Решение № 4229 от 26.11.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4229 гр. Варна, 26.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело № 20253110106868 по описа за 2025 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, с която са предявени кумулативно съединени искове от Н. А. В. ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:**** против Н. Б. Т. ЕГН:**********:

- за прекратяване учреденото пожизнено право на ползване на ответника Н. Б. Т. ЕГН:**********, върху една стая с размер 11 (единадесет) кв.м. и общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор ****1.2.

- за осъждане Н. Б. Т., ЕГН:**********, ответника незабавно след прекратяването на учреденото му пожизнено право на ползване да предаде владението на ищците върху една стая с размер 11 (единадесет) m2 и общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор ****1.2.

- за осъждане ответника Н. Б. Т. ЕГН:********** да заплати на ищците дължимите суми за платените от ищците местни данъци и такса смет за периода 01.12.2017 г. - 30.04.2025 г. в размер на 195.18 лв. (сто деветдесет и пет лева, осемнадесет стотинки), ведно със законната лихва от 1 датата на исковата молба до окончателното плащане на дължимите суми.

- за осъждане ответника Н. Б. Т. ЕГН:********** да заплати на ищците дължимите суми за платените от ищците застрахователни премии на 17.11.2021 г. и 21.11.2022 г. в размер на 143.31 лв. (сто четиридесет и три лева, тридесет и една стотинки), ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното плащане на дължимите суми.

Обстоятелства от които ищецът черпи права:

Твърди се в молбата, че и щците са собственици на недвижим имот, находящ се в гр. Варна, ул. Котел №2, ет.1, идентификатор №****1.2, представляващ жилище с площ 89.90 кв.м., състоящо се от салон, три стаи, кухня и изолационно антре с тоалет, съгласно нотариален акт (НА) ****, т. 3, per. № 8783, дело 513 от 30.11.2017 г. на нот. ****, регистриран същата дата в Службата по вписванията Варна с вх. per. ****, акт № 199, том LXXXI, дело 17496. Жилището се състои от централен вестибюл, спалня, спалня, дневна, кухня, баня-тоалет, коридор, стълбищна клетка и два балкона. Твърди се, че ищците купуват имота с учредено пожизнено право на ползване на ответника върху една стая с размер 11 m2 и общо ползване на кухня, тоалет и коридор.

От датата на закупуване на имота ответникът обитава самостоятелно дневна 14.22 m2, кухня - 8.28 m2, баня-тоалет - 1.17 кв.м. и коридор - 1.36 кв.м.

Твърди се, че още след покупката ищците уведомяват в личен разговор ответника, че трябва да ремонтира помещенията, които обитава, защото боята и мазилката на места е силно компрометирана, както и че трябва да освободи от лични вещи помещенията, определени в НА за общо ползване - кухня, баня-тоалет, коридор. Твърди се, че в течение на годините следват многократни, но безрезултатни разговори между страните относно поддръжката на жилището, освобождаването от ответника на помещенията за общо ползване, както и плащането на неговата част от дължимите местни данъци, такса смет и имуществената застраховката на имота. В сградата, която е културна ценност, се извършват строително- монтажни (СМР) и консервационно-реставрационни работи (КРР), съобразно Разрешение за строеж № 0-3 от 16.02.2023 г. на Община Варна, на база одобрен от НИНКН проект за фасадна реставрация и ремонт на покривната конструкция, решение на Общо събрание на собствениците от 14.02.2024 г. и сключен договор за СМР и КРР на фасадата и ремонт на покрива от 15.02.2024 г., извадка2 извлечение от който прилагаме.

Твърди се, че на 29.04.2024 г. ищците, чрез пълномощниците си арх.

**** и адв. Н. Б. са допуснати от ответника и успяват да влязат в имота, който той ползва и вече трудно можеше да се нарече жилище. Установяват драстично влошаване на състоянието на жилището, което вече е полуразрушено и превърнато в склад на стари и опасни вещи. Състоянието на жилището е обективирано в констативен протокол, неразделна част от който са 12 снимки и 3 видео-клипа, направени с телефон. Твърди се, че ответникът е предупреден да направи необходимия ремонт на помещенията, които ползва, да плати своята част от дължимите местни данъци и такса смет, както и своята част от застраховка „Защита на имущество" на имота, плащани изцяло от ищците за периода 2018 г. - 2025 г. Твърди се, че скоро след това ответникът напусна имота, който ползва, като заключва входната му врата и категорично отказва да даде достъп на ищците до кухнята, коридора и тоалетната, като заплашва със саморазправа ищците и техните пълномощници.

Твърди се, че ответника отказва да осигури достъп на ищците и наетите от етажната собственост строителни работници в имота, който ползва, за да се извърши необходимата реставрация и консервация на дограмата, която е част от фасадата на сградата. Твърди се, че на 18.03.2025 г. ищците връчват на ответника чрез нотариус писмено последно предупреждение, в което подробно са описани дължимите за извършване от ответника действия с грижата на добрия стопанин, а именно: Незабавно да изхвърли всички вредни и опасни за човешкото здраве и нормалното състояние на жилището движими вещи (мухлясали мебели, мръсни и влажни кашони, счупена посуда, стари хранителни остатъци и др.), които са причина за изключително лошото състояние на имота, довели до брутално нарушение на обикновените санитарно- хигиенни норми при обитаване на жилище. Неотложността на действието е продиктувано от опасността от разпространение на токсичните спори на мухъл, гъби или други опасни микроорганизми в цялата сграда.

Незабавно след изхвърляне на вредните за имота движими вещи да преустанови по-нататъшното увреждане на жилището, което незаконосъобразно ползва в по-голяма част от учреденото му право, и което ползване е увредило имота до състояние, опасно за обитаване. До един месец след връчването на това предупреждение, който срок изтече на 18.04.2025 г., да извърши със собствени сили и средства неотложния ремонт в 3 помещенията, които ползва, а именно: Отстраняване на компрометираната мазилка по стените и таваните, които са пропити и покрити с мухъл, гъби и други опасни за човешкия живот и здраве, както и за сградата токсични спори и бактерии. Съдействие и пропорционално финансово участие в последващата подмяна на изключително старите и амортизирани инсталации за електрически ток, вода и канал на етажа, които са опасни за сградата, живота и здравето на обитателите. Последващо третиране на стените и таваните с подходящи препарати срещу наличните токсични микроорганизми.

Последващо полагане на подходяща мазилка и боядисване на стените и таваните. Почистване в дълбочина и адекватно третиране с препарати на дървеното дюшеме на пода, което също е пропито и покрито с мръсотия, мухъл, гъби и други токсични бактерии и спори, които са опасни за човешкия живот и здраве и са увредили сериозно дюшемето. Подмяна на плочки и санитарен фаянс в тоалета, поради изключителното им захабяване до степен натрупана до невъзможност за изчистване мръсотия и всякакви токсични микроорганизми. Незабавно да осигури на ищците достъп до стаите и прозорците, които ползва, за да започне процеса по подмяната на съществуващата дограма, която е напълно унищожена от липсата на елементарна поддръжка, с изработената по одобрения проект дограма. До един месец след връчването на това предупреждение, който изтече на 18.04.2025 г., да заплати на адвоката, пълномощник на ищците, платените от ищците данък сгради и такса смет за частта от имота, който ползва, ведно с дължимите лихви, в общ размер 90 лв. (деветдесет лева) за периода от 2017 г. до 2025 г. включително, както и платените премии по застрахователните полици в полза на ищците за защита при природни бедствия, пожар, земетресение и др., за частта от имота, който ползва, в общ размер 150 лв. (сто и петдесет лева), ведно с дължимите лихви, за периода от 2017 г. до 2025 г. включително.

Твърди се, че в отговор на отправеното му писмено предупреждение, че ако не извърши исканите и вече неотложни действия и не плати дължимите суми, ищците ще поискат от съда да прекрати учреденото му право на ползване, ответникът уведомява ищцата В. и адв. Б. в отделни телефонни разговори, че няма да прави ремонт, няма да изхвърли складираните от него кашони с вещи с неясен произход, и няма да плаща нищо.

Твърди се, че ответникът, въпреки отправеното му предупреждение, 4 продължава да използва имота по начин, който застрашава не само помещенията, които ползва, но и целия имот от вътрешна страна, както и сградата - културна ценност, с разрушаване или най-малкото със значително повреждане, отказва да поеме дължимата част от разноските по съхранението и поддържането на имота в състояние, годно за ползване.

Твърди се, че ответникът нарушава свои съществени задължения - за периода от 2017 г. досега не е плащал своята част нито от дължимите местни данъци и такса смет, нито от имуществената застраховка на имота.

Твърди се, че ответникът съществено е променил функцията на имота, който ползва, от жилище в склад за стари и потенциално опасни вещи.

Жилището е необитавано и необитаемо, не се проветрява, потънало е в паяжини и мръсотия. Налице е значителна повреда и непосредствена опасност от още по-голяма разруха на собствеността на ищеца.

С отказа си да осигури достъп до кухнята и тоалета ответникът в имота, прави останалата част от жилището негодно за ползване по предназначението му - за живеене.

Становище на ответника:

В срока по чл.131 ГПК ответникът не депозира в съда отговор на ИМ и не изразява становище по исковете.

В проведено открито съдебно заседание ищците се представляват, като процесуалният им представител отправя искане при наличието на предвидените в разпоредбата на чл.238 ГПК предпоставки, съдът да се произнесе с неприсъствено решение срещу ответника, като уважи предявените искове.

Ответникът е редовно призовани, не се явяват и представляват в о.с.з.

Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131 ГПК) и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК), са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявеният иск бъде уважен.

5

По разноските: Предвид изхода по спора и представените доказателства на ищеца следа да се присъдят и сторените от него разноски в производството, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК , а именно сумата в общ размер на 3108,45 лв. по списъка.

Водим от горното съдът,

РЕШИ:

ПРЕКРАТЯВА ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ, учредено от с нотариален акт ****, том II, нот. Дело №947 от 18.02.1992г. на Нотариус при ВРС, в полза н а Н. Б. Т. ЕГН:**********, върху една стая с площ 11 (единадесет) кв.м. и общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор ****1.2, цялото с площ 89.90 кв.м.

О С Ъ Ж Д А Н. Б. Т. ЕГН:**********, да предаде на Н. А. В.

ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:**** владението върху върху една стая с площ 11 (единадесет) кв.м. и общо ползване на кухня, тоалет и коридор, част от собственото жилище на ищците Н. А. В. и Ф. В., находящо се в гр. Варна, ул. ****, ет. 2, идентификатор ****1.2, цялото с площ 89.90 кв.м., на осн. чл.108 ЗС.

ОСЪЖДА Н. Б. Т. ЕГН:**********, ДА ЗАПЛАТИ на Н. А. В.

ЕГН:********** и Ф. В., роден на ********** г., БУЛСТАТ:**** , сумата от 195.18 лв. (сто деветдесет и пет лева, осемнадесет стотинки), представляваща заплатени от ищците местни данъци и такса смет за периода 01.12.2017 г. 30.04.2025 г., осемнадесет стотинки), ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното плащане на дължимите суми, на основание чл. 59 от ЗЗД.