Решение № 3887 от 03.11.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3887 гр. Варна, 03.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Добрина П.а при участието на секретаря Антоанета М. Атанасова като разгледа докладваното от Добрина П.а Гражданско дело №

20243110115216 по описа за 2024 година

Предявен е иск от Б. Р. Ж. срещу А. Б. И. с правно основание чл.59 от ЗЗД, след допуснато от съда изменение на иска, за заплащане на сумата от 8 400 лв. представляваща обезщетение за ползване през периода от 01.12.2019г. до 02.06.2023г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска - 29.11.2024г. до окончателното изплащане, на следния недвижим имот, находящ се в с. К., а именно: Самостоятелен обект с идентификатор ****.380.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 300-5-74/15.09.2003г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 09.09.2021г., с площ от 29 кв.м., намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ****.380.1, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****.380.

Ищцата твърди, че е собственик на процесния имот, с адрес в с. К., като е придобила имота по наследство. Наследодателят на ищцата е бил собственик на парцел ****, в кв.23 по плана на с. К. на основание договор за дарение, сключен на 28.07.1986г. с нот. акт № 10, том II, дело № 365/1986г. на нотариуса при Районен съд - Балчик, идентичен с ПИ ****.380. На 01.12.1986 г. било издадено Разрешение за строеж № 310 за изграждане на еднофамилна жилищна сграда на два етажа в поземления имот. След изграждането на жилищната сграда с Разрешение за строеж № 388/30.10.2006г. е било разрешено преустройство на изградения в жилищната сграда гараж в стоматологичен кабинет със ЗП от 29 кв. м. Разрешеното преустройство е било осъществено и строежът е бил въведен в експлоатация с Удостоверение № 31/23.04.2007г. на главен архитект на Община Балчик.

Твърди се, че ответницата А. Б. И., която е сестра на наследодателя на ищцата, без да има правно основание е ползвала еднолично самостоятелния обект през периода от началото на 2019 г. до 31.03.2024 г. и е отказвала да го предаде на брат си до неговата смърт 14.05.2021 г., а след неговата смърт и на ищцата. Ответницата е ползвала имота за стоматологичен кабинет, тъй като по професия е стоматолог. Сочи, че освен това ответницата за посочения период не е заплащала на наследодателя на ищцата, а след неговата смърт и на ищцата обезщетение за ползване. След допуснато от съда изменение на 1 иска, се претендира обезщетение за периода от 01.12.2019г. до 02.06.2023г. за ползване без правно основание на самостоятелния обект общо в размер на 8400 лева. Дължимото обезщетение е за общо 52 месеца по 200 лева месечно, представляващо средния пазарен наем за един месец. Поради което, ищцата предявява претенцията си пред съда. Претендира съдебно-деловодни разноски.

Ответницата възразява относно периода - от 01.12.2019г. до ****. - смъртта на нейния брат и собственик по документи на процесния имот. Сочи, че ищцата е собственик от ****., като до тази дата брата на ответницата е могъл да предяви претенциите си.

Ответницата оспорва частично иска. Сочи, че между страните относно процесния имот има влязло в сила съдебно решение по гр.д. № 530/2021г. по описа на PC Балчик е приключило с влязло в сила определение на 17.12.2024г. на ВКС по к.гр.д. № 2964/2023г. – 2ро ГО.

Оспорва изцяло иска за периода - от 02.06.2023г. до 31.03.2024г., тъй като на 02.06.2023г. след постановяване на решението на ДОС по спора, предмет на гр.д. № 530/2021г. по описа на PC Балчик е съобщила на Б. Р. Ж. по вайбър, че стоматологичния кабинет в К. за който спорят е освободен от нейните вещи и е отключен и е поканила Ж. да го ползва до влизане в сила на решението по спора. Ответницата твърди, че в резултат на това, ищцата ползва имота. Оспорва и размера на исканото обезщетение - по 200 лева месечно. Твърди, че наемите в село К. са в пъти по-ниски и посочения размер е многократно завишен.

Съдът прие за разглеждане възражение от А. Б. И. срещу Б. Р. Ж., за извършени подобрения със съгласието и без противопоставянето на наследодателя Р.И. през 2006-2007г. както следва:

1.Изготвяне на строителна документация за преустройство на съществуващ гараж в стоматологичен кабинет - част архитектурна, част ВиК, част Ел, изготвяне на конструктивно становище – 2 500 лева;

2. Съгласуване с експлоатационните дружества ВиК и Ел - заплащане на административни такси и консултация със специалист - 600 лева;

3. Получаване на разрешение за строеж - заплащане на административни такси - 200 лева;

4. Демонтаж стара врата - 150 лева труд;

5. Избиване на отвори за врата и прозорци по проект - 600 лева;

6. Направата на два преградни зида с дебелина 12.5 см и с дебелина 25 см - 600 лева;

7. Прокарване на ел по проект – 1 500 лева материали и труд;

8. Прокарване на ВиК по проект – 1 000 лева материали и труд;

9. PVC дограма врата и прозорци на двете фасади - трикамерна, отваряема, цвят бял на стойност 1 200 лева материали и труд;

10. Извършване на замазки - стени мокро помещение, под изцяло, на стойност 1 100 лева труд и материал;

11. Полагане на гипсокартон по стени основно помещение и чакалня на стойност 60 кв.м на стойност 1 000 лева материали и труд;

12. Направа на окачен таван баня 3.5 кв.м на стойност 400 лева материали и труд;

13. Теракот - под - 29 кв.м на стойност 1 200 лева труд и материал;

14. Фаянс - мокри помещения - 20 кв.м на стойност 1 000 лева труд и материал;

15. Външна топлоизолация с фибран - 118 кв.м на стойност 3 200 лева материали и труд;

2

16. Минерална драскана мазилка - 131 кв.м на стойност 1 600 лева;

17. Изготвяне на технически паспорт на стоматологичния кабинет - 700 лева;

18.Извозване на строителни отпадъци - 300 лева;

19. Подготовка и полагане градински бетонни плочи пред входна врата и пътеки към портална врата - 50 кв.м на стойност 1 400 лева материали и труд;

20. Сенник от поликарбон и метал – 3 500 лева материали и труд;

21. Откриване самостоятелна партида ток - 600 лева.

Ищецът оспорва така направеното възражение за прихващане. Прави възражение за погасяването му по давност.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:

С влязло в законна сила решение постановено по гр. д. № 7530 по описа за 2021 год. на Районен съд – Балчик, е отхвърлен иска на А. Б. И. срещу Б. Р. Ж. за признаване за установено, че ищецът е собственик на недвижим имот:обект с идентификатор ****.380.1.1 в сграда с идентификатор ****.380.1 с площ от 29 кв.м. с предназначение „за здравни и социални услуги“,ведно със съответните ид.части от сграда с идентификатор ****.380.1 по КК и КР на с.К., община Балчик. Признато е за установено по отношение на А. Б. И., че Б. Р.

Ж. е носител на правото на собственост върху гаражно помещение с площ от 29кв.м., построено в стоматологичен кабинет, находящо се в северната част от приземен етаж от двустранна жилищна сграда с идентификатор ****.380.1 по КК и КР на с.К.,като е осъдена А. Б. И. да предаде владението ня Б. Ж., като диспозитива е прицезиран с решение на ВОС и решението потвърдено, като Призвнава за установено на осн.чл.108 от ЗС по отношение на А. Б. И., че Б. Р. Ж. по наследствено правоприемство от Р.Б.И., починал на ****. е носител на правото на собственост върху недвижим имот-самостоятелен обект с идентификатор****.380.1.1 със ЗП от 29 кв.м. с предназначение „ За здравни и социални услуги“, находящ се в сграда с идентификатор ****.380.1 , изградена в ПИ с идентификатор ****.380 по КККР на с.К. и осъжда А. И. да предаде на Б. Ж. владението върху самостоятелен обект с идентификатор****.380.1.1 със ЗП от 29 кв.м. с предназначение „За здравни и социални услуги“, находящ се в сграда с идентификатор ****.380.1 , изградена в ПИ с идентификатор ****.380 по КККР на с.К..

От заключението на в.л. по назначените СТЕ, прието от съда и неоспорено от страните се установява, че стойността на разходите за преустрояване на гаража в стоматологичен кабинет към момента на извършването им: 23 500 лв. Увеличената стойност на СОС с ид. ****.380.1.1 с адрес: ул. "К." №4, с. К., област Добрич вследствие на направените в него подобрения към момента на изготвяне на експертизата,07.10.2025г. гр.

Варна е 17 000 лева. Средно месечният пазарен наем за обзаведен стоматологичен кабинет в с. К., ул. "К. "№ 4 към м. септември 2025г. е 320 лв. Стойността на средно месечния пазарен наем за стоматологичен кабинет в с. К., ул. "К." № 4 за периода 01.12.201902.06.2023г.: 7 300 лв.

От показанията на разпитаните по делото свидетели Д.К.С., дъщеря на ответницата се установява, че на семеен празник, майка й предложила да преустрои процесното помещение и да направи кабинет, с цел като завърши свидетелката стоматология да има къде да работи своята практика. Тогава вуйчо й се съгласил. Майката на свидетелката извършила ремонтна дейност, направила подова замазка, плочки, измазала стените, тъй като помещението било на тухла. Прекарала ВиК и ел.инсталация, оставила дограми, поставила врати, поставила външна обезопасяваща ролетна щора, решетки. Направила улуци, изолация не само на гаража, който впоследствие се узаконил и станал кабинет, но и изолирала щранг, тъй като къщата е триетажна, а помещението е партерно. От вън поставила плочки, направила градинки, с цел да е по-уютно за пациентите, посещавайки кабинета. Майка й в качеството 3 си на лекар по дентална медицина ползвала помещението. Свидетелката като завършила 2012г. продължила и започнала своята практика именно в този кабинет в с.К..

Преустройството започнало 2005г. и в края на 2006г. или в началото 2007г. вече съществувал като кабинет. Лятото на 2007г. се направило освещаване на помещението и започнали да идват пациенти. От 2007г. до 2012г. майка й го ползвала като кабинет, в който работила само тя. Тогава майка й я направила съдружник на фирмата АГППМПДМ Д. ООД. През 2018г. се взело решение да прекратят помещението въобще да съществува като кабинет. Дейността е прекратена на 21.06.2018г. Бабата на свидетелката обитавала помещението до края на 2019г., до 2020г. лятото е ползвано помещението, но като основно ползване до края на 2019г., тъй като зимния период сама жена трудно подвижна да се оставя сама в К.. Последно от юни до септември 2020г. помещението го ползва баба й, тъй като там е равно, има баня. От септември 2020г. помещението не е ползвано, тъй като вуйчо й зазлял.

От показанията на разпитания по искане на ищцата свидетел Ц.Г.З. се установява, че знае за имот на ищцата в К., на ул. К., след хранителния магазин. Имотът е къща с дворно място. Има една постройка допълнителна. Бил стоматологичен кабинет на лелята. Всичко е разрушено, няма нищо. Няма лампи, няма ключове, няма контакти, няма тоалетна чиния, няма мивка. Плочките са разрушени от стола, който е махнат. Врата Б. я слагала, нямало врати и прозорци. Сложила нова врата след като лелята напуснала. Преди 2 години. След като леля й освободила кабинета, в него няма тоалетна чиния, няма мивка, плочките са с дупки, на тавана си личи, че е имало луминесцентни лампи, такива като кори, няма ги, където е имало стол, пак има така отчекнато.

Така установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:

Съгласно чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, всеки, който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му върне онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването. Това право възниква, когато няма друг иск, с който обеднелият може да се защити. / чл. 59, ал. 2 от ЗЗД/.

В тежест на ищеца е да ангажира доказателства за следните обстоятелства: 1/за обстоятелството, че е обеднял, поради невъзможност да реализира печалба от правото си на собственост върху имота под формата на месечен наем; 2/за обогатяването на ответницата – да докаже, че е ползвала имота през посочения в исковата молба период 01.12.201902.06.2023г.; 3/да съществува връзка между обогатяването и обедняването; 4/да не съществува основание за разместването на благата; 5/ да ангажира доказателства за размера на месечния пазарен наем за имота за периода 01.12.2019-02.06.2023г.