Определение № 4561 от 03.10.2025, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4561 гр. В............., 03.10.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В............., X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и пета г......ина в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело №

20253100101062 по описа за 2025 г......ина

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Настоящото произв......ство е започнало по искова молба п......адена от „Ч............... м..........“ АД, ЕИК ............., със седалище и адрес на управление – гр. В............., бул.

„В............. В.............“ №256, със съдебен адрес – гр. В............., ул. „К...............“ №4 като иск с правно основание чл.124 от ГПК да бъде признато за установено по отношение на ответника „А......... с.........“ ЕО......, ЕИК ................, със седалище и адрес на управление гр. В............., ул. „П...... и........“ №39А, че ищецът е собственик п......земна сграда, представляваща самостоятелен обект с идентификатор ............., с административен адрес гр. В............., район „М...........“, бул. „В............. В.............“ №256 с предназначение на самостоятелния обект – „сграда със специално предназначение“, брой нива 2, с площ по КК на гр. В............. – 1013.46 кв.м., при граници на първо и второ ниво – на същия етаж - няма, п...... обекта – няма и над обекта – няма, ст....... идентификатор – няма, намиращ се на етаж – 1 (минус едно) в сграда с идентификатор ................... с РЗП 956 кв.м., разположена в ПИ с идентификатор ..............., целият с площ от 5097 кв.м., при граници на поземления имот:

..............., ................., .................., ....................... и .......................... Освен това е поискано да бъде отменен НА №95/20.12.2023 г., том CVII, дв.вх.рег. №39996 на служба по вписвания В............., съставен на 20.12.2023 г. от Нот.......иус с №205 на НК и район на действие – района на РС – В..............

В исковата молба ищецът сочи, че е собственик на п......земната сграда с идентификатор ............. с площ по КК 1013.46 кв.м. Сочи, че последната е била построена през 1988 г., а като актив на ищеца е вписана по силата на АДС №2211/12.01.1999 г. п......

№18 в акта. Всички недвижими имоти описани в посочения АДС – земя с площ от 105 300 кв. м. и всички построени в този имот сгради са включени в капитала на „Ч............... м..........“ Е...... – В............. по реда на чл.17а от Закона за преобразуване и приватизация на държавните и общински предприятия (ЗППДОбП (отм.)). Описаният в АДС №2211/12.01.1999 г. п.......цел – земя с площ от 105 300 кв. м. е бил п......елен на няколко УПИ. Един от тях – УПИ III-341, в кв. 57, с площ от 3640 кв.м., п...... повърхността, на който 1 се е намирала процесната п......земна сграда – бомбоубежище е бил прехвърлен от ищеца на друго лице – „Д.......“ АД, ЕИК ............ по силата на НА №94, том CXXXIII, дело 31239, вх.

№39823/29.12.2006 г. по реда на пр......ажба чрез пряко догов.......яне по чл.17 от Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала (ПРУПДТДДУК), но процесната сграда със специално предназначение – бомбоубежище не е била предмет на тази прехвърлителна сделка и ищецът е пр......ължил да я владее и стопанисва. Твърди, че с ......обряването на КК и КР на гр. В............. през 2008 г. посоченият п.......цел III-341, в кв. 57, с площ от 3640 кв.м. е нанесен в кадастралната к.......та с идентификатор ................ В него имало три сгради с идентификатори ................1, ................... и ................3, които заедно с п.......цела, като собствени на „Д.......“ АД, поради задължения на последното към банка „Пиреос Бълг.......ия“ АД били изнесени на публична пр......ан и възложени на банката с постановление от ЧСИ. Въпреки това сочи, че процесният имот - с идентификатор ............., представляващ бомбоубежище и намиращ се на етаж – 1 (минус едно) в сграда с идентификатор ................... не е бил обект на възлагането, но същият не е бил нанасян до тогава в КК. Твърди, че трите надземни сгради в п.......цела - с идентификатори ................1, ................... и ................3 вече не съществуват.

Твърди, че ответникът „А......... с.........“ ЕО...... е п......ало в АГКК – СГКК В............. заявление за нанасяне на настъпили промени относно сграда с идентификатор ................... и издаване на скица на поземления имот и сградата. Представен е проект за изменение засягащ тази сграда със застроена площ от 67 кв.м., която се променя на сграда със специално предназначение, със застроена площ от 956 кв.м., по приложен НА №23/18.05.2020 г. на Служба по вписванията – В............., като в този акт обаче такава сграда нямало. Проектът бил приет и била издадена Заповед №18-10297/16.09.2021 г. на Началника на СГКК – В..............

С разрешение за промяна на предназначението №111/09.08.2023 г. на Главен .......хитект на Община В............. по искане на ответника е променено предназначението на сграда с идентификатор ................... – от „сграда със специално предназначение“ със застроена площ от 956 кв.м. на „складова база – склад“ с РЗП – 596 кв.м.

Твърди, че с последните два документа, на 20.12.2023 г. ответника се е сдобил с НА №95, дв.вх.рег. №39996 от 20.12.2023 г. за собственост на недвижим имот – сграда с идентификатор ............. с предназначение на самостоятелния обект – „сграда със специално предназначение“, с брой нива – 2, с площ по КК на гр. В............. – 1013.46 кв.м., като в НА е посочен като собственик ответника – „А......... с.........“ ЕО....... Като второ ниво на п......земната сграда в НА били включени отдушниците излизащи на нивото на терена и към първоначалната площ от 900 кв.м. била добавена квадратурата на отдушниците.

Ищецът твърди, че за всички г......ини от построяването на прицесната сграда ищецът е осъществявал владението върху нея, стопанисвало я е и я е п......държало като обект със специално предназначение. Предвид това намира, че дори да се приеме, че собствеността върху процесният имот е била прехвърлена на „Д.......“ АД при прехвърлянето на терена на 29.12.2006 г., то следва да се приеме, че тя е придобита от ищеца на основание 2 на давностно владение, пр......ължило необезпокоявано от никой и след 29.12.2006 г. до настоящия момент.

Твърди, че ответникът през ноември 2024 г. с тежка строителна техника се опитал да разруши тази сграда със специално предназначение, но след п......адени сигнали до Прокуратурата, РДНСК, полицията и ДАНС тези действия били спрени. Оспорва издаденият и описан по-г.......... констативен нот.......иален акт НА №95, дв.вх.рег. №39996 от 20.12.2023 г. като твърди, че е придобил собствеността на давностно владение пр......ължило от 1988 г. до настоящия момент.

Моли да му бъдат допуснати при режим на в......ене трима свидетели за установяване на владението върху процесната сграда за пери......а от 1988 г. до момента.

Ответникът „А......... с.........“ ЕО...... е депозирал отговор на исковата молба, в който заема становище, че предявеният иск е неоснователен, а процесният имот е придобит от ответника на основание на валидна сделка, евентуално по приращение, евентуално на основание давностно владение, изтекло в полза на прав......ателя му. Сочи, че собствеността върху процесният недвижим имот – сграда с идентификатор №................... ответника е придобил като е закупил от „Пиреос недивжими имоти“ ЕО...... (правоприемник на „Банка Пиреос Бълг.......ия“ АД по силата на НА №23, том XXVI, дело №5761/18.05.2020 г. на СВп В............., поземлен имот с ид. №..............., ведно с построените в него сгради, част от които е била и процесната. Твърди, че в посоченият по-г.......... нот.......иален акт процесната сграда била описана само със своята надземна част – като един етаж с площ от 67 кв.м. Сочи, че към момента на придобиването на сградата от прав......ателя на ответника п......земната част на процесната сграда не била отразена в кадастралната к.......та, като намира, че това се дължи на факта, че при съставяне на кадастралната к.......та собственикът не е отразил к..........ктно обекта. Надземната част на обекта всъщност представлявала вх......, през който се достигало до п......земната част. Ето защо намира за нелогично да се счете, че ответникът е закупил само вх......а, без да закупи останалото. Сочи, че поземленият имот е бил придобит от прав......ателя на ответника „Пиреос недивжими имоти“ ЕО...... по силата на Постановление за възлагане вписано в СВп В............. с №142, том 61, вх. рег. №23600, дело №3178/08.10.2015 г., ведно с всички постройки, намиращи се в него, включително и не отразената в КК п......земна част на имота. Сочи, че ответникът е предприел премахване на всички постройки в поземленият имот, като по отношение на процесната сграда е предприел, предвид специалното й предназначение, процедура по промяна на предназначението й. Намира, че на база на факта, че ответникът е собственик на поземления имот, в който попада сградата, доколкото няма отделно учредено право на строеж, както и няма договори или нот.......иални актове, които да установяват, че са пр......адени имота и сградата поотделно, следва да се приеме, че по силата на чл.92 от ЗС, който гласи, че собственикът на земята е собственик и на постройките ответникът е собственик на сградата по приращение.

Оспорва твърдението на ищеца, че от построяването на процесната сграда, като бомбоубежище и до настоящия момент владението върху имота е било осъществявано само 3 от представители на ответника. Твърди, че още с пр......ажбата на имота от ищеца през 2006 г., а през 2015 г. с постановлението за възлагане на във владение на купувача „Банка Пиреос Бълг.......ия“ АД, прав......ател на „Пиреос недивжими имоти“ ЕО......, всички сгради в поземленият имот са били предадени във владение на банката. Оспорва твърдението, че ищеца е придобил собствеността върху процесната сграда по давностно владение. Намира, че доказателства за п......обно владение не са представени в произв......ството. Твърди, че предназначението на сградата предполага, че тя не е можело да бъде ползвана като самостоятелен обект без съгласието на собственика на земята. Намира, че при предприетите от ответника действия за к..........ктно отразяване на имота в кадастралната к.......та, както и при издаването на разрешение за промяна на предназначението на обекта държавните и общински служби са приели, че именно ответника е собственик на сградата, на база обстоятелството, че ответника е бил собственик на ПИ. Сочи, че НА №95/20.12.2023 г. е издаден въз основа на документи, удостоверяващи правото на собственост на ответинка, а самото вписване на сградата не установява правото на собственост.

Алтернативно ответникът твърди, че е придобил сградата по силата на давностно владение, осъществено в пери...... от 18.05.2020 г. до завеждане на иска, като към този пери......присъединява изтеклата в полза на прав......ятеля му придобивна давност преди 18.05.202 г. - пери...... преди придобиване на собствеността върху имота от ответника.

Моли да бъде отхвърлен така предявеният иск, както и да му бъдат присъдени ст..........ните в пороизв......ството съдебни и делов......ни разноски.

Моли да бъдат допуснати до разпит при режим на в......ене, чиито показания следва да установят владение на процесния обект след 2015 г., както и предаване на владението на ответника към 18.05.2020 г. Моли освен това да бъде допусната СТЕ, която да даде отговор на следните въпроси: 1).По какъв начин конструктивно са свързани надземната и п......земната част от процесния имот? 2).Представляват ли един обект – сграда с идентификатор №..................., описана в НА №23/18.05.2020 г.? 3).Дали тази сграда представлява част от сграда с идентификатор №............., описана в процесния НА №95/2023 г.?

След п......аване на отговора на ответника ищецът е депозирал писмено становище, в което заема становище по отношение на направените от ответинка твърдения, както и прави доказателствени искания. Желае да бъде назначена СТЕ, която да даде отговор на следните въпроси: 1).Къде се намира вх......а на процесния самостоятелен обект?