Протоколно определение № 7371 от 18.07.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 7371 гр. София, 18.07.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-25 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Александър Ангелов при участието на секретаря Алина К. Тодорова

Сложи за разглеждане докладваното от Александър Ангелов Гражданско дело № 20221100109299 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 13:30 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ Ц. Г. С. се явява лично и като пълномощник на ищците С. Г.

С. И Б. Г. С., които не се явяват, с представени изрични пълномощни за подписване на спогодба. Представляват се от адв. В. П. с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИКЪТ „С.К.**“ ЕООД – представлява се от управителя И. И. и адв. Х. К. с пълномощно по делото.

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ПЪЛНОМОЩНИЦИТЕ НА СТРАНИТЕ (поотделно) – Страните сме постигнали спогодба помежду си, като молим същата да бъде одобрена от съда, както следва:

СТРАНИТЕ се съгласяват, приемат за установено в отношенията 1 помежду си и се споразумяват следното:

1. Ц. Г. С., С. Г. С. и Б. Г. С. са наследници на Г.С. С..

2. За финансиране на строително-монтажните работи, възложени на „С.К.**“ ЕООД, в периода 18.06.2018 – 27.01.2021 г., Г.С. С. е предоставил заем на „С.К.**“ ЕООД в размер на 100 000 лева.

3. На 10.11.2017 г. от Главния архитект на СО

– Район „Възраждане“ е издадено Разрешение за строеж № 43/10.11.2017 г. за строеж „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“ в поземлен имот с идентификатор ***, планоснимачен № 13, УПИ XXIII, кв. № 155, м. Зона – Б3, район „Възраждане“ по плана на гр. София, административен адрес: гр. София, ул. „*******.

Разрешение за строеж № 43/10.11.2017 г. е допълнено със Заповед № РВЕ20 - РА51 – 35/03.12.2020 г. на основание чл. 154, ал. 5 и при условията на чл. 154, ал. 2, т. 7 от ЗУТ.

4. Съгласно

Нотариален акт за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на недвижими имоти № 71, том I, рег. № 13022, дело № 53 от 29.06.2018 г. на Нотариус Д.С., рег. № 267 на НК, „С.К.**“ ЕООД е придобило безсрочно право на строеж върху Поземлен имот с идентификатор *** за изграждането съгласно

Разрешение за строеж № 43/10.11.2027 г. и одобрен на 23.10.2017 г. от главния архитект на р-н „Възраждане“, СО, инвестиционен проект строеж, представляващ „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“ (по-долу „Жилищната сграда“).

5. С предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот, сключен на 15.10.2018 г. между Ц. С. като възложителкупувач и „С.К.**“ ЕООД като продавач-строител (по-долу „Предварителния договор от 15.10.2018“), възложителят-купувач е 2 възложил, а продавачът-строител се е задължил да извърши на свой риск и за своя сметка строителството на Ателие № 2 (две), ПГК № 9 (девет) , описани подробно в Предварителния договор от 15.10.2018 г., срещу заплащане на цена в размер на 88 400 /осемдесет и осем хиляди и четиристотин/ лева, платима в срокове и при условия, посочени в Предварителния договор от 15.10.2018 г. В частност, съгласно Предварителния договор от 15.10.2018 г. възложителят-купувач заплаща окончателния остатък от цената, представляващ 25% от договорената покупно-продажна цена по Предварителния договор от 15.10.2018 в размер на 22 100 лв. в едномесечен срок от издаването на удостоверение за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване на Жилищната сграда.

6. С предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот, сключен на 04.02.2019 между Ц. С. като възложителкупувач и „С.К.**“ ЕООД като продавач-строител (по-долу „Предварителния договор от 04.02.2019“), възложителя-купувач е възложил, а продавачът-строител се е задължил да извърши на свой риск и за своя сметка строителството на Магазин № 2 (две), описан подробно в Предварителния договор от 04.02.2019 г., срещу заплащане на цена в размер на 60 000 /шестдесет хиляди/ лева , платима в срокове и при условия, посочени в Предварителния договор от 04.02.2019 г. В частност, съгласно Предварителния договор от 04.02.2019 г. възложителят-купувач заплаща окончателния остатък от цената, представляващ 25% от договорената покупно-продажна цена по Предварителния договор от 04.02.2019 г. в размер на 15 000 лв. в едномесечен срок от издаването на удостоверение за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване на Жилищната сграда.

7. С предварителен договор за покупко-продажба и строителство на недвижим имот, сключен на 01.10.2018 г. между С. Г. С. и Б. Г. С. като възложители-купувачи и „С.К.**“ ЕООД като продавач-строител (подолу „Предварителния договор от 01.10.2018 г.), възложителитекупувачи са възложили, а продавачът-строител се е задължил да извърши 3 на свой риск и за своя сметка строителството на Апартамент № 9 (девет), заедно с Мазе № 5 (пет) и 3.901% идеални части от общите части на Жилищната сграда, подземна гаражна клетка № 17 и Апартамент №13 (тринадесет), подземна гаражна клетка № 18, описани подробно в Предварителния договор от 01.10.2018 г., срещу цена в размер на 173 500 /сто седемдесет и три хиляди и петстотин лева/ , платима в срокове и при условия, посочени в Предварителния договор. В частност, съгласно Предварителния договор от 01.10.2018 г. възложителите-купувачи заплащат окончателния остатък от цената, представляващ 25% от договорената покупно-продажна цена по Предварителния договор от 01.10.2018 г. в размер на 43 375 лв. в едномесечен срок от издаването на удостоверение за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване на Жилищната сграда.

8. С нотариален акт № 5 от 08.02.2019 г., том I, рег.№ 3039, дело № 5 от 2019 г. на нотариус Д.С., вписана в НК под №267, вписан Акт №103, том XII, дело № 3783/2019г. „С.К.**“ ЕООД е продал на Ц. Г. С. ЕГН **********, право на строеж за посочените в Предварителния договор от 01.10.2018 г. и Предварителния договор от 15.10.2018 г. недвижими имоти.

9. С нотариален акт № 6 от 08.02.2019 г., том I, рег.№ 3055, дело № 6 от 2019 г. на нотариус Д.С., вписана в НК под №267, вписан Акт №106, том ХII, дело № 3789/2019 г. „С.К.**“ ЕООД е продал на С. Г. С. и на Б. Г. С. право на строеж за описаните в Предварителния договор от 01.10.2018 г. недвижими имоти.

10. След смъртта на Г.С. С., неговите наследници Ц. Г. С., С. Г. С. и Б. Г. са наследили вземането му от „С.К.**“ ЕООД за връщане на предоставения му паричен заем в размер на 100 000 лв., при режим на разделност и при равни дялове от по 1/3 (т. е. от по 33 333, 33 лв.) за всеки един от тримата наследници.

11.Жилищната сграда е въведена в експлоатация на 28.02.2024 г. , с 4

Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 223/28.02.2024 г. на Главния архитект на Столична община.

12. Ц. Г. С., С. Г. С. и Б. Г. са извършили пълно и точно плащане на цената по Предварителния договор от 01.10.2018 г., по Предварителния договор от 15.10.2019 г. и по Предварителния договор от 04.02.2019 г. съгласно съответните срокове и условия, предвидени в същите.

13. С Определение № 1020 от 17.06.2021 г. по ч. гр. д. № 2021110134196 Софийски районен съд, 78 състав, е допуснал обезпечение на бъдещия иск на Ц. Г. С., С. Г. С. и Б. Г. срещу „С.К.**“ ЕООД чрез налагане на запор върху вземанията на С.К.**“ ЕООД по банкови сметки във всички банки на територията на страната до размера на сумата от 20 000 лв., като допуснатата горепосоченото определение обезпечителна мярка е наложена въз основа на издадена съответна обезпечителна заповед.

14. Въз основа на подадена от Ц. С., Б. С. и С. С. искова молба в Софийския районен съд е образувано гр. д. № 20211110142063, описа на гражданско отделение, 127 състав. С исковата молба ищците са предявили субективно активно и обективно евентуално съединени осъдителни искове срещу „С.К.**” ЕООД иск за сумата от 20 000 лв. частично от сума в общ размер на 100 000 лв., представляваща задължение на „С.К.**” ЕООД спрямо Ц. С., Б. С. и С. С. по описания по-горе паричен заем, ведно с описаните в исковата молба лихви за забава върху предявената сума.

15. С насрещна искова молба вх. №38455/28.02.2022 год. „С.К.**” ЕООД е предявило срещу Ц. С. насрещен иск за заплащане на сумата в размер на 23 837,60 лева за извършени допълнителни СМР извън Предварителния договор от 04.02.2019 г. въз основа на фактура № 118/01.02.2020 г. и приложен към нея едностранно съставен от „С.К.**” ЕООД акт обр.19, както и лихва за забава, считано от 01.02.2020 г. в размер на 185,20 лева или за заплащане на сумата от общо 24 023,20 лева, като исковата претенция е предявена частично до размер на сумата от 2 500 лева, като при условията на евентуалност „С.К.**” ЕООД 5 претендира сумата по насрещния иск на основание чл. 59 ЗЗД.

16. С молба вх. №108577/30.05.2022 г. Ц. С., Б. С. и С. С. са направили искане за увеличение на предявения по-горе иск от 20 000 лв. (предявени частично от 100 000 лв.) на 81 000 лв. (предявени частично от 100 000 лв., като всеки от Ц.

С., Б. С. и С. С. претендира „С.К.**” ЕООД да бъде осъден да му заплати сума в размер на 27 000 лв. (3 х 27 000 = 81 000 лв.). Предвид направеното увеличение на размера на иска за главното вземане, ищците са направили и съответно увеличение на кумулативно съединената с него претенция за акцесорното вземане за лихви – от първоначално предявения размер от 565.56 лв., на 682.55 лв. за всеки един от ищците. С оглед увеличения размер на исковите претенции, гр. д. гр. д. № 20211110142063 по описа на СРС е прекратено и делото е препратено по компетентност на Софийския градски съд, пред който е образувано гр. д. № 9299/2022 г., І-25 състав.

17. С молба вх. №7178/22.01.2024 год. Ц. С., Б. С. и С. С. са направили искане за увеличение на предявения по-горе иск до пълния размер от 100 000 лева общо.

1 8 . С Определение № 2347 от 22.02.2023 г. и с Определение № 4047 от 20.03.2024 г. по гр. д. № 20221100109299 по описа на СГС за 2022 г., I-25 състав е допуснато обезпечение на увеличения размер на исковете на ищците чрез налагане на запор върху вземанията на „С.К.**“ЕООД по банковите му сметки в банките, посочени подробно в определенията за допускане на обезпечението до размера на общо от 100 000 лв.

1 9 . С отговора на насрещния иск Ц. Г. С. е направила възражение за прихващане с вземане в размер на 26 000 лева към „С.К.**“ ЕООД с правно основание чл. 82 ЗЗД за обезщетяване на вреди под формата на пропуснати ползи, произтичащи от забавено изпълнение на задължението на „С.К.**“ ООД за изграждане на Жилищната сграда и Магазин №2.

6

2 0 . Страните се съгласяват, че Ц. Г., С. С. Г. С. и Б. Г. С. са изпълнили надлежно всички свои задължения за плащане на цената по Предварителния договор от 04.02.2019 г. и Предварителния договор от 15.10.2018 г. и съответно в Предварителния договор от 01.10.2018 г. съгласно сроковете и условията на същите.

21. Страните се съгласяват, че „С.К.**” ЕООД има изискуеми и ликвидни парични задължения към Ц. С., Б. С. и С. С., в качеството им на наследници на Г.С. С. в общ размер на 50 000 (петдесет хиляди) лева, произтичащи от предоставен от наследодателя Г.С. С. паричен заем на „С.К.**” ЕООД. В частност, тъй като всеки от наследниците е наследил по 1/3 от имуществото на наследодателя Г.С. С., страните се съгласяват, че Ответникът има задължения към Ищците, както следва:

„С.К.**” ЕООД има задължение към Ц. Г. С. в размер на 16 666,66 лв., представляваща припадащата се на наследника (съпругата) на Г.С. С. 1/3 част от вземането на последния към „С.К.**” ЕООД в общ размер на 50 000 лв.;

2. „С.К.**” ЕООД има задължение към С. Г. С. в размер на 16 666,66 лв., представляваща припадащата се на наследника (сина) на Г.С. С. 1/3 част от вземането на последния към „С.К.**” ЕООД в общ размер на 50 000 лв.;

3. „С.К.**” ЕООД има задължение към Б. Г. С. в размер на 16 666,16 лв. представляваща припадащата се на наследника (сина) на Г.С. С. 1/3 част от вземането на последния към „С.К.**” ЕООД в общ размер на 50 000 лв.;

1.

22. Задължението на „С.К.**” ЕООД посочено по-горе е погасено изцяло чрез извършено плащане на 11.07.2024 год. въз основа на извънсъдебна Спогодба рег.№ 1311/08.07.2024 г. на нотариус С.М., рег. № 389 на НК, по банковата сметка на С. Г. С..

23. С. Г. С., Б. Г. С. и Ц. Г. С. се съгласяват, че се отказват от претенциите по 7 предявените искове за размер над 50 000 лева, като получават общо 50 000 лева или за всеки един от тях съответно сума в размер на 16 666,66 лева.