Решение № 260213 от 26.02.2021, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е гр. Русе, 26.02.2021г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, III гр. състав, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и първа година в състав:

Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА при секретаря

ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА и с участие на прокурора изслуша докладваното от съдията гр.дело №6719 по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази:

Искът е с правно основание по чл.108 ЗС.

Ищците П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т., чрез пълномощника си адв. Е.М. твърдят, че те заедно с И Й Г., починал на 15.04.2019г., с нотариален акт №145/11.04.2017г., том І, рег. №2117, дело №120/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков са били признати за собственици на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 3649 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при съседи: имоти ***, ***, ***, ***,

*** и ***, заедно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *** със застроена площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда, при права:

½ ид.ч. за И Й Г. и по 1/6 ид.ч. за всяка от ищците.

На 16.10.2017г. с пълномощно рег. №№

15546 и 15547 ищците са упълномощили съсобственика И Й Г. да се разпорежда с притежаваните от тях наследствени части от поземления имот (земята), но не и с построените в него три сгради. С нотариален акт №73/28.12.2017г., том IV, рег. №1986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков И Й Г. лично и като техен пълномощник продал на Р Ц Р 3039/3649 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, като е продал изцяло притежаваните техни идеални части и част от притежаваните от него идеални части (1214.5 кв.м.). От непродадената идеална част от ПИ с идентификатор *** с площ 610 кв.м. е бил образуван ПИ с идентификатор ***. Съществуващите сгради в ПИ с идентификатор *** не са били обект на продажба, но попадат в оставащата непродадена идеална част от 610 кв.м. и нотариусът неправилно е констатирал, че И Й Г. е едноличен собственик и на сградите, които са посочени с новите си идентификатори ***, *** и ***. На

15.04.2019г. И Й Г. е починал и е оставил за свои наследници С.И.Г. и Й.И.Г., които с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова са продали ПИ с идентификатор *** с построените в него сгради на ответника. Тъй като наследодателят на прехвърлителите е бил собственик само на ½ ид.ч. от намиращите се в ПИ с идентификатор *** сгради с идентификатори ***, *** и ***, то и ответникът не е могъл да придобие право на собственост върху ½ ид.ч. от тях. Молят да се признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици при равни права на общо ½ ид.ч. от сгради с идентификатори *** с площ 53 кв.м., *** с площ 42 кв.м. и *** с площ 37 кв.м., намиращи се в поземлен имот с идентификатор *** с площ 610 кв.м., намиращ се в гр. Русе, местността “Хаджигенова чешма”, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, с номер по предходен план 51 и ответникът да бъде осъден да им предаде владението върху същите. Претендират за разноските по делото.

Ответникът

И.И.С., чрез пълномощника си адв.

Д.Х. признава, че намиращите се в ПИ с идентификатор *** сгради с идентификатори ***, *** и *** не са били обект на разпореждане от пълномощника на ищците И Й Г., видно от нотариален акт №73/28.12.2017г., том IV, рег. №1986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков. Праводателите му С.И.Г. и Й.И.Г. оспорват твърдението в исковата молба, че сградите са били обект на разпоредителна сделка и възразяват, че нотариусът правилно е констатирал, че наследодателят им е станал едноличен собственик на намиращите се в ПИ с идентификатор *** сгради с идентификатори ***,

*** и ***. В случай че твърдението на ищците е вярно, за него възниква правен интерес за връщане на половината от платената цена в размер на 8000 лв, половината от размера на направените разноски по нотариалното производство – 391.56 лв, както и неустойка по т.4 от нотариалния акт в размер на 8000 лв.

По искане на ответника и на основание чл.220 във вр. с чл.219 ГПК съдът е допуснал привличането на трети лица-помагачи на ответника И.И.С.:

С.И.Г., ЕГН ********** и Й.И.Г., ЕГН ********** и е приел за съвместно разглеждане предявените в условия на евентуалност обратни искове с правно основание по чл.87, ал.3 във вр. с чл.190, вр. с чл.189 и по чл.92 ЗЗД срещу третите лица за разваляне на договора за продажба на недвижим имот от 23.08.2019г. само в частта, досежно прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори ***, *** и ***, както и за заплащане на сумите 8000 лв, представляваща половината от платената цена, 391.56 лв обезщетение в размер на половината от заплатената сума за разноски по изповядването на нотариалната сделка и 8000 лв неустойка в размер на половината от договорената такава, съгласно т.4 от нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег.

№3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова.

Ищецът по обратния иск И.И.С. чрез процесуалния си представител твърди, че с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова законните наследници на И Й Г., починал на 15.04.2019г., С.И.

Г и Й.И.Г. са му продали ПИ с идентификатор *** с построените в него сгради с нови идентификатори ***, *** и ***.

По нотариалната сделка освен продажната цена в размер на 16000 лв е заплатил разходи за нотариални заверки на подписи и преписи на документи в общ размер 783.13 лв, от които

477.97 лв местен данък и 305.16 лв с ДДС нотариална такса по т.8 от тарифата за нотариалните такси. Моли при евентуално уважаване на главния иск съдът да развали сключения между него и С.И. Г и Й.И.Г. договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова само в частта, досежно прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори, както следва: *** със застроена площ 53 кв.м., *** със застроена площ 42 кв.м. и *** със застроена площ 37 кв.м. (стари идентификатори ***, *** и ***), намиращи се в поземлен имот с идентификатор *** с площ 610 кв.м., намиращ се в гр.

Русе, местността “Хаджигенова чешма”, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, със стар идентификатор ***, при съседи: ***, ***, ***,

***, както и да осъди С.И. Г и Й.И.Г. да му заплатят сумите 8000 лв, представляваща половината от платената цена, 391.56 лв обезщетение в размер на половината от заплатената сума за разноски по изповядването на нотариалната сделка и 8000 лв неустойка в размер на половината от договорената такава, съгласно т.4 от нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег.

№3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова. Претендира за разноски.

Третите лица С.И. Г и Й.И.Г., чрез пълномощника си адв. А.Е. изразяват становище за неоснователност на обратния иск поради недоказаност на съществуващи реални права на ищците по висящото производство. Молят искът да бъде отхвърлен.

По пърноначалния иск С.И. Г и Й.И.Г. чрез процесуалния си представител заявяват становище, че същият е неоснователен. Възразяват, че не са ясни твърденията в исковата молба точно каква сделка ищците са имали желание да извърши пълномощникът им И Й Г., както и кои идеални части от имота е следвало той да продаде в качеството на упълномощено лице, след като са го притежавали в съсобственост с него. Молят искът да бъде отхвърлен.

По делото са представени писмени доказателства, в т.ч. препис от нотариално дело №120/2017г. на нотариус Любен Шилков, рег. №624.

За да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Ищците се легитимират като собственици на описания в исковата молба недвижим имот с нотариален акт за собственост върху недвижим имот №145/11.04.2017г., том І, рег.

№2117, дело №120/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег. №4164/11.04.2017г., акт №139, том 9, дело №1808/2017г. От същия е видно, че И Й Г., П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. са собственици чрез продажба и наследство при права за И Й Г. – ½ ид.ч. и за П.

Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. – всяка по 1/6 ид.ч. от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ***, намиращ се в гр.

Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 3649 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при съседи: имоти ***, ***, ***, ***, *** и

***, заедно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *** със застроена площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда.

Нотариалният акт е съставен по реда на чл.587, ал.1 ГПК въз основа на представени документи: нот. акт №58/30.03.1929г., том V, регистър

1184, дело №917/1929г. на Русенски нотариат (л.98), препис от поделителен протокол по гр. д. №661/1956г. на Русенски районен съд, 5 район, нот. акт №97/28.12.1972г., том XI, дело №4321/1972г. на Русенски нотариат (л.78), нот. акт №98/28.12.1972г., том XV, дело №4322/1972г. на Русенски нотариат (л.100), Скица №15-244403-12.06.2015г. на СГКК гр. Русе (л.107), удостоверение за данъчна оценка от 21.03.2017г. и удостоверение за наследници от 10.06.2015г., издадени от Община Русе.

С пълномощно рег. №№ 15546 и 15547 от 16.10.2017г. на нотариус Пламен Димитров с район на действие РС Севлиево, рег. №543 на НК, ищците са упълномощили съсобственика И Й Г. да се разпорежда с притежаваните от тях наследствени части от поземления имот, както следва: земя с площ около 3.500 дка, находяща се в гр. Русе, кв. “Хаджигенова чешма” №34А, за суми и условия, каквито сам договори по негова воля и преценка.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот

№73/28.12.2017г., том IV, рег. №7986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег.

№19040/29.12.2017г., акт №131, том 43, дело №8798/2017г. И Й Г., лично и като пълномощник на П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. (последните трима са продали изцяло притежаваните от тях идеални части) са продали на Р Ц Р следния свой съсобствен недвижим имот: 3039/3649 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 3649 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при съседи: имоти ***, ***, ***, ***, *** и

***. От същия нотариален акт се установява, че И Й Г. е станал едноличен собственик на новообразувания поземлен имот с идентификатор ***, намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 610 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, стар идентификатор *** (с номер по предходен план 51), при съседи: имоти ***, ***, *** и ***, заедно с построените в него сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор *** със застроена площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда.

От Удостоверение за наследници №1-5396/12.09.2019г. на

Община Русе се установява, че И Й Г.,***, е починал на 15.04.2019г. и е оставил за свои наследници синове С.И. Г и Й.И.Г..