Протокол № 3606 от 16.12.2021, Софийски районен съд

ПРОТОКОЛ

№ 3606 гр. София, 10.12.2021 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: ГЕРГАНА В. КИРОВА при участието на секретаря СОНЯ Д. КОНСТАНТИНОВА

Сложи за разглеждане докладваното от ГЕРГАНА В. КИРОВА Гражданско дело № 20211110139814 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 11:01 часа се явиха:

ИЩЦИТЕ: ЕВ. СТ. Ч. и ЦВ. Й. Ч. – редовно призовани, Ц. Ч. се явява лично, представляват се от адв. К. и адв. К. с пълномощно от днес.

ОТВЕТНИКЪТ: С. ЦВ. УЗ. – редовно призован, не се явява, представлява се от адв.

Т. и адв. Н. с пълномощно от днес.

СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ като взе предвид, че страните са редовно призовани за днешното съдебно заседание, намира, че не съществува процесуална пречка за даване ход на делото, поради което и на основание чл.142, ал.1 от ГПК

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

ДОКЛАДВА се делото съгласно определението на съда от 10.11.2021г.

Предявени са активно субективно съединени искове с правно основание чл.48, ал.7 от ЗУЕС като се претендират от ответника следните парични суми в полза на Ев. Цв. С. - Ч. 100 лева, предявена като частичен иск от 394,97 лева за подмяна на общи прозорци и в полза на ЦВ. Й. Ч. – 900 лева, предявени като частичен иск от 5929,03 лева за извършен ремонт на 1 покрива на сградата като се твърди, че ищците са собственици на самостоятелни обекти, ответникът е собственик на друг обект.

Твърди се, че при оглед на покривното пространство през 2018 г. е констатирано, че е компрометирана покривната плоча относно нейната хидроизолация и водна пропускливост, а в началото на 2019 г. по тавана на обитавания от ищцата С. – Ч. имот избили петна,появили се влага и мухъл. Отделно от това, ищцата С. – Ч. е подменила дограмата на стълбищната клетка. Твърди се, че ищците е реализиран ремонт на общи части на сградата, а на 22.02.2021 г. е прието решение на общото събрание за възстановяване на стойността на ремонта от останалите съсобственици според припадащите се идеални части.

Ответника изразява становище за неоснователност на исковете – като сочи, че покривът е бил в добро състояние, извършеният ремонт е само над жилищата на ищците и се явява незаконен като са дадени предписания от Ст. общ. за премахването му, не е съществувала необходимост от подмяна на дограмата. Твърди се, че ремонтните работи са предприети вследствие субективната преценка на ищците.

СЪДЪТ СЧИТА, че представените писмени доказателства спомагат за изясняване на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ПРИЕМА същите.

УКАЗВА на основание чл. 154 от ГПК на ищците, че следва да проведат доказване, че притежават право на собственост върху самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, да докажат, че ответникът притежава право на собственост върху самостоятелен обект в сградата, да докажат, че са извършени ремонтни работи върху общи части на сградата, да докажат, че ремонтът е предприет за обезпечаване нормалното ползване на обектите в сградата, да бъде установена стойността на ремонта, да бъде доказано, че е прието решение на общото събрание на етажните собственици.

В тежест на ответника е възложено да докаже, че е изпълнил точно задълженията си да заплати припадащата се част от ремонта или да докаже, че са налице обстоятелства, изключващи дължимост на паричните суми.

СЪДЪТ указва на ищците на основание чл.146, ал.2 от ГПК, че по делото не са представени доказателства относно провеждане на общо събрание и приемане на решение за одобрение на необходим ремонт.

Адв. К. – Поддържам исковата молба, писмените доказателства към нея и доказателствените си искания. Водим свидетели. Моля да отделим спорните от безспорните обстоятелства в доклада. Имам доказателствени искания и желая да представя писмени доказателства. На първо място ако може ответникът да поясни дали оспорва обстоятелството, че е собственик на апартамент *, заедно с таванско помещение № *, както 2 и дали е съсобственик на */* идеална част от мазе № *,* и * и собственик ли е на гараж № * и № *, съответно по */* от тях.

Адв. Т. – Не оспорваме, че сме собственици на апартамент * и на тавана, намиращ се над него. По отношение на идеалните части от посочените от адвоката на ищеца прилежащи обекти мазе и гараж, оспорваме размера, но те са предмет на друго дело.

Адв. К. – Ясно формулирах идеалните части и самостоятелните обекти, които твърдя, че притежават. Ако те не признаят изрично това обстоятелство, ще направя доказателствени искания.

Адв. Т. – Не признавам изрично тези обстоятелства.

Адв. К. – За пълнота на изложението, сградата е построена въз основа на право на строеж, като в правото на строеж са отделени три самостоятелни апартамента за ищцата, за собствениците на земята и за ответника. По време на процеса на построяване на сградата са се появили и други самостоятелни обекти, които са станали собственост на собствениците на земята двама, от които са майката и бащата на ответника, като бащата е починал. Тъй като претендираната от нас сума следва да бъде разпределена въз основа на притежаващите идеални части от общите части на сградата. В качеството си на съсобственици на няколко самостоятелни обекта ние претендираме, че техния процент следва да се увеличи.

Представям и моля да приемете искова молба входирана от ответника по друго гражданско дело, като в нея са представени нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит чрез дарение и съдебна делба, това е придобивното основание на парцела. В нея са представени заявления за учредяване на право на строеж. Представям и моля да приемете удостоверение за наследници, като твърдя, че след смъртта на бащата на ответника същият е придобил */* ид. ч. от всички самостоятелни обекти, които наследодателят му е придобил след реализирането на правото на строеж върху самостоятелните обекти, които са извън обхвата на очертаното право на строеж, това са мазе № *,*,* съответно по */*, както и гараж № * и гараж № * по */*. В тази връзка и доколкото не съществуват актове за собственост или поне не открихме такива, моля да допуснете експертиза, като вещото лице се запознае с приложените по делото доказателства, отделно от това се запознае с разрешението за строеж, одобрените архитектурни проекти, съгласно разрешението за строеж, удостоверението за въвеждане в експлоатация, в това число да направи оглед на място и да посочи какви за възникналите самостоятелни обекти в сградата в това число гаражи, складови помещения, тавански помещения и кои от тях не попадат в обхвата на удостоверението за право на строеж. Отделно от това моля да ми издадете съдебно удостоверение по силата, на което да се сдобия с декларациите по чл. 14, подавани от ответника С.У., както и съдебно удостоверение по силата, на което да извърша справка по 3 лице в службата по вписвания в гр. (град). Отделно от това моля ответника да поясни дали С.У. в качеството му на наследник е приел наследството от своя баща. Ние трябва да докажем собственост, тя е обвързана както с реализираните права за строеж на сградата, както и реализираните права на наследника, тоест ако те заявят, че С.У. не е приел наследството, то той автоматично не би бил собственик на мазетата и гаражите, които ние твърдим, че той е придобил по силата на наследство. Доказването на право на собственост намирам, че е предмет на спора доколкото то влияе върху претендирания от нас размер, тъй като всяка една идеална част, която те притежават от самостоятелен обект, влияе на идеалните части от общите части на сградата. Ето защо ние се опитваме да изясним собствеността до последно. Във връзка с оспорването на ответника, че ремонтираният покрив е незаконен и има разпореждане за неговото премахване, оспорвам това обстоятелство, като за пълнота пояснявам, че сградата е построена и има два вида покриви скатов и плосък покрив, възражението на ответника касае един от скатовете, който не е реализиран още по времето на строежа на сградата съгласно архитектурните планове. За узаконяване на извършения строеж доверителят ми е входирал искане за издаване на удостоверение за търпимост, като вх. № на преписката е (номер)/(дата) г. в тази връзка моля съда да ми издаде удостоверение или да изиска служебно административната преписка като намирам, че е от съществено значение и релевантно е обстоятелството дали спрямо единия скат ще бъде издадено удостоверение за търпимост. Още един път пояснявам, че ремонта на покрива е извършен както върху плоския покрив, чието възражение на ответника, досежно незаконосъобразността на строежа, не се обхваща. Представям и моля да приемете граждански договор сключен между доверителят ми ЦВ. Й. Ч. и Ив. Ст. Ив., доказващ възлагането на строително-ремонтни дейности, както и документи доказващи извършените плащания към изпълнителя, в това число и документи доказващи закупуването на необходимите строителни материали, представям и моля да приемете оферта за подмяна на дограмата в стълбищната клетка, фактури и платежни нареждания, доказващи извършените плащания от Ев. Ч.. С оглед обстоятелството, че искът е с правно основание ЗУЕС представям протокол от общо събрание на Етажната собственост състояло се на 22.02.2021 г., на което общо събрание собствениците на ЕС са одобрили идеалните части от всеки самостоятелен обект и са приели и одобрили извършените от доверителите ми разходи.

Пояснявам, че в нотариалните актове на сградата и поради естеството на придобиване на собствеността липсват упоменати идеални части, поради което е проведено производство по чл. 17 от ЗУЕС, като собствениците са извършили изчисление и са одобрили идеалните части от общите части на сградата, припадащи се на всеки самостоятелен обект в това число апартаментите, таванските помещения, гаражите и мазетата. Протоколът е обявен съгласно представените документи и не е оспорен в срока за оспорване на съдържание, нито е атакуван по чл. 40 ЗУЕС. Представям и моля да приемете нотариален акт от (дата) г. С оглед обстоятелството, че в доказателствената тежест ни е разпределено доказване на размера на претенцията моля да допуснете експертиза като вещото лице, след като се запознае с документите по делото и изслуша свидетелските показания, направи оглед на място на сградата да даде оценка каква е стойността на извършените ремонтни дейности по покрива, 4 като съобрази качеството и количеството на вложените материали и стойността на вложения труд, моля вещото лице да вземе предвид не само доставката, изкачването, изработването на покривното пространство, а да вземе предвид и дейността, която предхожда това, а именно сваляне на компрометираните материали и извозването на строителни отпадъци, моля вещото лице да даде оценка като определи стойността на подменената от доверителите ми дограма като съобрази нейното качество, марка и свойства, моля да отговори, след като направи оглед на сградата и на самостоятелните помещения находящи се в под покривното пространство, дали има остатъчни петна мухъл или други дефекти, които се пораждат в следствие на компрометиран покрив и на влизаща влага от него, да поясни дали тези остатъчни дефекти със степен на вероятност да определи дали са в причинно следствена връзка от компрометирани елементи по покрива, да съобрази обичайно влагания дървен материал в дървените дограми към датата на построяване на сградата да даде оценка за топлоизолационните свойства, експлоатационния срок и начина, по който тя се поддържа.

Мисля, че между страните не е спорно, че се касае за сграда в режим на Етажна собственост.

Отделно от това моля да изясним дали наследството от С.У. е прието.

Адв. Т. – Оспорвам иска по съображенията изложени в писмения отговор. Моля да ми дадете срок за становище по днес представените доказателства и направени доказателствени искания, тъй като са много. На основание чл. 193 от ГПК оспорвам представения граждански договор, анекса към него, както и представените документи за провеждане на общо събрание на 22.02.2021 г. Считам, че не следва да изяснявам дали сме приели наследството по опис, тъй като това се прави ако съдът ни задължи по реда на Закона за наследството. Нямам възражения по доклада. Считам, че на тази дата не е взето такова решение, тъй като на посочената дата и час, представител на нашия доверител е слязъл на уреченото общо събрание, но там не е имало никого. Считаме, че тези решения не са съставени на посочения ден и час, тъй като доверителят ми е слязъл, но не е имало такова събрание. Твърдя, че тези доказателства са съставени за нуждите на това производство, което се установява от това, че не бяха представени с исковата молба.