Определение № 34970 от 25.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 34970 гр. София, 25.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело № 20251110149764 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от ******************, действащо като управител на Етажна собственост (ЕС) с административен адрес: *******************, комплекс ***************, срещу Б. Я. А., с която по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК са предявени положителни установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника Б. Я. А., който в срока по чл. 131 ГПК е подал писмен отговор чрез адв. **************, с който оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни.

По редовността на исковата молба:

При служебна проверка по реда на чл. 129, ал. 1 ГПК съдът констатира, че периодите на част от вземанията, за които са предявени установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК, не съвпадат с периодите на същите вземания, посочени в заповедта за изпълнение. Ето защо на основание чл. 129, ал. 2 ГПК на ищеца следва да бъдат дадени съответните указания за отстраняване на констатираните нередовности.

По възраженията на ответника за недопустимост на претенциите:

С отговора на исковата молба ответникът е релевирал отвод за недопустимост на исковите претенции поради липса на активна процесуална легитимация. Твърди, че не съществува етажна собственост на комплекс *************** по смисъла на чл. 2 ЗУЕС, като до настоящия момент не е било провеждано общо събрание на собствениците във всички построени в квартала сгради и в тази връзка не е била учредявана, респ. създавана ЕС, нито такава е била регистрирана по предвидения в ЗУЕС ред. Навежда и възражение за липса на правен интерес от водене на настоящото производство, доколкото, от една страна, нямало формирана етажна собственост, а от друга страна, нито един от собствениците на самостоятелни обекти не притежавал идеални части от земята, върху която са построени сградите.

1

Съдът намира, че наведените от ответника възражения за недопустимост на предявените искове са неоснователни, тъй като същите касаят въпроси по същество на спора, а не по неговата допустимост. За пълнота следва да се посочи, че по делото са ангажирани доказателства, удостоверяващи представителната власт на собствениците в етажната собственост, които по силата на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС се представляват от професионален управител-търговец, който в настоящия случай е ******************, избран за такъв с решение на ОС на ЕС от 22.10.2022 г., чието управление и поддръжка на процесната етажна собственост е възложено по силата на договор от 08.11.2022 г., сключен между същото и собствениците в жилищен комплекс *************** . За пълнота, съдът следва да посочи, че наведените от ответника доводи не касаят неговата процесуална легитимация, а неговата материална легитимация, което е въпрос по същество и е въпрос във връзка с основателността на иска, а не с неговата допустимост.

По доказателствените искания:

Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Искането на ответника по реда чл. 183 ГПК за задължаване ищеца да представи в оригинал документи, установяващи учредяването на етажната собственост на всички 27 сгради, построени в квартала, посочен в исковата молба като комплекс ***************, в т. ч. съответните договори с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, е неоснователно. Етажната собственост не се учредява с правна сделка, а възниква по силата на закона при наличие на сграда с най-малко два самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, като управлението се урежда по реда на ЗУЕС.

Доказателственото искане на ответника по реда на чл. 190 ГПК за задължаване на ищеца да представи изброените в отговора на исковата молба документи, в т.ч. протоколите с решенията на самостоятелните ЕС на сгради на адрес: *******************, които са участвали в ОС от 22.10.2022 г., 08.11.2022 г. и 11.11.2024 г., както и всички пълномощни на управители на самостоятелните ЕС на сгради на адрес: гр. ********************, които са участвали в ОС от 22.10.2022 г., съдът намира за неоснователно, доколкото същите са направени във връзка със законосъобразността на взетите решения на ОС на ЕС, за които не се твърди и няма данни да са били оспорени по съдебен ред по реда на чл. 40 ЗУЕС, а предмет на настоящото производство не е иск по чл. 40 ЗУЕС.

Доказателственото искане на ответника за задължаване на ищеца по реда на чл. 176 ГПК да даде отговор на поставени нему въпроси, съдът намира за неоснователно, доколкото както заповедта по чл. 410 ГПК, така и искът по чл. 422, ал. 1 ГПК, изхождат от едно и също лице.

Ответникът е поискал събиране на гласни доказателства чрез разпит на четирима свидетели при режим на довеждане, като съдът намира, че следва да допусне трима от поисканите, доколкото четвъртият свидетел (б. „Г“) касае събиране на устни доказателства 2 относно факти, за чието съществуване в правния мир по делото са представени писмени доказателства.

Съдът намира, че с оглед процесуална икономия разглеждането на делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, поради което

ОПРЕДЕЛИ:

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена молба, с препис за насрещната страна, като съобрази издадената заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, да уточни периодите на исковите си претенции за следните вземания: сумата от 242,08 лв., представляваща сбор от 17 месечни вноски от по 14,24 лв. всяка за „Озеленяване“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; сумата от 219,70 лв., представляваща сбор от 13 месечни вноски от по 16,90 лв. всяка за „Такса почистване на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.11.2023 г.; сумата от 372,68 лв., представляваща сбор от 11 месечни вноски от по 33,88 лв. всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 30.11.2024 г.;

При неизпълнение на указанията в срок исковата молба в тази част ще бъде върната.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 25.01.2027 г. от 15: 00 ч., за която дата и час да се призоват страните.

ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

ПРИЕМА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства.

ПРИЛАГА по настоящото дело ч. гр. д. № 957/2025 г. по описа на РС Кърджали.

ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит на трима свидетели на ответника при режим на довеждане за установяване на посочените в т. 2, б. „А“, б. „Б“ и б.

„В“ от отговора на исковата молба обстоятелства.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на ответника.

ИЗГОТВЯ следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото:

Предявени са от ******************, действащо като управител на етажна собственост (ЕС) с административен адрес: *******************, комплекс ***************, срещу Б.

Я. А. обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС за признаване на установено спрямо ответника, че съществува вземане на ищеца в общ размер на сумата от 4186,58 лв., представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със собствения на ответника самостоятелен обект – апартамент № 3, с адрес: *******************, комплекс ***************, сграда А6, за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г., от които:

3 сумата от 120,29 лв., представляваща вноска за „Встъпителна вноска“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; сумата от 435,00 лв., представляваща сбор от 29 месечни вноски от по 15 лв. всяка за „Такса управление“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 323,93 лв., представляваща сбор от 29 месечни вноски от по 11,17 лв. всяка за „Фонд ремонт на комплекс“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 242,73 лв., представляваща сбор от 29 месечни вноски от по 8,37 лв. всяка за „Фонд ремонт на сграда“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 77,72 лв., представляваща сбор от 29 месечни вноски от по 2,68 лв. всяка за „Наем офис“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 242,08 лв., представляваща сбор от 17 месечни вноски от по 14,24 лв. всяка за „Озеленяване“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2024 г.; сумата от 203,88 лв., представляваща сбор от 12 месечни вноски от по 16,99 лв. за „Озеленяване“ за периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 75,53 лв., представляваща сбор от 13 месечни вноски от по 5,81 лв. всяка за „Снегопочистване“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; сумата от 111,52 лв., представляваща сбор от 16 месечни вноски от по 6,97 лв. всяка за „Снегопочистване“ за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 153,01 лв., представляваща сбор от 13 месечни вноски от по 11,77 лв. всяка за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; сумата от 200,32 лв., представляваща сбор от 16 месечни вноски от по 12,52 лв. всяка за „Техническа поддръжка“ за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 219,70 лв., представляваща сбор от 13 месечни вноски от по 16,90 лв. всяка за „Такса почистване на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.11.2023 г.; сумата от 334,72 лв., представляваща сбор от 16 месечни вноски от по 20,92 лв. всяка за „Такса почистване на ЕС“ за периода от 01.01.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 359,06 лв., представляваща сбор от 13 месечни вноски от по 27,62 лв. всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г.; сумата от 372,68 лв., представляваща сбор от 11 месечни вноски от по 33,88 лв. всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 30.11.2024 г.; сумата от 230,55 лв., представляваща сбор от 5 месечни вноски от по 46,11 лв. всяка за „Охрана“ за периода от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 194,59 лв., представляваща сбор от 29 месечни вноски от по 6,71 лв. всяка за „Ел. енергия общи части на ЕС“ за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 53,64 лв., представляваща сбор от 12 месечни вноски от по 4,47 лв. всяка за „Поддръжка на ПСОВ“ за периода от 01.05.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата от 134,08 лв., представляваща вноска за „Ремонти комплекс“ за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2022 г.; сумата от 26,82 лв., представляваща вноска за „Поддръжка пречиствателна станция“ за периода от 01.11.2023 г. до 30.11.2023 г.; сумата от 7,87 лв., представляваща вноска за „ГТП газова инсталация“ за периода от 4

01.07.2024 г. до 31.07.2024 г.; сумата от 66,86 лв., представляваща вноска за „Ремонти на детска площадка“ за периода от 01.04.2025 г. до 31.04.2025 г. за които вземания е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК от 04.07.2025 г. по ч. гр.д. № 957/2025 г. по описа на РС Кърджали.

В исковата молба се твърди, че на проведено на 22.10.2022 г. съвместно общо събрание на етажната собственост, по т. 1 от протокола, бил гласуван бюджета на ЕС, като било взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на ЕС, по т. 2 от протокола бил одобрен договора за управление с ******************, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството **************. Посочва се, че на проведено на 22.11.2022 г. съвместно общо събрание на ЕС по т. 1.2 от протокола била гласувана парична сума за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на ЕС, а по следващата т. 2 от протокола бил приет правилник за вътрешния ред на територията на ЕС, като изрично било посочено, че същият обхваща и сградите с индекс „А“. Твърди се, че с договор от 30.11.2022 г. било възложено на дружеството ******************* да извършва невъоръжена охрана на територията на ЕС, при посочените в чл. 4 и чл. 5 от договора цени и начин на плащане. Твърди се, че с подписан договор за управление на етажната собственост от 08.11.2022 г. на дружеството ****************** било възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост ЕС при цена в размер на 15 лв. месечно за всеки самостоятелен жилищен или търговски обект. С договор от 12.12.2022 г. било договорено присъединяване на етажната собственост към ***************. С договор от 17.02.2023 г. била договорена ежемесечна поддръжка на зелените площи и алеи в етажната собственост на цени, посочени в Приложение № 1 към договора. Твърди се, че на проведено на 09.10.2023 г. съвместно общо събрание на ЕС, по т.

Разпечатката съдържа 36 от 54 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/7a15e2c0-b0f9-4ce2-90b9-3862c9f578d2