Протоколно определение № 3993 от 16.04.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 3993 гр. София, 16.04.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-26 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Попова при участието на секретаря Михаела Огн. Митова

Сложи за разглеждане докладваното от Даниела Попова Гражданско дело № 20241100102627 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 13:30 часа се явиха:

СТРАНИТЕ редовно призовани.

ИЩЕЦЪТ „СТРОИТЕЛ-ГК“ ЕООД – представлява се от адв. П., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИКЪТ В. Й. И. – явява се лично.

ОТВЕТНИКЪТ Л. Д. А. – В. – явява се лично.

ОТВЕТНИКЪТ Л. П. И. – явява се лично.

ОТВЕТНИКЪТ Х. В. К. – явява се лично.

ОТВЕТНИКЪТ Р. Р. В. – явява се лично.

СТРАНИТЕ (поотделно) - Да се даде ход на делото.

При липса на процесуални пречки,

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

СТРАНИТЕ (поотделно) – Постигнали сме спогодба, която представям в днешното съдебно заседание и молим да бъде одобрена.

АДВ. П. – Моля да ни бъде възстановена половината от внесената държавна такса, предвид постигнатата спогодба.

1

СЪДЪТ намира, че следва да впише в протокола съдържанието на спогодбата, постигната между страните, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

ВПИСВА в протокола съдържанието на постигнатата между страните спогодба в следния смисъл:

1.

1. В. Й. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 16.07.2020г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ж.к. ******* ап.7;

2. Л. П. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 04.06.2021г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. *******;

3. Л. Д. А., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 01.04.2024 г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. ******* действаща от една страна лично качество ;

4. Р. Р. В., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 15.03.2022 г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. ******* непълнолетна, действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. - В., ЕГН **********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по Частно гражданско дело № 20231110107424 и

5. Х. В. К., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 09.09.2022г. от МВР Стара Загора, с постоянен адрес: гр. Стара Загора, ул. *******.

Всички в качеството им на СЪСОБСТВЕНИЦИ от една страна и от друга страна ---------------------------------------------------------------------------2. „СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК 123722913 със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1510, район Подуяне, ул. „******* представлявано Х. В. К., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 09.09.2022 г. от МВР Стара Загора, с постоянен адрес: гр. Стара Загора, ул. *******, действащ в качеството на управител на търговското дружество на основание чл. 234 от ГПК, се постигна настоящата спогодба, в следния смисъл: ----------------------------------Във връзка с предявения от ищеца - „СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК 123722913 граждански иск срещу ответниците - В. Й. И., ЕГН **********; Л. П. И., ЕГН **********;

Л. Д. А., ЕГН **********, действаща от една страна лично качество; Р. Р. В., ЕГН **********, непълнолетна, действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. - В., ЕГН **********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по Частно гражданско дело № 20231110107424 и Х. В. К., ЕГН **********, с правно основание чл.

19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване от съда на сключения между страни Предварителен договор за учредяване право на строеж и построяване на сграда, в гр. София, УПИ VIII-631, кв. 40, местност „Хаджи Димитър“, по регулационния план на гр. София, с административен адрес - гр. София, ул. *******, по отношение на който имот със Заповед РД-19-4/09.03.2016 г. на 2

ИД на АГКК е нанесен в КККР на гр. София с Идентификатор: ***., с площ от 556 кв.м. съгласно Скица на ПИ от 22.06.2016 г., за окончателен, се подписа настоящата спогодба по гражданско дело № 2627/2024г., по описа на Софийски градски съд, І – во ГО, 26 – ти състав, с който страните по предварителния договор допълниха и уточниха условията на същия в следния смисъл, както следва: ---В. Й. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 16.07.2020г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ж.к. ******* ап.7, Л. П. И., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 04.06.2021г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул.

*******; Х. В. К., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 09.09.2022г. от МВР Стара Загора, с постоянен адрес: гр. Стара Загора, ул. *******, Л. Д. А., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 10.07.2013г. от МВР София, с постоянен адрес: гр. София, ул. ******* действаща от една страна лично и Р. Р. В., ЕГН **********, лична карта № *******, издадена на 15.03.2022 г. от МВР София, с постоянен адрес: гр.

София, ул. ******* непълнолетна, действаща лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. В., ЕГН **********, съгласно Решение № 4300 на СРС, 92 състав от 20.03.2023г по Частно гражданско дело № 20231110107424, действащи в качеството си на съсобственици и учредители на правото на строеж от друга страна: СТРОИТЕЛ -ГК“ ЕООД, с ЕИК 123722913, със седалище и адрес на управление: гр. София, п.к. 1510, район Подуяне, ул.

*******, вписано в Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ към Агенцията по вписванията представлявано от Х. В. К., действащ в качеството на управител на търговското дружество, като приемател на правото на строеж, същите се договориха да уредят отношенията си по процесния предварителен договор в следния смисъл: ---------------------------------------------------------------I. В. Й. И., Л. П. И., Х. В. К., Л. Д. А., Р. Р. В., Действаща Лично и със съгласие на своята майка Л. Д. А. в качеството им на СОБСТВЕНИЦИ/УЧРЕДИТЕЛИ и притежаващи общо 100 % (сто процента) от собствеността на следния недвижим имот: Дворно място, цялото от 525 кв.м (петстотин двадесет и пет кв.м.), представляващо имот с пл. № 631 (планоснимачен номер шестстотин тридесет и първи) от кв. 40 (четиридесети) по плана на гр. София, м. Хаджи Димитър, при съседи на дворното място: улица, имоти пл. № 627 (планоснимачен номер шестстотин двадесет и седми), 628 (шестстотин двадесет и осми), 629 (шестстотин двадесет и девети), 630 ( шестстотин и тридесети) и 632 (шестстотин тридесет и две) по скица в кв. 40 (четиридесет), а по нотариален акт - П. Н., Й.Д., С.Б. и улица без име, съгласно действащия регулационен план Урегулиран поземлен имот VIII-631 (осми, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин тридесет и едно) за „ЖС“, квартал 40 (четиридесет) по регулационния план на гр. София, местност ж.к.

„Хаджи Димитър“, при съседи: улица, УПИ VII–627 (седми, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин двадесет и седем), УПИ V–628 (пети, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин двадесет и осем), УПИ IV–630 (четвърти, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин и тридесет) и УПИ XIX–632 (деветнадесети, отреден за имот планоснимачен номер шестстотин тридесет и две), представляващ по 3 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), Поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин и шест, точка, шестстотин тридесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед РД-18-4/09.03.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: 18-6931-17.08.2018г. на Началник на СГКК-София , находящ се в гр. София, район Подуяне, ул. ******* (четиридесет и две), с площ: 542 кв.м.

(петстотин четиридесет и два квадратни метра), с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 631(шестстотин тридесет и едно), квартал: 40 (четиридесет), парцел: VIII (осем), при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, УЧРЕДЯВАТ ПРАВО НА СТРОЕЖ върху описания поземлен имот, в полза на „СТРОИТЕЛ–ГК“ ЕООД с ЕИК 123722913, представляван от управителя Х. В. К., с изключение на обектите, описани в пункт II,III, IV и V, за които собствениците СИ ЗАПАЗВАТ И ВЗАИМНО СИ УЧРЕДЯВАТ ПРАВО НА СТРОЕЖ срещу задължението на „СТРОИТЕЛ–ГК“ ЕООД, ЕИК 123722913 да изгради монолитна „Жилищна сграда с подземен гараж и офис“, състояща се от шест надземни етажа и един подпокривен етаж, със застроена площ от 210.00 кв.м. (двеста и десет цяло и нула стотни квадратни метра) , с разгъната застроена площ без сутерена от 1 573.20 кв.м. (хиляда петстотин седемдесет и три цяло и двадесет стотни квадратни метра). и разгъната застроена площ със сутерена от 2 033.90 кв.м. (две хиляди тридесет и три цяло и деветдесет стотни квадратни метра), която ще се състои от: сутеренен етаж на кота - 2,95 м. (минус две цяло и деветдесет и пет стотни метра) , застроена площ 460,70 кв.м. (четиристотин и шестдесет цяло и седемдесет стотни квадратни метра), на който етаж се намират асансьорна шахта, стълбище, техническо помещение, 14 (четиринадесет) складови помещения, коридор между тях, 2 (две) мазета, 11 (единадесет) гаражни клетки, 2 (две) паркоместа, маневрена площ, рампа, подземна улица, 12 (дванадесет) велосипедни стойки, 1 (първи) етаж, кота ± 0.00 м. (плюс минус нула метра), застроена площ 210,00 кв.м. (двеста и десет цяло и нула стотни квадратни метра), на който се намират: входно фоайе, асансьорна шахта, стълбище, рампа към подземен гараж, 1 (един) самостоятелен офис, 3 (три) самостоятелни гаражни клетки, портиерно помещение, общо помещение и отделно в двора 4 (четири) паркоместа, на 2 (втори) етаж, кота + 2,80 м.

(плюс две цяло и осемдесет стотни метра) (II ниво) застроена площ 221,30 кв.м. (двеста двадесет и едно цяло и тридесет стотни квадратни метра), на който са разположени: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 3 (трети) етаж, кота + 5,60 м. (плюс пет цяло и шестдесет стотни метра), /III ниво/, застроена площ 247,30 кв.м. (двеста четиридесет и седем цяло и тридесет стотни квадратни метра), на който се намират: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 4 (четвърти) етаж, кота + 8,40 м. (плюс осем цяло и четиридесет стотни метра) (IV ниво) застроена площ 247,30 кв.м. (двеста четиридесет и седем цяло и тридесет стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 5 (пети) етаж, кота + 11,20 м. (плюс единадесет цяло и 4 двадесет стотни метра) м. (V ниво), застроена площ 247,30 м. (двеста четиридесет и седем цяло и три стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 6 (шести) етаж, кота + 14,00 м. (плюс четиринадесет метра), (VI ниво), застроена площ 237,60 кв.м. (двеста тридесет и седем цяло и шестдесет стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 3 (три) апартамента, 7 (седми – подпокривен) етаж, кота + 16.80 м. (плюс шестнадесет цяло и осемдесет стотни метра) (VII ниво) застроена площ 162,40 кв.м. (сто шестдесет и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра) вкл.: асансьорна шахта, стълбище, 2 (два) апартамента, която сграда ще бъде изградена съгласно архитектурен проект, одобрен от Столична община - Направление „Архитектура и градоустройство“ на 10.11.2022 г. /десети ноември, две хиляди двадесет и втора година/ и Разрешение за строеж № 293, издадено на 17.11.2022г. от Главния архитект на Столична община, влязло в сила на 07.12.2022 г. ---------Данъчната оценка на учреденото право на строеж е 363 915.60 лева /триста шестдесет и три хиляди, деветстотин и петнадесет лева и шестдесет стотинки/, съгласно Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК изх.№ 7219021002 от 04.04.2025 г. на Столична община, Дирекция „Общински приходи“, отдел ОП „Подуене“.

Обектите, които учредителите получават и стават тяхна изключителна собственост, и за които последните си запазват правото на строеж са:-----------------------------------------------------------------II. За В. Й. И. -------------------------------------------Апартамент № 10 (десети), на 5 /пети/ етаж, съгласно одобрен архитектурен проект на, кота +11.20 м. (плюс единадесет цяло и двадесет стотни метра) , със застроена площ от 84.10 кв.м. (осемдесет и четири цяло и десет стотни квадратни метра), състоящ се от: коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, тоалетна, баня с тоалетна, два балкона, при граници: от три страни двор, преддверие, асансьорна шахта, апартамент №11 (единадесет) и стълбище, заедно с 6.467 % (шест цяло и четиристотин шестдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от общите на сградата над кота ±0.00 (плюс минус нула метра), равняващи се на 17,73 кв.м.