Решение № 30 от 14.06.2024, Районен съд - Чепеларе

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Чепеларе, 14.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Сона Гарабедян при участието на секретаря Нина Горялова като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело № 20215450100062 по описа за 2021 година

Съдът е сезиран с искова молба, поправена с искова молба, представена с молба с вх. № 1841/08.08.2022 г., подадена от С. М. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. К., област П., ул. „***“ № **, срещу М. А. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ж.к. *** № **, вх. *, ет. *, ап. **, Е. А. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Ч., ул. „***“ № **, Л. И. К., ЕГН ********** със същия адрес, Ю. Е. К., ЕГН ********** и М. Б. К., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. В., кв. ***, ул. „***“ № *, вх. *, ет. *, ап. **, А. Е. К., ЕГН ********** и Т. М. К., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. Ч., ул. „***“ № **, с която е предявен иск с правна квалификация чл. 32, ал. 2 от ЗС за разпределение ползването на ПИ с идентификатор 80371.242.*** по кадастралната карта на гр. Ч., одобрена през 2006 г. с площ от 355 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване.

Ищецът С. Т., твърди, че е собственик на самостоятелен обект с идентификатор 80371.242.***.*.*., който представлява първи жилищен етаж с площ от 85 кв.м, в сграда с идентификатор 80371.242.***.* със застроена площ от 107 кв.м., на три етажа, с предназначение жилищна сграда-еднофамилна, която е построена в ПИ с идентификатор 80371.242.*** в град Ч., ведно с 2/9 ид. ч. от правото на собственост върху поземления имот.

Сочи, че собствеността е придобил с Постановление за възлагане на недвижим имот от 26.08.2019 г., вписано в СВ Смолян акт № ***, том *, дело **, вх. рег. № ** от 11.10.2019 г.

С Постановление за възлагане на недвижим имот от 29.05.2017 г., вписан в СВ - Смолян акт № **, том *, дело **, вх. рег. № *** от 27.07.2017 г. придобил и сграда с идентификатор 80371.242.***.* /съгласно поправената искова молба/ по КККР на град Ч., със застроена площ 17 кв.м, предназначение - хангар, депо, гараж, построена в същия поземлен имот с идентификатор 80371.242.***.

Твърди се, че Е. Н. К. е собственик на 2/9 и. ч. от ПИ с идентификатор 80371.242.*** в град Ч., а собственик на останалите 5/9 ид.ч. от поземления имот са собственост на ответника М.

А. Т. на основание транслативна сделка с № **, том *, дело № ** от 1983 г. на АВ Ч. и по наследство от своя баща А. Й. К..

Правният си интерес от предявяване на иска, обосновават с възникнали спорове за начина на ползване на поземления имот.

Сочи, че Е. А. К. е собственик на СО с идентификатор 80371.242.***.*, който самостоятелен обект представлява втори жилищен етаж с площ_от 108.54 кв.м, с предназначение жилище, апартамент, от жилищна сграда с идентификатор 80371.242.***.*, построена в поземлен имот с идентификатор 80371.242.***, с административен адрес град Ч., област С., ул. „***“ № **, етаж *. Собствеността на този втори етаж Е. А. К. е придобил през *** чрез дарение от своите родители, обективирано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, т. *, дело ** от 07.02.1975 г., вх.рег. № **, том *, стр. *** на СВ Чепеларе.

1

Е. А. К. е собственик и на сграда с идентификатор 80371.242.***.*, с предназначение: хангар, депо, гараж, със застроена площ от 19 кв.м, разположена в поземлен имот с идентификатор 80371.242.***. Собствеността върху този гараж е обективирана в Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение акт № **, том *, вх.рег. № ***, дв.вх.рег. № *** от 24.11.2020 г. на СВ Ч.. Доколкото тази сграда е строена и придобита по време на брака на ищеца Е. А. К., то ищецът посочва и *** като съсобственик в режим на СИО за този обект – Л. И. К..

Ответникът М. А. Т. съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том *, дело **/29.04.1983 г. вписан вх.рег. № **, парт. книга том *, стр. ** на СВ е собственик на 1/3 — една трета идеална част от ПИ с идентификатор 80371.242.***, заедно с една стая югоизточна с площ от 16 кв.м от първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, както и на двуетажната пристройка на 16 кв.м, състояща се от две стаи, едната на първия етаж, а другата на втория етаж.

Ответникът Т. е собственик по наследство на още 2/9 — две девети идеални части от ПИ с идентификатор 80371.242.***. Тази собственост е придобила по наследство от своите родители. Същата е установена в Решение № 121 от 16.12.2004 г. на PC Ч., постановено по гр.д. 20045450100118.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение № ***, том *, дело **, вх.рег. № ***, дв. вх.рег. № *** от 11.03.2020 г. на СВ Ч. е призната собствеността на Ю. Е. К. върху СО с идентификатор 80371.242.***.*.*, който самостоятелен обект е със застроена площ от 108.54 кв.м, предназначение: жилище, апартамент, находящ се на трети жилищен етаж в сграда с идентификатор 80371.242.***.*, построена в ПИ с идентификатор 80371.242.***, с административен адрес: гр. Ч., улица „***“ № **, етаж *, ведно с прилежащите към обекта съответни идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата, както и съответните идеални части от правото на строеж върху терена. Доколкото собствеността е придобита в резултат на давностно владение по време на брака на Ю. Е. К. с М. Б. К., *** е съсобственик в режим на СИО върху този обект апартамент на трети жилищен етаж.

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение № **, том *, дело **, вх.рег. № ***, дв.вх.рег. № *** от 11.03.2020 г. на СВ Ч. е призната собствеността на А. Е. К. върху СО с идентификатор 80371.242.***.*.*, който самостоятелен обект е със застроени площ от 108.54 кв.м, предназначение: жилище, апартамент, находящ се на четвърти жилищен етаж в сграда с идентификатор 80371.242.***.*, построена в ПИ с идентификатор 80371.242.***, с административен адрес гр. Ч., ул. „***“ №**, етаж *, ведно с прилежащите към обекта съответни идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата, както и съответните идеални части от правото па строеж върху терена. Доколкото собствеността е придобита в резултат на давностно владение по време на брака на А. Е. К. с Т. М. К., *** е съсобственик в режим на СИО на апартамент на четвърти жилищен етаж - СО с идентификатор 80371.242.***.*.*.

Сочи, че поземленият имот /дворното място/ се състои от две незастроени части - едната откъм северозападната и североизточната част на имота, а другата от към югозападната и югоизточната част от имота. В частта откъм улица „***“ /северозапад/ и от североизток липсват слънце, осветеност, топлина поради географското си положение и местоположението на сградата, построена в имота и тази в съседния имот. В югоизточната и югозападната част на имота /дворното място/ е налично свободно пространство, което е слънчево, по-топло и по-осветено, поради географското положение и положението спрямо сградата. До тази част от дворното място ищецът С. Т. твърди, че има излаз от притежавания от него гараж, че към тази част от дворното място гледат и прозорците на притежавания от него етаж.

В исковата молба се излага, че частта от незастроеното дворното място /югозападна и югоизточна/, която е с единствен излаз от южната страна, се ползва само и единствено от 2 ответника М. Т., която отказвала да осигури достъп до тази част от имота на останалите съсобственици. Счита, че ползваната от Т. част от имота надвишава правото й на собственост и от друга страна накърнява неговите права на ползване върху притежаваното от него дворно място.

Сочи се, че на 15.03.2021 г. по покана на ответника Т. следвало да се състои среща, на която съсобствениците да изразят позициите си относно нейното желание да ползва еднолично цялата югоизточна и югозападната незастроена част от дворното място и тя като собственик на повече от половината идеални части от поземления имот да вземе решение. За срещата бил съставен Констативен протокол с акт № **, том *, рег. № *** от 15.03.2021 г. на Нотариус Х. Д., с район на действие РС – Ч.. Ищецът Т. сочи, че представил позицията си относно желаното от ответника Т. ползване, изразил несъгласие с представения от нея вариант и предложил друг вариант /Приложение 1 към констативния протокол от 15.03.2021 г./. На срещата присъствал упълномощен от М. Т. адвокат - адв. Н. С., която изтъкнала единствен мотив за вземане решение, че М. Т. е собственик на повече от половината от поземления имот и като такава има възможността да вземе решение за ползване на съсобствения имот.

Излага се, че на 20.03.2021 г. от името на Е. К., до ответника Т. е депозирано оспорване на взетото решение с Констативния протокол от 15.03.2021 г. Оспорването е изпратено с писма с обратни разписки както до ответника Т., така и до процесуалния й представител.

Ищецът заявява, че не е съгласен с взетото решение, тъй като съгласно него Т. е определила за себе си да ползва повече отколкото й се полага спрямо притежаваната от нея собственост; липсвала техническа експертиза, която да установи както отстоянието от сградата и правото на преминаване около нея, което място следва да е предоставено за общо ползване от всички съсобственици на сградата, така и да измери и посочи квадратурите от незастроената част от дворното място, които да съответстват на квотите на собственост на страните; при разпределението правото на ползване на незастроената част от дворното място липсвала преценка на географското положение на същото и на възможностите за ползване на северната, западната, южната и източната незастроени части от дворното място, включително и с оглед правото на преминаване около съсобствената сграда и съответни подстъпи до двете улици за всички съсобственици.

Посочва, че не могат да постигнат съгласие по пътя на преговорите за разпределение ползването на незастроената част от дворното място в интерес на всички съсобственици и съобразно правата им на собственост.

Предвид гореизложеното, моли съда да постанови решение, с което да разпредели ползването на свободната/незастроената част от дворното място така, че ползваната от всеки от съсобствениците на поземления имот част да съответства в максимална степен на притежаваната от всеки от тях квота на собственост, а по отношение на новокоиституираните ответници Е. А. К., Л. И. К., Ю. Е. К., М. Б. К., А. Е. К. и Т. М. К. собственици на самостоятелни обекти в жилищната сграда, построена в същия поземлен имот да бъде определено правото им да ползват поземления имот по начин, съответстващ на правата им като собственици на самостоятелни обекти и съобразно чл. 40 от ЗС.

Моли съда да определи за самостоятелно ползване на ищеца С. Т. да бъде предоставена свободната част от дворното място, заключена между северната страна на сграда № 3 и входа откъм улица „***“ и свободната част от дворното място откъм границата с имот с идентификатор 80371.242.****, от източната стена на сграда № 3 и сграда № 4 с разстояние от около 2.5 метра, /тази част е оцветена в жълто на скицата-предложение/.

Моли съда да определи за самостоятелно ползване на втория ищец Е. К. да бъде предоставена свободната част от дворното място, по цялото протежение на границата на дворното място откъм имот с идентификатор 80371.242.**** до сграда № 1, без мястото, необходимо за съвместно ползване за подстъп до сградата /тази част е оцветена в черно на скицата-предложение/.

3

Моли съда да определи за самостоятелно ползване на ответника М. Т. частта от скицатапредложение, оцветена в зелено, а именно свободното пространство в югоизточната част на дворното място по продължение на цялата граница откъм съседния имот с идентификатор 80371.242.**** до сграда № 1 /без червената ивица, която е за общо ползване като подстъп към сградата/, както и част от южната част /югозападната част/ от незастроеното дворно място между входа откъм улицата с идентификатор 80371.242.**** и частта, която желае да ползва С. Т., оцветена в жълто.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника М. Т., с който оспорва иска, като недопустим и неоснователен.