Решение № 189 от 29.05.2024, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 189 гр. К., 29.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Дарина Ил. Попова при участието на секретаря Йоана М. Апостолова като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело № 20235320101475 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по искове с правно основание чл. 28 ал.2 вр. с ал.1 от Закона за арендата в земеделието, по чл. 79 от ЗЗД вр. с чл. 8 ал.1 от Закона за арендата в земеделието и по чл. 92 от ЗЗД.

Ищецът „Т.А.“ ООД чрез процесуалния си представител твърди, че между него и ответника „С. 3“ ЕООД бил сключен договор за аренда акт № ****** г. на Нотариус Т.Б.-Д. с peг. № *** на НК при PC - П., вх. рег. № ****** на Службата по вписванията град П., по силата на който ищецът предоставил на ответника за ползване за срок от 15 стопански години имот с № 001001 (хиляда и едно) с площ от 187.614 дка (сто осемдесет и седем декара, шестстотин и четиринадесет квадратни метра), находящ се в местността „С. к.“, в землището на село Л., община С., област П., при граници и съседи на имота: № 000007 - изк. водна площ, № 000019 - широколистна гора. Договорено било годишно арендно плащане, определено в договора както следва за първата стопанска година в размер на 4500 (четири хиляди и петстотин) лева, а всяка следваща аредното плащане се актуализирало спрямо индекса на потребителските цени, обявен от НСИ спрямо предходната година.

Срокът на договора за аренда съгласно уговореното бил до 30.09.2033 година.

Съгласно чл. 2 ал. 2 от договора, арендното плащане било дължимо в първия работен ден от началото на съответната стопанска година. Съгласно §2 т.3 от ДР на ЗАЗ „стопанска година“ било времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година. Към настоящия момент ответникът не заплатил арендните плащания за стопанските 2020-2021 година, 2021-2022 година и 2022-2023 година. За стопанската 2020-2021 година дължимото арендно плащане било размер на 5 000 лева, за 1 стопанската 2021-2022 - 6 000 лева, за стопанската 2022-2023 година - 6 000 лева. Съгласно чл. 21 от договора при забава в плащането на арендните вноски арендаторът дължал на арендодателя обезщетение в размер на 1/3 от дължимата арендна вноска за съответната година, т.е. дължимата неустойка поради забава в плащането на арендната вноска за стопанската 2020-2021 година била в размер на 1 666.66 лева, дължимата неустойка за стопанската 2021-2022 година - в размер на 2 000 лева, както и за стопанската 2022-2023 година - в размер на 2 000 лева. Дължимите арендни вноски за горепосочените стопански години били в общ размер на 17 000 лева, а начислените неустойки съгласно чл. 21 съгласно договора за аренда се равнявали на 5 666.66 лева. За стопанските 2017/2018 година, 2018/2019 година, 2019-2020 година арендните вноски били платени. Между страните липсвали уговорки за заплащане на арендите плащания с отложено или разсрочено плащане. Ищецът отправил към ответното дружество била покана за доброволно изпълнение с рег. № ****** година чрез Нотариус Т.Р. с per. № *** на НК, р-н на действие PC К., като бил указан седмодневен срок да заплати дължимите суми. Поканата била връчена на ответника на дата 04.08.2023 година, но плащане не последвало. Към настоящият момент ответната страна била в забава и не заплатила дължимите арендни плащания по фактури: фактура № 2000000284/28.02.2022 година за сумата от 5000 лева; фактура № 2000000285/08.08.2022 година за сумата от 6000 лева; фактура № 2000000288/09.05.2023 година за сумата от 6000 лева. Общият размер на неплатената главница по горепосочените три фактури бил в размер на 17 000 лева. Предвид неизправността на арендатора и поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, съгласно чл. 28, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието арендодателят имал правото да развали договора. Съгласно алинея втора на чл. 28 от Закона за арендата в земеделието, развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, ставало по съдебен ред.

На основание чл. 127 ал.4 от ГПК посочва следната банкова сметка, по която ответникът може да заплати претендираните суми:

IBAN: ******, BIC: ******, БАНКА: ******, титуляр на сметката:

Т.А. ООД.

МОЛИ съда да постанови решение, с което:

- да развали, на основание чл.28 ал.2 във вр. с ал.1 от Закона за арендата в земеделието, договор за аренда акт № ****** г. на Нотариус Т.Б.Д. с peг. № *** на НК при PC - П., вх. рег. № ****** на Службата по вписванията град П., сключен между „Т.А.“ ООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: село Н.Г., община С., ул. ******, представлявано от управителя П. Г. Т. и „С. 3“ ЕООД с ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: област П., община К., гр. К., п.к. ****, бул. ******, представлявано от И. Т. Д.- К., по силата на който е предоставен за ползване за срок от 15 стопански години имот с № 001001 (хиляда и едно) с площ от 187.614 дка (сто осемдесет и седем декара, шестстотин и четиринадесет квадратни метра), находящ се в местността „С. к.“, в землището на село Л., община С., област П., при граници и съседи на имота: № 000007 - изк. водна площ, № 000019 - широколистна гора;

- да осъди „С. 3“ ЕООД с ЕИК ******, със седалище и адрес на 2 управление: област П., община К., гр. К., п.к. ****, бул. ******, представлявано от И. Т. Д.- К. да заплати на „Т.А.“ ООД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: село Н.Г., община С., ул. ******, представлявано от управителя П. Г. Т.

- сумата от 17 000 (седемнадесет хиляди) лева главница, представляваща дължима сума по договор за аренда с нотариална заверка на подписите рег. № 166, том 1, № 6 от 10.01.2018 г. на Нотариус Т.Б.-Д., нотариус в района на PC-П., вписан с акт №52, том 1, вх. рег. № 412/10.01.2018 г. на Служба по Вписванията –П., за стопанските 2020-2021, 2021-2022, 2022-2023 години, за която сума са издадени фактура № 2000000284 от 28.02.2022 г., фактура № 2000000285 от 08.08.2022 г. и фактура № 2000000288 от 09.05.2023 г., ВЕДНО със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска – 21.08.2023 г. до окончателното плащане;

- сумата 5 666 (пет хиляди шестстотин шестдесет и шест) лева, представляваща неустойка за забавено арендно плащане за стопанските 20202021, 2021-2022 и 2022- 2023 година, ВЕДНО със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска – 21.08.2023 г. до окончателното плащане.

Претендират се разноски по делото.

Ответникът „С. 3“ ЕООД не е подал писмен отговор в срока по чл.

131 от ГПК. В насроченото съдебно заседание оспорва исковете като неоснователен. Сочи, че съгласно пункт 2.1.2 от договора „За втората и всяка следваща година от договора сумата на годишното арендно плащане се актуализира спрямо ИПЦ, обявен от НСИ спрямо предходната година“. За процесиите стопански години ищецът самоволно определил сумите за арендно плащане в размер на 5000.00 лева и на 6000.00 лева без да е посочен ИПЦ, обявен от НСИ. Ищецът претендирал арендни плащания с падеж 1-ри октомври на съответната стопанска година, но видно от представените с исковата молба фактури, а именно: фактура № 2000000284/28.02.2022 г. за 2020/2021 стопанска година; фактура № 2000000285/08.08.2022 г. за 2021/2022 стопанска година и фактура №2000000288/09.05.2023 г. за 2022/2023 стопанска година, самият ищец поставил ответника в забава, след като не му представил своевременно счетоводен документ-фактура, за изпълнение на задължението си, като съставените фактури били в много покъсен период от време. Още повече, същите фактури не били и представяни на ответника за тяхното осчетоводяване, до връчването им като писмени доказателства към исковата молба по настоящето дело, поради и което не било реализирано своевременно и съответното плащане. Практиката, която ищецът се стремил да наложи във връзка с финансовите отношения с ответника е била да се осуети плащането по образуваните срещу „Т.А.“ ООД изпълнителни дела, поради което посочвал банкови сметки на трети лица, по които да бъде реализирано плащането по арендния договор. В подкрепа на това твърдение било и плащането, извършено от ответника на получател „******“ ЕООД, което ищецът признавал и за което сочел като писмено доказателство „платежно нареждане за кредитен превод“ от 17.12.2019г.

Следвало обаче да се има предвид, че за стопанската 2020/2021 година сумата за арендното плащане била изплатена на 10.11.2020г. от ответника „С. 3“ 3

ЕООД, ЕИК******, съгласно получено запорно съобщение на ТД на НАП П. по ИД 160005100/05.05.2016 г. по посочената от ТД на НАП банкова сметка за погасяване на задължения на „Т.А.“ ООД. По изложените аргументи претенциите на ищеца за задължения -арендно плащане и неустойка, относно горепосочения договор за стопанската 2020/2021г. били голословни и лишени от всякакво основание. Във връзка с твърденията за получена от ответника нотариална покана за плащане на претендираните суми, връчена чрез нотариус с Район на действие P C К., с peг. №*** в НК на РБ следвало да заяви, че такава не е получавана в седалището и на адреса на управление на ответното дружество.

МОЛИ съда да постанови решение, с което отхвърли иска като неоснователен.

В ХОДА на производството, ищецът е направил частичен отказ от исковете, за разликата над 15 748.49 лева до пълния предявен размер от 17 000 лева по иска за неплатени арендни вноски и за разликата над 5 249.49 лева до пълния предявен размер от 5666.66 лева по иска за заплащане на неустойка и производството в тези части е прекратено на основание чл. 233 от ГПК.

От събраните по делото доказателства съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Не се спори, че на 10.01.2018 г. между страните е бил сключен договор за аренда, вписан в службата по вписванията град П. с вх. № 412 от 10.01.2018 г., акт № 52, том 1/2018 г. кано ищецът в качеството си на арендодател е предостави на ответника като арендатор следния недвижим имот: имот № 001001 (хиляда и едно) с площ от 187.614 дка (сто осемдесет и седем декара, шестстотин и четиринадесет квадратни метра), находящ се в местността „С. к.“, в землището на село Л., община С., област П., при граници и съседи на имота: № 000007 - изк. водна площ, № 000019 - широколистна гора. Договорът за аренда е сключен за срок до 30.09.2033 г. съгласно чл. 1.

В чл. 2 страните са уговорили арендни плащания както следва: 4500 лева за първата стопанска година, а всяка следваща аредното плащане се актуализирало спрямо индекса на потребителските цени, обявен от НСИ спрямо предходната година. Уговорено е в ал. 2, че арендното плащане се дължи в първия работен ден от началото на съответната стопанска година. В чл.20 се уговорена правото на арендодателя да развали договора едностранно, с писмено предупреждение по реда на чл. 87 от ЗЗД при забавено плащане от страна на арендатора в продължение на повече от три месеца. В чл. 21 от договора е уговорена неустойка за забава в размер на 1/3 от дължимата арендна вноска за съответната година,

По делото са представени издадените от ищеца фактури за арендните плащания по сключения договор както следва: кредитно известие от 03.07.22 г. към фактура № 2000000273 от 21.11.2018 г. за сумата от 4500 лева, за преаренда за земя за 2017/2018 г.; фактура № 2000000276 от 13.12.2019 г. за сумата от 4500 лева, за преаренда за земя за 2018/2019 г.; фактура № 2000000279 от 06.11.2020 г. за сумата от 5000 лева, за преаренда за земя за 2019/2020 г.; фактура № 2000000284 от 28.02.2022 година за сумата от 5000 лева за преаренда за земя за 2020/2021 г.; фактура № 2000000285 от 4

08.08.2022 година за сумата от 6000 лева, за преаренда за земя за 2021/2022 г.; фактура № 2000000288 от 09.05.2023 година за сумата от 6000 лева за преаренда за земя за 2022/2023 г. Представени са два броя платежни нареждания за кредитен превод, всяко за сумата от по 4500 лева от 22.11.2018 . и от 17.12.2019 г., за направени от ответника плащания за аренда на земя за 2018 г. и за 2018/2019 г. Ищецът признава плащане от страна на ответника в размер на 5000 лева в полза на НАП във връзка със запор на вземането му спрямо ответника, като не се спори, че плащането е извършено на 10.11.2020 г. С нотариална покана, връчена на ответника на 04.08.2023 г.