рег. № 1297/28.05.2025 г. на нотариус А.Г.. Нотариусът е удостоверил, че преписът е снет от оригинал без зачерквания, прибавки, поправки и други особености.

Към заявлението за вписване е приложена Декларация-съгласие по чл. 73 ТЗ от Г.И.Ш., управител на вносителя „Тобо-Север 3” ЕООД, изготвена с нотариална заверка на подписа с рег. № 575/27.02.2025 г. на нотариус А.Г.. С декларацията е дадено 2 съгласие за извършване на апорт в капитала на „Ти Пи Ен” ЕООД на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, както и на 14,06/454 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, съответстващи на паркомясто № 1.

Към заявлението за вписване е представен Протокол-решение от 25.02.2025 г. на едноличния собственик на капитала на „Тобо-Север 3” ЕООД – Г.И.Ш.. В протокола е удостоверено, че е взето от едноличния собственик на капитала решение за апортиране в капитала на „Ти Пи Ен” ЕООД на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, както и на 14,06/454 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, съответстващи на паркомясто № 1.

Към заявлението за вписване е приложен нотариално заверен препис от Нотариален акт за учредяване право на строеж № 165, том I, рег. № 1259, дело № 156/2022 г. на нотариус А.Г.. От същия е видно, че „Ти Пи Ен” ЕООД и И.Б.В. са учредили на „Тобо-Север 3” ЕООД право на строеж върху поземлен имот с идентификатор *** за изграждане на жилищна сграда с гаражи със застроена площ от 212,43 кв.м. съгласно Разрешение за строеж № 87/15.04.2022 г.

Според договора „Тобо-Север 3” ЕООД придобива собствеността върху всички новоизградени обекти, които не са изрично запазени за И.Б.В.. От нотариалния акт се установява, че апартамент № 4 в новоизгражданата сграда не е сред запазените за И.Б.В..

Към заявлението за вписване е представен нотариално заверен препис от Нотариален акт за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в изпълнение на задължение № 177, том II, рег. № 2499, дело № 357/2024 г. на нотариус А.Г.. От същия се установява, че „Тобо-Север 3” ЕООД е придобило 86,055 % ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***.

Към заявлението за вписване са приложени нотариално заверени преписи от скици и удостоверения за данъчни оценки за самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и за поземлен имот с идентификатор

***. В удостоверенията за данъчни оценки е посочено, че вносителят „Тобо-Север 3” ЕООД няма непогасени задължения.

Със заявлението за вписване е представен заверен от Агенция по вписванията препис от тройна оценителна експертиза, с което са оценени самостоятелен обект с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, както и 14,06/454 ид.ч. от поземлен имот ***, съответстващи на паркомясто № 1.

Към заявлението за вписване са представени също така Разрешение за ползване № СТ-05-427/09.08.2024 г. на жилищна сграда, изградена в съответствие с Разрешение за строеж № 87/15.04.2022 г., както и таблица за площообразуване на обектите в жилищната сграда.

С обжалваното Определение № 627/02.06.2025 г. съдията по вписванията е 3 отказал да извърши вписване на дружествения договор поради това, че не е представено пълномощно в съответствие на изискванията на чл. 33 и чл. 34 ГПК, дружественият договор не е вписан в Търговски регистър, не са представени удостоверения от Търговски регистър за вписване на апорта, не е представен протокол от решение на едноличния собственик на капитала на „Тобо-Север 3” ЕООД с нотариална заверка.

При така установеното от фактическа страна съдът приема от правна страна следното:

Според чл. 73, ал. 5 ТЗ, когато вноската в дружеството има за предмет вещно право върху недвижима вещ, в службата по вписванията се подава заявление за вписване на нотариално заверено извлечение от дружествения договор. В този случай съдията по вписванията следва да провери правата на вносителя на апортната вноска.

Настоящият съдебен състав намира за неправилни изводите на съдията по вписванията, че в случая липсва надлежно пълномощно в полза на В.К.М..

Производството по вписване е уредено като вид нотариално производство. Според ГПК в нотариалното производство страната може да се представлява от всяко лице.

Към заявлението за вписване е представено нотариално заверено пълномощно, в което в достатъчна степен е индивидуализиран пълномощникът. Изрично е посочено и че същият е упълномощен да подаде заявление за вписване на дружествен договор поради извършен апорт.

Неправилен е и изводът на съдията по вписванията, че не е представено удостоверение от Търговски регистър за вписване на апорта. Напротив, към заявлението е приложено Удостоверение с изх. № 20250602104457/02.06.2025 г., в което е посочено, че към 02.06.2025 г. капиталът на „Ти Пи Ен” ООД възлиза на 9500 лева, като в дружеството са апортирани, наред с другото, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, и 14,06/454 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, отредени за паркомясто № 1.

Отделно от горното съгласно чл. 7, ал. 1 ЗТРРЮЛНЦ вписаното обстоятелство се смята, че е станало известно на третите добросъвестни лица от момента на вписването. Според чл. 9, ал. 2 ЗТРРЮЛНЦ подлежащите на обявяване актове се считат за известни на третите лица от момента на обявяването. По арг. от чл. 11, ал. 1 ЗТРРЮЛНЦ данните в регистъра са публични. А на основание чл. 23, ал. 6 ЗТРРЮЛНЦ държавните органи не могат да изискват доказването на обстоятелства, които са вписани в Търговски регистър.

В случая от партидата на „Ти Пи Ен” ООД в Търговския регистър е видно, че още на 15.04.2025 г. е вписан апортът на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент № 4, и на 14,06/454 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, отредени за паркомясто № 1.

На същата дата в съответствие с чл. 119, ал. 4 ТЗ е обявен и актуалният дружествен договор на „Ти Пи Ен” ООД, сключен на 03.04.2025 г. между Г.И.Ш. и „Тобо-Север 3” 4

ЕООД.

Не е налице основание за отказ да се извърши заявеното вписване и с оглед простата писмена форма на представеното решение на едноличния собственик на капитала на вносителя „Тобо-Север 3” ООД. Съгласно чл. 137, ал. 1, т. 7 вр. чл. 147, ал.

2 ТЗ едноличният собственик на капитала взима решенията за отчуждаване на недвижими имоти. По арг. от чл. 137, ал. 4 ТЗ за взетите решения за отчуждаване на недвижими имоти на дружеството се съставя протокол с нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието, извършени едновременно, освен ако в учредителния акт на дружеството е предвидена писмена форма.

Според чл. 5, ал. 2 от учредителния акт на вносителя „Тобо-Север 3” ЕООД, обявен в ТРРЮЛНЦ на 16.12.2021 г., за взетите решения за отчуждаване на недвижими имоти се съставя протокол в проста писмена форма.

В съответствие с изложеното дотук въззивният съд намира, че са налице всички предпоставки за извършване на заявеното от „Ти Пи Ен“ ООД вписване. Към заявлението до Агенция по вписванията е представен нотариално заверено извлечение от сключения на 03.04.2025 г. дружествен договор на „Ти Пи Ен” ООД, в което са описани апортираните от „Тобо-Север 3” ЕООД недвижими имоти. Представено е съгласие на „Тобо-Север 3“ ЕООД с нотариална заверка на подписа за извършване на апорта. Приложени са скици за апортираните имоти, както и данъчни оценки, от които е видно, че „Тобо-Север 3“ ЕООД няма непогасени публични задължения.

Представени са и декларации по чл. 264 ДОПК. Съдията по вписванията не е аргументирал отказа си поради наличието на публични задължения, подлежащи на изпълнение, поради което следва да се приеме, че „Тобо-Север 3” ЕООД няма такива.

Към заявлението са нотариално заверени преписи от документи, от които се установява, че към датата на апорта „Тобо-Север 3” ЕООД е било собственик на внесените в „Ти Пи Ен” ООД недвижими имоти. Представени са доказателства, а и се установява от данните в ТРРЮЛНЦ, че апортът е вписан в Търговския регистър на 15.04.2025 г.