Определение № 24771 от 08.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24771 гр. София, 08.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 44 СЪСТАВ, в закрито заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА Гражданско дело № 20241110162985 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от Д. Д. Д., ЕГН **********, и Б. Д. Б., ЕГН **********, срещу „С**** П*** Р****“ ЕООД, ЕИК ******, с която са предявени осъдителни искове за заплащане на договорна неустойка за забава и за реално изпълнение на задължение по предварителен договор за покупко-продажба и изграждане на недвижим имот.

Размяната на книжа е приключила, поради което и на основание чл. 140 ГПК съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.11.2026 г. от 14,00 часа, за която дата да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са от Д. Д. Д. и Б. Д. Б. срещу „С* П*Р*е“ ЕООД следните обективно и субективно съединени осъдителни искове:

1. искове с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на договорна неустойка за забава по предварителен договор за покупко-продажба и изграждане на недвижим имот от 29.10.2021 г., в общ размер на 13 409 евро, предявена в условията на разделност, както следва:

6704,50 евро, съответно левова равностойност 13 112,86 лв., в полза на Д. Д. Д.;

6704,50 евро, съответно левова равностойност 13 112,86 лв., в полза на Б. Д. Б.; ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

2. иск с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да изпълни задължението си по чл. 9, ал. 1 от предварителния договор от 29.10.2021 г., а именно да построи недвижимите имоти, предмет на договора, до степен на завършеност — съставен и подписан акт образец 15 за сградата.

Ищците твърдят, че между тях като купувачи и ответника като продавач е сключен предварителен договор за покупко-продажба и изграждане на недвижим имот от 29.10.2021 г., по силата на който ответникът се е задължил да изгради и продаде на ищците апартамент 1

№ 14А и гараж № 10 в жилищна сграда с ателиета, магазини, гаражи, подземен гараж и паркоместа в дворно пространство, изграждаща се в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. София, район „Овча купел“. Поддържат, че продажната цена по договора е в размер на 267 440 евро с включен ДДС, като към момента на предявяване на исковете е заплатена първата вноска по договора в размер на 53 448 евро.

Твърдят, че съгласно чл. 9, ал. 1 от договора продавачът се е задължил да построи имотите до степен на завършеност — съставен и подписан акт образец 15 за сградата, в срок до 30 месеца, считано от датата на съставяне на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа. Ищците твърдят, че строителната площадка е открита на 14.06.2021 г., поради което срокът за изпълнение е изтекъл на 15.12.2023 г. Поддържат, че към този момент, както и към момента на подаване на исковата молба, ответникът не е изпълнил задължението си да построи процесните имоти до уговорената степен на завършеност и да осигури съставяне и подписване на акт образец 15 за сградата. Твърдят, че са отправили покана за доброволно изпълнение, но ответникът не е предоставил исканата информация относно етапа на строителството и не е заплатил претендираната неустойка. Ищците поддържат, че поради неизпълнение на срочно задължение ответникът е изпаднал в забава и на основание чл. 14, ал. 1 от договора дължи неустойка в размер на 0,1 % от стойността на платената от купувачите част от продажната цена за всеки ден забава, но не повече от 10 % от платената част от цената. Претендират неустойка за периода от 13.02.2024 г. до 23.10.2024 г., общо за 253 дни, в размер на 13 409 евро, по 6704,50 евро за всеки от ищците. Ищците твърдят още, че ответникът не е изпълнил и реално задължението си по чл. 9, ал. 1 от договора, като с уточнителна молба сочат, че при извършен от тях оглед са установили неизпълнение на отделни СМР, включително липса на парапети в общите части, неработещ асансьор, липса на монтирани пощенски кутии и домофонна инсталация, липса на радиатори, колекторна кутия, абонатна станция и външна връзка, липса на двойни тарифни електромери, осветителни тела по тераси и общи части, незавършено вътрешно разпределение и свързване към външна мрежа, липса на централно ел. табло на входа, липса на монтирани индивидуални водомери и неяснота относно присъединяване към експлоатационните дружества. Поддържат, че ответникът следва да предприеме необходимите действия за изграждане на имотите до договорената степен на завършеност и снабдяване на сградата с акт образец 15.

Ответникът оспорва исковете по основание и размер. Не оспорва сключването на предварителния договор, нито че строителната площадка е открита на 14.06.2021 г. Оспорва обаче твърдението, че е изпаднал в забава. Поддържа, че ищците неправилно определят падежа на задължението по чл. 9, ал. 1 от договора, тъй като не са съобразили ал. 2 на същата разпоредба, която предвижда удължаване на срока при настъпване на изброени в договора обективни обстоятелства, включително неблагоприятни атмосферни условия, продължителни валежи, бури със скорост на вятъра над 8 м/сек., гръмотевични бури и други фактори, препятстващи изпълнението на строителството. Ответникът твърди, че съгласно справка от Националния институт по метеорология и хидрология, за периода от 15.06.2021 г. до 17.10.2024 г. са налице множество дни, които по силата на договора удължават първоначално определения срок, поради което падежът на задължението не е настъпил, съответно не е възникнало задължение за заплащане на неустойка. Поддържа, че ако се отчетат дните с минимална температура под 0°С, продължителни валежи, силен вятър и гръмотевични бури, срокът за изпълнение се измества значително напред във времето.

Ответникът оспорва и иска за реално изпълнение, като поддържа, че е подписан акт образец 15 за сградата в части секции А, Б и В на 14.01.2025 г. и че към момента е подадено заявление за издаване на разрешение за ползване. Твърди, че строителството е изпълнено в необходимата степен и че претенцията за реално изпълнение е неоснователна. Претендира разноски.

По разпределяне на доказателствената тежест между страните:

2

УКАЗВА на ищците, че по исковете с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД носят тежестта да установят при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства:

1/ сключването на предварителния договор за покупко-продажба и изграждане на недвижим имот от 29.10.2021 г. със соченото от тях съдържание; 2/ изпълнението на техните договорни задължения, включително заплащането на първата вноска по договора; 3/ уговорката за договорна неустойка по чл. 14, ал. 1 от договора; 4/ настъпването на падежа на задължението на ответника по чл. 9, ал. 1 от договора; 5/ неизпълнението на това задължение в уговорения срок; 6/ периода на забава и размера на претендираната от всеки от тях неустойка.

УКАЗВА на ищците, че по иска с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД носят тежестта да установят при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства:

1/ сключването на предварителния договор със соченото от тях съдържание; 2/ възникването на задължение за ответника да построи процесните имоти до степен на завършеност — съставен и подписан акт образец 15 за сградата; 3/ настъпването на падежа на това задължение; 4/ неизпълнението му към релевантния момент.

УКАЗВА на ответника, че при установяване на горните обстоятелства носи тежестта да докаже положителните факти, на които основава възраженията си, включително обстоятелствата, водещи до удължаване или спиране на срока за изпълнение по чл. 9, ал. 2 от договора.

ОБЯВЯВА на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните обстоятелства: 1/ че между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба и изграждане на недвижим имот от 29.10.2021 г.; 2/ че ищците имат качеството купувачи, а ответникът — продавач по договора; 3/ че строителната площадка е открита на 14.06.2021 г.; 4/ че ищците са заплатили първата вноска по договора в размер на 53 448 евро.

По доказателствата:

ПРИЕМА представените от ищците писмени доказателства.

ПРИЕМА представените от ответника с отговора на исковата молба писмени доказателства.

УКАЗВА на ищците в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба с препис за ответника да уточнят искането си за допускане до разпит на един свидетел, като посочат конкретните факти и обстоятелства, за установяването на които искат събирането на гласни доказателства.

ОТЛАГА произнасянето по искането на ищците по чл. 190 ГПК за задължаване на ответника да представи документи, както и по искането за допускане на съдебно-техническа и оценителна експертиза, за първото открито съдебно заседание, след изслушване становищата на страните относно необходимостта, относимостта и конкретния обхват на исканите доказателствени средства.

Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.

Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищците – и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4