Решение № 30 от 26.02.2024, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Троян, 26.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20224340100858 по описа за 2022 година

Производството е по реда на Част “Трета” – “Особени искови производства” глава “Двадесет и девета” – “Съдебна делба” от ГПК.

Делото е във фаза след допускане извършването на съдебна делба.

С влязло в сила решение по настоящото дело, съдът е допуснал извършване на делба между Ф. Л. Ф. от гр. Л. , ЕГН **********, с постоянен адрес в *** и Д. Л. Ф., ЕГН ********** с настоящ адрес *** на недвижими имоти, както следва: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК. Адрес на имота: с.Б., с площ на имота от 1510 кв.м, с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно ползване -ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план - 717, квартал 51, парцел 3, при съседи: ***, ***,

***, ***, заедно с построените в имота:

- СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 92 кв.м., брой етажи два, с предназначение - жилищна сграда -еднофамилна.

- СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 108; кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда. СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 69 кв.м., брой етажи два, с предназначение - селскостопанска сграда.

- СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 60 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда.

- СГРАДА с идентификатор ***, със застроена площ от 98 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните 1 регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*”, с площ на имота от 19497 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор ***, номер по предходен план:

131.18, при съседи: ***, ***, ***,

***.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 19497 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор ***, номер по предходен план:

131.18, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***.

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 19497 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор ***, номер по предходен план:

131.18, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***.

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА

ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 19497 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор ***, номер по предходен план: 131.18, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***.

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА

ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 22997 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: няма, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***,

***,

***,

***,

***,

***,***.

7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДРУГ ВИД ДЪРВОПРОИЗВОДСТВЕНА ГОРА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните 2 регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 999 кв.м., с трайно предназначение горска и начин на трайно ползване - друг вид дървопроизводителна гора, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 100056, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***.

8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 1543 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – нива, 4 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 043139, при съседи: ***, ***, ***,

***.

9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - НИВА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 1664 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – нива, 9 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 060074, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***,***,***,***.

10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21 /24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 18498 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – ливада, 8 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 085015, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 9000 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – ливада, 8 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 085018, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***.

12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ЛИВАДА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-18-21/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 39097 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – ливада, 9 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: няма, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***,0554.128.56, ***, ***.

13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ОВОЩНА ГРАДИНА с идентификатор

*** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени 3 със Заповед № РД-18-21 /24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Б., местност „*", с площ на имота от 6848 кв.м., с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване – ливада, 8 категория, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 085029, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, 0554.85.39, ***, ***, ***.

Делбата е допусната при равни права за страните, а именно: за Ф. Л. Ф. – ½ ид.част и за Д. Л. Ф. - 1/2 ид.част.

Ищецът Ф. Ф., чрез пълномощника си, изразява становище за извършване на делбата на ПИ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на с.Б., одобрени със Заповед № РД-1821/24.03.2009г. на Изпълнителния Директор на АГКК. Адрес на имота: с.Б., с площ на имота от 1510 кв.м, с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно ползване -ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план - 717, квартал 51, парцел 3, при съседи: ***, ***, ***, ***, заедно с построените в имота сгради, чрез изнасянето му на публична продан, а на останалите поземлени имоти чрез съставяне и обявяване за окончателен проект за разделителен протокол. Претендира разноски.

Ответницата Д. Ф. изразява идентично становище относно способа за извършване на делбата на допуснатите до такава имущества.

Троянски районен съд, след като се запозна със събраните по делото доказателства, при условията на чл.235 ал.2 от ГПК, намери за установено следното:

До делба е допуснат недвижим имот, представляващ жилищна сграда, ведно с принадлежащи второстепенни постройки, между двама съделители, при равни права.

От заключение с вх.№5022 от 13.11.2023г. постъпило в РС-Троян по ССЕВ на вещо лице инж.Д. Ц.-П. Н. се установява, че след извършен оглед на 14.10.2023 г. на ПИ, находящ се в с. Б., ***, експерта е установил, че и мотът към датата на огледа е необитаем. Обитаван е бил до 2018 г., като в следствие на това оградата е почти разрушена, като са останали части от бетонни колове и телена ограда, а сградите, находящи се в ПИ са в лошо състояние, като някой са полуразрушени. По отношение на сграда с идентификатор ***, експерта е посочил, че представлява двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 92 кв.м. и разгъната застроена площ 184 кв.м., в задоволително експлоатационно състояние, с частично нарушена мазилка по фасадата и пропаднала и с разместени керемиди по покривната конструкция; сграда с идентификатор *** представлява едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ 102 кв.м. в задоволително експлоатационно състояние, с полуразрушена покривна конструкция и стени; сгради с идентификатор *** представлява двуетажна полумасивна сграда със застроена площ 69 кв.м. и разгъната застроена площ 138 кв.м., в добро експлоатационно състояние, с частично разрушена покривна конструкция и стени; сграда с идентификатор *** е разрушена, а сграда с идентификатор ***, представлява едноетажна полумасивна сграда със застроена площ 93 кв.м., в не добро експлоатационно състояние, с частично разрушена покривна конструкция и стени.

4

В заключение експерта е посочил, че пазарната стойност на недвижимия имот - земя и сгради, находящ се в с. Б., Община Троян, представляващ: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по плана на с. Б., Община Троян с обща площ от 1 510 кв.м, заедно с построените в него жилищни сгради - еднофамилна с идентификатор *** с разгъната застроена площ 184 кв.м., определена по метода на пазарните сравнения към 13.11.2023 г. възлиза на 50 670 лева, като експертизата не определя пазарна стойност на селскостопанска сграда *** със застроена площ 102 кв.м., селскостопанска сграда *** с разгъната застроена площ 138 кв.м. и селскостопанска сграда *** със застроена площ 93 кв.м., тъй като при огледа установил, че те се намират в лошо експлоатационно състояние, а селскостопанска сграда *** със застроена площ 60 кв.м. е разрушена напълно.

На основание чл.201 и чл.203 от ЗУТ от главния архитект на Община Троян е изискано становище относно поделяемостта на ПИ, находящ се в с.

Б., *** и прилежащите в имота сгради. От депозираното по делото становище вх.№3856 от 05.09.2023г. от арх.М.С. – Главен архитект на Община Троян се установява, че съгласно кадастралната карта на с. Б., общ. Троян, одобрена със Заповед РД-18-21 /24.03.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, поземлен имот с идентификатор *** е с площ 1510кв.м., вид територия - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /10м/. Съгласно Регулационния план на населеното място, одобрен със Заповед 769 от 14.04.1980год., поземления имот попада с голяма част от площта си в УПИIII, кв. 51, с отреждане „за жилищно застрояване", като са налице неуредени регулационни отношения с всички съседни урегулирани имоти. Спрямо прилежащата улица, в северна посока от имота, от която се осъществява достъп до него, също е налице несъответствие между границите по кадастрална карта и регулационен план.