Решение № 11442 от 11.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11442 гр. София, 11.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА при участието на секретаря РАЛИЦА Г. НАКОВА като разгледа докладваното от ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА Гражданско дело № 20251110124148 по описа за 2025 година

Предявен е за разглеждане иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК и обусловено от неговото уважаване искане с правна квалификация чл.537, ал.2 ГПК.

В исковата молба, уточнена с молба с вх.№ 229166/30.06.2025 г. ищцата Н. А. К. твърди, че е собственик на 6/36 ид.ч. от поземлен имот УПИ XIV-177 от кв.15 по плана на гр.София, *********** с площ от 997 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.София, с адрес на поземления имот: гр.София, район Овча купел, с площ от 997 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начина на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди. Твърди още, че се легитимира като собственик на процесния недвижим имот по силата на наследствено правоприемство. Сочи, че с решение от 10.04.1995 г. на ПК Община Овча купел на наследодателя на ищцата – А. К.С. било възстановено правото на собственост върху нива от 1,260 дка, *********** в землището на ***********, имот № 376, парцел № 967 по кадастрален план, изработен 1943 г., както и заповед от 26.02.2020 г. на Кмета на СО, район Овча купел, влязла в сила на 22.04-2020 г., издадена въз основа на влязъл в сила ПУП за местността *********** Ищцата поддържа, че през м.март 2022 г. тя и другите собственици на процесния недвижим имот сключили предварителен договор за учредяване на право на строеж върху същия, но в хода на административната процедура за снабдяване със необходимата строителна документация установили, че ответникът А. К. С. се е снабдил с констативен 1 нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 169, том III, рег.№ 10120, дело № 520 от 04.11.2022 г., поправен с нотариален акт за поправка № 78, том IV, рег.№ 11544, дело № 626 от 14.12.2022 г., и двата по описа на Валентина Георгиева, нотариус с район на действие СРС. Ищцата поддържа, че при извършената от нотариуса обстоятелствена проверка не е взета предвид цитираната по-горе заповед на Кмета на СО, район Овча купел, издадена въз основа на влязъл в сила през 2015 г.

ПУП. Отделно от предходното поддържа, че ответникът не е владял имота в продължение на 10 години. Ищцата твърди, че през годините се е легитимирала като съсобственик на имота, като е заплащала дължимите данъци, съобразно притежаваната от нея идеална част. Ето защо, обуславя правния си интерес от предявяване на настоящата искова претенция и обусловеното от нейното уважаване искане по чл.537, ал.2 ГПК. Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че тя е собственик на процесния имот - 6/36 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.София, одобрени със Заповед № РД-18-88/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.София, район Овча купел, с площ от 997 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начина на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, с предишен идентификатор ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, с номер по предходен план: квартал 15, парцел XIV-177, при граници и съседи, както следва: поземлени имоти с идентификатори: ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, *********** и *********** Моли за отмяна на издадения нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 169, том III, рег.№ 10120, дело № 520 от 04.11.2022 г., поправен с нотариален акт за поправка № 78, том IV, рег.№ 11544, дело № 626 от 14.12.2022 г., и двата по описа на Валентина Георгиева, нотариус с район на действие СРС, за процесните 6/36 ид.ч. Претендира присъждане и направените по производството разноски.

В подадения в срока по чл.131 ГПК писмен отговор ответникът оспорва предявения иск, като твърди, че той е собственик на процесния недвижими имот въз основа на изтекла придобивна давност. Поддържа, че това обстоятелство е установено от нотариус Валентина Георгиева, в хода на обстоятелствената проверка, след която му е издаден и цитирания от ищцата нотариален акт. Оспорва валидността и законосъобразността на заповед от 26.02.2020 г., по силата на която ищцата твърди, че се легитимира като собственик на процесните идеални части от недвижимия имот, с доводи, че не е участвал в производството по нейното издаване и същата подлежи на косвен съдебен контрол. Отделно от предходното ответникът оспорва идентичността на имота, възстановен с решение от 10.04.1995 г. на ПК Овча Купел и поземлен имот с идентификатор *********** по цитирания в заповедта ПУП. Ответникът поддържа още, че през периода от 1989 г. до датата на подаване на писмения отговор упражнява 2 фактическа власт върху имота, поради което оспорва твърденията на ищцата относно неговото стопанисване. Поддържа още, че има регистриран животновъден обект в имота, който е оградил и ползва за съхранение на храна на животните, както и за летен обор на последните. Тъй като не разполага с документи за процесния имот, на 20.05.2020 г. подал в район Овча Купел молба-декларация за откриване на производство за снабдяване с нотариален акт по обстоятелствена проверка по отношение на процесния и съседния на него имот. По изложените в отговора доводи и съображения ответникът моли за отхвърляне на предявените искове и присъждане на разноски.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, и като взе предвид становищата на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е представено решение № Р44ГБ/10.04.1995 г., издадено от ПК Овча купел, с което на наследниците на А. К.С. е възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 1,260 дка, находяща се в землището на *********** в местността ***********, имот № 376, парцел № 967 от кадастрален план изработен 1943 г., при граници(съседи): н-ци Д.П.М., н-ци Л.С., смесена съсобственост. По делото са приложени в цялост от копие от документите от преписката, по която е издадено гореописаното решение.

Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници, издадено от Столична община, район Красно село на А. К.С., починал на 16.11.1974 г. е, че ищцата Н. А. К. е един от наследниците /съпруга на починал син на наследодателя/.

Видно от приложената по делото заповед № РОК20-РД09-89/26.02.2020 г. на Кмета на СО, район Овча купел, издадена на основание чл.16, ал.6 ЗУТ е, че ищцата и останалите наследници, собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *********** по КККР, одобрени със заповед № РД-18-88/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр.София, район Овча Купел, местност *********** с площ от 1246 кв.м., при съседи: ***, ***, *********** и ***********, са признати за собственици на УПИ XIV-177 от кв.15 по плана на гр.София, район Овча Купел, местност „Юбилейна гора – I и II част“ с площ 977 кв.м. и с идентификатор *********** по КККР, при съседи: на север с УПИ XV-32 с идентификатор ***, и УПИ XXVII-33, 169 с *********** на изток с УПИ XII-170 с идентификатор *********** и УПИ XIII-35 с идентификатор ***********, на юг с УПИ I-31 с идентификатор ***********, УПИ XVII с идентификатор *********** и с улица с идентификатор ***********, на запад с улица с идентификатор ***********.По делото е приложена в цялост и цялата преписката във връзка с издаване на гореописаната заповед.

По делото е приложен предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда, с нотариална заверка на 3 подписите от 07.03.2022 г., от който се установява, че ищцата и останалите наследници са се задължили да учредят право на строеж върху гореописания недвижим имот в полза на трето за спора дружество.

По делото е приложен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 169, том III, рег.№ 10120, дело № 520/2022 г., поправен с нотариален акт № 78, том IV, рег.№ 11544, дело № 626/2022 г. по описа на Валентина Георгиева, нотариус с район на действие Софийски районен съд, издаден по реда на чл.587, ал.2 ГПК, с който ответникът е признат за собственик на поземлен имот с идентификатор *********** по КККР, одобрени със заповед № РД-18-88/11.12.2007 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр.София, район Овча Купел, с площ 977 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, предишен идентификатор ***********, ***********, ***********, ***********, ***********, номер по предходен план: квартал 15, парцел XIV-177, при съседи: ***********, ***********, ***********, ***, ***********, *********** *********** и ***********.

По делото са приложени актуални към датата на подаване на исковата молба скица и данъчна оценка на процесния недвижим имот.

По делото са събрани гласни доказателства чрез разпит на свидетелите М.Д.Г., Н.П.Д., Р.П.В. и В.С.Д..

В показанията си св.Г. разказва, че знае за имота на ищцата, тъй като има съседен имот. До 2015 г. имотите били земеделска земя, но от 2015 г. са в регулация.

От тогава, а и по-рано, търсят възможност да продадат имотите. Имотът на ищцата не е ограден, защото нямало как. Разказва за близка кравеферма, от която животните пасат в имота на ищцата, както и във всички съседни имоти.

В показанията си св.Д. разказва, че е роднина на ищцата и знае за възстановения още през 1995 г. имот. Посетил го е след въвода във владение още същата година, като на място е имало забити колчета и пустееща земеделска земя. След оглед преценили, че имота няма как да се загради, още повече, че бил земеделска земя. Допълнително, през него преминавал далекопровода, който имал учреден сервитут. В периода 2001 г.

– 2005 г. се появила идея сред наследниците да се организира паркинг, за да се ползва за нещо, но заради далекопровода, намерението не се осъществило. Свидетелят разказва, че през 2015 г. с решение на СОС бил приет ПУП за квартал *********** с който за имота било определено почти ново място. Така не повече от една трета от новия имот съвпадал със стария, като вече не попадал под далекопровода, можело да се осъществяват строежи и собствениците започнали да търсят инвеститори. През 2022 г. сключи договор с ТОБО ГРУП за строителство срещу обезщетение. След като влязъл в сила ПУП, имотът бил вписан в имотния регистър, открили се партиди в данъчното, платили се данъци назад. Четири-пет месеца след сключване на договора започнали да получават сведения, че покрай имота нещо се случва и така разбрали, че 4 се вадят документи за констативен нотариален акт и през есента на същата година се направили опити за заграждане имота. Тогава ответникът заявил, че има документи за собственост на имота и води дело. Свидетелят сочи, че в момента там има заграждения – ламарини, зелена мрежа. До 2015 г. в имота не е виждал такова нещо, но след това есенно време се появявала купа със сено, в частта, която преди това не е била част от стария имот, която след това изчезвала.

В показанията си св.Велчев разказва, че с ответника са приятели и се познават от деца. Последният отглежда животни в кв.Овча купел. Свидетелят описва, че от западната страна на имота има заградена с телесна мрежа лятна кошара. Другото място е по-голямо и от едната страна има циментова ограда. От южната страна има път, а от изток се намира сеновала. Сградите са навътре в посока север. Ограден имотът е около декар, декар и двеста и така съществува от около 1987 г. – 1988 г. А. наследил имота след смъртта на баща му и гледа там животни. Достъпът до имота не е свободен, има ламаринена ограда. Пътя свършва в неговия имот. Лятната кошара и сеновала изглеждат като част от всичко това. След лятната кошара няма нищо, граничи с ливада. Покрай пътя, пред портата за имота, са построени блокове. От запад се намира високо напрежение.

В показанията си св. Д. разказа, че познава А. С. от 1963 г. – 1964 г. Знае, че се занимава с животновъдство по наследство от неговия баща. Описва, че животновъдния обект е образуван от една голяма кошара и лятна кошара непосредствено до нея, заградена с мрежа. От дясната страна има заградено с ламарина място, където си сеното през зимата. Пътят, по който идва от квартала спира в имота му. Има ограда, порта и после продължава вътре в имота, влиза до кошарата.