Решение № 16990 от 01.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 16990 гр. София, 01.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20221110151168 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство за делба във фазата на извършването.

С влязло в сила решение е допусната делба между С. Б. М., ЕГН **********, Б. Б. М., ЕГН **********, и Д. Г. С., ЕГН **********, действаща чрез настойника си Е. СА. С., на следните съсобствени недвижими имоти: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., „Б.“, ***; площ: 389 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: ***; номер по предходен план: 295, квартал 60, парцел IV /по нот.акт парцел XVII - 7/60 в квартал 59/; съседи:***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в поземления имот СГРАДА е идентификатор *** със застроена площ 74 кв.м.; брой етажи: 3; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна; стар идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор *** със застроена площ 20 кв.м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: гараж; стар идентификатор:

***.; 2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***; адрес гр. София, район В.; площ: 2741 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване; съседи: ***, ***,

***,

***,

***,

***,

***,***.; номер по предходен план: имот пл. № 757, идентичен с имот пл. № 4554 по плана от 1950г., находящ се в гр. София, кв. Б., в.з. Б., местността „С.“;

3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес гр. София, район В.; площ:

1168 кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:

1 за друг вид застрояване; номер по предходен план: 004404, 1032; съседи: ***, ***, ***, ***, по предходен план - неурегулирано дворно място от 1168 кв.м., представляващо югоизточната реална част от имот пл. № 823 по плана на гр. София, вилна зона Б., местността „С.“, при квоти: С. Б. М. – 1/4 ид.ч., Б. Б. М. – 1/4 ид.ч. и Д. Г. С. – 1/2 ид.ч

С влязло в сила протоколно определение от 31.1.2024г. е прекратено делото относно предявените от С. М. и Д. С. срещу Б. М. искове за заплащане на обезщетения за лишаването им от ползване на имота със сградата.

С влязло в сила определение от 11.11.24 г. прозводството по делото е прекратено на основание чл. 232 ГПК относно поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

В хода по същество ищцата моли, при извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК, да й се постави в дял имотът на трети етаж по схемата-проект. Ответницата иска поставяне в дял на имота на втория етаж по схемата, ведно с гаража. Ответникът в първото съделно заседание от втората фаза е поискал разделяне на къщата, в която живее на втори етаж, или изнасянето й на публична продан.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Според заключението на приетите по делото съдебно-техническа и оценителна експертиза, средната пазарна стойност на делбения имот, представляващ дворно място в гр. София, Б.“, ***, е 565000 лв. Дворното място е неподеляемо. В жилищната сграда е възможно обособяване на отделните етажи /сутерен, първи и втори/ в самостоятелни жилижни обекти, като таванът остава обща част. Според допълнителната съдебно-техническа и оценителна експертиза, пазарната цена на самостоятелните обекти в сградата е както следва: сутерен заедно с припадащите се 26.71% идеални части от общите части на сградата, заедно с 25.02% от дворното място – 141353 лв. или 72272.64 евро; първи етаж заедно с припадащите се 36.64% идеални части от общите части на сградата, заедно с 34.32% от дворното място – 193900 лв. или 99139.50 евро; втори етаж заедно с припадащите се 36.64% идеални части от общите части на сградата, заедно с 34.32% от дворното място – 193900 лв. или 99139.50 евро и гараж заедно с припадащите се 6.34% от дворното място – 35848 лв. или 18328.79 евро.

Таванът е обща част, включен в идеалните части от общите части на сградата.

Приети са схеми-проекти на самостоятелните обекти в делбената сграда, както следва: самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ул. Б.

№ 10, ет.1, на етаж 1 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м.; самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ул. Б.

№ 10, ет.1, на етаж 2 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м.; самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ул. Б.

№ 10, ет.1, на етаж 3 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м.

Съсобствеността в делбеното производство може да бъде прекратена по един от следните начини: чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, посредством теглене на жребие, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на 2 публична продан. Съгласно чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в производството по извършване на делбата за получаване на реален дял от всеки съсобственик. Затова от съществено значение е обстоятелството дали е възможно обособяването на реални дялове от допуснатите до делба имоти.

В случая са налице три жилищни имота, които съответстват на броя на съделителите.

Тегленето на жребий не е подходящ способ за извършване на делбата, тъй като квотите в съсобствеността не са равни. Това, ведно с обстоятелствата във връзка с ползването на отделните обекти, мотивират съда да извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК. Основни критерии за разпределяне по този ред са стойността на имотите, която следва да съответства максимално на стойността на дяловете, ползването им, извършените в тях подобрения от един съделител.

За да се получи минимално парично уравнение на дяловете и предвид установеното ползване на имота на втори етаж по схемите-проект /обект ***/ от съделителката Д. С., която е с на-голям дял - притежава ½ идеална част, то този обект, ведно с гаража в имота, следва да й се поставят в дял.

По отношение на останалите два проекто-имота, тъй като дяловете на другите двама съделители са равни, следва да се съобрази ползването им до момента. Съделителят Б. М. живее в обекта на трети етаж от сградата /втори по експертизата на вещото лице/ заедно със семейството си, като е поддържал имота в сравнително добро състояние /заключение на експертизата/. Съделителката С. М. не ползва имота. Ето защо този обект - с идентификатор ***, следва да се постави в дял на ответника.

За ищцата остава имота на първи етаж от проекто-схемите - ***.

Дворното място остава обща част към самостоятелните обекти.

Делът на С. М. от делбените имоти възлиза на 141250 лв., а стойността на имота, който получава, е 141353 лв.. Стойността на дела на ответницата Д. С. е 282500 лв., а на имотите които й се разпределят в дял – 229748 лв. Делът на ответника Б. М. е 141250 лв., а стойността на имота от дела му възлиза на 193900 лв. Тъй като стойността на имота на ищцата е по-голяма от стойността на дела й със 103 лв., а на имотите на ответницата е помалка, ищцата ще следва да заплати на ответницата сума за уравнение на дела й - аргумент от разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от Закона за наследството – в размер на 103 лв. /52.66 евро/.

Съответно, Б. М. следва да заплати на Д. С. за уравнение на дела й – 52650 лв. /26919.52 евро/

Относно разноските:

Съгласно чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На това основание съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на СРС държавни такси съобразно стойността на дяловете им, определени върху установената стойност на имотите, а именно ищцата – 5650 лв., равняващи се на 2888.80 евро, ответникът – 5650 лв. /2888.80 евро/ и ответницата – 11300 лв., възлизащи на 5777.60 евро.

Воден от горното, съдът

3

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С. Б. М., ЕГН **********, следния имот съгласно схема-проект: самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ул. Б.

№ 10, ет.1, на етаж 1 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м., задено с припадащите се /по експертиза/ 26.71% идеални части от общите части на сградата и 25.02% от дворното място, на стойност 72272.64 евро.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Б. Б. М., ЕГН **********, следния имот съгласно схема-проект: самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ул. Б.

№ 10, ет.1, на етаж 2 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м, заедно с припадащите се /по експертиза/ 36.64% идеални части от общите части на сградата и 34.32% от дворното място, на стойност 99139.50 евро.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. Г. С., ЕГН **********, действаща чрез настойника си Е. СА. С., следните имоти: 1. по проекто-схема самостоятелен обект с идентификатор ***, адрес гр. София, район В., ***, ет.1, на етаж 3 в сградата, предназначение – жилище, апартамент, площ 56.00 кв.м., заедно с припадащите се /по експертиза/ 36.64% идеални части от общите части на сградата и 34.32% от дворното място, на стойност 99139.50 евро; 2. сграда с идентификатор *** със застроена площ 20 кв.м.; брой етажи: 1; брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: гараж, заедно с припадащите се /по експертиза/ 6.34% от дворното място, на стойност 18328.79 евро.

ОСЪЖДА С. Б. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ на Д. Г. С., ЕГН **********, действаща чрез настойника си Е. СА. С., за уравняване на дела й сумата от 52.66 евро.

ОСЪЖДА Б. Б. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ на Д. Г. С., ЕГН **********, действаща чрез настойника си Е. СА. С., за уравняване на дела й сумата от 26919.52 евро.

ОСЪЖДА С. Б. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 2888.80 евро.

ОСЪЖДА Б. Б. М., ЕГН **********, да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 2888.80 евро.

ОСЪЖДА Д. Г. С., ЕГН **********, действаща чрез настойника си Е. СА. С., да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 5777.60 евро.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4