Решение № 55 от 09.04.2021, Окръжен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. Разград , 09.04.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и девети март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Анелия М. Йорданова

Ирина М. Ганева

Атанас Д. Христов при участието на секретаря Небенур Р. Хасан като разгледа докладваното от Анелия М. Йорданова Въззивно гражданско дело № 20213300500053 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.

Постъпила е въззивна жалба от ЕТ „Палов-М-М. Палов-Х.П.“ гр. Лозница чрез пълномощник против Решение № 342/ 12. 10. 2020 г. по гр. д. № 2253/ 2019 г. по описа на РС Разград, с което е прието за установено по отношение на въззивника, че С. А. Е. и Е. Л.

Е., двамата от с. Ловско са собственици на сграда с идентификатор № *** с площ от 183 кв. м. едноетажна, селскостопанска, находяща се в имот с идентификатор ***, собственост на ДПФ - МЗГ. Решението се обжалва и в частта, с която е отменен НА за собственост на недвижим имот № 45, т. 1, рег. № 6440, д. 36/ 24. 01. 19 г. на нотариус № 378 при НК, с който ЕТ „Палов-М-М. Палов-Х.П.“ е признат за собственик въз основа на обстоятелствена проверка на имот с идентификатор № ***, на осн. чл. 537, ал. 2 от ГПК.

Изложени са доводи, че обжалваното решение е необосновано и незаконосъобразно, тъй като съдът е обсъдил събраните по делото доказателства в нарушение на закона и е достигнал до необосновани правни изводи, като са изложени подробно доводи. Поддържа въззивната жалба в съдебно заседание.

Въззиваемите С. А. Е. и Е. Л. Е. в подаден от тях писмен отговор заявяват становище, че въззивната жалба е неоснователна. Поддържат изложените доводи в съдебно заседание.

1

Разградският окръжен съд, като обсъди изложените доводи и становища на страните и след проверка на обжалвания съдебен акт, констатира следното:

Обжалваното решение е валидно и допустимо, а жалбата депозирана срещу него, разгледана по същество се явява неоснователна.

Делото е напълно изяснено от фактическа страна и фактическите положения, приети за установени от районния съд се подкрепят от събрания доказателствен материал и са основани на закона. Въззивната инстанция изцяло споделя изложените мотиви към решението на първоинстанционният съд и няма да ги преповтаря, като препраща към тях на осн. чл. 272 от ГПК и се има предвид и следното:

От събраните пред районния съд писмени доказателства безспорно се установява, че с Протокол № 4/ 14. 04. 1998 г. на свое заседание упълномощените лица от ОС на пълномощниците на ТКЗС Лозница са приели решение за продажбата на сграда – Обект „Краварник № 2“ на обща стойност 2 009 264 лв. на ищеца по делото С. А. Е.. С Договор за предаване на имущество въз основа на представени талони на правоимащи от разпределение имущество на ТКЗС Лозница от 10. 06. 1998 г., вписан под № 280/ 26. 06. 1998 г. в СВ Разград, Общото събрание на пълномощниците се задължило да предаде в собственост на С.

Ебазер обект „Краварник“ № 2 от кравекомплекса в с. Ловско, находящ се в парцел IV от 8 163 кв. м. парцел XIV от 1271 кв. м. и от парцели I, II, VIII, IX и X по една трета идеална част от тях съставляващи 1511 кв. м. Според чл. 4 от договора, собствеността на обекта преминава върху купувача от момента на подписване на договора и издаване на фактура.

Приложени са ф-ри № 129 / 22. 07. 97 г., № 160, №158 и №142, квитанция от 05. 06. 1998 г. за заплатената от С.Е. цена. Към договора е приложено описание на обекта „Краварник“ № 2, което съдържа Сграда, Битова сграда, пътища и площадки, Септична яма, водопровод,канализация, различни инсталации, силажовместилища и други обекти. С Договор за замяна на недвижими имоти № 6/ 19. 09. 2000 г. , сключен с МЗГ, на Е. е отстъпено правото на собственост върху 9, 424 дка земя, частна държавна собственост в землището на с. Ловско, общ. Лозница, представляващи по парцеларния план на стопански двор прилежащи територии към обекти: „Краварник и силажовместилище“ – парцел № IV с площ от 8, 153 дка, при съседи: парцел № III и от двете страни мера и парцел № XIII. Със Заповед № 488/ 22. 11. 2000 г. на Областния управител на Разградска област е разпоредено да се отпише от актовите книги за недвижими имоти – държавна собственост, същият имот, за който бил съставен АДС № 130/ 05. 12. 95 г. съставляващ Прилежащ терен /Дворно място/ от 8, 153 дка към „Краварник и силажна яма“.

С Договор за наем на недвижим имот от 17. 09. 2009 г., вписан с р.№ 1306/ 23. 09.

2009 г. в Службата по вписванията към РРС, ищецът С.Е. и съпругата му Е.Е. са отдали под наем същият недвижим имот на Леман Юмерова А. за срок от 10 години, считано от 01. 01.

2010 г. С анекс от 23. 04. 2015 г. срокът на договора е удължен с 9 години, считано от 01. 01.

2020 г. до 01. 10. 2029 г. Ищецът Е. се е съгласил с изходяща от него Декларация от 22. 10.

2

2009 г. наемателят да преустрои имота и да го ползва като Птицеферма. С Декларация от 22.

10. 2009 г. ищците са заявили съгласие наемателят да ползва собствената им Битова сграда за всички нужди.

Ищците твърдят, че са собственици по силата на Договор за предаване на имущество въз основа на представени талони на правоимащи от разпределение имущество на ТКЗС Лозница от 10. 06. 1998 г. и давностно владение на обект Битова сграда, представляващ недвижим имот с идентификатор № *** със застроена площ от 183 кв. м., с предназначение на обекта Селскостопанска сграда, който се намира в ПИ с идентификатор № *** в м. „Екинлик мера“ с площ от 1231 кв. м. с предходен идентификатор ***, номер по предходен план 000253 /делба по КВС/ от ***, парцел II, за който ответника се е снабдил с НА за собственост № 45,т. 1, рег. № 640, дело № 36 от 24. 01.

2019 г. на нотариус Р. Иванова.

Ответникът оспорва иска, като се легитимира като собственик на процесния имот с НА за собственост № 45,т. 1, рег. № 640, дело № 36 от 24. 01. 2019 г. на нотариус Р.

Иванова. Със същият НА ответникът е признат за собственик въз основа на покупкопродажба и давностно владение върху недвижим имот, находящ се в с. Ловско, представляващ: Масивна сграда с идентификатор *** с предназначение:

Селскостопанска сграда със застроена площ 183 кв. м. , разположена в ПИ, собственост на ДПФ-МЗГ с идентификатор *** от КККР на с. Ловско, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: за животновъдна ферма,, в местността „Екинлик мера“ с площ от 1231 кв.м., стар идентификатор ***, номер по предходен план 000253 /делба по КВС/ от ***. НА е съставен въз основа на Постановление за възлагане на недв. имот от 05. 03. 2008 г.; Постановление от 24. 01. 2019 г.

С Постановление за възлагане на недвижим имот от 05. 03. 2008 г. на ЧСИ Д.Д. по изп. д. № 20067620400175/ 07. 11. 2006 г. , на ответника са възложени следните недвижими имоти: Имот № 054003 с площ от 7 894 дка в местността „Екинлик мера“, ПИ III по плана на стопанския двор на с. Ловско по Договор за замяна № СД-85/ 17. 10. 2001 г. и нотариален акт № 26, т. 4, рег. № 3340 от 05. 06. 2001 г. и построените в него: Стопански обект – краварник, представляващ масивна стопанска сграда с обща застроена площ 1 600 кв. м. и обем 4 800 к. м. и Силажовместилище; Имот № 054008 с площ от 0, 810 дка в м. „Екинлик мера“, поземлен имот VIII по плана на стопанския двор на с. Ловско по Д оговор за замяна № СД-85/ 17. 10. 2001 г. и нотариален акт № 26, т. 4, рег. № 3340 от 05. 06. 2001 г. и построените в него Стопански обект – трафопост представляващ масивна стопанска сграда със застроена площ 75 кв. м. и обем 450 к. м.

С НА № 26, т. 4, рег. № 3340 от 05. 06. 2001 г. правото на собственост върху Стопански обект – краварник, представляващ масивна стопанска сграда с обща застроена площ 1 600 кв. м. и обем 4 800 к. м. и Стопански обект – трафопост е прехвърлено чрез покупко-продажба от ПК „Слънце“ на „Радона“ ООД. С Договор за замяна на недвижими 3 имоти от 17. 10. 2001 г. МЗГ е отстъпило чрез замяна на „Радона“ ООД недвижим имот от 8, 074 дка земя, частна държавна собственост в землището на с. Ловско, представляваща по парцеларния план на стопански двор извън строителните граници, прилежаща територия към обект: „Трафопост“ – парцел VIII с площ от 0,180 дка, при съседи: парцел VI и път, парцел IX;както и върху „Краварник и силажовместилище“ - парцел III с площ 7, 894 дка; при съседи: изток- мера, запад –парцел IV, север – път, запад- парцел IV , юг – път.

Представена е и Скица № 101337/ 10. 10. 2008 г. на същия имот с № 054003, в която като собственик е вписан ответника на основание Постановление за възлагане от 05. 03. 2008 г.

Ответникът е представил и по делото е приет като доказателство Протокол от 07. 06.

1994 г. на комисия от представители на РС „ЗЗ“ гр. Разград, на ОбПК гр. Лозница и ЛС на ТКЗС гр. Лозница, която на основание представени Кадастрален план на стопански двор, Скица е констатирала и приела нормативно определения размер на прилежащите площи към сгради и съоръжения на Стопански двор – Ловско, Свинекомплекс, Оранжерии, Кравеферма, торище, незастроени парцели. В Обект 1.4 „Кравеферма“ са включени 10 бр. сгради, между които: Битова сграда от 1231 кв. м. – парцел II; Краварник от 7894 кв. м. –парцел III;

Краварник от 8153 кв. м. – парцел IV;Краварник от 4118 кв. м. –парцел VI; Трафопост от 180 кв. м. – парцел VIII; Силажовместилище от 2726 кв. м. – парцел XVI.

По делото пред районния съд е назначена и изслушана СТЕ. Вещото лице е извършило справка в ОД „Земеделие“, относно наличната информация за парцеларните планове на обекти в с. Ловско на ТКЗС в ликвидация гр. Лозница, Архив на ТКЗС в ликвидация гр. Лозница и в ОС „Земеделие“. Въз основа на данните от скиците на хартиен носител за всеки един обект от ОД „Земеделие“, посредством сканиране и векторизиране на данните, съдържащи се в скиците, е изготвен цифров модел на парцеларния план на Обект „Кравеферма“, приет с Протокол на комисия от 07. 06. 1994 г. Съгласно този план, за сградите в Обект „Кравеферма“ са отредени девет броя парцели /от I до VIII и XVI – „Силажовместилище“/ и свободен парцел /незастроен/ IX. Извършен е и оглед на процесните имоти в присъствие на страните по делото. При съобразяване и на събраните по делото писмени доказателства, вещото лице е дало заключение, че в Списъка на сградите и съоръжения кв. Ловско – Кравекомплекс, съществува само една Битова сграда. В Протокол от 07. 06. 1994 г. на комисия от представители на РС „ЗЗ“ гр. Разград, на ОбПК гр. Лозница и ЛС на ТКЗС гр. Лозница в обект „Кравеферма“ фигурира само един обект „ Битова сграда“. С Договор за предаване на имущество въз основа на представени талони на правоимащи от разпределение имущество на ТКЗС Лозница от 10. 06. 1998 г. Общото събрание на пълномощниците на правоимащите е предало в собственост на ищците описаните в горния Протокол от 07. 06. 1994 г. обекти: Битова сграда /в позиция 2 на описа към договора/ , която е платена с ф-ра № 129/ 22. 07. 97 г. на стойност 87 505 лв. За подобект 2 „Битова сграда“ в обект „Кравеферма“ в парцеларния план, приет с Протокол от 07. 06.

1994 г. е отреден самостоятелен парцел № II. Няма данни същата да е прехвърляна от ТКЗС в ликвидация „Иван Хараланов“ на други правоимащи или друг вид субекти. Според заключението, сграда с идентификатор № *** по КК и КР на с. Ловско е идентична 4 с описаната – Позиция 2 в приложения опис към Договор за предаване на имущество въз основа на представени талони на правоимащи от разпределение имущество на ТКЗС Лозница от 10. 06. 1998 г., вписан под № 280/ 26. 06. 1998 г. в СВ Разград, според който ОС на пълномощниците се е задължило да предаде на ищеца в собственост обект „Краварник № 2“ от кравекомплекса в с. Ловско, находящ се в парцел IV от 8 163 кв. м. парцел XIV от 1271 кв. м. и от парцели I, II, VIII, IX и X по една трета идеална част от тях съставляващи 1511 кв. м. В имот с идентификатор *** има една сграда. Ищецът е закупил освен изброените съоръжения, Краварник и Битова сграда. Към момента на изготвяне на заключението, част от сградата /Приложение № 6/- северозапад е преустроена и е обособено помещение с полезна площ 17, 40 кв. м., представляващо „Филтър“. Юг – в помещения с обща полезна площ 47, 18 кв. м. са складирани бали слама. До останалата част от сградата няма достъп и не се ползва. Сградата се владее от ответника ЕТ „ ПАЛОВ – М- М. Палов – Емине Палова“ . и