Определение № 931 от 26.02.2025, Върховен касационен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 931 гр. София, 26.02.2025 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 1-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Снежанка Николова

Членове:

Гергана Никова

Соня Найденова като разгледа докладваното от Гергана Никова Касационно гражданско дело № 20238002104854 по описа за 2023 година

Производството е по чл. 288 ГПК.

Образувано е по две процесуално допустими касационни жалби, подадени от О. И. С., „ОГИС“ ЕООД и „СБВ Имоти“ ЕООД срещу въззивно Решение № 305 от 31.05.2023 г. по в.гр.д.№ 970/2022 г. на ОС – Благоевград, ІI въззивен гр.състав, както следва: жалба с вх.№ 10403 от 10.08.2023 г. чрез адвокат К. А. от САК и жалба с вх.№ 10724 от 21.08.2023 г. чрез адвокат М. А. от АК – Б..

Ответницата по касация М. И. С. е депозирала отговор чрез адвокат К. Я. от САК, в който възразява срещу наличието на основания за допускане на касационно обжалване, както и че въззивното решение е правилно. Претендира разноски.

По наличието на основания за допускане на касационното обжалване, Върховният касационен съд, състав на Второ г.о., намира следното:

С обжалваното решение е потвърдено Решение № 900250 от 08.08.2022 г., постановено по гр.д.№ 848/2020 г. по описа на Районен съд - гр. Сандански, с което са отхвърлени предявените от О. И. С., „ОГИС“ ЕООД и „СБВ Имоти“ ЕООД (и двете дружества, представлявани от управителя О. И. С.) срещу М. И. С. искове с правно основание чл. 108 ЗС и чл. 109 ЗС, а именно: 1) за предаване на О. И. С. на владението върху 1/2 ид.част от мазе със застроена площ от 12,50 кв.м. в качеството му на принадлежност към СОС с идентификатор *****; 2) за предаване на „ОГИС“ ЕООД на владението върху 1/2 ид.част от мазе със застроена площ от 12,50 кв.м. в качеството му на принадлежност към СОС с идентификатор *****; 3) за предаване на „ОГИС“ ЕООД на владението върху мазе със застроена площ от 16,80 кв.м. в качеството му на принадлежност към СОС с идентификатор *****; 4) за предаване на „ОГИС“ ЕООД на владението върху мазе със застроена площ от 1

7,24 кв.м. в качеството му на принадлежност към СОС с идентификатор *****; 5) за предаване на О. И. С. на владението върху 13,05% от идеалните части на общите части на сградата, принадлежност към СОС с идентификатори №№ *****, ***** и ***** в следните помещения, имащи характер на общи части, а именно – противорадиационно укритие (ПРУ) с площ 13,25 кв.м., санитарен възел и коридор; 6) за предаване на „СБВ Имоти“ ЕООД на владението върху 22,09% от идеалните части на общите части на сградата, принадлежност към СОС с идентификатори №№ *****, *****, ***** и ***** в следните помещения, имащи характер на общи части, а именно – ПРУ с площ 13,25 кв.м., санитарен възел и коридор; 7) за предаване на „ОГИС“ ЕООД на владението върху 60,51% от идеалните части на общите части на сградата, принадлежност към СОС с идентификатори №№ *****, *****, ***** и ***** в помещения, имащи характер на общи части, а именно –ПРУ с площ 13,25 кв.м., санитарен възел и коридор, като всички мазета и помещения-общи части се намират в сутерена на сградата с идентификатор ****, [населено място]; 8) претенцията на тримата ищци за осъждането на ответницата да преустанови неоснователните действия в приземния етаж на сградата с идентификатор *****, [населено място], като възстанови зазидани врати и прозорци, премахне прозорец, доиззида и възстанови прозорец, възстанови премахнати стени с монтаж на прозорец, както и премахне изградени стени – съгласно скица-чертеж, приложена към исковата молба. На основание чл. 537, ал. 2 ГПК с потвърденото решение на РС – Сандански частично са отменени три констативни нотариални акта, съставени на 26.06.2020 г., с които на ищците са признати права на собственост върху СОС в сградата с идентификатор **** – досежно признатите права върху процесните мазета в качеството им на принадлежности към обектите с идентификатори №№ *****, ***** и *****.

Въззивният съд е приел за установено, че ответницата М. С. е наследник на И. Г. Ц., починал на 08.02.1986 г., както и на неговата съпруга и нейна майка Ц. Ц., починала на 24.10.2017 г.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба № 22, том II, дело № 426/1960 г. на РС – Сандански И. Ц. е бил собственик на дворно място, урегулирано в парцел втори от кв. 80 по РП на [населено място], целият с площ от 450 кв.м., ведно с построената в него жилищна сграда. С нотариален акт № 129 от 07.12.1981 г., том II, дело № 503/1981 г. И. и Ц. Ц. са дарили на дъщеря си М. С. 222 кв.м. идеални части от описания парцел *, в кв. 80 по плана на [населено място], целият с площ от 445 кв.м., както и 1/2 ид.част от едноетажната жилищна сграда, построена в същия парцел. С разрешение за строеж № 74-65 от 11.07.1982 г., издадено от ОбНС - Сандански, е разрешено на ответницата С. и на нейния баща И. Г. Ц. да застроят етапно първи и втори жилищен етаж от триетажна жилищна сграда в парцел *, кв. 80 по плана на [населено място],

[улица] съгласно одобрен архитектурен и конструктивен проект. Не се спори, че парцел * и парцел * в кв. 80 са идентични. На 06.12.1982 г. с нотариален акт за суперфиция № 166, том II, дело № 556, И. Ц. и М. С. взаимно и безсрочно са си отстъпили правото да построят със свои средства и материали за себе си проектираната в парцел * в кв. 80 по РП на [населено място] триетажна жилищна сграда по утвърден архитектурен проект, като М. С. е трябвало да построи и стане собственик на първия жилищен етаж и 1/2 ид.част от приземния етаж, а И. Ц. да построи и стане собственик на втория жилищен етаж и 1/2 ид.част от приземния етаж.

2

На 30.08.1988 год. е съставен констативен акт за установяване годността на строежа и за приемане, подписан от ищеца О. С. едновременно в качествата му на представител на възложителя, проектант и технически ръководител, а за Общински народен съвет - от О. Б..

В акта е констатирано, че в резултат на извършения оглед на изпълнения строеж, съгласно разрешение за строеж № 74-65 от 11.07.1983 г. и съобразно проектите, състоящ се от приземен етаж (2 гаража, мазета, ПРУ и тоалетна) и два жилищни етажа, няма неизпълнени и недовършени или недобре извършени строителни работи. Констатирано е още, че строежът е изпълнен съгласно одобрения проект.

Ищецът О. С. и ответницата М. С. са били съпрузи от 10.04.1976 г. до 26.08.1990 г., когато с влязло в сила решение на PC – Сандански по гр.д.№ 159/1989 г. бракът им е прекратен.

Безспорно е, че по време на брака им са родени И. О. С. и И. О. С. и че с решението за развод упражняването на родителските права по отношение на малолетните тогава деца е предоставено на майката, както и е предоставено правото на ползване на семейното жилище, намиращо се в [населено място], [улица], на ответницата и на децата.

С нотариален акт № 164 от 05.11.2004 г., том III, peг.№ 5587, дело № 510/2004 г., М. С. е дарила на дъщеря си И. О. С. собствения си втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в УПИ * - пл.№ * в кв. 80, ведно с припадащата се част от общите части на сградата.

С нотариален акт № 39 от 21.12.2007 г., том IV, peг.№ 3435, дело № 800/2007 г. по описа на Нотариус № *, М. С. е продала на Т. В. Д. четвъртия жилищен етаж с РЗП от 120 кв.м. на етап „груб строеж“ от триетажна жилищна сграда, с новопостроен четвърти жилищен етаж, видно от разрешение за строеж № 130 от 20.07.2007 г. в сграда, построена в УПИ *, имот с пл.№ *, кв. 80 по плана на [населено място].

С нотариален акт № 27 от 22.12.2014 г., том III, peг.№ 2383, дело № 200/2014 г. по описа на Нотариус № *, И. О. С. е продала на „ОГИС“ ЕООД, представлявано от управителя О. И. С., самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой на нивата - едно със застроена площ от 120 кв.м., който самостоятелен обект е описан като втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в УПИ * - пл.№ *, кв. 80.

С нотариален акт № 179, том I, рег. № 1874, дело № 154/2015 г., М. С. е продала на „ОГИС“ ЕООД 1/2 ид.ч. от СОС с идентификатор *****, с предназначение жилище, апартамент, със застроена площ от 120 кв.м.

С постановление от 19.11.2015 г. по изп.д.№ 67/2014 г. на ЧСИ Г. С. (peг.№ * на КЧСИ), на „ОГИС“ ЕООД със седалище и адрес на управление в гр. Самоков е възложен СОС с идентификатор *****, който имот съгласно документи за собственост представлява трети жилищен етаж със застроена площ от 120 кв.м., собственост на Т. Д..

С постановление от 15.04.2019 г. по изп.д.№ 94/2017 г. на ЧСИ М. К. (peг. № * на КЧСИ), на „СБВ Имоти“ ЕООД със седалище и адрес на управление в гр. Сандански е възложен СОС с идентификатор *****, собственост на длъжника Т. Д..

Съгласно издаденото от главния архитект на община Сандански удостоверение за търпимост на строеж с изх.№ АБ 02-70 от 24.10.2019 г. за строеж „Преустройство и промяна на 3 предназначение на мазета в жилище“ със застроена площ от 66 кв.м., който се намира в ПИ с идентификатор ***, парцел *, кв. 80а, по плана на [населено място], с адрес: [населено място], [улица], са налице условията на § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ. Същото е издадено на ответницата М. С. след представена от нея декларация съгласно § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ, че приземният етаж от жилищната сграда, изградена в УПИ * - * в кв. 80, е одобрен през 1983 г. и използван като жилище от 1991 г.

Към искането за издаване на удостоверението за търпимост ответницата е приложила „Заснемане преустройство и промяна на предназначение от мазе в жилище“, изготвено от проектанта арх. З. П. и обяснителна записка към него, в която се посочва, че преустройството и промяната е извършена през 1991 г. с леки конструктивни промени.

Заявлението е придружено и от удостоверения, издадени от „ЧЕЗ Електро България“ АД на 28.08.2019 г. и от „Увекс“ ЕООД на 30.08.2019 г., че обектът е присъединен към „Чез Елекро България“ АД и към ВиК мрежата.

Според заключението на допълнителната съдебно-техническа експертиза, за строежа, за който е издадено удостоверението за търпимост, няма одобрени проекти по чл. 142, ал. 1 ЗУТ и няма издадено разрешение за строеж, няма заведено искане за одобряване на проекти и издаване на разрешение за строеж, няма приложен документ за съгласие по чл. 185, ал. 2 ЗУТ на заинтересовани лица по чл. 149, ал.2, т. 3 ЗУТ, както и няма решение на общото събрание, изискващо се по чл. 185, ал. 2 и ал. 3 ЗУТ.

Съгласно протокол за проведено общо събрание на етажната собственост на процесната жилищна сграда на 04.09.2019 г., взето е решение, с което не е дадено съгласие на М. С. за извършването на преустройство и промяна на предназначението на мазетата в жилище.

Ответницата е инициирала със заявление с peг.№ 01-497322 от 04.11.2019 г. процедура по изменение на действаща КК на [населено място] по чл. 51, ал. 3 ЗКИР с нанасяне на проектен СОС с идентификатор ***** за извършеното преустройство на приземния етаж, за което е издадено процесното удостоверение за търпимост. Административното производство е приключило с издаване на заповед № 17-197 от 19.08.2020 г. от началника на СГККБлагоевград, с която, поради направено възражение от ищеца С., е отказано изменението в КККР на [населено място].

От справка, издадена от община Сандански на 14.12.2021 г., се установява, че ответницата М. С. не е подавала декларация, че е собственик на жилище в приземния етаж на процесната сграда.

На 26.06.2020 г. нотариус № * от регистъра на Нотариалната камара е съставил три констативни нотариални акта, съответно - №№ 4, 5 и 6, с които, на основание писмени доказателства и чл. 587, ал. 1 ГПК, ищците са признати за собственици, както следва: по н.а.

№ 4 - за собственик на 1/2 ид.ч. от СОС с идентификатор *****, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и с прилежащ обект, записан в частта за площообразуване към одобрен и изпълнен архитектурен проект - мазе със застроена площ от 12,50 кв.м., е признато „ОГИС“ ЕООД, представлявано от О. И. С.; по н.а.№ 5 - за собственик на СОС с идентификатор *****, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и с прилежащ обект, записан в частта за площообразуване към одобрен и 4 изпълнен архитектурен проект - мазе със застроена площ от 16,80 кв.м., е признато „ОГИС“ ЕООД, представлявано от О. И. С.; по н.а.№ 6 - за собственик на СОС с идентификатор *****, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и с прилежащ обект, записан в частта за площообразуване към одобрен и изпълнен архитектурен проект - мазе със застроена площ от 7,24 кв.м., както и собственик на СОС с идентификатор *****, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, е признато „ОГИС“ ЕООД, представлявано от О. И. С., като е посочено, че СОС с идентификатори №№ ***** и ***** са образувани от преустройството на СОС, който по Постановление за възлагане от 19.11.2015 г. на ЧСИ с peг.