Решение № 204 от 13.06.2022, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 204 гр. Кърджали, 13.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Грета Денчева при участието на секретаря Марияна Суркова като разгледа докладваното от Грета Денчева Гражданско дело №

20215140101023 по описа за 2021 година

Ищецът Д. ДР. В., твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор **************** по КККР на гр. Кърджали, одобрени със Заповед РД-18-66/18.10.2006г. на изп. директор на АК и номер по предходен план: пл. сн. № *****, квартал 125, ***********, находящ се в ****************, целия с площ от *** кв.м., при граници на имота: ****************, ****************, ****************,**************** и ****************, придобит с Нотариален акт за дарение на недвижим имот ****************, дело № ****************г. на Нотариус Даниела Георгиева с peг. № 251 на НК и район на действие КРС. Твърди, че при посещение на имота през м. април 2018г. установила, че ответникът е започнал дейност, като заведение и е поставил маси и столове както на съседният на нея общински имот, така и на част от нейния имот в размер на ****** кв.м., като е започнал поставянето и на бетонни саксии, с които да ги огради.

Сочи, че след проведен разговор с тогавашната управителка на ответника обяснила, че това е неин имот и нямат право да поставят там каквото и да било без нейно съгласие. Получила отговор, че масите и столовете били поставени само на общински имот и предстояла процедура по вземане под наем на този имот от Общината и за това били предприети тези действия. Въпреки категоричните противопоставяния от страна на ищеца, ответникът продължил ползването на имота, като в началото на м. май 2018г. в саксиите били посадени около 30 бр.кипариси. Сочи, че след направена забележка от нейна страна част от кипарисите били премахнати, като било изградено дървено дюшеме и били издигнати пилони за поставяне на покривна конструкция. От страна на ответника й бил представен, сключен между него и Община Кърджали Договор № 15181-02 от 21.05.18г. за отдаване под наем на терен-общинска собственост, по реда на НРПУРОИ. Ищцата поканила ответника да освободи неправомерно ползваната й част от имота, но получила категоричен отказ. Сочи, 1 че с Нотариална покана с peг. № 8953, т. 2, акт 73 на Нотариус Даниела Георгиева с peг. № 251 на НК, поканила ответника да освободи имота и да й заплати наем за ползването в размер на по 800,00 лв. на месец в 14-дневен срок от получаването й. Нотариалната покана била получена от управителя на ответника на 09.07.2018г., но така и не бил освободен имота и не били заплатени никакви суми за неправомерното му ползване. Сочи, че провела множество разговори с управителката, като сезирала и Община Кърджали и РДНСК Южен централен район. По повод извършена проверка от страна на Община Кърджали бил съставен Констативен акт № 8 от 01.11.18г. и било констатирано, че е нарушена разпоредбата на чл. 56, ал. 1 и 2 от ЗУТ и започнато административно производство за строеж без разрешение за поставяне за издаване на заповед за премахване по реда на чл. 57, ал. 1 от ЗУТ. Твърди, че имала инвестиционни намерения, свързани със строеж върху тази част от имота й, но действията на ответника ги осуетили. Сочи, че с Решение № 146/10.04.2020г. постановено по гр.д. № 1030/19г. по описа на КРС, ответника бил осъден да заплати на ищцата сумата от 1 070,56 лв., представляваща обезщетение за неоснователно обогатяване от ползване на ****** кв.м. от поземлен имот с идентификатор № **************** по КККР на гр. Кърджали през периода от 01.05.18г. до 31.12.18г. , ведно със законната лихва и лихва за забава, което решение е потвърдено с Решение № 20178/13.11.20г. постановено по в.гр.д. № 142/20г. по описа на КОС. Сочи, че от 01.05.2018г. до настоящият момент ответникът продължил да ползва имота й, като я възпрепятствал да го ползва лично и да реализира инвестиционните си намерения, поради което пропуснала ползи за периода от 01.01.19г. до 12.07.21г., в размер на 133,82 лв. месечно или общо в размер на 4 070,00 лева. Моли съда, да постанови решение, с което ответника да бъде осъден да заплати сумата в размер на 4 200,00 лв., от която 4 070,00 лева пропуснати ползи от имота за периода от 01.01.2019г. до 12.07.2021 г. и лихва за забава върху посочената сума в размер на 130,00 лв., считано от всяко последно число на съответния месец до завеждане на исковата молба, ведно с лихвата за забава от момента на подаване на исковата молба до окончателното погасяване на задължението. В хода на производството е допуснато увеличаване на размера на предявения иск по чл.86 от ЗЗД, като същия се счита предявен за сумата от 538.76 лв. Претендира разноски.

Ответникът „У.с.т“ ЕООД гр.Кърджали в срока по чл.131 от ГПК чрез адвокат пълномощник оспорва исковата претенция, както по основание, така и по размер. Оспорва обстоятелствата на които се основава иска. Възразява, че имотът не е собственост само на ищцата, тъй като същата притежавала само 1/4 идеална част от него. Сочи, че е постановено решение по гр. дело №1065/2018г. по описа на PC-Кърджали, с което е обявен за окончателен предварителен договор, сключен между ищцата и „Б.-И. ООД, вписана в СВ на 20.07.2018г., като решението е влязло в сила на 12.01.2021 г. и следователно за периода от 20.07.2018г. до 12.01.2021 г. на ищцата не се дължало обезщетение. Оспорва твърдението, че ищцата е имала инвестиционни намерения за строеж върху гореописания ПИ, тъй като съгласно Удостоверение № 7/28.02.2017г. на Община Кърджали в ПИ на ищцата вече е построена „Жилищна сграда с търговски партер и коефициента на интензивност на 2 застрояване (КИЗ) не позволява допълнително застрояване в ПИ. Оспорва твърдението ищцата, да е пропуснала ползи, тъй като е била лишена от ответното дружество от правото да ползва собствения си ПИ. Оспорва ответника да е получил нотариална покана с peг. № 2 8953 на нотариус с peг. № 251 на НК и район на действие КРС, тъй като лицето В.Ж. не било управител на дружеството ответника. Сочи, че между “Б.И.” ООД и “У.Г.” ООД, ЕИК **************** имало сключен Договор за наем от 16.12.2016г., по силата на който „Б.И.“ ООД е отдало под наем следния недвижим имот, а именно самостоятелен обект в сграда с идентификатор №****************.1.28, находящ се в град Кърджали, **************** /сто/, разположен на две нива, с разгъната застроена площ на обекта 459,65, състоящ се в сутерена, със застроена площ 189 кв.м., и на партерния етаж, със застроена площ 270.65.

Сочи, че „Б.-И.“ ООД, като собственик на гореописания търговски обект, е притежател на правото да ползва поземления имот на ищцата. Търговският обект е отдаден под наем, т.е. наемателят полза и поземления имот на валидно правно основание /чл. 64 ЗС/. Оспорва, че площта от

****** кв.м., находяща се пред търговския обект с идентификатор

№****************.1.28, е собственост на ищеца. Излага насрещни твърдения, че тази площ от ****** кв.м., съгласно одобрения архитектурен обект на построената сграда с идентификатор №****************.1, представлява бетонна плоча, служеща за покрив на сутеренно помещение, със застроена площ 189 кв.м., представляващо част от търговския обект с идентификатор №****************.1.28, собственост на “Б.И.” ООД. Твърди, че целият поземлен имот с идентификатор №**************** на ищцата Д.В. е застроен, тъй като основите на сграда и подземния паркинг и сутерена заемат 100 % от площта на поземления имот. Сочи, че с оглед влязло в законна сила решение по гр. дело № 1065/2018г. по описа на PC-Кърджали, само 1/4 идеална част от земята, която се намира под сградата е собственост на ищцата, но въпреки това ищцата не притежавала права върху плочата, която служила за покрив на сутеренно помещение, със застроена площ 189 кв.м., представляващо част от търговския обект с идентификатор №****************.1.28, собственост на “Б.И.” ООД. Моли, исковата претенция да се отхвърли като неоснователна и недоказана, претендира разноски.

Третото лице помагач „Б.-И.“ ООД гр.Кърджали в срока за отговор по чл.131 от ГПК чрез адвокат пълномощник оспорва исковете по съображения, идентични на изложените от ответника. Моли, искът да се отхвърли като неоснователен, претендира разноски.

Районният съд като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, приема следното от фактическа страна:

От събраните по делото доказателства се установява, че ищцата е собственик на поземлен имот с идентификатор **************** по КККР на гр.Кърджали, с площ *** кв.м., със стар идентификатор ***********, пл.сн. № ***** в кв.125 по плана на **************** гр.Кърджали, и с адрес на имота гр.Кърджали, **************** бул.Х.Б. № 100, на основание договор за дарение, сключен с нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****************г., том 5, рег. № 14845, дело № ****************г. на нотариус № 251 с район на действие РС-Кърджали. Установява се, че въз основа на 3 учредено от ищцата в полза на третото лице помагач „Б.-И.“ ООД гр.Кърджали право на строеж с нотариален акт от 16.04.2015г., е построена сграда с идентификатор ****************.1, която съгласно КККР на гр.Кърджали е със застроена площ ****************, и представлява жилищна сграда със смесено предназначение. В нотариалния акт от 16.04.2015г. правото на строеж на третото лице е учредено за обектите, посочени поотделно в т.I, и запазено за ищеца за обектите, посочени поотделно в т.II, при уговорено в т.III задължение третото лице да построи обектите на ищеца, което задължение е цената на учреденото на третото лице право на строеж. От представеното от ответника удостоверение от 28.02.2017г., изд. от община Кърджали, се установява, че е въведена в експлоатация изградената в поземления имот жилищна сграда с търговски партер, строеж IV категория, състояща се от сутерен на кота -3.00 подземен паркинг и на кота -2.70 складови помещения към жилищна и търговска площ; партерно ниво –ресторант и четири търговски обекта-магазини; и следващи етажи с апартаменти на коти + 3.40, + 6.20, + 9.00, +11.80.

Установява се, че с договор за наем от 16.12.2016г. „Б.-И.“ ООД гр.Кърджали, в качеството си на наемодател е предоставило на „У.Г.“ ООД с ЕИК ****************, гр.Кърджали, в качеството на наемател, временното и възмездно ползване на собствения си недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда /СОС/ с идентификатор ****************.1.28 по КККР на гр.Кърджали, разположен на две нива в жилищна сграда с търговски партер с идентификатор ****************.1, с разгъната застроена площ на СОС 459.65 кв.м., от които застроена площ в сутерена от 189 кв.м. и на партерния етаж от 270.65 кв.м., ведно с припадащи се 14.290 % идеални части от общите части на сградата и 14.290 % идеални части от правото на строеж върху земята-поземлен имот с идентификатор ****************, който СОС да се ползва като игрална зала за организиране и провеждане на хазартни игри с игрални автомати. Действието на договора за наем е уговорено от датата на получаване от наемодателя на удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата, в която се намира наетият СОС и срещу уговорена наемна цена, платима от наемателя на наемодателя в размер и в срок, посочени в чл.10-12 от договора за наем. Договорът е сключен за срок от 10 години и е вписан в имотния регистър. Установява се, че с договор за наем от 02.11.2018г. „У.Г.“ ООД гр.Кърджали, представлявано от Х.Г.В., в качеството си на наемодател, предоставя на „У.с.т“ ЕООД с ЕИК ****************, гр.Кърджали, представлявано от З.Ю.У., в качеството му на наемател за временното и възмездно ползване недвижим имот, представляващ Спортен бар с площ 104.33 кв.м., находящ се в гр.Кърджали, бул.Х.Б. № 100, за ползване за търговски цели, срещу наемна цена, платима в размер и в срок, посочени в чл.5 от договора за наем. Договорът е с нотариална заверка на подписи с рег. № 47835/28.12.2018г., със заверен подпис на Е.Н.Л. като представител на наемодателя и на З.Ю.У. като представител на наемателя. Установява се, че п реди договора за наем от 02.11.2018г., „У.с.т“ ЕООД с ЕИК ****************, гр.Кърджали, представлявано от В.Д.Ж. като управител, сключва с Община Кърджали, представлявана от кмета, в качеството на наемодател, договор № ****************г. за отдаване под наем на терен-общинска собственост, представляващ тротоарна площ в I-ва зона гр.Кърджали, ж.к.В. на бул.Х.Б. № 100, пред спортен бар „WIN“, за разполагане на маси за консумация на открито с площ 125 кв.м., при граници: изток-спортен бар “WIN”, запад-тротоарна площ към бул.Х.Б., севертротоарна площ към търговски обект, юг-тротоарна и тревна площ, съгласно скица неразделна част от договора.Договорът е сключен за наемна цена и срок за плащане, посочени в чл.1-5, както и за срок на действие от 01.05.2018г. до 31.12.2018г.От вписванията 4 по партидата на ответника в ТР към АВп се установява, че от 05.06.2017г. до 26.09.2018г. управител на ответника е В.Д.Ж., след което и досега управител е З.Ю.У..