Решение № 101 от 07.07.2026, Районен съд - Златоград

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Златоград, 07.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Динко К. Хаджиев при участието на секретаря Йоанна З. Башева като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело № 20255420100081 по описа за 2025 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

Постъпила е искова молба от З. А. К., ЕГН **********, адрес: гр. С., ул. „Д. Т.“ № *, чрез адв. Б. М. от АК-С., със съдебен адрес: гр. С., бул. „Б.“ № ***, офис *** срещу В. К. Ч., ЕГН **********, адрес: гр. П., бул. „Н. В.“ № **, вх. *, ап. ** и М. А. К., ЕГН **********, адрес: с. С., общ. З., ул. „В. Л.“ № ***.

Ищцата сочи, че приживе родителите й А. В. Ч., починал на **.**.**** г. и К. Д. Ч., дарили на нея и сестра й М. А. К., недвижим имоти с нотариален акт вх. peг. № 24 от 19.01.2005 г., акт № 18 том 1, дело № 19/2005 г. по описа на СлВп при PC гр. З., обл. С., както следва:

- На ищцата: 1/3 идеална част от застроено и незастроено дворно място, представляващо УПИ-Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С.,общ. З., ул. „ И." № *, одобрен със Заповед № РД-16/07.03.1978 г. на председателя на ОНС гр. С. и последващи заповеди № 223/23.05.2007 г., № 283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ 1

II-165 и УПИ III-163, на изток УПИ IX-159, на юг - улица и на запад - улица, ведно с първи жилищен етаж със застроена площ от 81 кв. м, състоящ се от две спални, кухненски бокс, всекидневна и санитарен възел, от двуетажна жилищна сграда,построена в УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С.,общ. З., обл.

С.;

- На сестра й М. К.: 1/3 идеална част от застроено и незастроено дворно място, представляващо УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С., общ. З., ул. „ И." № *, одобрен със заповед № РД-16/07.03.1978 г. на председателя на ОНС гр. С. и последващи заповеди № 223/23.05.2007 г, №283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ II -165 и УПИ 111-163, на изток УПИ IX-159 ,на юг - улица и на запад - улица, ведно със складово помещение и санитарен възел в избения етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С..

С нотариален акт вх. peг. № 52 от 15.02.2010 г., акт №32, том 1,дело № 32/2010 г. по описа на СлВп при PC гр. З., обл. С. отново родителите им А. В.

Ч. и К. Д. Ч. даряват на сестра й М. А. К. и: гараж със застроена площ 18.15 кв. м, представляващ, самостоятелно обособен обект по смисъла на чл. 202 от ЗУТ, при съседни помещения: на северозапад - коридор, на североизток складово помещение, на югоизток и югозапад - фасадни стени, находящ се е партерен етаж на двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 81 кв. м, построена в същия УПИ X -164, кв. 21 по.ПУП на с. С., при граници па парцела: на север УПИ II-165 и УПИ 111-163, на изток УПИ IX-159, на юг-улица и на западулица.

След проведена процедура за констатиране промяна на предназначението на избеното помещение, санитарния възел и гаража е променен статута от двуетажна на триетажна жилищна сграда и издадени констативен протокол от 14.07.2022 г. на общинската администрация-З. по молба вх. № 94-00-16388/20.06.2022г. от М. К.. Издадено е Удостоверение № 146/27.04.2022 г. за обособен обект по чл.202 от ЗУТ за избения етаж като жилищен имот състоящ се от самостоятелен вход, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер и коридори. В протокола било посочено, че към 2 молбата на М. К. е приложено архитектурно заснемане по чл.202 от ЗУТ.

След съставянето и издаването на гореописаните документи с нотариален акт вх.рег. № 797/29.12.2022 г., акт № 143, том II, дело № 377/2022 г. по описа на СлВп при PC гр. З. М. А. К. прехвърлила на другия ответник В.

К. Ч. следния недвижим имот:

1/3 идеална част от застроено и незастроено дворно място, представляващо УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С., общ. З., ул. „ И." № *, одобрен със Заповед № РД-16/07.03.1978 г. на председателя на ОНС гр. С. и последващи заповеди № 223/23.05.2007 г, № 283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ II-165 и УПИ III163, на изток УПИ IX-159, на юг - улица и на запад - улица, ведно с целия обособен обект в сграда-приземен етаж със застроена площ от 81 кв.м, състоящ се от самостоятелен вход, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и коридори при съседи на обекта: на етажа няма,под обекта няма, над обекта - първи жилищен етаж, който обект се намира в имота Триетажна жилищна сграда със застроена площ от 81 кв.м.

Ищцата сочи, че с извършената последна сделка не е прехвърлена 1/2 идеална част от избения етаж, описан по-горе като преустроен в жилищен етаж, като ищцата счита, че притежава тази 1/2 идеална част още от момента на придобиване на първия жилищен етаж с нотариален акт вх. peг. № 24 от 19.01.2005 г., акт № 18 том 1, дело № 19/2005 г. по описа на СлВп при PC гр.

З., обл. С.. Адв. Б. М. сочи, че независимо, че в нотариалния акт не е описано избеното помещение същото е принадлежащо към първия жилищен етаж, а втората половина - на втория жилищен етаж.

За промяната на избения етаж като жилищен няма одобрен архитектурен проект, а архитектурното заснемане не представлява процедура по узаконяване на незаконен строеж. Също така, адв. М. посочва, че не е издадено и удостоверение по пар. 16 ПЗР ЗУТ за търпимост на строежа.

Съсобствениците никога не са давали съгласието си за промяна на предназначението, а освен това не са били уведомявани за такава процедура.

Нито е налице амнистия за незаконен строеж, нито е проведено узаконяване по предвиден в закона ред, както и не е одобряван арх. проект за преустройство и издавано строително разрешение.

3

Пълномощникът на ищцата сочи, че М. К. на едни места поставя отпечатък от палец, а по-късно се подписва, тоест налага се извода, че с поставянето на отпечатък от палец е допуснато нарушение, водещо до незаконосъобразност на съответните актове.

За да се извърши преустройство и промяна на предназначението на избения етаж е необходимо и съгласие от ищцата З. К., а тя не е давала такова.

Що се отнася до притежаваната от ищцата 1/2 идеална част от приземния етаж, то същата не е било възможно да се придобие от ответната страна В. К. Ч., тъй като прехвърлителя М. А. К. не е притежавала тази част от избата.

Поради всичко гореизложено ищцата З. А. К. моли съда да постанови съдебен акт, с който признае за установено спрямо ответниците, че тя е собственик на ½ идеална част от приземен етаж със застроена площ от 81 кв.м, състоящ се от самостоятелен вход, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и коридори при съседи на обекта: на етажа няма, под обекта няма, над обекта - първи жилищен етаж, който обект се намира в имота Триетажна жилищна сграда със застроена площ от 81 кв.м, построен в УПИ Х164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С., общ. З., ул. „ И." № *, одобрен със заповед № РД16/07.03.1978 г. на председателя на ОНС гр. С. и последващи заповеди № 223/23.05.2007 г., №283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ II -165 и УПИ 111-163, на изток УПИ IX-159, на юг - улица и на запад – улица, като съда обяви нищожността на нотариален акт вх. peг. № 52 от 15.02.2010 г., акт №32, том 1,дело № 32/2010 г.по описа на СлВп при PC гр. З., обл. С. и нотариален акт вх.рег. № 797/29.12.2022 г.,акт № 143,том II, дело № 377/2022 г. по описа на СлВп при PC гр. З. поради противоречие със закона-разпоредбите на чл.579 ал.1 и ал.2 ГПК.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците, чрез адв. Е. В., представят отговор, с който оспорват изцяло исковата претенция и считат същата за неоснователна и недоказана.

Адв. В. сочи, че към момента на сключване на сделките за обективирани в Нотариален акт № 12, том I, peг. № 195, н. дело 13/2005 г., които легитимират ищеца като собственик на първи жилищен етаж, а 4 доверителите му на приземния етаж, процесния приземен етаж е бил обособен като самостоятелен обект, по смисъла на § 1, т. 1 от ДР на ЗКИР и § 5, т. 39 от ДР на 3VT, който е годен обект на прехвърлителна сделка, респ. правото върху него може да бъде притежавано самостоятелно и М. К. и В. Ч. са го придобили.

Посочва като неоснователни доводите на ищцата, че не е давала съгласие за изменението и че нейното съгласие е било необходимо.

Според адв. В., ищцата е уведомена за преустройството, но не е заинтересовано лице да обжалва разрешението за промяна на предназначението.

Още към 2005 г. приземният етаж е бил обособен, като самостоятелен обект.

Според пълномощника на ответниците, приземния етаж не се превръща автоматично в обща част на сградата или прилежаща част към обособен обект в нея. Този етаж е самостоятелен обект.

Сочи също, че за ищцата има складово помещение, тъй като тя ползва подпокривното пространство.

След като е участвала при дарението (2005 г.), то тя явно е била съгласна със сделките.

В съдебно заседание ищцата, чрез адв. Б. М., поддържа предявения иск.

Ответниците, чрез адв. Е. В., изцяло поддържа отговора по съображения изложени в него.

Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:

С нотариален акт № 54, том XVII, дело 119/1991 г., А. В. Ч. е признат за собственик на дворно място с площ 411 кв.м, съставляващо имот ПЛН 164, за който е отреден парцел X, кв. 21, по плана на С..

С нотариален акт № 12, том I, рег. № 195, дело 13/2005 г. А. В. Ч. и К.

Ч. даряват на З. А. К. 1/3 идеална част от застроено и незастроено дворно място, представляващо УПИ-Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С.,общ. З., ул. „И." № *, одобрен със Заповед № РД-16/07.03.1978 г. на Председателя на ОНС гр. С. и последващи 5

Заповеди № 223/23.05.2007 г., № 283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ II-165 и УПИ III163, на изток УПИ IX-159, на юг - улица и на запад - улица, ведно с първи жилищен етаж със застроена площ от 81 кв. м, състоящ се от две спални, кухненски бокс, всекидневна и санитарен възел, от двуетажна жилищна сграда,построена в УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С.,общ. З., обл. С..

Със същия нотариален акт А. Ч. и К. Ч. даряват на другата си дъщеря М. А. К.1/3 идеална част от застроено и незастроено дворно място, представляващо УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С., целият с площ от 667 кв. м. и адм. адрес с. С., общ. З., ул. „ И." № *, одобрен със Заповед № РД-16/07.03.1978 г. на Председателя на ОНС гр. С. и последващи заповеди № 223/23.05.2007 г, №283/16.07.2004 г. и № 136/28.03.2008 г. на Кмета на община З., при граници и съседи: на север УПИ II -165 и УПИ 111163, на изток УПИ IX-159, на юг - улица и на запад - улица, ведно със складово помещение, антре и санитарен възел в избения етаж от двуетажна жилищна сграда, построена в УПИ Х-164 в кв. 21 по ПУП на с. С., общ. З., обл. С.. Дарителите са запазили за себе си правото да ползват дарените обекти, както и собствеността върху останалата недарена част от имота.

С нотариален акт № 24, том I, рег. № 360, дело № 24/2010 г., А. В. Ч. и К. Д. Ч. даряват на М. А. К. гараж със застроена площ 18.15 кв.м, представляващ самостоятелно обособен обект, по смисъла на чл. 202 от ЗУТ, находящ се в партерен етаж на двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ 81 кв.м, построена в УПИ X-164, кв. 21, по ПУП на С..

С нотариален акт № 200, том II, рег. № 3955, дело 375/2022 г., М. А. К. продава на В. К. Ч. следния свой недвижим имот: 1/3 идеална част от УПИ Х164, кв. 21, по ПУП на С., целия с площ 627 кв.м, ведно с целия обособен обект в сграда – приземен етаж, със застроена площ на самостоятелния обект от 81 кв.м, състоящ се от самостоятелен вход, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и коридори, който обект се намира в триетажна жилищна сграда със застроена площ 81 кв.м.

Разпечатката съдържа 47 от 162 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/7b14cca7-1822-4b3e-93b5-4d1f5f3202f6