Решение № 9639 от 23.05.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 9639 гр. София, 23.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПЕТЪР М. МИЛЕВ при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА като разгледа докладваното от ПЕТЪР М. МИЛЕВ Гражданско дело № 20241110130962 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба вх. № 176521/30.05.2024 г., с която В.

Г. Б. с ЕГН ********** е предявил срещу ****** иск по чл.124 ал.1 от ГПК и чл.54 ал.2 от ЗКИР.

В исковата молба е изложено, че по наследство от дядо си Д.Б.М. ищецът е собственик на поземлен имот. При придобиването му от наследодателя с договор за покупко-продажба по нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. имотът съставлявал нива от 3 дка в землището на ***. В кадастралния план от 1941 г. на земеделските земи в ****, Новоселска околия, кадастрален лист № 14, имотът бил заснет с пл. №3441. В кадастралния план за местността, емисия 1981 г., имотът бил отразен като няколко поземлени имота с пл. № 41, 42, 43 /част/, 40, 377 и 378; източната граница на имот пл. № 41 била заснета погрешно, като част от площта на имота била включена в границите на имот пл. №413. Грешката била повторена в одобрените със заповед №РД-18-28/03.04.2012г. кадастрална карта и кадастрални регистри на район „Искър”. В кадастралната карта имот пл. №41 от предходния кадастрален план бил отразен като поземлен имот с идентификатор ********* с граници, идентични на тези по кадастралния план, включително що се отнася до грешната източна граница на имота.

Грешката се установявала при съпоставка на заснетия в кадастралния план от 1941 г., кадастрален лист № 14, имот пл. №3441 с площ 3 дка с извършените от прекия наследодател Г.Д.Б. на ищеца разпоредителни сделки с реални части от имот пл. №3441.

Така, с договор по нотариален акт №51 т. I д. № 9825/1993г. Г.Д.Б. прехвърлил на Т.И.Г. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м., съставляващо реална част от дворно 1 място, цялото с площ 3 000 кв.м. в г******** /бившето ***/ при описани съседи за цялото дворно място и за продаваната реална част. При сключване на договора продавачът се легитимирал като собственик на продавания имот по наследство от баща си и с нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. В кадастралната карта бил заснет поземлен имот с идентификатор ***, записан в кадастралните регистри като собствен на Т.И.Г. въз основа на нотариален акт №51 т. I д. №9825/1993г.

С договор по нотариален акт №52 т. L д. № 9826/1993г. Г.Д.Б. прехвърлил на Н.Ц.И. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м., съставляващо реална част от дворно място, цялото с площ 3 000 кв.м. в г******** /бившето ***/ при описани съседи за цялото дворно място и за продаваната реална част. При сключване на договора продавачът се легитимирал като собственик на продавания имот по наследство от баща си и с нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. С договор по нотариален акт № 28 т. LХХХVII д. № 17238/1996г.

Н.Ц.И. продал на И.П.Т. и В.П.Т. неурегулирано празно дворно място с площ 550 кв.м. в *******, съставляващо имот пл. №378 в к.л. 557 по неодобрения кадастрален план, при описани съседи. И.П.Т. и В.П.Т. продали с договор по нотариален акт № 156 т. LLХLII д. № 32456/2002 г. на В.Г.Д. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м. в ******, съставляващо имот пл. №378 в к.л. 557 по неодобрения кадастрален план, при посочени съседи. Видно било, че в кадастралния план, действал до одобряването на кадастралната карта, съседи на имот пл. №378 били имоти с пл. № 40, 377, 413 и път; в кадстралната карта същият бил заснет като поземлен имот с идентификатор *** и записан на В.Г.Д. въз основа на документ за собственост нотариален акт № 156 т. LLХLII д. № 32456/2002 г.

С нотариален акт № 37 т. ХVIII д. № 2822/1969 г. И.А.Ц. и М.С.Ц. били признати за собственици по давностно владение на неурегулирано дворно място с къща, цялото с пространство 574 кв.м., находящо се в *******, при описани съседи. Като се легитимирали за собственици с този констативен нотариален акт, с договор по нотариален акт № 166 т.

ХVII д. №3296/1993 г. същите дарили на Б.И.И. неурегулирано дворно място с къща, цялото с пространство 574 кв.м., находящо се в *******. В кадастралната карта бил заснет поземлен имот с идентификатор ******, записан на Б.И.И. по документ за собственост нотариален акт № 166 т. ХVII д. №3296/1993 г.

Съпоставката на даденото в горните нотариални актове описание, включително с посочените съседи на продаваните имоти и тяхното заснемане в кадастралния план и в кадастралната карта показвала, че същите съставляват реални части от имот пл. № 3441 по кадастралния план от 1941 г., описан в нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г.

Останалата след горните разпореждания част от този имот, понастоящем собственост на ищеца В. Г. Б., била заснета в кадастралната карта като поземлен имот с идентификатор *********, но площ от 118 кв.м. не била заснета в границите на този поземлен имот, а погрешно била включена в границите на съседния поземлен имот с идентификатор ******* /преди *********3/. Ищецът, а преди него наследодателите му, винаги били владяли имота в първоначалните му граници, на източната граница имало ограда, поставена още от дядото на ищеца, която не била местена. За грешката в заснемането на източната граница на имота му 2 ищецът узнал след проверка по повод уведомление от м.февруари 2024 г., залепено на входната му врата уведомление от ******, район „Искър”, че за поземлен имот с проектен идентификатор ******* е съставен акт за публична общинска собственост и той трябва да премахне попадащите в имота ограда и фургон.

****** не била собственик на площта, съставляваща реална част от имота на ищеца и грешно отразена в поземлен имот с *******. Нямало основание, на което общината да е придобила собствеността върху реалната част от имота на ищеца, съставеният акт за публична общинска собственост нямал правопораждащо действие. Грешките в кадастралния план и в кадастралната карта също не водели до пораждане, изменение или погасяване на вещните права.

Въз основа на изложените обстоятелства ищецът иска да бъде постановено решение, с което по отношение на ****** да се признае за установено, че по наследство е собственик на 118 кв.м. дворно място, съставляващо реална част от собствения му поземлен имот с идентификатор *********, грешно включено в границите на поземлен имот с идентификатор *******.

В срока по чл.131 ал.1 от ГПК ответникът ****** не е представил отговор на исковата молба. С вх.№388752/02.12.2024г. е изразил становище за неоснователност на иска.

Посочил е, че процесният имот е правилно отразен в кадастралната карта, съпоставката с неодобрен кадастрален план от 1980 г. и одобрен през 2007 г. кадастрален план показвала, че границите на имота са заснемани по идентичен начин и не са променяни.

След като обсъди съображенията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

Представени са договор за покупко – продажба, сключен на 02.10.1940 г. с нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. и записка №158/02.10.1940 г. за вписване на нотариалния акт, от които се установява, че Д.Б.М. е купил недвижим имот, нива от 3 дка в землището на ***, Новоселска околия.

Видно от удостоверение № РИС23-УГ51-7820/25.09.2023 г., Д.Б.М. е починал на 26.11.1978 г. и е оставил един законен наследник, син Г.Д.Б.. Последният е починал на 13.04.2004 г. и е оставил законни наследници – съпруга Р.В.Р.-Б..а и син В. Г. Б..

С договор, сключен на 05.05.1993 г. с нотариален акт №51 т. I, д. №9825/1993г., Г.Д.Б. продал на Т.И.Г. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м., съставляващо реална част от дворно място, цялото с площ 3 000 кв.м. в г******** /бившето ***/. Посочените в нотариалния акт съседи за цялото дворно място са В.Л., П.Д. и празно място, а посочените за продаваната част съседите са път, Н.И., общинско място. Съгласно отбелязаното в нотариалния акт, при сключване на договора продавачът Г.Д.Б. се легитимирал като собственик на продавания имот с нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. и удостоверение за наследници. Видно от представената скица, в кадастралната карта е заснет поземлен имот с идентификатор ***, записан на Т.И.Г. въз основа на нотариален акт №51 т. I д. №9825/1993г.

3

С договор, сключен на 05.05.1993г. с нотариален акт №52 т. L, д. № 9826/1993г., Г.Д.Б. е продал на Н.Ц.И. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м., съставляващо реална част от дворно място, цялото с площ 3 000 кв.м. в г******** /бившето ***/.

Посочените в нотариалния акт съседи за цялото дворно място са В.Л., П.Д., празно място, а посочените за продаваната част съседи са път, пл. №40, Т.И.Г.. При сключване на договора продавачът се е легитимирал като собственик на продавания имот с нотариален акт №7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г. и удостоверение за наследници. С договор по нотариален акт № 28 т. LХХХVII д. № 17238/1996г. Н.Ц.И. продал на И.П.Т. и В.П.Т. неурегулирано празно дворно място с площ 550 кв.м. в *******, съставляващо имот пл. №378 в кадастрален лист 557 по неодобрения кадастрален план, при съседи – път пл.№ 40, Т.И.Г.. И.П.Т. и В.П.Т. продали с договор по нотариален акт № 156 т. LLХLII д. № 32456/2002 г. на СВп на В.Г.Д. празно неурегулирано дворно място от 550 кв.м. в ******, съставляващо имот пл. №378 в кадастрален лист 557 по неодобрения кадастрален план, при съседи – път, пл. №40 Т.И.Г..

Видно от представената скица, в кадастралната карта е заснет поземлен имот с идентификатор ***, записан на В.Г.Д. въз основа на нотариален акт № 156 т.

LLХLII д. № 32456/2002 г.

На 26.11.1969 г. е бил съставен констативен нотариален акт № 37 т. ХVIII д.

№2822/1969 г., с който И.А.Ц. и М.С.Ц. били признати за собственици по давностно владение на неурегулирано дворно място с къща, цялото с пространство 574 кв.м., находящо се в гр. София, местността ********, при съседи И.Л.Ф., Д. Мл. Б., от две страни път. Като се легитимирали за собственици с този констативен нотариален акт, с договор, сключен на 24.02.1993 г. с нотариален акт № 166 т. ХVII д. №3296/1993 г., И.А.Ц. и М.С.Ц. дарили на Б.И.И. неурегулирано дворно място с къща, цялото с пространство 574 кв.м., в гр. София, местността ********, при съседи И.Л.Ф., Д. Мл. Б. и от две страни улица. Видно от представената скица, в кадастралната карта е заснет поземлен имот с идентификатор ******, записан на Б.И.И. въз основа на нотариален акт № 166 т. ХVII д. №3296/1993 г.

По делото е изготвена съдебно техническа експертиза, чието заключение е обективно и обосновано, и следва да се възприеме. От него се установява, че в изработен през 1941 г. кадастрален план на земеделските земи на ***, в кадастрален лист №14 е заснет имот с пл.

№3441. Разписният лист към кадастралния план не се съхранява и няма данни на кого е бил записан имот пл. №3441. Този имот не е отразен в изработения през 1980 г. кадастрален план и в кадастралния план, одобрен през 2007 г. Площта на имот пл. №3441 съвпада с части от имоти с пл. № 40, 41, 42, 43 в кадастрален лист 557 в изработения през 1980 г. кадастрален план, респ. с части от имоти пл. № 40, 41, 42, 43, 377, 378 в кадастрален лист 557 на одобрения през 2007 г. кадастрален план. Същите съставляват по одобрената кадастрална карта поземлени имоти с идентификатори **********, *********, ******, ***********.

Съпоставката на данните за реалните части от имота от 3 дка на Д.Б.М., придобит от него с договора за покупко-продажба по нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г., които реални части са били предмет на разпоредителни действия с горните нотариални 4 актове, с факта на заснемането им в кадастралната карта като поземлени имоти с идентификатори ******** и ****** води до извода, че имотът на Д.Б.М. от 3 дка по договора, сключен с нотариален акт № 7 т. II рег. № 599 д.№291/1940 г., съставлява заснетият в кадастралния план от 1941 г. имот пл. №3441.

На комбинирана скица – приложение №1 към заключението на вещото лице са показани имот пл. №3441 от кадастралния план от 1941 г., ведно със заснемането на горепосочените и съседните им поземлени имоти в кадастралната карта. Видно е, че част от площта на имот пл. №3441 от кадастралния план от 1941 г. попада в поземлен имот с идентификатор *******. Същият е съседен от източна страна на поземлен имот с идентификатор *********, който е част от бившия пл.№ 3441 по плана от 1941 г. Видно е, че в кадастралната карта източната граница на поземлен имот с идентификатор ********* не съвпада с тази на имот пл. №3441 по плана от 1941 г. Източната граница на поземлен имот с идентификатор ********* е нанесена така, че площ от 118 кв.м. от бившия пл. №3441 по плана от 1941 г. не е включена в поземлен имот *********, а е включена в границите на съседния поземлен имот с идентификатор *******. На комбинираната скица – приложение №1 към заключението на вещото лице тази площ от 118 кв.м. е показана в тъмен цвят. От комбинираната скица към заключението на вещото лице, съвпадащите твърдения на двете насрещни страни и представената от ответника извадка от кадастралния план от 2007 г. се установява, че в този кадастрален план границата между имот пл. №41 и имот пл. №413 е била нанесена по идентичен начин, както е нанесена в кадастралната карта сега границата между поземлен имот с идентификатор ********* /предишен пл.№ 41/ и поземлен имот с идентификатор ******* /част от предишен пл. №413/.