Решение № 163 от 26.03.2025, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 163 гр. София, 26.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Хр. Родопски

Членове:

Димитър Г. Цончев

Магдалена Д. Инджова при участието на секретаря Цветанка П. Младенова Павлова като разгледа докладваното от Ивайло Хр. Родопски Въззивно гражданско дело № 20241800500554 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл. 258 и сл. ГПК.

С Решение № 4 от 23. 01. 2024 г., постановено по гр. д. № 693/2022 г. по описа на Районен съд – гр. Самоков е: признато за установено по отношение ответницата Е. П. С., че ищецът А. И. П. е собственик на недвижими имоти, находящи се в землището на с.Р., община Самоков, представляващи: поземлен имот с идентификатор № ***, местност „Азмако“, с площ от 4999 кв.м., трайно предназначение на територията :земеделска, начин на трайно ползване -нива, осма категория ,номер по предходен план № 085067,при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатор № ***, № ***, №

*** ,№ *** и № ***, поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Падината“, с площ от 898 кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване :нива ,девета категория, номер по предходния план № 100024,при граници и съседи:имоти с идентификатори № ***, № ***, и поземлен имот с идентификатор № ***, местност „Ленище“, с площ от 14098 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска ,начин на трайно ползване: нива, седма категория, номер по предходен план № 084163,при граници и съседи :поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,

1

№ ***, № ***, № ***, № ***,№

***, ,№ ***; отхвърлен е предявения от А. И. П. срещу ответницата Е. П. С. иск по чл. 108, в частта относно искането за предаване владението върху недвижими имоти, находящи се в землището на с.Р. ,община Самоков, представляващи поземлен имот с идентификатор № ***, местност „Азмако“, с площ от 4999 кв.м., трайно предназначение на територията :земеделска ,начин на трайно ползване -нива ,осма категория, номер по предходен план № 085067,при граници и съседи:поземлени имоти с идентификатор № ***, № ***, № *** ,№ *** и № ***, поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Падината“, с площ от 898 кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване :нива ,девета категория ,номер по предходния план № 100024,при граници и съседи:имоти с идентификатори № ***, № ***, и поземлен имот с идентификатор № ***,местност

„Ленище“, с площ от 14098 кв.м.,трайно предназначение на територията :земеделска, начин на трайно ползване :нива ,седма категория ,номер по предходен план № 084163,при граници и съседи :поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***, №

***, № ***,№ ***, ,№ ***; отхвърлен е предявения от А. И. П. срещу Г. П. С. и Е. П. С. иск, с правно основание чл.229,ал.2 от ЗЗД, вр.чл.26,ал.1 от ЗЗД - за прогласяване нищожността на договор за наем, сключен на 30.06.2016 год. между Г. П. С., като наемодател и Е. П. С., като наемател, вписан в Служба по вписвания Самоков, в частта му за отдаването под наем за 10 стопански години на поземлен имот с идентификатор № поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Азмако“, с площ от 4999 кв.м.,трайно предназначение на територията :земеделска ,начин на трайно ползване -нива ,осма категория ,номер по предходен план № 085067,при граници и съседи:поземлени имоти с идентификатор № ***, № ***, № *** ,№ *** и № ***, на поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Падината“, с площ от 898 кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска ,начин на трайно ползване :нива ,девета категория, номер по предходния план № 100024,при граници и съседи:имоти с идентификатори № ***, № *** и на поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Ленище“, с площ от 14098 кв.м.,трайно предназначение на територията :земеделска, начин на трайно ползване :нива ,седма категория, номер по предходен план № 2

084163,при граници и съседи :поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,

№ ***, № ***, № ***, № ***,№

***, ,№ ***, поради противоречие със закона -чл.229,ал.2 от ЗЗД ,като бъде намален срока на сключения договор до три стопански години, считано от сключването му; осъдил е А. И. П. да заплати на Г. П. С. направените по делото разноски в размер на 750 лева, за адвокатско възнаграждение; осъдил е А. И. П. да заплати на Е. П. С. направените по делото разноски в размер на 750 лева, за адвокатско възнаграждение.

С решение № 110/20.06.2024 година РС Самоков на осн.чл.247 ГПК е допуснал поправка на ОФГ на решението си с № 4/23.01.2024 година касателно правилния ЕГН на ответника Г. П. С..

Решението е обжалвано от ищеца – настоящ въззивник в частта, с която са отхвърлени претенциите му за предаване на владението на имотите и за прогласяване на нищожността на наемния договор от 30.06.2016 година, като излага подробни съображения за неправилност на постановения първоинстанционен съдебен акт. Моли за неговата отмяна и постановяване на друго решение от въззивния съд, с което да бъдат изцяло уважени отхвърлените от РС искове. Претендира разноски.

Ответниците по въззивната жалба в предоставения им срок за отговор са подал такъв със становище за нейната неоснователност и оставянето без уважение.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

Производството пред първоинстанционния съд е образувано по искова молба на А. И. П. срещу Е. П. С. по иск, с правно основание чл.108 от Закона за собствеността - за признаване за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на гореописаните три недвижими имоти, по силата на договор за продажба на недвижими имоти, за който е съставен нотариален акт № 3,том 3, рег.№ 4775, дело № 377 от 2020 год., на нотариус Магдалена Хаджиангелова, вписан в Служба по вписвания Самоков акт № 175,том 6,дело № 746/26.08.2020 година и съгл. договор за продажба на недвижими имоти, за които е съставен нотариален акт № 179,том 3, рег.№ 6690, дело № 549 от 2021 год., на нотариус Магдалена Хаджиангелова, вписан в Служба по вписвания - Самоков - акт № 174,том 9, дело № 1247/15.09.2021 год. и ответницата да бъде осъдена да предаде на 3 ищеца фактическата власт върху процесните имоти, както и иск срещу ответниците Г. П. С. и Е. П. С., с правно основание чл.229, ал.2 от ЗЗД, вр. чл.26,ал.1 от ЗЗД - за прогласяване нищожността на договор за наем, сключен на 30.06.2016 год. между Г. П. С., като наемодател и Е. П. С., като наемател, вписан в Служба по вписвания - Самоков в частта, относно отдаването под наем за 10 стопански години на поземлен имот с идентификатор № поземлен имот с идентификатор № ***, местност „Азмако“, с площ от 4999 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска ,начин на трайно ползване -нива ,осма категория ,номер по предходен план № 085067,при граници и съседи:поземлени имоти с идентификатор № ***, № ***, № *** ,№ *** и

№

***, на поземлен имот с идентификатор №

***,местност „Падината“, с площ от 898 кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска ,начин на трайно ползване :нива ,девета категория ,номер по предходния план № 100024,при граници и съседи:имоти с идентификатори № ***, № *** и на поземлен имот с идентификатор № ***,местност „Ленище“, с площ от 14098 кв.м.,трайно предназначение на територията :земеделска, начин на трайно ползване :нива ,седма категория ,номер по предходен план № 084163,при граници и съседи :поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, № ***,

№ ***, № ***, № ***, № ***,№

***, ,№ ***, поради противоречие със закона - чл.229,ал.2 от ЗЗД, като бъде намален срока на сключения договор до три години стопански години, считано от сключването му.

В исковата молба ищецът излага, че е придобил собствеността върху посочените имоти с възмездни правни сделки, легитимира се като техен собственик по силата на сключени договори за продажба на недвижими имоти: нотариален акт № 3, том 3, рег.№ 4775, дело № 377 от 2009 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова, вписан в Служба по вписванията Самоков с акт № 275, том 6 ,дело № 746/26.08.2020 год. и нотариален акт № 179, том 3 , рег.№ 6690, дело № 549 от 2021 год. на нотариус Магдалена Хаджиянгелова ,вписан в Службата по вписвания - Самоков с акт № 174, том 9, дело № 1247/15.09.2021 год.

4

Сочи, че прехвърлителите и по двата договора за продажба са придобили собствеността върху имотите в резултат на съдебна делба, приключила с решение № 32 от 28.02.2019 год. по гр.дело № 62/2016 тод. на РС-Самоков, влязло в сила на 04.06.2019 год.

Ищецът поддържа и се установява по делото, че на 30.06.2016 год. между ответника Г. П. С., в качеството му на наемодател и Е. П. С.- наемател бил сключен договор за наем на 18 поземлени имота - земеделска земя за срок от 10 стопански години, сред които се намирали и процесните три имота, описани в точки 15, 16 и 18 на чл.1,1 от договора за наем на земеделска земя.

Договорът бил вписан в Службата по вписвания - Самоков с акт № 297, том 1, дело № 1251/30.06.2016 година.

Ищецът сочи, а и не се оспорва до делото, че ответникът Г. П. С. към момента на сключване на договора за наем е притежавал правото на собственост върху 1/15 идеална част от имотите, които е придобил.

Ищецът твърди, че договорът за наем от 30.06.2016 година в частта, касателно гореописаните три поземлени имота за срок на отдаване 10 години се явявал нищожен на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, поради противоречие със закона, съгл. чл.229, ал.2 от ЗЗД, тъй като бил сключен за наемодател само от ответника Г. П. С., притежаващ 15/100 идеални части от имотите по чл.1,1, точки 15, 16 и 18 от договора за наем на земеделска земя, без наличие на общо съгласие или решение на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ по чл.32 от ЗС.

Ищецът излага и не е спорно по делото, че на 14.11.2016 година между ответника Г. П. С., като арендодател и ответницата Е. П. С., като арендатор бил сключен договор за аренда на 20 имота - земеделски земи, за срок от 20 стопански години, считано от 01.10.2016 година, сред които попадали процесните три имоти, описани в точки 15, 16 и 18, на чл.1,1 от договора. Същият бил вписан в Службата по вписванията -Самоков с акт № 126, том 1, дело № 2091/14.11.2014 година.

Счита, че арендодателят Г. П. С. към момента на сключване на договора за аренда е бил съсобственик на по-малко от 50 % идеални части от имотите и е предприел това действие без решението на съсобствениците ,притежаващи повече от половината от общата вещ по чл.32 от ЗС, с което арендният договор не бил противопоставим на всеки един от останалите 5 съсобственици на имотите, още по-малко по отношение на лице, придобило ги след вписването му правото на собственост върху повече от 50% от съсобствеността, което не е страна по договора за аренда, ако се противопостави на продължаващото ползване от страна на арендатора, каквото се явява ищецът.

Той уведомил ответницата Е. П. С., че се противопоставя тя да продължи да ползва имотите и я е поканил да му предаде фактическата власт върху тях. Горното е видно от: нотариална покана рег.№ 3213, том 1, № 157 от 28.04.2021 год. на нотариус Магдалена Хаджиангелова, връчена на 29.04.2021 год.,за имоти с идентификатор № *** и № *** и нотариална покана рег.№ 3247, том 1, № 194 от 28.04.2022 год., на нотариус Магдалена Хаджиангелова, връчена на 29.04.2022 год. за имот с № ***. Сочи се, че предаване на процесните имоти не последвало и ответницата Е. П. С. продължила да упражнява фактическа власт върху тях, при липса на правно основание за това. В подкрепа на последното твърдение не са ангажирани доказателства от ищеца.

Разпитаният пред въззивния съд свидетел Огнян М. заявява (в качеството си на бивш съсобственик на 1/10 ид.част от имотите), че ищецът е настоящ собственик на процесните имоти, както и че ответникът Г. С. е бил собственик на по-малко от 1/10 ид.части от имотите, които отдал под аренда с договор на Е. С. срещу парична сума и престация в натура – картофи. Той взимал от нея на ръка 300 лева за стопанска година и понякога картофи.