Решение № 1007 от 22.10.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1007 гр. гр. Стара Загора,, 22.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Неделина Минчева при участието на секретаря Мария В. Г. като разгледа докладваното от Неделина Минчева Гражданско дело № 20265530100810 по описа за 2026 година

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл.79, ал.1 ЗС за признаване за установено в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на недвижим имот: Празно дворно място, находящо се в с.Д., общ.Стара Загора, с площ от .... кв.м., съставляващо УПИ **********, в кв.***по ПУП на с.

Д., утвърден със Заповед №1255/27.09.1977г., при граници: от изток – улица с о.т.220-221, от север – УПИ ******* и от запад – дере, и за отмяна на съставения акт за общинска собственост.

Искът е предявен от Е. Т. Н. от с. Д., общ.Стара Загора срещу Община Стара Загора. С исковата молба се твърди, че ищецът е бил собственик на Празно дворно място, находящо се в с. Д., общ.Стара Загора, с площ от ****** кв.м., съставляващо ....................., в кв.** по плана на селото, при граници: улица; **********; **********, край на регулацията и УПИ **********. Същият имот ищецът придобил от майка си и брат си, и съответно се разпоредил с него, като го продал на собственото си дружество „ПроСервиз БГ“ ЕООД.

Ищецът завладял съседния недвижим имот - процесния УПИ ********** на 15.12.2014г. и го владеел постоянно, необезпокоявано и явно и до настоящия момент. Процесният имот бил частен, никога не бил отчуждаван, нито от държавата, нито от общината. След като ищецът владял процесния имот повече от 10 години, инициирал производство по снабдяване с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. За тази цел подал до Община Стара Загора заявление за снабдяване с нужните документи, но получил отговор от ответника, че имотът е общинска собственост на основание §42 от ПЗР към ЗИД на ЗОС и е 1 открита процедура по издаване на акт за общинска собственост. Ищецът твърди, че имотът не е нито общинска собственост, нито е бил държавна такава. Същият е декларирал собствеността върху имота в МДТ и е заплатил местен данък за 5 години назад. Това породило правен интерес за ищеца да предяви настоящия иск.

Моли съда да признае за установено по отношение на страните, че ответникът не е собственик на недвижим имот: Празно дворно място, находящо се в с.Д., общ.Стара Загора, с площ от .... кв.м., съставляващо УПИ **********, в кв.*** по ПУП на с.Д., утвърден със Заповед №1255/27.09.1977г., при граници: от изток – улица с о.т.220-221, от север – ..................... и от запад – дере. В случай, че за имота има съставен акт за общинска собственост, моли съда да го отмени. Претендира направените по делото разноски.

Ответникът в предоставения едномесечен срок е подал писмен отговор, с който изразява становище, че искът е неоснователен. Процесният имот бил собственост на Община Стара Загора по силата на Акт за общинска собственост №22303/16.12.2025г., съставен на основание чл.56, ал.1 ЗОС във връзка с §42 от ПЗР към ЗИД на ЗОС. Общината придобила имота по силата на закона. Имотът бил идентичен с част от ПИ 721 в кв.69 по стар план на с.Д., утвърден със Заповед №2941/12.11.1922г., като в разписната книга към този план за собственик на имота е записан Д. С.. Посочените от ищеца данни за собствеността на процесния имот касаят друг имот, а не спорния. Ищецът е подал заявление до ответника, с което е заявил намерението си за снабдяване с констативен нотариален акт за собственост, но е бил уведомен с писмо, че имотът е общинска собственост. Заплащането на данъци за процесния имот от страна на ищеца не го прави собственик, а само удостоверява неговите придобивни намерения. Ответникът твърди, че от представените от ищеца документи може да се направи извод, че по отношение на спорния имот е имало процедура на отчуждаване в периода около 1948г. В архива на ответника липсвали документи за отчуждителната процедура, както и липсвала Заповед №1255/27.09.1977г. за утвърждаване на действащия регулационен план на с.Д.. Съставянето на акт за общинска собственост нямало правопораждащо действие и правото на собственост не възниквало от съставянето на акта. По отношение на придобиването по давност на общински имоти е имало мораториум в продължение на години, като ответникът твърди, че за ищеца не е изтекъл 10годишен давностен срок. За периода от 31.05.2008г. до 08.03.2022г. давност не е текла.

Предвид изложеното моли съда да отхвърли предявения иск.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, прецени поотделно и в тяхната съвкупност, ведно със становищата на страните, намира за установена следната фактическа и правна обстановка:

По делото е представен Нотариален акт за правособственост на недвижим имот чрез обстоятелствена проверка №65, том II, регистър 1457, дело №175/1945г. на нотариус при Старозагорски областен съд, от който се установява, че Н. С. П. е придобила по давностно владение подробно описани в този нотариален акт 15 броя недвижими имоти – земеделски земи и гора.

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №16, том XI, дело №3672/29.03.1975г.

2 на нотариус при РС-Стара Загора, М. С. К. и П. С. К. са дарили на К. С. К. празно дворно място от **** кв. м., находящо се в с. Д., Старозагорски окръг, при граници: от двете страни, улици и парцел XII712, урегулирано в парцел XI-712 , единадесети за седемстотин и дванадесети в кв. 100 „а“ по плана на селото. Със същия нотариален акт М. С. К. и П. С. К. са дарили на П. Д. К. празно дворно място от 1080 кв. м. в с. Д., Старозагорски окръг, при граници: от трите страни улици и парцел XI-712, урегулирано в парцел XII-712 дванадесети за седемстотин и дванадесет и кв. 100 „а“ по плана на селото.

Видно от представената извадка за разписна книга за дворище № 721 – последното е записано на името на Н. С. П., като това име е зачертано, а под него са записани имената К.

С. К. и П. Д., като срещу тези имена е записан Нотариален акт №16, том X, дело 3672/1975г.

Видно от извадката от разписна книга за дворище №721 – последното е записано на името на Д. П. С., под вх. №53286/02.03.1949г. Срещу номера на имота е посочена бележка „отчуждава се“.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с вх.рег.

№2117/27.02.2004г., акт №138, том 5, дело №1113/27.02.2004г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Е. Е. Т. е закупила от М. И. Г.: 1. Празно дворно място, находящо се в с. Д., община Стара Загора, цялото с площ ....., съставляващо ********* – трети за деветстотин и дванадесети в кв. ***** – петдесет и трети, при граници: улица, **********, УПИ I-621, край на регулацията, УПИ III-899 по плана на село Д.; 2. Дворно място, с постройка в него – жилищна сграда, находящо се в село Д., община Стара Загора, цялото с площ от 853 кв. м. – осемстотин петдесет и три квадратни метра, съставляващо УПИ II-622 втори за шестстотин и двадесет и втори с площ на УПИ от 870 кв.м. – осемстотин и седемдесет квадратни метра, в това число придаваемо от улица – 17 седемнадесет квадратни метра в кв. 53 – петдесет и трети, при граници: от две страни улица, УПИ III-912, УПИ I-621 по плана на с. Д..

По делото е представен и Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот с вх.рег.№5335/22.06.2009г., акт №140, том 14, дело №3023/2009г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, от който се установява, че Б. Т. Н. е дарил на Е. Т. Н. собствената си ½ - една втора идеална част от следния недвижим имот: Празен поземлен имот, находящ се в село Д., община Стара Загора, област Стара Загора, представляващ Урегулиран поземлен имот III-912 /трети за имот планоснимачен номер деветстотин и дванадесет/ с площ от ....., в квартал 53 по плана на същото село, утвърден със заповед № 1255 от 27.09.1977 г. при граници: от север – УПИ II-622, от юг – край на регулацията, от изток – улица, от запад – УПИ I-621 и улица, заедно с всички подобрения в имота.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот с вх.рег.

№14701/13.12.2014г., акт №103, том 40, дело №7955/2014г. на Служба по вписвания гр.Стара Загора, Е. Т. Н. е продал на „ПроСервиз БГ“ ЕООД празно дворно място, находящо се в село Д., община Стара Загора, цялото с площ по актуална скица от 1240 кв.м., представляващо УПИ III-912, в квартал 53 по подробния устройствен план на село Д., утвърден със заповед № 61/09.01.1988 г. с граници на УПИ: от изток – улица с осови точни 221-223; от север – УПИ II-622, от запад – УПИ I-621 и дере – река и от юг – УПИ III-899, заедно с всички 3 подобрения, приращения и трайни насаждения в имота.

От представената Скица №4263/24.11.2025г. на Община Стара Загора се установява, че УПИ III-899, в кв. 53, в с.Д., ПУП, утвърден със заповед №1255/27.09.1977г. е идентичен на част от ПИ 721, кв. 69 по стария план на същото село.

Представено е Заявление рег. индекс 10-02-10753/01.12.2025г. от ищеца Е. Т. Н. за издаване на удостоверение относно собствеността на недвижим имот УПИ III-899, кв.53 в с.Д.. С писмо изх. №10-11-19849/04.12.2025г. по описа на Общинска администрация е уведомен ищецът, във връзка с негово заявление вх. №10-02-10753/01.12.2025г., че УПИ III899, в кв.53, в село Д. по ПУП-ПР на село Д., утвърден със Заповед №1255/27.09.1977г. е собственост на Община Стара Загора на основание § 42 от ПЗР ЗИД на ЗОС, като е посочено, че за поземления имот е открита процедура за съставяне на акт за общинска собственост.

С писмо изх. №10-11-20040/10.12.2025г., на основание чл.58, ал.5 ЗДС, от страна на Общинска администрация е изискано отписване от актовите книги за държавна собственост на недвижим имот УПИ III-899 в кв.53 с площ 600 кв. м по действащия ПУП-ПР на с.Д., утвърден със Заповед №1255/27.09.1977г., отреден за жилищно строителство, идентичен с част от ПИ 721, в кв. 69 по стар ПР на с.Д.. Посочено е, че имотът е собственост на Община Стара Загора съгласно § 42 от ПЗР към ЗИД на ЗОС. В отговор на това писмо от Областния управител на област Стара Загора е изпратено писмо ДС-705/19.12.2025г., от което се установява, че за УПИ III-899, в кв. 53 по ПУП на село Д., община Стара Загора, няма съставен акт за държавна собственост, предвид което и не е налице необхоД.ст от отписването от актовите книги за държавна собственост.

За имот незастроен УПИ III-899 с площ 600 кв. м., находящ се в обл.Стара Загора, общ.Стара Загора, с.Д., при граници на имота север: УПИ III-912, изток: улица между о.т.

222-221; югоизток: улица между о.т. 221-220; запад – река, е съставен Акт за частна общинска собственост №22303/16.12.2025г., вписан в СВ гр.Стара Загора под вх.

№7/08.01.2026г., акт №29, том I, дело №59/2026г. на основание чл.56, ал.1 от ЗОС, като собствен на Община Стара Загора. Като основание за възникване собствеността на имота е посочен § 42 от ПЗР към ЗИД на ЗОС.

От представеното от ответната Община Стара Загора писмо изх. №10-32352/01.06.2026г. се установява, че в архива на Община Стара Загора не са намерени документи за отчуждаване на процесния имот.

С оглед установяване обстоятелствата по делото и правния интерес на ищеца се събраха гласни доказателства.

Свидетелят Ж. Г. Ж. твърди в показанията си, че живее в с.Д.. Познава ищеца от 2015 – 2016г., като се запознали във връзка с процесния имот. Преди ищеца, този имот бил обработван от дядо К. – мястото се намирало под къщата на ищеца – на южния край на неговия имот. Мястото не било застроено. Дядо К. обработвал това място в периода между 70-те и 90-те години на миналия век. След като спрял да се грижи за него – мястото се превърнало в бунище и ищецът споделил на свидетеля, че на това място станал пожар.

4

Помолил Ж. да му помогне да изчистят мястото, защото последният имал трактор. Ищецът се грижил за мястото, да няма сухи треви, защото до него бил неговият имот, където отглеждал пчели. През 2024-2025г. свидетелят помогнал на ищеца да окоси тревата на имота, а последната година се наложило да изоре имота три пъти. Сега мястото било заградено с циментови колове от източна страна, от север била оградата на къщата на ищеца, а от запад имало суха река. От северна страна имало оставено място без ограда – около 3 метра, за да може да се влиза с техника. Никой не правил проблем на ищеца, че чисти и поддържа мястото – нито от държавата, нито от общината били идвали на мястото. Ищецът купил къщата от една от дъщерите на дядо К., преди 23-24 години. През годините имотът бил ограден с жив плет, а към настоящия момент – с циментови колове и мрежа от източната страна. Свидетелят не знаел дали има други дела за този имот. Ищецът му споделил, че желае да придобие имота, за да си опази кошерите с пчели от нов пожар.