Решение № 441 от 20.10.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ **1 гр. гр.Н., 20.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н. в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20222150101492 по описа за 2022 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 79, ал.1 от ЗЗД.

Предявена е искова молба от „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. „Н. В.“ № *, представлявано от А.М.Т., с пълномощник адв. Д. К., против К. А. Ч., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Н., ул. „С.С.К.М.“ № **.

В исковата молба се сочи, че ответницата е собственик на студио № *, студио № **, апартамент № **, студио № **, апартамент № **, студио № **, склад/апартамент № *5, склад/студио № **, разположени в комплекс „В.А.*“, изграден в поземлен имот с идентификатор **** по кадастралната карта на гр. С.В.. Твърди, че на 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, като възложител и „А.М.“ ООД, като изпълнител бил сключен договор за възлагане извършването на дейностите за поддръжка и управление на жилищен комплекс „А.*“, по силата на който ищцовото дружество извършвало всички необходими дейности по поддръжка и управление на сочения комплекс, считано от 18.06.2018г. Твърди, че на основание постигнатата между „А.М.“ ООД и ответницата устна договорка през лятото на 2018г., ответницата възложила, а ищцовото дружество приело и се е задължило срещу заплащане да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване в комплекс „В.А.*“.

Ответницата се задължила да заплаща за всеки един от притежаваните от нея недвижими имоти ежегодно 76 евро с ДДС за всяко едно притежавано от нея студио и 153 евро с ДДС за всеки притежаван от нея апартамент, като страните постигнали съгласие сумите да се заплащат най-късно в края на месец юли на съответната година, за която се дължат. Страните били 1 уговорили, че ответницата ще заплаща на ищцовото дружество и разходите за консумираната електроенергия и вода в притежаваните от нея имоти.

Твърди, че ответницата извършила първото си частично плащане на договорените суми на 09.08.2018г., като към настоящия момент имала неплатени задължения за такса поддръжка към ищцовото дружество, както и неплатени суми за електроенергия и вода. Обръща внимание, че са били провеждани множество разговори с ответницата по повод дължимите от нея суми, но до заплащането им така и не се било стигнало. Развива съображения, че ищцовото дружество изпълнявало договорните си задължения точно, добросъвестно и в срок.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от общо 2212 евро, представляваща сбор от неплатени такси за периода 2020г. - 2022г. за притежаваните от нея недвижими имоти, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане, сумата от общо 171.34 лв., представляваща сбор от неплатени такси за консумирана електроенергия за притежаваните от нея недвижими имоти, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане. Представят се писмени доказателства.

В случай на направено оспорване от ответната страна на изпълнението на договорните задължения от страна на ищеца, се прави искане за назначаване на съдебно-икономическа и техническа експертиза и допускане до разпит на един свидетел при режим на довеждане. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответната страна, с който исковете се оспорват по основание и размер. Ответницата обръща внимание, че описаните в исковата молба недвижими имоти не са конкретно посочени. Сочи, че студио № * вече не е нейна собственост, като не спори, че е собственик на другите студиа и апартаменти. Акцентира, че комплекса, в който се намират те все още не е въведен в експлоатация и няма издаден Акт 16. Твърди, че няма договорни и устни облигационни отношения с ищеца. Навежда, че не е възлагала управленски функции по поддръжка на ищеца или на възложителя по представения с исковата молба договор, както и че не е поемала задължение да заплаща подобна услуга.

Съобразно възраженията си твърди, че не дължи претендираните суми.

С тези доводи моли съда да отхвърли предявените искове. Прави искане за допускане до разпит на един свидетел при режим на довеждане. Претендират се разноски.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Установява се от представения по делото препис от нотариален акт №190, том III, рег.№2760, дело №552 от 29.05.2012 г., че ответницата е собственик на самостоятелни обекти, находящи се в комплекс „В.А.*“, изградена в поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. С.В., общ.

2

Н., а именно: студио № * (три), находящо се на първи етаж, с площ от 22,83 кв.м. (двадесет и две цяло и осемдесет и три стотни квадратни метра), състоящо се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за спане, баня с WC, открита тераса на площ от 3,51 кв.м. /три цяло и петдесет и една стотни квадратни метра/, при граници: север - общи части; изток - апартамент № 92; юг - външен зид; запад - студио № 4; отгоре - студио № 18 от втори етаж, ведно с 0,792% нула цяло седемстотин деветдесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 3,96 кв.м. (три цяло и деветдесет и шест стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 30, 30 кв.м. (тридесет цяло и тридесет стотни квадратни метра);

СТУДИО ) 11 (единадесет), находящо се на първи етаж, с площ от 24, 75 кв. м. (двадесет и четири цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), състоящо се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за спане, баня с WC, открита тераса на площ от 3, 85 кв. м. /три цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра/, при граници: север - студио № **; изток - външен зид; юг общи части; запад - общи части; отгоре - студио № ** от втори етаж, ведно с 0,842% (нула цяло осемстотин четиридесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 4, 20 кв.м. (четири цяло и двадесет стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 32, 80 кв. м.

(тридесет и две цяло и осемдесет стотни квадратни метра);

АПАРТАМЕНТ №16 (шестнадесет), находящ се на втори етаж, с площ от 49, 86 кв. м. (четиридесет и девет цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с WC и една тераса, при граници: север - общи части; изток общи части; юг - студио № *3 и външен зид: запад - апартамент № 17, отдолу - апартамент № 1 от първи етаж; отгоре - апартамент № ** от трети етаж, ведно с 1,895% (едно цяло и осемстотин деветдесет и пет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 9, 46 кв. м.

(девет цяло и четиридесет и шест стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 59, 32 кв. м. (петдесет и девет цяло и тридесет и две стотни квадратни метра);

СТУДИО № ** (двадесет и пет), находящо се на втори етаж, с площ от 26, 34 кв. м. (двадесет и шест цяло и тридесет и четири стотни квадратни метра), състоящо се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кат за спане, баня с VC и една тераса, при граници: север - апартамент № **; изток външен зид, юг - студио № **; запад - общи части: отдолу - студио № ** от първи етаж, отгоре - студио № ** от трети етаж, ведно с 0,982% (нула цяло деветстотин осемдесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 4, 90 кв. м. (четири цяло и деветдесет стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 31, 24 кв. м.

(тридесет и едно цяло и двадесет и четири стотни квадратни метра);

АПАРТАМЕНТ № ** (тридесет и четири), находящ се на трети етаж, с площ от 49, 86 кв. м. (четиридесет и девет цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с WC и една тераса, при граници: север - общи части; изток общи части: юг - студио № *1 и външен зид; запад - апартамент № 35; отдолу 3

- апартамент № ** от втори етаж; отгоре - склад №52 от четвърти подпокривен етаж, ведно с 1,895% (едно цяло и осемстотин деветдесет и пет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 9, 46 кв. м. (девет цяло и четиридесет и шест стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 59, 32 кв. м. (петдесет и девет цяло и тридесет и две стотни квадратни метра);

СТУДИО № ** (четиридесет и четири), находящо се на трети етаж, с площ от 28, 60 кв. м. (двадесет и осем цяло и шестдесет стотни квадратни метра), състоящо се от входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за спане, баня с WC и една тераса, при граници: север - студио № **; изток - външен зид; юг - студио № 45, запад - общи части; отдолу - студио № ** от втори етаж, отгоре - склад № ** от четвърти подпокривен етаж, ведно с 1,067% (едно цяло шестдесет и шест хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 5, 33 кв. м. (пет цяло и тридесет и три стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 33, 93 кв.м. ;

СКЛАД № *5 (петдесет и пет), находящ се на четвърти подпокривен етаж, с площ от 46, 84 кв. м. (четиридесет и шест цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра), състоящ се от антре, едно складово помещение, мокро помещение и една тераса, при граници: север - външен зид; изток склад № *6; юг -общи части; запад - външен зид, отдолу - апартамент № 38 от трети етаж; отгоре - покрив, ведно с 1,549% (едно цяло и петстотин четиридесет и девет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 7, 73 кв. м. (седем цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 54, 57 кв. м. (петдесет и четири цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра);

СКЛАД № ** (шестдесет и едно), находящ се на четвърти подпокривен етаж, с площ от 28, 60 кв. м. (двадесет и осем цяло и шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от антре, едно складово помещение. мокро помещение и една тераса, при граници: север - склад № **, изток - външен зид; юг - склад № **; запад - общи части: отдолу - студио № ** от трети етаж; отгоре - покрив, ведно с 0,984% (нула цяло и деветстотин осемдесет и четири хилядни процента) идеални части от общите части на сградата, представляващи 4. 91 кв. м. (четири цяло и деветдесет и една стотни квадратни метра), или с обща застроена площ от 33, 51 кв. м. (тридесет и три цяло и петдесет и една стотни квадратни метра).

С отговора на исковата молба е направено възражение, че студио №3 вече не е собственост на ответницата, но липсват доказателства в тази насока, които да се съдържат в кориците на делото.

По делото е представен препис от договор за възлагане извършване на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс „Астория – 3“ от 18.06.2018 г., сключен между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД. С този договор „З.Ф.“ ЕООД възлага на „А.М.“ ООД да извършва възмездно всички необходими дейности за поддръжка и управление на жилищен комплекс с посоченото по – горе търговско наименование. С чл.3 от договора, възложителят възлага на изпълнителя да събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат или по своя банкова сметка от 4 собствениците всички дължими суми за поддръжка и управление в комплекса, съгласно подписаните индивидуални договори между съответния собственик като възложител и мениджъра /който в случая се явява „З.Ф.“ ЕООД/, както и всички други суми, дължими от собствениците и обитателите на комплекса във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати.

По делото е представена справка за извършени плащания и транзакции, съответно от дружеството „А.М.“ ООД.

По делото е прието заключение по съдебно – икономическа експертиза, неоспорено от страните по делото, която съдът кредитира като обосновано, пълно и ясно, като същото не буди съмнение досежно неговата правилност.