Определение № 16634 от 09.04.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 16634 гр. София, 09.04.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в закрито заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ Г. Н. като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. Н. Гражданско дело № 20231110113603 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от собствениците в Етажна собственост в сграда, находяща се на адрес:

................. представлявани от професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД*' ООД, чрез адв. К. И. К., член на САК, със съдебен адрес: гр. София. ул. „.........**, № 2. ет. 3, тел. ..........., ......... против Г. Р. М., ЕГН:

**********, с адрес: гр. София, жк............. за заплащане на сумата от 300,00 лева, която сума представлява незаплатени разноски за поддръжка и управление, вноски за фонд „Ремонт и обновяване, която сума представлява сбор от 15 незаплатени ежемесечни задължения за поддръжка и управление на общи части на сградата за периода 01.12.2021 г. - 28.02.2023, ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба, както и разноски в производството - съдебни такси и адвокатско възнаграждение.

Твърди се в исковата молба, че „НАШИЯТ ВХОД“ ООД е избрано за професионален домоуправител на ЕС /собствениците на жилищна сграда в режим на етажна собственост/, на основание решение на ОС, проведено на 01.12.2021 г. за избор на професионален домоуправител и на основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 от Закона за управление на етажната собственост. Съгласно протокола и изпълнителят има право да предприема правни действия с цел : защита интересите на ЕС. Същите правомощия се извличат и от ЗУЕС, където изрично е уредено, че управителят на ЕС има право да представлява ЕС по искове срещу собственици в ЕС, както и че ответника е собственик на апартамент № Б6 2, за което представят справка от имотен регистър към Агенция по вписвания. Съгласно чл. 6 от ЗУЕС собствениците на самостоятелни обекти са длъжни да заплащат Фонд Ремонт и обновяване и разходи по поддръжка и управление на сградата.

Дължимите вноски са гласувани в представени протоколи. Решенията са валидни и подлежат на изпълнение от момента на вземането им по надлежния за това ред, като на посоченото по-горе събрание е взето решение да се събират по 20,00 лева месечно на самостоятелен обект.

Ответникът не е заплащал вноски към Етажната собственост, въпреки изпратената до него покана за доброволно изпълнение, и към настоящия момент са налице незаплатени 1 задълженията в общ размер от 300,00 лв. дължими, както за периода от м.декември 2021г. до месец февруари 2023г., като падежът на всяка вноска е на първо число от съответния месец, за който се начислява, а периодът за който се отнася задължението е от първо до последно число на съответния месец.

С исковата молба законният представител на ищцовата етажна собственост представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът депозира отговор, с който посочва , че претендираните от ищеца суми са заплатени, за което прилага платежно, видно от който платежен документ, процесната сума в размер на 300 лв., е заплатена изцяло по сметка на „Нашият вход" ООД, в качеството му на професионален домоуправител на Етажната собственост на вх. Б в бл. 3, ж.к. Люлин, гр. София, с отбелязване за процесния период и абонатен номер. Посочва се, че ответникът е заплатил и сума в размер на 111,95 лв., представляваща плащане по фактура с основание: покана за доброволно изпълнение, която сума неправомерно е начислена като задължение, което не представлява съдебни разноски.

По изложените съображения се иска да се отхвърли изцяло предявения иск от Етажна собственост /собственици на самостоятелни обекти в жилищната сграда/, находяща се на адрес: гр. София, ...................., предявен чрез „Нашият вход" ООД, като неоснователен.

Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.

Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.

Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата молба и писмения отговор документи, ведно с молба с вх. № 268064/21.08.2024г.,със списък по л.80 ГПК и доказателства за сторени разноски.

ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писменото доказателство, приложено към отговора на исковата молба в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

Съобщава на страните проекта за доклад по делото:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права - а) ответникът е собственик на апартамент № Б6 в етажна собственост с адрес гр. София, .................... 2. б) с решение на Общото събрание на етажните собственици, проведено на 01.12.2021г., са определени размерите на вноските за поддръжка и управление на общите части на сградата и за определяне размера на режийните месечни разноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 20 лева ; в) Ответницата, като собственик на апартамент № Б6, не е заплатила дължимите месечни разноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 20 лева за периода от 01.12.2021 г. до 28.02.2023г. съответно в размер на 300лева.

2 . Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответника – извършено 2 плащане в хода на производството , в това число и сумата в размер на 111,95 лв., представляваща плащане по фактура с основание: покана за доброволно изпълнение, която сума неправомерно е начислена като задължение, което не представлява съдебни разноски.

3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 50 и чл. 51 ал. 1 от ЗУЕС.

4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: няма 5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства:решенията на общото събрание на етажните собственици, с които са определени размерите на вноските за поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“ подлежат на изпълнение - влезли в сила или са оспорени по съдебен ред, но не е спряно изпълнението им; датите на падежите на задълженията на етажните собственици да заплащат вноските за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и обновяване“.

6. Ищецът признава, че претендираната сума е заплатена от другата страна.

7. Не се спори между страните, че ответникът е собственик на апартамент № Б6 в етажна собственост с адрес гр. София, .................... 2 .

8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е. определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 15.05.2025 г., 10,10 часа, за която дата и час да бъдат призовани ищеца и ответника.

Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а препис от отговора и приложенията към него - към призовката за ищеца.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3