Решение № 2557 от 11.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2557 гр. София, 11.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело № 20251110118158 по описа за 2025 година

Предявен е от ищците С. М. С., ЕГН ********** и М. Д. Д., ЕГН **********, и двамата, чрез адв. Д. П., със съдебен адрес: гр. София, у****, срещу ответника Столична община, Булстат 000696327, със седалище и адрес на управление: гр.

София, ул. „Московска“ № 33, представлявана от кмета – Васил Терзиев, отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, за признаване за установено между страните, че ответникът Столична община не е собственик на следните недвижими имоти: 1) реална част с площ от 210 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *****, целият с площ от 3019 кв.м., находящ се в гр. София, ****“, която реална част е идентична с част от имот с пл.№ ***, к.л. 9 от кадастралния план от 1939 г., целият с площ от 493 кв.м., находящ се в строителните граници на „Дървеница“, м. „Коричето“, показан с проектен идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-15/06.03.2009 г. и 2) реална част с площ от 227 кв.м. от поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ от 32071 кв.м., находящ се в гр. София, ****“, която реална част е идентична с част от имот с пл.№ ***, к.л. 9 от кадастралния план от 1939 г., целият с площ от 493 кв.м., находящ се в строителните граници на „Дървеница“, м. „Коричето“, показан с проектен идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-15/06.03.2009 г.

Ищците С. М. С. и М. Д. Д. извеждат съдебно предявените си субективни права при твърдения, че двамата са единствени наследници по закон на *** Д.а, починала на 05.05.1993 г. Със заявление вх. № 45/11.05.1992 г. и допълнително заявление № А45/27.01.1998 г. ищцата С. М. С. поискала от ОСЗ – Западна – гр. София, да бъде възстановено правото на собственост на наследниците на *** Д.а (Кръстева), въз основа на които било постановено Решение № 9849/45 от 04.07.2022 г., с което е признато и възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници на недвижим имот, представляващ нива от 0,439 дка, първа 1 категория, находяща се в строителните граници на кв. „Дървеница“, гр. София, в местността „Коричето“, представляваща имот ***, парцел № 9 от кадастралния план от 1939 г. Твърди се, че възстановеният на ищците имот попада в следните имоти от действаща кадастрална карта на гр. София: реална част, с площ 210 кв.м. в поземлен имот с идентификатор *****, целият с площ 3019 кв.м. и реална част с площ 227 кв.м. в поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ 32071 кв.м., , находящи се в район „Младост“, УПИ – I – за парк Въртопо, физкултурен и бански комплекс, кв. 3, Младост – 1, и за които ответната община е съставила Акт за публична общинска собственост № 2294/10.10.2017 г. на район Младост. Сочат, че ищцата С. М. С. със Заявление № **** 5812/2023 г. поискала отписване от актовите книги на съответните реални части от двата имота, в които попада възстановената им нива, обозначени с проектен идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-15/06.03.2009 г., което било отказано със Заповед № СОА **** от 15.06.2023 г. на кмета на Столична община. Поддържат, че процесният имот не представлява публична общинска собственост и поради това подлежи на възстановяване, тъй като парк „Въртопо“, физкултурен и бански комплекс никога не са били реализирани. При тези твърдения сочат, за тях възниква правен интерес да отречат правото на собственост на ответника, поради което предявят отрицателен установителен иск срещу Столична община.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК ответникът Столична община е подал отговор на исковата молба, с който оспорва правото на собственост на ищците върху процесните реални части от поземлен имот с идентификатор ***** и от поземлен имот с идентификатор ****. Счита, че липсва законосъобразно проведена процедура за възстановяване на имот по реда на ЗСПЗЗ, поради факта, че има акт за публична общинска собственост *** за имот с идентификатор № *****, целият с площ 3019 кв.м., находящ се в район „Младост“, УПИ – I – за парк „Въртопо“, физкултурен и бански комплекс, см. 3 „Младост – 1“ и акт за публична общинска собственост № 2294/10.10.2017 г. за имот с идентификатор ****, целият с площ 32071 кв.м., находящ се в район „Младост“, УПИ – I – за парк „Въртопо“, физкултурен и бански комплекс, см. 3 „Младост – 1“, позовавайки се на чл. 7, ал. 4 от ЗОС. Поради тази причина счита, че Решение № 9849/45 от 04.07.2022 г. на ОСЗ „Западна“ е постановено в нарушение на посочената разпоредба. При тези възражения моли за отхвърляне на предявения иск.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен Акт за публична общинска собственост *** по отношение на поземлен имот с идентификатор ***** с площ от 3019 кв.м., съгласно КККР, одобрени със Заповед № *** г. на изп. директор на АГКК, находящ се в район „Младост“, УПИ I – за парк „Въртопо“, физкултурен и бански комплекс, кв. 3, м.

„Младост I“, съгласно ПУП одобрен с Решение № 551 от 29.07.2009 г. на СОС.

По делото е представен и Акт за публична общинска собственост № 2294/10.10.2017 г. по отношение на поземлен имот с идентификатор **** с площ от 3207 кв.м., съгласно КККР, одобрени със Заповед № *** г. на изп. директор на АГКК, находящ се в район „Младост“, УПИ I – за парк „Въртопо“, физкултурен и бански комплекс, кв. 3, м. „Младост I“, съгласно ПУП одобрен с Решение **** на СОС.

Видно от приложеното на л. 126 от делото Удостоверение, издадено от Зам.

Началника на ОСЗ „Овча купел“, имот с пл.№ *** от кад. План 1939 г. е заявен за възстановяване по ЗСПЗЗ от наследниците на *** Денова.

В рамките на проведеното производство по ЗСПЗЗ е издадено Удостоверение № *****г., издадено по реда на чл. 13, ал. 5 ППЗСПЗЗ във връзка със заявление на ищеца 2

С. М. С., в качеството и на наследник на *** Д.а, в което е посочено, че бивш имот с пл. № *** с площ от 439 кв.м. представлява свободна от застрояване територия, ведно със скица (лист 92 – 93).

Решението по преписка вх. № **** г. за имот с пл. № ***, кв. 3 по регулационния план на ж.к. „Младост 1“ относно това, че имотът с площ от 439 кв.м. е свободен от застрояване е одобрено със Заповед № *****г. на кмета на СО – район „Младост“.

Процедурата по възстановяване е завършила с Решение №9849/45 от 04.07.2022 г. на Общинска служба земеделие „Западна“, гр. София, с което е признато и възстановено правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими реални граници в землището на Дървеница на наследниците на наследниците на *** Д.а (Кръстева) на недвижим имот, представляващ нива от 0,439 дка, първа категория, находяща се в строителните граници на Дървеница, в местността „Коричето“, представляващ имот № ***, парцел 9 от кадастралния план изработен 1939 г., при граници и съседи: наследниците на ****, наследниците на **** и река.

От представеното по делото Удостоверение за наследници с изх. № ****г. се установява, че ищците са единствени наследници на *** Д.а, починала на 05.05.1993 г.

(лист 12).

По делото е представена Заповед № **** г., с която кметът на Столична община отказва отписването на части от Акт за публична общинска собственост *** и Акт за публична общинска собственост № ***** г., касаещо възстановения на ищците имот.

Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *****, дело № 740 от 25.11.2008 г., ищцата е придобила правото на собственост върху недвижим имот, представляващ жилищна сграда на един етаж, състояща се от една стая, кухня и антре, със застроена площ от 33 кв.м., построена в Поземлен имот *** местността „**** с площ от 415 кв.м. от продавачите ***** Приложен е на л. 14 - 16 от делото проект за промяна в границите на поземлен имот с идентификатор **** и на поземлен имот с идентификатор *****, заедно със скица на изменението и удостоверение за приемане на проекта за изменение на КККР, засягащо същите имоти с № ***

Представени са и скица № 15-104070-22.01.2025 г. на ПИ с идентификатор ***** и скица № ****г. на ПИ с идентификатор ****.

По делото са представени и Акт за частна общинска собственост ***, касаеща имот без пл. № с площ от 1621 кв.м., представляващ терен, ограничен по контур № 4, съгласно скица, съставляваща реална част от УПИ – I, кв. 3, ж.к. „Младост 1“ по ЗРП и ЧИРП, одобрени със Заповед №№ **** г. и РД -**** г. на главния архитект на гр.

София, и Акт за частна общинска собственост № 261/23.10.1997 г., касаеща имот от кв.

3, парцел I, с площ от 115 дка, одобрен със Заповед №№ *** г. на главния архитект на гр. София за парк „Въртопа“, физкултурен и бански комплекс.

От заключението по приетата съдебно-техническа експертиза, изготвена от инж.

В. Д. Г., което съдът възприема като обективно, компетентно и професионално изготвено, се установява, че за поземлени имоти с идентификатори ***** и **** по действаща КККР на гр. София, район Младост, одобрени със Заповед № РД-1515/06.03.2009 г. са съставени актове за публична общинска собственост /АПОС/, съответно с *** и № 2294/10.10.2017 г. след влизане в сила на кадастралната на кадастралната карта. Имотите попадат в УПИ – I- за парк „Въртопа“, физкултурен и бански комплекс в кв. 3 по действащия регулационен план на м. „ж.к. „Младост“ -1, одобрен със Заповед 0 РД-50-09-224/25.05.1988 г. Вещото лице е установило, че преди влизане в сила на кадастралната карта, ПИ с идентификатор ***** е бил с пл. № 247, а 3

ПИ с идентификатор **** е бил без пл. №. Кадастралният план на гр. София преди влизане в сила на кадастралната карта е без наличен акт за одобряване. По този кадастрален план имотите са били с начин на трайно ползване – друг вид терени със селищен характер. По сега действаща кадастрална карта имотите са с начин на трайно ползване – За друг вид застрояване. Според заключението възстановения на наследниците на *** Д.а бивш мито с пл. № *** по кадастрален план от 1939 г., кадастрален лист 9, представляващ нива от 0,439 дка, находяща се в строителните граници на землището на Дървеница в местността Коричето, който към настоящия момент не е нанесен в действащата кадастрална карта. Съгласно скица-проект за нейното изменение, послужила за издаване на Решение № 9849/45 от 04.07.2022 г. за възстановяване на собствеността върху бившия имот от ОСЗ Западна попада в ПИ с идентификатори ***** и ****, които са актувани като публична общинска собственост. При извършен оглед на място вещото лице е установило, че имотът с проектен идентификатор ****, идентичен с бивш имот с пл. № *** по стар кадастрален план от 1939 г. се владее от ищеца по делото, същият е заграден с телена мрежа, насадени са овощни дръвчета, местоположението му е точно до река Дървенишка. Върху имота няма реализирани мероприятия – за парк „Въртопа“, физкултурен салон и бански комплекс. Вещото лице е изготвило комбинирана скица, като имота на ищците е обозначен по т.1, 2, 8, 6 , 7 и 1 в обхвата на ПИ с идентификатор ***** и по т. 2, 3, 4, 5, 6, 8 и 2 в обхвата на ПИ с идентификатор ****.

Според заключението ПИ с идентификатори ***** и **** по КККР на гр. София, район Младост, одобрени със Заповед № РД-15-15/06.03.2009 г. попадат върху бивши земеделски имоти по кадастрален план от 1939 г., които в кадастралната основа на регулационния план на ж.к. „Младост 1“, одобрен със Заповед № РД-09-50224/05.05.1988 г. не са били нанесени. След възстановяване на собствеността по ЗСПЗЗ някои от имотите са нанесени в кв. 3 от плана, който и към момента е действащ регулационен план на ж.к. „Младост 1. Имотите попадат в парцел I (първи) с отреждане – за парк „Въртопа“, физкултурен и бански комплекс. Предвиденото по регулация мероприятие от 1988 г. в УПИ I за парк „Въртопа“, физкултурен и бански комплекс, кв. 3, не е реализирано.