Решение № 140 от 04.05.2026, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 140 гр. С., 04.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С. в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20225440101085 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава двадесет и девета „Съдебна делба” от ГПК, втора фаза на делбата.

С влязло в сила решение № 257/08.06.2023 г. съдът допусна да се извърши съдебна делба между В. А. С., ЕГН **********, от гр. С., ул. „**“ № **; З. В. С., ЕГН **********, от гр. С., ул. „**“ № ** и Л. В. А., ЕГН **********, от гр. А, ул. „**“ № *, на следните недвижими имоти:

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор ** по КККР на гр. С., одобрени със заповед № 300-5-26/28.04.2004 г. на ИД на АГКК, представляващ жилище, апартамент на ет.

0 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с адрес гр. С., ул.

„**“ № **, ет. 0, с площ от * кв.м., при съседни обекти: под обекта – обекти с идентификатор *, *, * и 1 и над обекта - обект с идентификатор *;

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР на гр. С., одобрени със заповед № 300-5-26/28.04.2004 г. на ИД на АГКК, представляващ жилище, апартамент на ет.

1 в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с адрес гр. С., ул.

„**“ № **, ет. 1, с площ от * кв.м., при съседни обекти: под обекта – обект с идентификатор ** и над обекта - обект с идентификатор *, ведно с избено помещение № 1, находящо се в избения етаж на сграда с идентификатор *, с предназначение друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор *, както и ведно с 1/3 ид.част от общите части на сградата и от правото на строеж,

1

ПРИ КВОТИ:

4/6 идеални части за В. А. С. и

1/6 ид.част за З. В. С. и

1/6 ид.част за Л. В. А..

В първото съдебно заседание на втората фаза на делбата съдът прие претенцията на ищеца В. С. да му бъде възложен самостоятелен обект с идентификатор *6 с площ от * кв.м..

Ответникът З С. също заяви претенция да му бъде възложен самостоятелен обект с идентификатор *, която съдът прие, както и претенцията по чл. 31, ал. 2 ЗС – обезщетение за неполучен наем от допуснатите до делба имоти - обект с идентификатор * и избено помещение № 1 в общ размер на 15 000 лв., като претенцията за жилищния обект е заявена за периода 25.12.2018 г. - 26.10.2023 г., а за избеното помещение за периода 26.10.1993 г. 26.10.2023 г., ведно със законната лихва, считано от 26.10.2023 г. – датата на предявяване на претенцията до окончателното плащане.

Ищецът В. С., представляван от адв. В., моли да му бъде възложен самостоятелен обект с идентификатор * и оспорва претенцията за обезщетение на ответника З. С. като неоснователна и недоказана, прави възражение за изтекла погасителна давност.

Ответницата Л. А. не се явява и не се представлява.

Ответникът З. С. лично и представляван от адв. М. моли да му бъде възложено обособено жилище от самостоятелен обект с идентификатор *.

Съдът установи от фактическа и правна страна следното:

От заключението по СТОЕ за пазарната стойност и поделяемостта на делбените имоти, изготвено от инж. К., се установява, че Самостоятелен обект в сграда с № ** и ЗП* кв.м. съгласно КККР на гр. С. се намира на етаж 0 от жилищната сграда с идентификатор * Достъп до обекта се осъществява от вътрешната стълбищна клетка. Самостоятелният обект се състои от две жилища с достъп от обособено антре в самия обект. Едното жилище с входна врата вдясно, се състои от коридор, две стаи, едната преходна от кухнята, кухня, сервизно помещение – баня с тоалетна и един балкон и извършени довършителни работи, в добро състояние. Второто жилище с входна врата вляво се състои от коридор, две стаи, кухня, сервизно помещение – баня с тоалетна и един балкон, с извършени довършителни работи, в добро състояние.

Самостоятелен обект в сграда с №* и ЗП-* кв.м се намира на етаж 1 от жилищната сграда. Достъп до обекта се осъществява от вътрешната стълбищна клетка. Самостоятелният обект се състои от коридор, три стаи, две кухни, две сервизни помещения – баня с тоалетна и четири балкона, с извършени довършителни работи, в добро състояние.

Избено помещение № 1, съгласно КККР помещението се намира на етаж - 1; липсват данни за застроената площ на помещението; достъп до помещението се осъществява от вътрешната стълбищна клетка през антре на етажа; състои се от коридор, две стаи, кухня и сервизно помещение – баня с тоалетна; с извършени довършителни работи, в 2 сравнително добро състояние.

Пазарната стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е определена съответно на Самостоятелен обект с ид. ** - 84 840 лева; на Самостоятелен обект с ид. * 101 810 лева и на Избено помещение № 1 със застроена площ 60 кв.м. - 37 9* лева /633 лв. за един кв.м./. Общата стойност на допуснатите до делба имоти възлиза на 224 630 лева, от които 4/6 се равняват на 149 753,33 лева, а 1/6 се равнява на 37 438,33 лева.

Архитектурното разпределение на всеки от допуснатите до делба самостоятелни обекти и избено помещение (в момента преустроено в жилище), не позволява от всеки от тях да се обособят по три самостоятелни обекта, отговарящи на квотите, определени с Решение № 204/13.04.2023 г. и да отговарят на изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ:

- Самостоятелен обект с №** и ЗП-* кв.м в момента е разделен на две жилища, които частично отговарят на изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ – необходимо е да се определи стопанско помещение за всяко жилище, като се изготви инвестиционен проект, заснемане на съществуващото положение, да се изчисли застроената площ и да се определи избено помещение на всяко от тях, който да бъде одобрен от гл. архитект на общината;

- Самостоятелен обект с № * и ЗП-* кв.м. би могъл да се раздели на две жилища, които да отговарят на изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ, като се определят и избени помещения за всяко жилище, следва да се изготви инвестиционен проект за делбата с изчислени застроената площ на всяко от тях и припадащо се избено помещение, който да се одобри от Гл.архитект на общината;

- Избено помещение № 1 в кадастралната карта на гр. С. не е нанесено като Самостоятелен обект в сграда, към момента на огледа на част от етаж -1 (избен етаж) от сграда с идентификатор * е изградено жилище, липсва информация за застроената площ на жилището, тъй като архитектурното разпределение на жилището е почти такова като на лявото жилище на етаж 0, застроената площ на избеното помещение е около 60 кв.м, т.е. половината от * кв.м.

В съдебно заседание вещото лице по СТОЕ – инж. К. допълва, че за обект с идентификатор ** при огледа е установено че е разделен на два обекта, като част от неговата квадратура става антре за достъп до двата самостоятелни обекта. Не са необходими значителни преустройства, само трябва да се посочат и определят складови помещения, за да бъдат жилища. В договора за делба или договор за групов строеж пише, че на този етаж се предават 6 кв. изба и ПРУ. Обектът изба представлява жилище, сходно на едно от жилищата в самостоятелен обект с кратък № 5. На това най-ниско избено ниво има още две врати. За тези избени помещения от 1 до 4 в кадастъра няма никакви квадратури, няма припадащи се идеални части.

Съгласно заключението на вещото лице Щ. доходът от ползването под наем на самостоятелен обект с идентификатор * за периода от 25.12.2018 г. до 26.10.2023 г. е определен наем от 11 600 лв. Доходът за периода от 26.10.1993 г. до 26.10.2023 г. за ползването под наем на изба № 1, преустроена в жилище, без строителни книжа, с приета 3 площ 60 кв.м, е определен на 19 0* лв., като за периода 1993 г. – 2003 г. месечният наем е определен на 40 лв.; за периода 2004 г. – 2013 г. на 55 лв./месец и за периода 2014 г – 2023 г. на 65 лв./месец. Наемната цена е съобразена с местоположението на имота и със състоянието му. Имотите са два – цял етаж и избен етаж, който е преустроен за жилищни нужди. Съобразена е и деноминацията от 1999 г.

Съдът кредитира заключенията по двете експертизи като обективно и компетентно изготвени.

Видно от представения и съгласуван на 14.05.2024 г. от главния архитект на община С. инвестиционен проект по чл. 203 ЗУТ за самостоятелен обект /апартамент с идентификатор *6/ в жилищна сграда с идентификатор *, част архитектурна – обяснителната и графичната част към него, самостоятелният обект се намира на първия етаж от сградата, със самостоятелен вход и стълбищна клетка – обща част. Преустройството предвижда изграждане на две вътрешни тухлени стени с дебелина 12 см, предвидени за разделяне на обекта на два отделни жилищни апартамента, като във всеки апартамент са предвидени мокри помещения /бани/, дневна с трапезария, кухня и спалня. Двата отделни апартамента имат изход към тераси. При изграждането на двете нови стени се образува общ коридор за влизане в обекта. Преустройството не променя конструктивните характеристики на сградата. Всеки от апартаментите има отделна партида на електромер, както и отделна партида на водомер от наличните електрическа и водна инсталации. Новообразуваните помещения са съответно: коридор с площ 4,8 кв.м.; апартамент 1 със застроена площ 55,* кв.м. и апартамент 2 със застроена площ 58,70 кв.м. За всеки апартамент е предвидено съществуващо избено помещение, съответно към апартамент 1 се предвижда избено помещение с площ 19,95 кв.м., а към апартамент 2 се предвижда избено помещение с площ 18,20 кв.м. Съответно РЗП на ап. 1 става 75,75 кв.м., а на апартамент 2 - 76,90 кв.м.

Изработени са и схеми-проекти на самостоятелни обекти в сградата, съответно апартамент 1 с идентификатор *10 и на апартамент 2 с идентификатор *.

Видно от издаденото удостоверение по чл. 203 ЗУТ № 494/20.06.2024 г. от община С., първият етаж от сграда с идентификатор * със застроена площ 130,90 кв.м., от които апартамент 1 със застроена площ 55,* кв.м.; апартамент 2 със застроена площ 58,70 кв.м. и общи части – коридор с площ 4,* кв.м. и общи части за жилищната сграда със застроена площ 11,60 кв.м. и част от избен етаж от сградата, съответно изба със застроена площ 24,* кв.м. към апартамент 1 и изба с площ 20,90 кв.м. към апартамент 2.

В хода на първата фаза на процеса, на 21.12.2022 г. с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 72, том III, дело № 430 от 2022 по описа на нотариус с рег. № 122 РНК, но без знанието на съда за този факт, ищецът В. С. дарил притежаваните от него 4/6 идеални части от самостоятелните обекти с идентификатори ** и *6 и от избено помещение № 1 със застроена площ от 40 кв.м. /по декларация/, намиращо се в избения етаж на жилищна сграда с идентификатор * на неговата дъщеря – съделителката Л. А.. Съдът не обсъжда възражението на ответника З. С. за недействителност на договора за дарение, тъй като производството продължи между първоначалните страни, на основание чл. 226, ал. 1 ГПК, 4 като съобразно разрешението с ТР № 3/19.12.2013 по т.д. № 3/2013 на ОСГК на ВКС, приобретателят ще бъде обвързан от решението за извършване на делбата, независимо дали е встъпил в делбата, заместил е прехвърлителя или е участвал чрез процесуалния си субституент.

В молбата си от 16.12.2025 г. вещото лице инж. С. след възлагането на СТОЕ изрично посочва, че е установила значителни съответствия между първоначалния проект и договора за групов строеж и установеното на място. Първоначалният проект за избения етаж кореспондира с Договора за групов строеж, където са посочени изби №№ 1, 2 и 3 и ПРУ. В КККР на гр. С., избеният етаж е нанесен съгласно този проект. На място, обаче, проектът не е изпълнен и ситуацията съответства на архитектурното заснемането, направено от арх.

Апостолова във връзка с инвестиционния проект, приложено към делото на стр. 174. При огледа на място, двете изби, със светла площ 19.95 кв.м. и 18.20 кв.м., съответстващи на избите от Удостоверението на Община С. по чл. 203 от ЗУТ, със застроени площи 24.* кв.м. и 20.90 кв.м., разпределени към Ап. № 1 и Ап. № 2 на първи етаж от сградата /който е приземен етаж/, се посочват от З. С. и Л. А., че са ползвани от тях, съответно първата от З., а втората от Л.. В същото време мястото на ПРУ е сменено и това се вижда от по- дебелите стени и в момента то представлява изба с площ 12.* кв.м. Източната част на избения етаж, състояща се от три помещения, коридор и санитарен възел /посочен на заснемането като изба с площ 3.* кв.м./ се е използвала за живеене, но не е сменяно предназначението и реално си е изба. Самата сграда се състои от избен, приземен, три жилищни етажа и таван, който е с идентификатор *. На избения етаж има нанесени 4 самостоятелни обекта с идентификатори *, *, и *. Приземният етаж е с идентификатор **, с площ * кв.м. по документ, на ет. 0. Първият жилищен етаж е с идентификатор * на ет. 1, с площ * кв.м.