Определение № 20263 от 12.12.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20263 гр. София, 12.12.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-III-В, в закрито заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Николай Димов

Членове:

Велина Пейчинова

Георги Кацаров като разгледа докладваното от Георги Кацаров Въззивно частно гражданско дело № 20241100500460 по описа за 2024 година

Производството е по чл. 274, ал. 1, т. 2, вр. чл. 577 ГПК.

В отговор на разпореждане от 11.11.2024 г., с разпореждане от 15.11.2024 г. заместникпредседателката на Софийски градски съд и ръководител на Гражданско отделение – въззивни състави е разпоредил връщането на настоящето ч. гр. дело № 460/2024 г. на съдията-докладчик, тъй като същият бил нов титуляр в състава на мястото на предишния младши съдия, поради което и разглеждането на делото е от този състав.

Образувано е по частна жалба вх. № 18-00-003/10.01.2024 г. по описа на Агенция по вписванията /АВ/, подадена от „Т.“ ЕООД срещу Определение № 1545/19.12.2023 г. на съдия по вписванията към Служба по вписванията /СВ/, РС-София, с което е отказано вписване по молба вх. № 94796/19.12.2023 г. по партидата на „Т.“ ЕООД на удостоверение по чл. 263в, ал. 1 ТЗ, издадено от АВ - ТРРЮЛНЦ, удостоверяващо прехвърляне на вещно право на собственост, извършено чрез вливане на „Г.И.“ ЕООД в „Т.“ ЕООД, по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. София, представляващ гараж № 3, заедно с мазе № 10, с обща площ 20,16 кв.м., с адрес: гр. София, район „Лозенец“, ул. ****.

В частната жалба се твърди, че неправилно съдията по вписванията е приел, че за вписването на удостоверение по чл. 263в, ал. 1 ТЗ било необходимо договор, в които има индивидуализация на страните, имотите и мястото и датата на съставянето. Поддържа се, че не било необходимо посоченото в определението представяне на удостоверение предвид разпоредбата на чл. 263и, ал. 6 ТЗ, което се представя за вписване в съответния регистър.

Сочи се, че по делото бил представен и нотариален акт за продажба на недвижимия имот.

Твърди се, че представеното за вписване удостоверение имало предвиденото в чл. 6, ал. 1, б.

„а“ Правилник за вписванията съдържание. Твърди се, че нито удостоверението, нито договорът за вливане съдържат инидивидуализация на имота. Такава се съдържала в представения към преписката Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 27.06.2007 г.

Въз основа на изложеното е поискана отмяна на отказа, съдържащ се в определение на съдията по вписванията от 19.12.2023 г., постановен по молба с вх. № 94796/19.12.2023 г. и да бъде разпоредено вписването на молбата. Претендират се разноски.

Съдията по вписванията не е изложил становище по обжалвания отказ.

От фактическа страна съдът установява следното.

1

С молба с вх. № 94796 от 19.12.2023 г. „Т.“ ЕООД, ЕИК: **** на основание чл 4, буква „л“ от ПВ във връзка с чл. 263и, ал. 6 ТЗ е депозирал искане да бъде разпоредено извършване на вписване по партидата на „Т.“ ЕООД с ЕИК: **** - (Приемащо дружество) на удостоверение по чл. 263в, ал. 1 от ТЗ, издадено Агенция по вписванията - ТРРЮЛНЦ, удостоверяващо прехвърляне на вещно правото на собственост, извършено чрез вливане на „Г.И.“ ЕООД с ЕИК: **** в „Т.“ ЕООД с ЕИК: ****, което обстоятелство е вписано в Агенция по вписванията - ТРРЮЛНЦ по партидата на двете дружества като вписване № 20220504094904 по отношение на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** (шест осем едно три четири, точка, девет нула нула, точка, седем четири едно, точка, едно, точка, едно шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на Изп.директор на АГКК, представляващо гараж № 3 (три), заедно с мазе № 10 (десет), представляващи общо помещение с обща застроена площ по скица - няма, по документ за собственост - 20.16 кв.м.

(двадесет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра), с административен адрес на имота: град София, район Лозенед, у а. ****, находящ се: по схема - на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор № *** (шест осем едно три четири, точка, девет нула нула, точка, седем четири едно, точка, едно), с предназначение - Жилищна сграда - многофамилна, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (шест осем едно три четири, точка, девет нула нула, точка, седем четири едно), а по документ за собственост находящ се на приземен етаж, на кота -2,50 /минус, две цяло и петдесет стотни/ метра, предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1 /едно/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата по схема- имоти с идентификатори №№: на същия етаж: *** и ***, под обекта: няма, над обекта: *** и при общи съседи по документ за собственост: изток гараж № 4 и вътрешен двор, юг - мазе №4 и мазе № 9, запад гараж № 2, север - вътрешен двор към задна улица, заедно с 1,88% /едно цяло осемдесет и осем стотни върху сто /идеални части от общите части на сградата, заедно с 1,88 % /едно цяло осемдесет и осем стотни върху сто/ идеални части от правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот с идентификатор № 68134.900.

Към молба са представени: Удостоверение по чл. 263в, ал. 1 от ТЗ, издадено от АВ ТРРЮЛНЦ с изх. № 2023121413132 от 14.12.2023 г. - 1 бр.оригинал и 1 брой заверен препис;

Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 131, том II, per. № 4674, дело 278 от 2007 г., вписан в СВ - София като акт № 28, том LLXI, дело 30015 от 2007 г., вх. per. № 43953 от 27.06.2007 г.; Заключителен баланс на „Г.И.“ ЕООД към датата на вливането 13.04.2022 г.;

Протокол-решение от заседание на едноличния собственик на капитала в „Т.“ ЕООД от 13.04.2022 г., ведно с индивидуален амортизационен план; удостоверение за данъчна оценка с изх. № 7211023578 от 01.09.2023 г., издадено от Столична община, Дирекция „Общински приходи“, отдел „Общински приходи-Лозенец“; Схема № 15-933218 от 29.08.2023 г., издадена от СГКК - град София; Договор за преобразуване чрез вливане от 13.04.2022 г. с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 1615/13.04.2022 г. и нот. удостоверяване на съдържанието с рег.№ 1616, том 1, акт 138/13.04.2022 г. на А.Л. - нотариус с район на действие - P C - София с p e r. № 386 на НК; удостоверение по чл. 77, ал. 1 ДОПК; пълномощно и документ за платена държавна такса.

С Договор за преобразуване чрез вливане с нотариално удостоверяване на подписите с рег.№ 1615/13.04.2022 г. и нотариално удостоверяване на съдържанието с рег.№ 1616, том 1, акт 138/13.04.2022 г. на А.Л. - нотариус с район на действие - PC - София с per. № 386 на Нотариалната камара- град София, сключен между „Г.И.“ ЕООД /преобразуващо се дружество/ от една страна и „Т.“ ЕООД /приемащо дружество/ от друга страна се установява, че „Г.И.“ ЕООД, ЕИК: **** се влива в търговско дружество „Т.“ ЕООД.

От Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 131, том II, per. № 4674, дело 278 от 2007 г., вписан в СВ - София като акт № 28, том LLXI, дело 30015 от 2007 г., вх. per. № 43953 от 27.06.2007 г. се установява, че в имуществото на „Г.И.“ ЕООД е било включено вещно право на собственост върху недвижим имот, представляващ ГАРАЖ № 3, заедно с 2

МАЗЕ №10 с идентификатор № ***.

От удостоверение, издадено от АВ - ТРРЮЛНЦ с изх. № 2023121413132/14.12.2023 г. се установява, че извършеното преобразуване е декларирано за вписване пред Агенция по вписванията - ТРРЮЛНЦ по партидата на двете дружества със заявление образец В21 с вх.

20220418191348 и на 04.05.2022 г. и е било вписано като вписване N° 20220504094904.

О т удостоверение за данъчна оценка с изх. № 7211023578/01.09.2023 г., издадено от Столична община, Дирекция „Общински приходи“, отдел „Общински приходи-Лозенец“ се констатира, че описаният имот има данъчна оценка в размер на 19 018 , 20 лева., а съгласно данни от заключителния баланс, съставен съгласно чл. 263з, ал. 1 от ТЗ, е в размер на 13 088, 28 лева., поради което правилно дължимата такса е определена върху данъчната оценка.

За индивидуализацията на процесния имот към молба с вх. № 94796 от 19.12.2023 г. е представена схема № 15-933218 от 29.08.2023 г., издадена от СГКК - град София.

В свое Определение № 1545/19.12.2023 г. съдията по вписванията е приел, че за да се впише договор за преобразуване на търговско дружество, трябвало да се представят: молба за вписване по чл. 8 ПВ; подлежащ на вписване акт; актът да съдържа реквизитите по чл. 6 ПВ, да е представена кадастрална скица на имота, който се прехвърля, да е представена данъчна оценка на имота; да представя кадастрална скица на имотите и платена такса към молбата. В случая не бил индивидуализиран имотът в договора за преобразуване на търговските дружества. Не бил представен акт за вписване на преобразяването в търговският регистър. По тези съображения е постановено процесното определение.

От правна страна съдът установява следното.

Частната жалбата е подадена в срок, от легитимирано лице, срещу подлежащ на обжалване акт, поради което същата се явява процесуално допустима. Разгледана по същество е основателна.

В разпоредбата на чл. 4, б. „л“ ПВ е предвидено, че се вписват всички актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване. Това неизчерпателно изброяване обхваща и хипотезата на чл. 263и, ал. 6 ТЗ, в която е посочено, че когато в имуществото на преобразуващо се дружество има вещно право върху недвижим имот или върху движима вещ, сделките с която подлежат на вписване, удостоверенията за вписване по чл. 263в, ал. 1 и по чл. 263г, ал. 1 се представят за вписване в съответния регистър. При разделяне и отделяне се прилага и договорът или планът за преобразуване. Същевременно в чл. 6, б. „в“ ПВ е посочено, че в представения акт за вписване трябва да се съдържа индивидуализация на имота чрез посочване на неговия вид, местонахождение, номер, площ и граници.

От представените доказателства към молбата за вписване, с която е сезиран съдията по вписванията, е видно, че всички тези изисквания са изпълнени. На 13.04.2022 г. е сключен договор за преобразуване чрез вливане между „Г.И.“ ЕООД и „Т.“ ЕООД, в чийто чл. 2, ал. 2 е посочено, че от датата на вписване на вливането цялото имущество на вливащото се „Г.И.“ ЕООД преминава в „Т.“ ЕООД, което става негов универсален правоприемник, като всички права и задължения, както и активите и пасивите на вливащото се дружество по баланса му преминават в приемащото дружество. В договора не са индивидуализирани преминаващите в собственост на правоприемника имоти, но пред съдията по вписванията е представен Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 27.06.2007 г., в който е посочено, че „А.АСМ“ ООД /продавач/ продава на „Г.И.“ ЕООД /купувач/ гараж № 3, заедно с мазе № 10, намиращи се в гр. София, район „Лозенец“, ул. ****, с площ и съседи описани в текста на договора.

В удостоверение № 20231214131332/14.12.2023 г., издадено от Агенцията по вписване е посочено, че в раздел „Прехвърляне на търговско предприятие“ е извършено преобразуване чрез вливане, като преобразуващото се дружество е „Г.И.“ ЕООД, а правоприемник е „Т.“ ЕООД. Неправилно в мотивите на обжалваното определение е посочено като изискване, че трябва да се представи вписан договор за преобразуване. В Търговския регистър и регистърът на юридическите лица с нестопанска цел се вписват обстоятелства /чл. 4 ЗТРРЮЛНЦ/ и се обявяват актове /чл. 5 ЗТРРЮЛНЦ/, а не се вписват 3 договори. В този смисъл е и чл. 263, ал. 1 ТЗ, където е посочено, че управителният орган на приемащото дружество заявява за вписване сливането. От представено удостоверение по отношение на вливащото се дружество „Г.И.“ ЕООД е видно, че е вписано преобразуването и е индивидуализирано приемащото дружество „Т.“ ЕООД.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 1545/19.12.2023 г. на съдия по вписванията към Служба по вписванията /СВ/, РС-София, с което е отказано вписване по молба вх. № 94796/19.12.2023 г. по партидата на „Т.“ ЕООД на удостоверение по чл. 263в, ал. 1 ТЗ, издадено от АВ ТРРЮЛНЦ, удостоверяващо прехвърляне на вещно право на собственост, извършено чрез вливане на „Г.И.“ ЕООД в „Т.“ ЕООД, по отношение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. София, представляващ гараж № 3, заедно с мазе № 10, с обща площ 20,16 кв.м., с адрес: гр. София, район „Лозенец“, ул. ****.