Решение № 2009 от 28.05.2020, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр. Варна, 28.05.2020г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН

СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 7 състав, в открито съдебно заседание, проведено на осемнадесети май две хиляди и двадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГАЛЯ АЛЕКСИЕВА при участието на секретаря Ивелина А., като разгледа докладваното от съдията гр.д. №

11421/2019г. по описа на Варненски районен съд, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск от ЕС на сграда с адм. адрес гр. В., представлявана от управителя на ЕС К. А. 1 ООД, ЕИК *** срещу

К.В.Р., ЕГН ********** *** за признаване за установено в отношенията между страните, че в полза на ищеца съществува вземане срещу ответника за сумата от общо 385,10лева, представляваща сбор от дължими такса за управление и поддръжка, консумативни разходи за ел.енергия, почистване, абонаментна такса за асансьор и такса за фонд ремонт и обновление, дължими за периода м.10.2016г. до м.03.2019г. в изпълнение на решение на ОС на ЕС от 16.10.2016г., от която: за м.10.2016г.-

4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2016г.- 1,91лева разходи за ел.енергия; 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.12.2016г.-

1,36лева разходи за ел.енергия; 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.01.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 1,62лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 2,79лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 3,27лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2017г.- 3,56лева такса за асансьорна поддръжка, 4,12лева разходи за ел.енергия, 4,80лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.05.2017г.- 2,49лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.06.2017г.- 1,01лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.07.2017г.- 0,74лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,70лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2017г.- 0,69лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2017г.- 0,85лева разходи за ел.енергия, 4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2017г.- 0,96лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.12.2017г.- 1,16лева разходи за ел.енергия, 4,29лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.01.2018г.- 1,55лева разходи за ел.енергия, 4,69лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2018г.- 1,47лева разходи за ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.03.2018г.- 1,41лева разходи за ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.04.2018г.- 1,35лева разходи за ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.05.2018г.- 1,22лева разходи за ел.енергия, 4,62лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.06.2018г.- 0,99лева разходи за ел.енергия, 4,44лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.07.2018г.- 0,88лева разходи за ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.08.2017г.- 0,81лева разходи за ел.енергия, 5лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.09.2018г.- 0,98лева разходи за ел.енергия, 5,22лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.10.2018г.- 1,74лева такса за асансьорна поддръжка, 1,05лева разходи за ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.11.2018г.- 1,74лева такса за асансьорна поддръжка, 1,21лева разходи за ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.12.2018г.- 2,10лева разходи за ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.01.2019г.- 1,54лева разходи за ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление; за м.02.2019г.- 1,76лева разходи за ел.енергия, 6,26лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление и за м.03.2019г.- 1,87лева разходи за ел.енергия, 6,55лева разходи за почистване на общите части, 3лева такса за управление и поддръжка и 3лева за фонд ремонт и обновление, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК № 1996/11.03.2019г. по ч.гр.д. № 3796/2019г. по описа на ВРС, на основание чл. 422, вр. с чл. 415, ал. 1 ГПК.

Ищецът излага в исковата и уточняващата я молба, че ответницата е собственик на ателие № 4 в сграда в режим на етажна собственост с адм. адрес гр. В. На 16.10.2016г. е било проведено ОС на ЕС, на което са били взети решения под т. 2 и т. 3 за определяне размера на месечната такса дължима от всеки етажен собственик за такси за управление и поддръжка от 3лева на обект и такса за фонд ремонт и управление в размер на 3лева, а сумите за консумативните разходи е прието, че ще се разпределят съобразно броя на обитателите в апартамент. Твърди се, че за процесния период броят на обитателите в собствения на ответницата имот е бил двама. В изпълнение на това решение се твърди, че ответницата има задължение към ЕС в претендираните понастоящем размери. С решение на ОС на ЕС от 22.08.2018г. е било прието образуване на съдебни производства срещу етажни собственици със задължения над 150лева. За събиране на вземането си, ищецът се снабдил със заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, връчена на ответницата по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК. Молбата е за уважаване на исковата претенция.

Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответницата чрез назначения й от съда по реда на чл. 47, ал. 6 ГПК особен представител адв. Ч..

Исковете се оспорват като неоснователни. Оспорва се ответницата да притежава права върху имот в ЕС. Посочва, че не било ясно кои са обитателите на имота, твърдяно да са двама, както и дали ответницата е уведомявана за ОС. В протоколите на ОС на ЕС не било ясно ид.ч. на присъствалите при вземането на решенията лица, доколкото разпределянето на разноските следвало да се извърши съразмерно на притежаваните ид.ч. от общите части. Липсвал и протокол на ОС, на което да са били реално приети като направени разходите и такъв за тяхното разпределяне. Искането е за отхвърляне на исковата претенция.

В проведеното открито съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява и не изразява становище. Ответниците редовно уведомени, не са били представлявани и не са изразили становище.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявен е иск с правно основание чл. 422 ГПК за установяване съществуване на вземане на ищеца срещу ответника, за което е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Правният интерес от търсената защита се извежда от предходно развило се заповедно производство, по което е била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, връчена на ответниката при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК. Налице е субективен и обективен идентитет между вземането, за което е издадена заповедта по чл. 410 ГПК и чиято дължимост е предмет на установяване в настоящото производство.

За да проведе успешно иска, предявен по реда на чл. 422 ГПК, доказателствената тежест в процеса вменява провеждане на пълно и главно доказване от ищеца наличието на следните предпоставки: че ответницата е собственик на ателие № 4 в сграда с адм. адрес гр. В., която е в режим на етажна собственост; валидно взети решения от проведено ОС на ЕС на 16.10.2016г., с които е определен размерът на дължимите такси за управление, поддръжка на общите части на сградата и тези за фонд ремонт, в изпълнение на които се търси плащане на процесните суми; размер на задължението за такси за управление и поддръжка, консумативни разходи, такси за фонд ремонт и обновление; че в обекта на ответницата в процесния период е имало двама обитатели.

В тежест на ответника е да докаже правоизключващи си възражения.

С договор за покупко- продажба обективиран в

НА № 52/29.03.2011г. ответницата е придобила право на строеж на ателие № *, находящо се във вх. *, ет. * на жилищна сграда в гр. В., цялото с площ от 51,90кв.м., ведно с 3.47%ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж. От справка в СВп е видно, че няма вписвания обосноваващи извод ответницата да се е разпоредили с правото си собственост. Следователно, налага се извод, че тя им качеството на етажен собственик в сградата.

Съгласно чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на общите части на етажната собственост, собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред, или с решение на общото събрание. В случая, с решения от 16.10.2016г. на ОС на ЕС под № 2 и № 3 е прието, че етажните собственици дължат такси за консумативни разходи съобразно броя на обитателите в обекта, за фонд ремонт такса от 3лева на обект, а за такса управление и поддръжка на ЕС 3лева на обект. Това решение на ОС няма твърдения, респ. доказателства да е обжалвано и отменено, поради което следва да се приеме, че то е влязло в сила като необжалвано в преклузивния срок по чл. 40 ЗУЕС. Затова и в настоящия процес ответницата няма правна възможност да възразява за незаконосъобразност на така взетите решения /така решение № 39 от 19.02.2013 г. по гр.д.№ 657/2012 г. на ВКС, І г.о. и др./.

Ищецът е ангажирал множество писмени доказателства в потвърждение размера на дължимите такси за управление и поддържка и консумативни разходи, които като неоспорени от ответника съдът приема за установяващи размера на тези задължения. Таксите за фонд ремонт, управление и поддръжка са определени с решението на ОС в конкретен размер като дължими от всеки собственик на обект в сградата.

Задължението за плащането им следва от чл. 50 ЗУЕС предвиждащ, че Общото събрание на собствениците създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване", средствата в който се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по- малко от един процент от минималната работна заплата за страната, както и от други източници. Определянето размера на вноската изисква преценка на нуждите на етажната собственост, свързани с управлението и поддръжката, а основанието за задължението на етажните собственици да плащат тези разходи е установено в закона- чл. 6, ал.1, т. 10 ЗУЕС. В пар.1, т.11 ДР на

Разпечатката съдържа 26 от 49 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/7a46f089-890c-44c4-85d1-4bbed34fc8e6