Решение № 39 от 12.01.2023, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Русе, 12.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мария Г. Димитрова при участието на секретаря Мирослав Хр. Минев като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело № 20224520102104 по описа за 2022 година за да се произнесе съобрази:

Производството е образувано по искова молба от П. П. П., чрез адв. Е.

М. срещу „Етажната собственост – гр. Р***, Площад „С***“ № 7, вх. 1 и вх.

5”, представлявано от управителя Е. К., с която е предявен иск с правно основание чл. 40 от ЗУЕС за отмяна на незаконосъобразни решения по т. 7 и т. 9 от дневния ред на общото събрание на ЕС, проведено на 11.03.2022 г.

Ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост в гр. Р***, пл.„С***“ № 7. На 11.03.2022 г. се провело Общо събрание /ОС/ на Етажната собственост /ЕС/ с предварително обявен в покана от 02.03.2022 г. дневен ред, като т. 9 е обявена като „разни“, а т. 7 е предвидена за въпросите: „Приемане на бюджет 2022 г., Вноска Фонд „Ремонт и обновяване“ /ФРО/ и Годишен обем на планираните ремонти“.

Съобщението за изготвения протокол е поставено на 18.03.2022 г. Ищецът смята взетите решения по т.7 и т. 9 от Протокола на ОС на ЕС за незаконосъобразни, поради противоречие с чл. 16 ал. 3 и чл. 50 ал. 2 т. 1 от ЗУЕС.

Счита, че в нарушение на нормата на чл. 16 ал. 3 от ЗУЕС Общото събрание е приело решенията по т. 9 (т. 9.1 -даване съгласие на собствениците от секция А да ползват общите части на ответната ЕС за прокарване на кабелни линии за монтаж на климатични инсталации, т. 9.2 – разходите за изграждане на кутиите за преминаване на кабелните и тръбни инсталации до 700 лв. на етаж, да бъдат финансирани от ФРО и т. 9.4 вратата във фоайето на 1 вход 1 отново да се заключва в 22 часа) по въпроси, които не са били предварително обявени в дневния ред, не е било налице неотложност, за да бъдат приемани без предварително обявяване, като същите въпроси били разглеждани от ОС на ЕС на 21.05.2021 г. и отменени с решение по гр.д. № 3581/2021 г. на РРС, поради което счита, че за да се разгледат отново е следвало коректно да бъдат обявени в поканата.

Ищеца счита, че в нарушение на нормата на чл. 50 ал. 2 т. 1 от ЗУЕС Общото събрание е приело решенията в т. 7: че вноската във ФРО ще се промени - без да се посочва каква ще бъде промяната за всеки един от етажните собственици, като не определя и принципа, по който ще се изчисли; и че размерът на таксата ще се определи от Управителния съвет /УС/ и неговото решение може да се оспори в 7-дневен срок – в нарушение на закона, тъй като УС нямал правомощието да определя вноските във ФРО.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК Управителят на етажната собственост, чрез адв. Ф. М. е депозирал писмен отговор, в който счита исковете за допустими, но неоснователни. Сочи, че събранието било отлагано няколко пъти и собствениците имали предостатъчно време да се запознаят с дневния ред и предоставените на електронните им пощи материали от касиерката Е. Х.. Излага твърдения, че в предварително обявения дневен ред е включена т. 9 „разни“, тъй като последното ОС, проведено на 21.05.2021 г. било извънредно, а редовно ОС не е свиквано от 16.10.2020 г., поради пандемичната обстановка. Този дълъг период бил предпоставка за дискусии на много различни теми, повдигнати от присъстващите собственици, които не е можело да бъдат обхванати предварително. На събранието присъствали собственици на 72 броя самостоятелни обекта, представляващи 56,8221% ид. части от общите части на ЕС. Председателят на ОС подложил на гласуване дневния ред, по който не постъпили възражения от присъстващите, включително от ищеца, участвал като собственик на паркомясто. Счита решенията за законосъобразни, като се позовава на чл. 11 от ЗУЕС, съгласно който ОС може да изменя и допълва Правилник за вътрешния ред, както и не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата. Посочва, че по т. 8 обявена като „Приемане на промени в Правилник за вътрешния ред“ било докладвано от Председателя на ОС, че във връзка с проведено на 21.05.2021 г. ОС, което е оспорено по съдебен ред от ищеца П., се налага да се гласуват отново промените в Правилника.

Гласувано е предложение за решение, което е прието, с текста: „Допълва чл.

20 на приетия Правилник за вътрешния ред, както следва: „Забранено е: инсталирането на климатици, поставени над нивото на парапета на балконите на лицевата страна на сградата“, прието с 56,5132% ид. части от общите част на сградата гласували „за“.

По т.9 Разни било докладвано от Председателя на ОС, че във връзка с проведено на 21.05.2021 г. ОС, което е оспорено по съдебен ред от ищеца П., се налагало да се гласува отново решение за съгласие на собствениците на 2 апартаменти от секция А да ползват общи части (инфратруктура) на жилищната сграда, въпреки, че тези дейности на втория етаж вече били извършени, което решение е прието с 56,5132% ид. части от общите част на сградата гласували „за“.

Гласувано било и предложение за решение по т.9.2 - ОС дава съгласие разходите за изграждане на кутиите за преминаване на кабелни и тръбни инсталации на собствениците на апартаменти от секция А в общите части по т. 9.1 (коридор) на жилищна сграда в гр. Р***, пл. С*** № 7 до 700 лв. на етаж, да бъдат финансирани от ФРО, при попълване на ФРО след възстановяване на сумата по гр. дело от Имобиле Трейдинг Мениджмънт ЕООД, което решение е прието с 52,7055% идеални части от общите част на сградата гласували „за“.

Изтъква, че решенията по т. 8, 9.1 и 9.2 са взаимно свързани, за да може УС да контролира поставянето на климатици по фасадата, като за целта се одобряват разходи от ФРО, чийто постъпления освен от ежемесечни вноски от собственици се набират и от други източници, като е указано в решението от кои средства ще бъде изплатен разхода и е определен максимален лимит от 700 лв. Твърди, че така описаните средства са от постъпления от „Билла България“ ЕООД, за отдаване под наем на рекламна площ и не са набирани от собствениците на сградата.

Промяната на Правилника по т. 8 и забраната за поставяне на климатици на фасадата, ограничило правата на собствениците в секция А, които не разполагат с тераси, а им е изключена предвидената централна климатизация преди години, което наложило да се даде съгласие за ползване на общите части по начин идентичен за всички собственици, за което са гласувани т. 9.1 и т. 9.2.

Излага твърдение, че решенията със същия предмет, които били дискутирани и приети на извънредното ОС от 21.05.2021 г. са отменени с решение № 152 на РРС по гр.д. 3581/2021 г., което е влязло в сила на 04.03.2022 г., след датата на изготвяне и поставяне на поканата за свикване на ОС, поради което не било описано предварително в дневния ред към 02.03.2022 г. Сочи, че решенията на ОС на ЕС са отменени само за неспазване на законоустановения срок при свикването и провеждането му, което наложило тези решения да се включат в т. Разни, за да се прегласуват и препотвърдят от ОС, като част от тези разходи на втори жилищен етаж, вече били извършени от собственика на ап. 30. Сочи, че съгласно чл. 48 ал. 5 от ЗУЕС за извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на УС/управителя/, а ОС следва да утвърди направените разходи, които са удостоверени с платежни документи. Всеки собственик може да извърши със собствени средства необходим ремонт на общи части без решение на ОС, като на осн. чл. 50 от ЗУЕС с решение на ОС се възстановяват разходите му или се прихващат от дължимите вноски. С оглед избягване на бъдещ иск от страна на собственик, 3 след влизане в сила на решение № 152 на 04.03.2022 г. ОС е приело да преразгледа и гласува отново възстановяване на направените разходи в размер на 700 лв. за извършване на необходим ремонт. По т. 9.4 било прието да се заключва вход 1 след 22 ч., поради сигнали за кражби, влизане на външни лица в сградата, пренощуване на наркомани, оставени спринцовки в пощенските кутии, като решението било предложено от собственик, на който преди събранието внучката му, излизайки от асансьора, налетяла на спящ човек. Оспорва твърдението, че ОС е приело решения извън дневния ред.

Твърди, че всички оспорени решения са взаимно свързани, приети с цел да запазят естетичния вид на сградата и сигурността на собствениците. Счита, че приетите решения т. 9.1, 9.2 и 9.4 се покриват с дефиницията „неотложен случай“ поради наличие на факти и обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаването на сградата, на общи части, инсталации или част от тях, което възпрепятства нормалното използване на сградата или самостоятелните обекти в нея, както и наличието на факти и обстоятелства, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците. По т. 7 от дневния ред: Приемане на бюджет 2022 г., вноска ФРО и годишен обем на планираните ремонти в ЕС, ОС приема решение таксите да останат непроменени през 2022 г., с изключение такса към ФРО, което е прието с 56,5132% ид.части от общите части на сградата, гласували „за“. Счита, че съгласно чл. 11 от ЗУЕС има правомощия ОС да определя размера на паричните вноски във ФРО, което е направено с приемане на решението за таксите. Взетото решение вноската ФРО да се промени било следствие от повишаването на минималната работна заплата за страната и спазването на закона. Средствата във ФРО се набирали от ежемесечните вноски на собствениците и от други източници, като за ЕС това са договорни наемни взаимоотношения с Билла България, Нетуоркс и Делта, както и бъдещото постъпление след възстановяване на сумата по гр.дело от Имобиле Трейдинг Мениджмънт ЕООД. Решението не определяло принципа, по който ще се изчисли тази вноска, тъй като същия е определен в чл. 50 ал. 2 от ЗУЕСсъобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на ЕС, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

В забележка към бюджета имало изготвена таблица за всички обекти в ЕС, като на всеки собственик била изпратена информация за собствените му имоти преди датата на провеждане на събранието, включително и промяната на вноската към ФРО, по електронната поща от касиерката. Възразява срещу твърдението, с оспорваното решение на ОС по т. 7.1 на УС, да са му гласувани правомощия да определя размера на вноската във ФРО, нито да е прието УС да определя размера. Текстът в Протокола, че в 7-дневен срок след събранието, всеки един може да се запознае с таксата и да оспори пред УС опредЕ.та такса ФРО бил посочен съгласно разпоредбите на чл. 16 ал. 9 от ЗУЕС, според който всеки член на ОС може да оспори съдържанието на Протокола, включително достоверността на отразените в него решения, като оспорването се извършва писмено пред УС (управителя) в 7-дневен срок от 4 съобщението за изготвяне на Протокола. Моли да се отхвърлят исковете като неоснователни и недоказани и претендира направените по делото разноски.

Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна, следното:

Безспорни са между страните обстоятелствата, че ищецът е собственик на самостоятелен обект – паркомясто в ответната ЕС, на адрес: гр. Р***, пл.

С*** № 7. На 11.03.2022 г. е проведено ОС на ЕС. Поканата за свикването му била поставена в сградата на 02.03.2022 г. с обявен дневен ред от девет точки, като т. 9 е обявена като „разни“, а т. 7 е предвидена за въпросите: „Приемане на бюджет 2022 г., Вноска Фонд „Ремонт и обновяване“ /ФРО/ и Годишен обем на планираните ремонти“. Ищецът е присъствал на събранието и са присъствали 56,8221% идеални части от общите части на етажната собственост, като отразените в Протокола решения, са тези, които са взети.

Съобщението за изготвения протокол е поставено на 18.03.2022 г.

Общото събрание е приело следните решения по т. 9 „разни“: т. 9.1 - даване съгласие на собствениците от секция А да ползват общите части на ответната ЕС за прокарване на кабелни линии за монтаж на климатични инсталации; т. 9.2 - разходите за изграждане на кутиите за преминаване на кабелните и тръбни инсталации до 700 лв. на етаж, да бъдат финансирани от ФРО; т. 9.4- вратата във фоайето на вход 1 отново да се заключва в 22 часа, по въпроси, които не са били предварително обявени в дневния ред, като същите въпроси били разглеждани от ОС на ЕС на 21.05.2021 г. и отменени с решение № 152 от 11.02.2022 г. по гр.д. № 3581/2021 г. на РРС.