Решение № 574 от 09.11.2022, Районен съд - Ямбол

Съд: Районен съд - Ямбол
Дело: Гражданско дело 255/2022
Вид: Решение № 574
Подписан: 09.11.2022
В сила: 05.01.2023
Състав: Светла Рускова Димитрова

Цитирани разпоредби

чл. 131, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.78,ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.78,ал.5 · Граждански процесуален кодекс
чл.3, ал.4 · Закон за арендата в земеделието
§1 · Закон за арендата в земеделието
чл.21 · Закон за задълженията и договорите
чл.212 · Закон за задълженията и договорите
чл. 30, ал. 3 · Закон за собствеността

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 574 гр. Ямбол, 09.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Светла Р. Димитрова при участието на секретаря П.А.А. като разгледа докладваното от Светла Р. Димитрова Гражданско дело № 20222330100255 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по молба на Т. Т. М. от с. Р. против „Минчеви- 63“ ООД, с която моли да се признае за установено по отношение на „Минчеви- 63"ООД, че той е собственик на 1/12 /една дванадесет/ идеална част от

Поземлен имот с идентификатор №*** съгласно Скица на поземлен имот. №***-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Я., с адрес на поземления имот с. Р., местност „***", с площ 17254 кв.м. /седемнадесет хиляди двеста петдесет и четири кв.м./, с трайно предназначение:земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***.

№***, имот

№***, имот №***, имот №***.

№***, имот

№***, имот №***, имот-№***.

Поземлен имот с идентификатор №*** съгласно Скица на поземлен имот №***-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Я., с адрес на поземления имот с. Р., местност „***", с площ 25005 кв.м. /двадесет и пет хиляди и пет кв.м./, с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***.

Поземлен имот с идентификатор №*** съгласно Скица на поземлен имот №***-24.01.2022г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр.Я., с адрес на поземления имот: с. Р., местност „***", с площ 20007 кв.м. /двадесет хиляди и седем кв.м./, с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване:нива, категория на земята-четвърта, номер по предходния план-***, при съседи:имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, имот №***, както и да се осъди ответника "Минчеви- 63" ООД, представлявано от управителя М. Т. М., да предаде на Т. Т. М., собствеността и владението върху 1/12 идеална част от описаните в исковата молба земеделски земи.

Моли, за присъждане на направените по делото съдебно-деловодни разноски, включително и за адвокатско възнаграждение.

Ищецът твърди, че притежава 1/12 ид.ч. от описаните земеделски земи, 2 находящи се в землището на с.Р., община Т., обл.Я.,които е придобил на 07.03.2013 г. от К. Й. Р., която му продава наследствените си права и задължения, останали й в наследство от наследодателят й Г. И. Б., починал на 08.05.1962г., б.ж. на с. Р., за което е съставен договор за продажба на наследство по чл.212 ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съдгр.Я. на 07.03.2013г. с вх.рег.№***, том***, стр.***.

На 27.03.2013 г. С. Й. К., с ЕГН ********** продава на М. Т. М., с ЕГН ********** наследствените си права и задължения, останали й в наследство от наследодателят й Г. И. Б., починал на 08.05.1962г., за което е съставен договор за продажба на наследство по чл.212 от ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съд-Я. на 27.03.2013 г. с вх.рег. №***, том ***, стр.***.

На 28.03.2013 г. съсобственика М. Т. М. придобива чрез разпоредителна сделка 2/18 ид.части от горните земеделски имоти от И. Р.М., Н.Р.Ч., Я. М. И., Г. М. М., Ж. П. Н., С. П. М., И. П. Г., С. М. Й., К.А.К., Я.А.Т. ,

Н.М.В., С. Р. Т. и С. Д.Д., всичките действащи в качеството си на наследниците на наследодателят Г. И. Б., починал на 08.05.1962г. , за което е съставен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.№***, дело №*** от 2013 г на нотариус с район на действие Районен съд-Я..

В последствие на 05.04.2013 г. пак чрез разпоредителна сделка М. Т.

М. придобива още 16/180 ид.ч. от горните земеделски имоти от Д. Г. Й., М.С.

Б., Е.Г.М. и О. Г. Б., всичките действащи в качеството си на наследници на наследодателят Г. И. Б., починал на 08.05.1962г. , за което е съставен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.

№***, дело №*** от 2013 г на нотариус с район на действие Районен съд-Я..

Сочи, че лицата И. Р. М., Н.Р.Ч., Я. М. И., Г. М. М., Ж.П.Н, С. П. М., И.

П. Г., С. М. Й., К.А.К., ЯА.Т., Н. М. В., С. Р. Т., С. Д. Д., Д. Г. Й., М.С.Б., Е.Г.

М. и О. Г. Б. са придобили собствеността върху описаните земеделски имоти по наследство от общият им наследодател Г. И. Б., роден на 16.05.1873г., бивш жител на с.Р., община Т., област Я., починал на 08.05.1962г.

Собствеността върху земеделските земи е възстановена с Решение №*** от 15.09.1998г. по преписка №*** на ОСЗ-Т. на наследниците на Г. И. Б. съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Р. върху процесиите 3 земеделски земи. С протокол ОСЗ-Т. въвежда във владение наследниците на Г. И. Б. на имотите, описани в Решение №*** от 15.09.1998г. Наследството на собственика е открито на 08.05.1962г. и призовани към наследяване са неговите три дъщери и трима синове. При това положение квотите са по 1/6 за дъщерите и по 1/6 за синовете. И. Р. М., Н.Р.Ч., Я. М. И., Г. М. М., Ж.П.Н, С. П. М., И. П. Г., С. М. Й., К.А.К., ЯА.Т., Н. М. В., С. Р. Т., С. Д. Д., Д. Г. Й.,

М.С.Б., Е.Г. М. и О. Г. Б. като наследници на Г. И. Б. са собственици на идеалните части, така както е посочено в нотариалните актове -Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.№***, дело №*** от 2013 г. на нотариус с район на действие Районен съд-Я. и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.№***, дело №*** от 2013г на нотариус с район на действие Районен съд-Я., а К. Й. Р. и С.

Й. К. и те като наследници на Г. И. Б. са собственици на съответните идеални части от земеделските земи съобразно издаденото удостоверение за наследници, и в това си качество са се разпоредили с притежаваните от тях идеални части от земеделските имоти, за което са съставени договор за продажба на наследство по реда" на чл.212 от ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съд-гр.Я. на 07.03.2013 г. с вх.рег.№***, том***, стр.*** и договор за продажба на наследство по реда на чл.212 от ЗЗД, вписан в Служба по вписванията към Районен съд-гр.Я. на 27.03.2013 г. с вх.рег.

№***, том ***, стр.***.

Ищеца твърди, че на 04.11 2016г. съсобственика М. Т. М., притежаващ 51/180 ид.ч. от земите, без знанието и съгласието на останалите съсобственици, сключва с „Минчеви-63"ООД, представлявано от управителя М. Т. М. договор за аренда за срок от 15 стопански години, считано от стопанската 2016/2017г. Договора е вписан в Служба по вписванията -Я. на 04.11.2016г., с вх. рег.№***, том***, стр.***.

Твърди, че за сключването на този договор няма решение на съсобствениците взето с мнозинство минимум 50% от притежаваните идеални части от имотите и при това положение договора е непротивопоставим на всеки един от тях. Твърди, че всички имоти се държат от ответника и се ползват от него, тъй като той е посочен като техен наемател. Държането се осъществява без правно основание за това, тъй като договора е сключен от лице, което не би могло да предоставя права за ползване на имотите за посочения срок, освен това е налице съсобственост по отношение на която 4 намира приложение разпоредбата на чл.32,ал.1 от ЗС.

Този договор не го обвързва, тъй като не е участвал при сключването му, именно с оглед разпоредбата на чл.32 ал.1 от ЗС, т.к. съгласно разпоредбата на чл.21 от ЗЗД, договорът поражда действие само между страните, които са го сключили, а спрямо третите лица-само в предвидените в закона случаи, в които настоящият случай не попада.

Гореизложеното обуславя правния интерес на ищеца от предявяване на иска за собственост върху имотите против лицето, което към момента ги държи без правно основание. Тъй като искът по чл.108 от ЗС е действие на обикновено управление, а не акт за разпореждане с имота, може да бъде предявен от собственик, който е легитимиран да търси връщане на частта, съответстваща на неговия дял от съсобствеността.

В хода на производството искът се поддържа.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорва предявеният иск като неоснователен.

Твърди се, че посочените ниви действително се ползват от ответника, но на законно основание, в качеството му на арендатор, въз основа на договор за аренда от 04.11.2016год., вписан в имотен регистър на Агенция по вписванията с вх.рег.№***/04.11.2016год. Договора за аренда е сключен със собственик притежаващ идеална част от нивите.

Срока на договора за аренда е 15 години, започва да тече от стопанската 2016/2017година и изтича през стопанската 2031/2032година.

Твърди, че договора за аренда от който ответника черпи правата си е сключен на 04.11.2016 година, към който момент закона позволява всеки от съсобствениците, независимо от притежаваната от него идеална част, да сключи такъв договор.

Изискването за наличие на повече от 50 на сто идеални части за да бъде сключен договор за аренда е въведено с изменението на чл.3 ал.4 от Закона за арендата, обнародвано в ДВ бр.13 от 2017год., в сила от 07.02.2017год., т.е. към момента на сключване на договора за аренда това изискване не съществува и договора е с валидно правно основание на което имотите се държат и ползват.

Твърди, че от момента на сключване на договора за аренда до момента 5 на предявяване на иска -31.01.2022год., е изминал период от шест стопански години в които както ищецът, така и останалите съсобственици на имотите не са се противопоставили и не са възразили относно ползването на земите, тъй като отношенията между съсобственици, арендодател и арендатор са се уреждали доброволно и всеки е упражнявал правата си съгласно притежаваните идеални части.

Ответника не оспорва обстоятелството, че ищецът е съсобственик на имотите, предмет на иска, както и че тези имоти са предмет на договора за аренда, макар и да не се държат от ответника. Не е налице третата предпоставка за уважаване на иска, а именно имотите да се държат без основание за това.

Моли се за отхвърляне на иска за предаване на собствеността и владението върху описаните в обстоятелствената част на исковата молба недвижими имоти, като неоснователен и недоказан, с присъждане на направените по делото разноски.

По молба на ответника по делото бяха привлечени и трети лица. От същите единствено третото лице Ж. П. К. чрез своя пълномощник заяви, че не може да вземе точно становище по иска, т.к. сега разбрала за съществуването на тези договори.

След преценка на събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност съдът приема за установено следното от фактическа страна:

С Решение №***/15.09.1998 г. постановено по Преписка №*** на ОСЗОбщина Т. е възстановено правото на собственост на наследниците на Г. И.

Б., бивш жител на с. Р., общ. Т., обл. Я., съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Р. върху нива от 17.256 дка, 4-та категория, местност „***“, имот №***; нива от 23.747 дка, 4-та категория, местност „***“, имот №***, нива от 39.009 дка, 4-та категория, местност „***“, имот №***; нива от 25.007 дка, 4-та категория, местност „***“, имот №*** и нива от 20.010 дка, 4-та категория, местност „***“, имот №*** при описани в решението граници. За имотите е представен протокол за въвод във владение на наследниците на Г. И. Б. с изх.№*** от 16.12.2021 г. на ОСЗ Община Т. За наследодателя Г. И. Б. е представено удостоверение за наследници изх.